Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)

inzicht in de Government National Mortgage Association

De Government National Mortgage Association werd in 1968 opgericht als onderdeel van het U. s Department of Housing and Urban Development (HUD) ter bevordering van betaalbare woningeigendom. Ginnie Mae creëert geen hypotheken, maar staat garant voor een-en meergezinswoningen., Aangezien deze leningen door de overheid worden gesteund, zijn huiseigenaren in staat om lagere rente te verzekeren, waardoor hun leenkosten worden verlaagd.

Het was de eerste organisatie die in 1970 effecten met hypothecair onderpand creëerde en garandeerde en is sindsdien deze instrumenten blijven steunen. In 1983 werden de effekten voor het eerst op de internationale markt aan de Luxemburgse Effectenbeurs verkocht. Ginnie Mae staat in wezen een paar stappen achter de hypotheekmarkt noch het uitgeven, verkopen, of kopen pass-through hypotheek-backed securities, noch het kopen van hypothecaire leningen., In plaats daarvan, goedgekeurde particuliere kredietverstrekkers ontstaan in aanmerking komende leningen, pool ze in effecten, en uitgifte hypotheek-backed effecten gegarandeerd door Ginnie Mae. Volgens de website van de vereniging, Ginnie Mae ‘ s MBS portfolio balans is de moeite waard $ 2,1 biljoen.Ginnie Mae heeft sinds 1970 gegarandeerde effecten op onderpand van hypothecaire leningen om de markt voor woninghypotheken open te stellen voor beginnende huiseigenaren, kredietnemers met een laag inkomen en andere groepen met een laag inkomen.,op deze manier garandeert Ginnie Mae de tijdige betaling van hoofdsom en rente van erkende emittenten—zoals hypotheekbankiers, spaarbanken en leningen, en commerciële banken—van in aanmerking komende leningen. Een investeerder in een GNMA-veiligheid weet niet wie de onderliggende uitgever van de hypotheken is, maar slechts dat de veiligheid door Ginnie Mae wordt gewaarborgd. Dit betekent dat het wordt ondersteund door het volledige geloof en krediet van de Amerikaanse regering, net als de instrumenten uitgegeven door de U. S. Treasury., De GNMA-garantie betekent dat beleggers met aandelen in de fondsen van Ginnie Mae zich nooit zorgen hoeven te maken over het effect van late betalingen of hypotheekverzuim op hun investering. Wanneer hypotheeknemers er niet in slagen om een betaling te doen, Ginnie Mae stappen in om die gemiste betalingen te eren. Ginnie Mae ‘ s inspanningen dienen om de pool van huiseigenaren uit te breiden door voornamelijk leningen te verlenen aan huiseigenaren die traditioneel onderbediend zijn op de hypotheekmarkt., De meeste hypotheken gesecuritiseerd als Ginnie Mae MBSs zijn verzekerd door de federale Huisvestingsadministratie (FHA), die typisch hypotheken aan eerste keer huiskopers en low-income leners verzekert. Andere frequente begunstigden van garanties van Ginnie Mae zijn zekerheden die uit hypotheken worden samengesteld die door het Veteranenbestuur (VA) en de landelijke huisvestingsdienst (RHS) worden verzekerd.

speciale overwegingen

als een overheidsinstantie die garant staat, zijn er een aantal dingen die Ginnie Mae niet doet., Zoals hierboven vermeld, het Agentschap niet afkomstig geen leningen zelf en geen financiering voor hypotheekverstrekkers. De GNMA biedt ook geen verzekering aan kredietverstrekkers tegen eventuele kredietrisico ‘ s die voortvloeien uit leners. Bovendien stelt Ginnie Mae geen normen voor kredietverstrekkers zoals acceptatie of kredietstandaarden.Ginnie Mae VS. de andere Maes en Freddie Mac er zijn verschillende organisaties die vergelijkbaar zijn met Ginnie Mae, met name zijn neven Freddie Mac, Fannie Mae en Sallie Mae., Als Ginnie Mae, Freddie Mac en Fannie Mae impliceren hypotheek en huisleningen, terwijl Sallie Mae hoofdzakelijk onderwijsleningen behandelt. Het belangrijkste verschil tussen Ginnie Mae en de anderen is dat Ginnie Mae een federaal bedrijf is. De andere zijn door de overheid gesponsorde ondernemingen (GSEs) of door de overheid gecharterde ondernemingen die eigendom zijn van particuliere aandeelhouders.,

wanneer Ginnie Mae alleen effecten garandeert die hypotheken omvatten die worden gegarandeerd door federale instellingen, zoals de FHA en de VA, kunnen haar familieleden effecten steunen waarvan de hypotheken niet door deze federale instellingen zijn verzekerd. Fannie Mae heeft ook zijn eigen portefeuille, algemeen als een behouden portefeuille wordt bedoeld, die in zijn eigen en andere hypotheek-gesteunde effecten van instellingen belegt.

het GNMA is ook ogenschijnlijk de enige Mae of Mac die wordt ondersteund door het volledige geloof en krediet van de federale overheid., Echter, in de tweede helft van 2008, tijdens de huisvestingscrisis, werden Fannie Mae en Freddie Mac overgenomen door de regering via een conservatorschap van het federale Comité van de huisvesting van de financiën. Beide werden gered voor een bedrag van meer dan $190 miljard vanaf 2019, waardoor ze niet instortten. Sommigen beweren dat de bailout allen maar het onderscheid van Ginnie Mae als enige Federaal Agentschap wiste die hypotheekzekerheden waarborgen die overheidsbescherming tegen mislukking genieten.,