onroerend goed is seizoensgebonden. Bepaalde tijden van het jaar zijn drukker dan andere, en dat heeft invloed op de prijsstelling, de beschikbaarheid van woningen, en de Algemene voorwaarden die u zult tegenkomen als een homebuyer.
Als u overweegt een huis te kopen, kan het begrijpen van deze seizoensgebonden trends u helpen uw doelen effectiever te bereiken. Dit is wat je moet weten.
Waarom is onroerend goed seizoensgebonden?,
een aantal factoren drijft de eb en flow van onroerend goed, waaronder schoolschema ‘ s, weer en zelfs lokale toeristische activiteit.
schoolschema ‘ s
Karen Parnes, een makelaar en eigenaar van NextHome Your Way in Maryland, vertelde het saldo via e-mail dat school de belangrijkste reden is waarom mensen kopen, verkopen en verhuizen.
” in het algemeen bepaalt het schoolseizoen het aanbod en de vraag, en dus het seizoensgebonden karakter van de vastgoedmarkt, ” zei Parnes. “Een groot deel van de kopers wil al gesetteld zijn tegen de tijd dat de school begint.,”
de gegevens ondersteunen zeker deze conclusie. Huis inventaris is meestal de hoogste in de lente en de zomer wanneer gezinnen hun huizen op de markt aan het einde van het schooljaar (meer daarover later.)
Weather
Weather kan ook een rol spelen. Kopers en verkopers hebben de neiging om actiever te zijn in de warmere maanden, met de vraag aan beide zijden vertragen als het weer afkoelt—vooral in gebieden met meer extreme winterweer.,
” Als u zich in een klimaat van koud weer bevindt, kunt u merken dat de vastgoedmarkt voor het grootste deel wordt afgesloten, ” vertelde Yawar Charlie, een makelaar in Los Angeles, het saldo via e-mail. “Het is fysiek niet bevorderlijk om huizen te tonen in het holst van de winter.”
Charlie zegt ook dat het weer een rol speelt in hoe een huis op de markt kan worden gebracht. Sneeuw en andere winter-weersomstandigheden vormen problemen voor fotografie, home tours, en meer.
Toerisme
lokale toeristische trends kunnen ook een rol spelen, afhankelijk van de markt., Dit is een gemeenschappelijk thema voor Mary Lou Wertz, oprichter van Maison Real Estate in Charleston, South Carolina. Charleston ziet zijn sterkste onroerend goed markten in de lente en herfst, dankzij de toegenomen toeristische activiteit.
“ten minste in Charleston, vroege lente en vroege herfst zien het beste weer en de meeste culturele evenementen,” Wertz vertelde de balans via e-mail. “Mensen hebben de neiging om een lijst van hun huizen in deze tijden om de meeste blootstelling en potentiële interesse te garanderen.”
in tijden van laagtoerisme, zei Wertz dat verkopers de neiging hebben om flexibeler te worden met de prijsstelling om aan de tragere vraag tegemoet te komen.,
de beste tijd om te kopen voor een goede Deal
over het algemeen krijg je de beste prijs als je in de winter koopt. Uit een analyse van het Journal of Housing Research blijkt dat de huizenprijzen historisch gezien het laagst zijn in het koudere deel van het jaar, met name in het eerste en vierde kwartaal.
December is een bijzonder slimme tijd om te kopen. Een recente analyse van Zillow toont aan dat home aankopen in deze maand kunnen besparen kopers zo veel als $5.000 in sommige markten.,
” De beste tijd om een deal voor een huis te vinden is in de wintermaanden—vooral tijdens de feestdagen, ” vertelde Kristina Morales, een makelaar in Houston, het saldo via e-mail. “Gedurende deze tijd, Kopers zullen de minste hoeveelheid concurrentie bij het maken van aanbiedingen op onroerend goed. Deze vermindering van de concurrentie zal kopers helpen bij de aankoop van een woning tegen betere prijzen.”
omgekeerd geldt voor aankopen in het voorjaar of de zomer een premie. Met name de maand Mei is een kostbare tijd om een huis te kopen., Zillow ‘ s gegevens laten zien dat, in sommige gebieden, begin mei Home aankopen Commando $ 2.000 meer dan andere tijden van het jaar.
“wanneer mij wordt gevraagd’ Wat is de beste tijd om onroerend goed te kopen?’mijn antwoord is,’ als anderen dat niet zijn, ‘” Domingo Perez, Jr., een makelaar met New York City gevestigde Warburg Realty, vertelde het saldo via e-mail. “Denk aan Januari en februari, wanneer het buiten koud, vochtig en bitter is, of Augustus, wanneer de luchtvochtigheid zo hoog is als de nederigheid van verkopers., Je hebt minder concurrentie en verkopers zullen veel meer open voor onderhandelingen, omdat ze zullen denken dat je ofwel gek of dood serieus om uit te zijn in dit weer, vooral als hun huis heeft gezeten door de herfst seizoen zonder een aanbod.”
de beste tijd om te kopen als u opties wilt
Woninginventaris is meestal op het hoogste niveau in de lente en zomermaanden—met name mei, juni en juli. Dit is wanneer je de meeste opties als koper (vaak omdat gezinnen op zoek zijn om te verkopen als gevolg van het begin van de school).,
“Er is meer voorraad in het voorjaar omdat verkopers worden gestimuleerd”, vertelde sissy Lappin, een makelaar in Houston, het saldo via e-mail. “Vanuit het perspectief van de verkoper, de kans groter dat ze hun huis verkocht snel en met minder onderhandelen over de prijs.”
kopen tijdens deze seizoenen heeft enkele nadelen. Hoewel er meer huizen om uit te kiezen, hebben ze de neiging om te komen met hogere prijskaartjes dan die vermeld in de koudere delen van het jaar. Het betekent ook meer concurrentie.,
“in de lente en zomermaanden is er veel activiteit die overeenkomt met veel concurrentie,” zei Morales. “Als er concurrentie is voor huizen, kan dit leiden tot biedingsoorlogen die de prijzen opdrijven.”
beste dag en Week om een huis te kopen Overall
Als u op zoek bent naar een goede combinatie van de bovenstaande factoren—betaalbare prijzen, solide voorraadniveaus en lagere concurrentie-gegevens van realtor.com pins vroege val als de beste tijd om te kopen., De week die begint op 22 September is de beste week om een huis te kopen, met 26% minder concurrentie dan andere weken van het jaar, volgens het onderzoek. De week van 27 oktober is ook een slimme tijd om te kopen, volgens de analyse.
Als u een specifieke dag wilt, toont ATTOM Data Solutions 26 December—de dag na Kerstmis-als de absoluut beste dag om te kopen. Kopers besparen ongeveer $ 2.500 door de aankoop van een huis op deze dag. Andere dagen op de lijst zijn 4, 7, 21 en 29 December.,
kopers kunnen ook baat hebben bij het zelf kiezen van de dag van de week dat ze hun huis kopen. Volgens een analyse van real estate data platform RealtyTrac, kopers sluiten op een maandag zien een gemiddelde korting van 2,30%.
andere strategieën voor het Timen van uw aankoop
Uiteindelijk is onroerend goed lokaal, dus hoewel sommige seizoenen misschien de beste tijd zijn om te kopen in een regio, is het misschien niet zo slim in een andere. Daarom is het belangrijk om met een lokale makelaar te praten over seizoensgebonden trends in uw specifieke gebied.,
Key afhaalmaaltijden
- herfst of winter zijn de seizoenen waarin u het meeste geld bespaart op uw woningaankoop.
- u hebt de meeste opties in het voorjaar en de zomer.
- de beste week om te kopen is de week van 22 September.
- de beste dag om overall te kopen is 26 December.,