1. Exclusief recht om
te verkopen 2. Exclusief agentschap 3. Open lijst
4. Probate Listing
5. Verschillen tussen de Noteringsovereenkomsten
exclusief recht Versus exclusief agentschap verwijst naar twee verschillende soorten noteringsovereenkomsten tussen eigenaren van onroerend goed en de makelaar, noteringsmakelaar of een andere vertegenwoordiger die helpt bij de verkoop van het onroerend goed. Het belangrijkste verschil is de voorwaarden waaronder de verkoper is verplicht om een commissie te betalen aan de vertegenwoordiger wanneer het onroerend goed verkoopt.,
de meest gebruikte soorten noteringsovereenkomsten die worden gebruikt door verkopers van onroerend goed zijn:
- Exclusief verkooprecht
- Exclusief agentschap
- Open Listing
- Probate Listing
exclusief verkooprecht
wanneer een verkoper van onroerend goed een exclusieve verkooprechtovereenkomst ondertekent, heeft de makelaar, agent of een andere vertegenwoordiger van de verkoper recht op een commissie van de verkoop, zelfs als die persoon de koper niet daadwerkelijk koopt., Als de koper afkomstig is van de inspanningen van de verkoper of iemand anders in plaats van de agent, moet de verkoper nog steeds de commissie betalen.
in dit soort contracten mag de verkoper bepaalde personen of entiteiten noemen als vrijstellingen, zodat als die persoon of entiteit het onroerend goed koopt, de beursgenoteerde agent geen recht heeft op een commissie. Dit is de meest voorkomende regeling met een full-service makelaar.
exclusief agentschap
exclusieve agentuurovereenkomsten worden het vaakst gebruikt met beursmakelaars die hun cliënten beperkte diensten verlenen., In dit soort overeenkomsten dient de notering makelaar als agent of vertegenwoordiger van de vastgoedverkoper. Ze krijgen echter alleen een commissie betaald als het onroerend goed via hun inspanningen verkoopt. Als de verkoper op een andere manier wordt verworven, zoals door de marketinginspanningen van de verkoper, is de agent geen commissie verschuldigd.
Open Listing
een andere vorm van notering overeenkomst is “open listing.”In een open-listing overeenkomst, meer dan één agent kan werken voor de verkoper. Alleen de agent of makelaar die de koper naar de verkoper brengt en helpt om de verkoop te voltooien, krijgt de Commissie.,
Probate Listing
indien de eigenaar van het onroerend goed is overleden, kan het onroerend goed worden vertegenwoordigd door een agent of makelaar met een probate listing. Dit zijn meestal full-service agenten, omdat ze het meest waarschijnlijk om te onderhandelen over de beste prijs voor het onroerend goed met geen inspanning vereist door de erfgenamen of andere betrokken partijen.
verschillen tussen de Noteringsovereenkomsten
Als u onroerend goed verkoopt, moet u letten op de taal van de schriftelijke overeenkomst die u ondertekent met een agent., Slechts een paar woorden, die in de overeenkomst kunnen worden begraven, kunnen een wezenlijk verschil maken in de werking van de overeenkomst.
behalve het kleine stukje tekst dat het type overeenkomst definieert, en hoe de agent recht heeft op compensatie, zijn alle noteringsovereenkomsten vergelijkbaar. Als de overeenkomst een exclusief recht is om te verkopen, staat er dat de verkoper de agent een bepaalde hoeveelheid geld zal betalen als die agent in staat is om een koper voor het onroerend goed te produceren., In een exclusieve agentuurovereenkomst staat echter dat de verkoper de agent een bepaald bedrag moet betalen, ongeacht de bron van de koper.
De exclusieve Verkooprechtovereenkomst houdt in dat het niet uitmaakt wie de koper voor de werkelijke staat heeft gevonden; zelfs als het een andere agent was, of als de verkoper zelf een koper voor het onroerend goed heeft gevonden, moet de makelaar nog steeds worden betaald., Zelfs als bijvoorbeeld een vriend of familielid van de verkoper besluit om het pand te kopen — of de verkoper die op sociale media vermeldt dat het huis te koop was — moet de agent worden betaald, zelfs als ze niets te maken hadden met de uiteindelijke koper van het pand.
in een exclusieve agentuurovereenkomst is het mogelijk dat het Agentschap dat het onroerend goed op de lijst plaatst en op de markt brengt geen commissie ontvangt wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Als de verkoper erin slaagt om de koper zelf te vinden, zolang de agent niet betrokken was bij de verkoop, zijn ze niet verplicht om een commissie te betalen., Wees voorzichtig bij het ondertekenen van een listing agreement, vooral wanneer er een mogelijkheid is dat u zelf een koper vindt of gebruik wilt maken van de diensten van meer dan één agent of vertegenwoordiger.
Als u meer informatie of hulp nodig hebt met exclusive right vs.exclusive agency, kunt u uw juridische behoefte plaatsen op UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel accepteert alleen de top 5 procent van de advocaten op haar site., Advocaten op UpCounsel zijn afkomstig van rechtenscholen zoals Harvard Law en Yale Law en hebben gemiddeld 14 jaar juridische ervaring, waaronder werken met of namens bedrijven zoals Google, Menlo Ventures en Airbnb.