u kunt in de situatie zijn gekomen waarin u zich de vraag stelt hoe iemand die niet op de lease staat uit te zetten.
misschien zal een verhuurder nooit met dit soort situaties te maken krijgen als er een contract is, maar er is een manier om correct te handelen, volgens de wet, zelfs zonder een huurovereenkomst.,
een huurder zonder lease is een huurder naar believen en zelfs zonder ondertekend document, ze hebben een aantal wettelijke bescherming.,van de huur
Onwettige redenen
- Discriminatie (ras, religieuze, familiale of anderszins)
- Roerende huur tot het huren probleem is opgelost
- Vergelding voor klachten kostuums gemaakt door de huurders
- De verhuurder probeert te verdrijven iemand zonder een gerechtelijk bevel
Na controle van een wettige reden voor uitzetting, volgt u de volgende stappen te doen het goed.,
bevestig dat er geen leasedocument is om iemand uit te zetten
zorg ervoor dat er geen contractuele overeenkomst is en dat u deze bent vergeten.
Houd er rekening mee dat u een contract hebt gemaakt via een e-mail, omdat dit kan dienen als een juridisch document, hoewel het een informeel type contract is.
indien de overeenkomst mondeling is gesloten, wordt deze nog steeds naar believen als huurder beschouwd.,
herziening van de wet van de staat
Het is belangrijk om de wet van de staat te herzien om de uitzetting legaal te doen, omdat zelfs zonder een contract, in sommige staten moet u een schriftelijke kennisgeving.
de wet zal u richtsnoeren geven over hoe het te doen en wat voor soort taal te gebruiken en de vereisten te volgen aan de brief, omdat een huurder zou kunnen proberen om de uitzetting te bestrijden als u niet correct te werk gaat.,
Als u een voorbeeld wilt, klik dan hier voor richtlijnen om iemand uit te zetten in de staat Maine https://ptla.org/rights-maine-renters-eviction
zoek een advocaat
een advocaat kan u helpen met juridische vragen over hoe u de uitzetting moet doen. De advocaat kan u helpen om het bericht te schrijven volgens de staatswet. Ook kan de advocaat een verzoek tot uitzetting indienen bij de rechtbank.
om de advocaat te vinden, kunt u contact opnemen met de Vereniging van advocaten van de staat, die privéadvocaten zijn.,
in de staatswet wordt aangegeven hoe lang u de huurder geeft om het pand te verlaten. De kennisgeving kan van 7 dagen tot 30 dagen.
in sommige staten wanneer u 30 dagen van tevoren aankondigt, hoeft u geen reden te geven voor de uitzetting, maar wanneer de opzegging voor 7 dagen is, moet u dat wel doen.
er zijn gevallen waarin de huurder de huur niet heeft betaald, voor dat soort gevallen is de opzegtermijn 14 dagen.
Houd er rekening mee dat u kopieën van de uitzettingsbevestiging moet maken om bewijs en een record te hebben., Nadat u dat doet, dienen de kennisgeving in persoon en controleer ook de staatswet om de juiste manier om het te doen en de methoden van dienstverlening weten, op deze manier vermijd je dat de Kennisgeving om te stoppen ineffectief wordt.
er zijn een aantal algemeenheden waarmee rekening moet worden gehouden
- Als u het bericht naar de huurder stuurt, gebruik dan first class mail
- laat het bericht achter bij de huurder echtgenoot
- persoonlijk, dien de huurder
gebruik geen geweld om de huurder uit het eigendom te halen.,
zelfs als er geen contract is en de huurder geen aandacht heeft besteed aan het Uitzettingsbevel, kunt u de huurder niet met geweld uit het pand verwijderen. De manier om het te doen is om een gerechtelijk bevel te krijgen en daarvoor, moet je een dossier verzamelen voor een uitzettingszaak.
een andere fout die u moet vermijden is om de huurder uit het pand te sluiten en de sloten niet te veranderen omdat u hiervoor een boete zou kunnen krijgen.
schakel de hulpprogramma ‘ s ook niet uit. Verzamel in plaats daarvan bewijs van de reden waarom u hem of haar wilt uitzetten en de kopie van het Uitzettingsbevel dat u hebt afgegeven.,
dien een gerechtelijke petitie in
Ga naar het dichtstbijzijnde Gerechtsgebouw en vraag de griffier om het formulier dat u moet invullen om uw huurder uit te zetten.
Betaal de vergoeding voor het formulier. Het bedrag hangt af van het staatsrecht.
dien het bericht aan de huurder, hiervoor kunt u gebruik maken van een particuliere dienst die $45 tot $75 kan kosten, een sheriff ‘ s fee is vergelijkbaar.
hebben in verband met de uitzetting de rechtszaak uitzetting (dagvaarding) moet worden geleverd door iemand die 18 jaar of ouder is en geen banden heeft met de zaak.,
Ga naar de hoorzitting
wanneer de huurder de uitzetting wil bestrijden, is de procedure om naar een rechtbank te gaan voor een rechter. Hoewel er niet veel van een zaak om een uitzetting te bestrijden zonder een document van de huurovereenkomst, kan de huurder beweren dat de verhuurder wil de uitzetting te doen, gemotiveerd door discriminatie redenen of vergelding.
elke (huurder en verhuurder) dient het bewijs te leveren om de zaak te ondersteunen.,
Concrete de uitzetting door het verwijderen van de huurder
hoewel u een huurder niet zelf kunt verwijderen, moet u een procedure volgen.
breng het bevel naar de sheriff
na de hoorzitting is het voorbij en als de uitspraak in uw voordeel is, moet de griffier u een bevel geven om naar de sheriff te brengen.
De sheriff zal degene zijn die de huurder op de hoogte stelt van de datum waarop de wetshandhaving naar het pand gaat voor de uitzetting.
probeer de huurder niet zelf uit te zetten. De politie zal het afhandelen.,
wijzig de sloten en controleer op schade
wanneer de uitzetting is voltooid, moet u de sloten wijzigen als de huurder kopieën heeft gemaakt, maar pas na de uitzetting.
doe ook een controle op de woning voor schade, in het geval van grote schade en had geen borg overeenkomst met de huurder, kunt u een klacht indienen, alleen als u weet voor een feit dat de huurder de betaling kan honoreren, zo niet, het zal een verspilling van tijd en geld.