Er zijn vandaag de dag veel mensen die willen investeren in onroerend goed, maar de prijzen in de stad waarin ze wonen zijn te hoog, of het rendement is te laag.
het goede nieuws is dat met investeringen in onroerend goed op lange afstand, u tal van plaatsen kunt vinden om huurwoningen te kopen waar de prijzen laag zijn en de cashflow sterk is. De meeste van deze plaatsen hebben dezelfde dingen gemeen, met inbegrip van goede arbeidsmarkten, stijgende huurprijzen, en stijgende waarde van onroerend goed.,
in dit artikel bekijken we 30 plaatsen waar huurwoningen een geweldige investering kunnen zijn, en geven we u enkele belangrijke tips over investeringen in onroerend goed op lange afstand.
wat maakt een plek goed voor verhuur?
wanneer u investeert in onroerend goed voor de lange termijn, is het belangrijk om naar het grote plaatje te kijken en rekening te houden met de groei en de vraag naar onroerend goed in verschillende vastgoedmarkten in de VS.,
Hier zijn enkele van de belangrijkste criteria die een plaats goed kunnen maken voor huurwoningen:
- waarde van het huis en mediane prijsindexen gepubliceerd door de National Association of Realtors (NAR) en Zillow omdat hogere huizenprijzen kunnen wijzen op een sterke vraag naar huurwoningen
- groei van de huizenprijzen jaar-op-jaar en verwachte toekomstige prijsstijgingen geven aan hoeveel onroerend goed zou kunnen waarderen.
- historische jaarlijkse groei van de huren is een bron die wordt gebruikt om toekomstige stijgingen of dalingen te voorspellen.,
- Rent index geeft aan of de huurstijgingen sneller of langzamer zijn dan de inflatie, en geeft ook de vraag-en aanbodvoorwaarden voor huurwoningen weer.
- werkloosheid, banengroei en bevolkingsgroei geven aan hoe sterk de lokale economie is en de potentiële vraag naar huisvesting.
- mediane leeftijd van de bewoners, met Markten met een groot percentage Millennials en Generatie Z (mensen geboren na 1997) bewoners zijn vaak de beste plaatsen om eigenaar te zijn van huurwoningen.,
- Cap rate (ook bekend als rental yield) meet het rendement dat u ontvangt van inkomen onroerend goed in verschillende markten, hoewel markten met een hoog rendement misschien niet altijd de beste zijn als de economische omstandigheden afnemen.
- bruto huur multiplier (GRM) vergelijkt bruto huurinkomsten met onroerend goed prijs, en hoe lager de GRM hoe sneller u in staat zult zijn om vooraf te betalen de hypotheek eigen het onroerend goed gratis en clear.,
30 plaatsen om te overwegen huurwoningen te kopen
Op basis van deze criteria zijn hier enkele aantrekkelijke plaatsen om te overwegen wanneer u overweegt huurwoningen te kopen. De huiswaarde en het huren van statistieken hieronder komen uit Zillow Maart 2020, terwijl de taak en de groei van de bevolking statistieken van DataUSA.io vergelijken 2017 2018:
Albuquerque, New Mexico
- Home waarde: $216,000
- de groei van de Prijs: 7%
- Mediaan huur: $1,324
- de banengroei: 2.4%
- Bevolking: 560,200
- bevolkingsgroei: 0.,3%
Arlington, Texas
- Home waarde: $221,000
- de groei van de Prijs: 4.6%
- Mediaan huur: $1,649
- de banengroei: 7.6%
- Bevolking: 398,100
- bevolkingsgroei: 0.4%
Atlanta, Georgia
- Home waarde: $299,300
- de groei van de Prijs: 3.4%
- Mediaan huur: $1,728
- de banengroei: 1.2%
- Bevolking: 498,000
- bevolkingsgroei: 2.4%
Birmingham, Alabama
- Home waarde: $64,800
- de groei van de Prijs: 10.6%
- Mediaan huur: $817
- banen: 2.,1%
- Bevolking: 212,300
- bevolkingsgroei: 0%
Charlotte, North Carolina
- Home waarde: $252,400
- de groei van de Prijs: 5.3%
- Mediaan huur: $1,538
- de banengroei: 1.8%
- Bevolking: 872,500
- de groei van de Bevolking: 1.6%
Chicago, Illinois
- Home waarde: $249,200
- de groei van de Prijs: 0.6%
- Mediaan huur: $1,741
- de banengroei: 1.3%
- Bevolking: 2,710,000
- bevolkingsgroei: -0.,4%
Cincinnati, Ohio, usa
- Home waarde: $165,600
- de groei van de Prijs: 4.9%
- Mediaan huur: $1,338
- de banengroei: -2.4%
- Bevolking: 302,600
- bevolkingsgroei: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Home waarde: $68,800
- de groei van de Prijs: 8.8%
- Mediaan huur: $909
- de banengroei: 1.2%
- Bevolking: 383,800
- bevolkingsgroei: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- Home waarde: $323,200
- de groei van de Prijs: 7.,6%
- Mediaan huur: $1,697
- de banengroei: 6.1%
- Bevolking: 472,700
- bevolkingsgroei: 1.8%
Columbia, South Carolina
- Home waarde: $147,100
- de groei van de Prijs: 4.5%
- Mediaan huur: $1,235
- de banengroei: 2.8%
- Bevolking: 132,200
- bevolkingsgroei: -0.2%
Columbus, Ohio
- Home waarde: $174,100
- de groei van de Prijs: 8.4%
- Mediaan van de huur: $1,265
- de banengroei: 2.5%
- Bevolking: 895,900
- de groei van de Bevolking: 1.,6%
Dallas, Texas
- Home waarde: $226,100
- de groei van de Prijs: 1.9%
- Mediaan huur: $1,587
- de banengroei: 0.2%
- Bevolking: 1,350,000
- bevolkingsgroei: 0.3%
Des Moines, Iowa
- Home waarde: $149,800
- de groei van de Prijs: 2.5%
- Mediaan huur: $1,181
- de banengroei: 2.5%
- Bevolking: 214,800
- bevolkingsgroei: 0.9%
Detroit, Michigan
- Home waarde: $36,300
- de groei van de Prijs: 7.,7%
- Mediaan huur: $796
- de banengroei: 6.6%
- Bevolking: 672,700
- bevolkingsgroei: -0.1%
Fort Wayne, Indiana
- Home waarde: $147,800
- de groei van de Prijs: 7.8%
- Mediaan huur: $1,212
- de banengroei: 5.5%
- Bevolking: 264,200
- bevolkingsgroei: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Home waarde: $186,900
- de groei van de Prijs: 7.1%
- Mediaan huur: $1,422
- de banengroei: 3.4%
- Bevolking: 195,400
- bevolkingsgroei: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- Home waarde: $129,200
- de groei van de Prijs: 6.0%
- Mediaan huur: $1,123
- de banengroei: 0.1%
- Bevolking: 71,300
- bevolkingsgroei: 0.1%
Houston, Texas
- Home waarde: $191,900
- de groei van de Prijs: 2.9%
- Mediaan huur: $1,538
- de banengroei: 3.7%
- Bevolking: 2,330,000
- bevolkingsgroei: 0.6%
in Huntsville, Alabama
- Home waarde: $183,400
- de groei van de Prijs: 10.4%
- Mediaan huur: $1,261
- de banengroei: 0.,6%
- Bevolking: 190,500
- bevolkingsgroei: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Home waarde: $153,200
- de groei van de Prijs: 5.4%
- Mediaan huur: $1,185
- de banengroei: 2.1%
- Bevolking: 864,100
- bevolkingsgroei: 0.8%
Jacksonville, Florida
- Home waarde: $195,700
- de groei van de Prijs: 6.2%
- Mediaan huur: $1,366
- de banengroei: 2.0%
- Bevolking: 903,900
- de groei van de Bevolking: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Home waarde: $162,500
- de groei van de Prijs: 4.3%
- Mediaan huur: $1,173
- Bevolking: 491,800
- de banengroei: 0.6%
- bevolkingsgroei: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Home waarde: $95,600
- de groei van de Prijs: 7.8%
- Mediaan huur: $914
- de banengroei: 2.0%
- Bevolking: 903,900
- de groei van de Bevolking: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin
- Home waarde: $135,600
- de groei van de Prijs: 6.,8%
- Mediaan huur: $1,138
- de banengroei: 1.8%
- Bevolking: 592,000
- bevolkingsgroei: -0.6%
Orlando, Florida
- Home waarde: $260,900
- de groei van de Prijs: 3.4%
- Mediaan huur: $1,651
- de banengroei: 5.7%
- Bevolking: 285,700
- bevolkingsgroei: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania
- Home waarde: $180,000
- de groei van de Prijs: 5.5%
- Mediaan van de huur: $1,255
- de banengroei: 0%
- Bevolking: 301,000
- bevolkingsgroei: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Home waarde: $187,800
- de groei van de Prijs: 3.8%
- Mediaan huur: $1,384
- de banengroei: 1.4%
- Bevolking: 1,530,000
- de groei van de Bevolking: 1.3%
St. Louis, Missouri
- Home waarde: $131,400
- de groei van de Prijs: 3.8%
- Mediaan huur: $1,048
- de banengroei: 0.9%
- Bevolking: 302,800
- bevolkingsgroei: -1.9%
St. Petersburg, Florida
- Home waarde: $232,800
- de groei van de Prijs: 7.3%
- Mediaan huur: $1,562
- de banengroei: 3.,9%
- bevolking: 265.100
- Bevolkingsgroei: 0,7%
Tampa, Florida
- thuiswaarde: $251.400
- prijsstijging: 5,3%
- mediane huur: $1.579
- banengroei: -0,7%
- bevolking: 392.900
- bevolking groei: 1,9%
waarom blijven de huren stijgen?
zelfs tijdens een recessie blijft de huur in veel vastgoedmarkten in de VS stijgen, hoewel soms in een langzamer tempo op de korte termijn.
volgens Rentonomics zijn de huren sinds 1960 constant gestegen in de VS., zelfs in perioden waarin de reële mediane gezinsinkomens zijn gedaald. In de periode van 60 jaar tussen 1960 en vandaag zijn er acht recessies geweest. Maar in die moeilijke tijden bleven de huurprijzen stijgen.,
Hier zijn enkele redenen waarom de huurprijzen jaar na jaar blijven stijgen:
- vraag van huurders tegen lagere huurprijzen en inkomenssegmenten, zoals personeelswoningen die worden verhuurd aan leraren, politie en dienstverlenende werknemers
- huizenprijzen zijn steeds onbetaalbaarder geworden, waardoor er meer vraag is naar huurwoningen
- recente meergezinsbouw in de afgelopen jaren is gericht op luxe wonen voor mensen met een hoog inkomen, in plaats van het bouwen van broodnodige huurwoningen voor de middenmarkt
maar misschien wel de grootste reden waarom huren in de VS, keep rising komt door Millennials. Millennials (momenteel tussen de 26 en 40 jaar oud) vormen het grootste percentage huurders in de VS
hoewel deze demografie hun eerste verdienende jaren nadert, zijn velen “van plan om voor altijd te huren” vanwege de flexibiliteit die huren biedt en de verborgen kosten van huiseigendom.
grootste uitdagingen van het bezitten van huurwoningen
hoewel de vraag naar huurwoningen blijft groeien – samen met huurwoningen – is het bezitten van huurwoningen als investeerder niet altijd gemakkelijk.,u dient zich ook bewust te zijn van:
- het vinden van goede huurwoningen tegen betaalbare prijzen
- het inhuren van een grote lokale vastgoedbeheermaatschappij
- het handhaven van een positieve cashflow met kosteneffectieve reparaties
- het verhogen van de ROI door middel van strategisch werk met toegevoegde waarde dat de inkomsten verhoogt
- weten welke vastgoedmarkten het hoogste potentiële rendement bieden
- lokaliseren van eengezinswoningen met een positieve cashflow de dag waarop de escrow sluit
Final Thoughts
Er zijn veel factoren die een plek geweldig maken om een huurwoning te kopen., In plaats van zich te concentreren op slechts een of twee statistieken, is het een goed idee om verschillende vastgoedmarkten met elkaar te vergelijken en te contrasteren.
andere maatstaven om te gebruiken bij het beslissen in welke huurmarkten te investeren zijn buurtwaarderingen, schoolranglijsten, criminaliteitspercentages, leegstandspercentages, bedrijfsvriendelijke overheid, en of de verhuurder-huurderwetten u of de huurder bevoordelen.