Als u op zoek bent naar een woning te kopen en uw credit score is slecht of u niet over voldoende middelen voor een aanbetaling, uw financieringsmogelijkheden kunnen worden beperkt. Het verkrijgen van een hypotheek met traditionele middelen kan moeilijk of zelfs onmogelijk zijn. Een leaseovereenkomst is een alternatief dat een aankoop kan vergemakkelijken wanneer de koper een hypotheek niet kan beveiligen van een kredietgever.,
de basisstructuur van een Leaseaankoop
in een leaseaankoopcontract komen de koper en de verkoper overeen een leaseperiode in te voeren, gevolgd door de verkoop van het onroerend goed wanneer de leaseovereenkomst afloopt. Dit type overeenkomst combineert zowel een huurovereenkomst als een aankoop met de huurder / koper die de mogelijkheid tot aankoop van het huis verzekert. De huurder betaalt een aanbetaling bij het begin in ruil voor de volgende optie om te kopen. Het recht om de woning aan het einde van de huurovereenkomst te kopen behoort uitsluitend toe aan de huurder., Een deel van de huur wordt later gebruikt voor een aanbetaling, maar de huurder is verantwoordelijk voor het veiligstellen van de financiering voor de aankoop zodra de huurovereenkomst eindigt.
overwegingen voor een koper
een leaseaankoop biedt één mogelijkheid om een woning te verwerven als de koper geen hypotheek kan verkrijgen. De huurder kan de tijd tijdens de huurfase gebruiken om zijn credit score te verbeteren voorafgaand aan de aankoop van het huis. Als het huis tijdens de huurperiode in waarde stijgt, krijgt de koper ook het voordeel van het extra eigen vermogen. De huurder / koper moet echter maandelijks regelmatig betalen., Als hij moeite heeft met het doen van een betaling, kan de overeenkomst worden beëindigd door de verkoper. Bovendien bevatten sommige contracten clausules die bepalen dat achterstallige betalingen niet worden toegepast op de aanbetaling. De koper moet ook enig vertrouwen hebben dat hij in staat zal zijn om financiering te verkrijgen aan het einde van de huurovereenkomst om de woning te kopen. Als de huurder er niet in slaagt om de financiering veilig te stellen, kan hij het extra geld verliezen dat hij betaalde in de richting van een aanbetaling.,
overwegingen voor een verkoper
een leaseovereenkomst kan aantrekkelijk zijn voor een verkoper op een concurrerende markt omdat hij in staat is een koper te vergrendelen en een maandelijkse betaling te verkrijgen. De verkoper is doorgaans in staat om een hogere huur aan te rekenen dan hij normaal zou ontvangen in een traditionele huurovereenkomst. Tegelijkertijd zal een verkoper die toegang wil tot een grote som contant geld niet dat geld ontvangen in een leaseaankoop. Als de waarde van de woning stijgt zodra de huurovereenkomst is beëindigd, kan de verkoper de waardestijging niet realiseren omdat de partijen over het algemeen vastzitten in een koopprijs., Het grootste nadeel is natuurlijk dat leasecontracten meerjarige contracten zijn. Dit brengt een zekere mate van risico en onzekerheid met zich mee die veel verkopers kunnen kiezen om te vermijden.
Het ervaren team van advocaten bij de advocatenkantoren van Mark Weinstein, P. C. Kan u helpen uw vastgoedclaims te procederen. Neem contact op met Mark Weinstein en zijn collega ‘ s op (770) 888-7707 of bezoek hen op https://www.markweinsteinlaw.com om te weten te komen hoe zij u kunnen adviseren.