een fiscale akte verkoop is de verkoop van onroerend goed voor achterstallige onroerendgoedbelastingen en-vergoedingen in verband met de verkoop. Elk jaar, onroerend goed belastingen moeten worden betaald door een vooraf bepaalde datum om te voorkomen dat delinquent. Eenmaal delinquent, houdt de belastinginner een veiling om de belastingen af te betalen., Deze veiling wordt aangeduid als een Belastingcertificaat verkoop (FS 197.432).
De succesvolle bieder op deze veiling krijgt een fiscaal Pandrechtcertificaat, dat de bieder garandeert dat het fiscaal pandrecht met rente wordt terugbetaald. Een fiscaal retentierecht, of belastingcertificaat is geen aankoop van onroerend goed; eerder, het is een retentierecht opgelegd aan het onroerend goed door betaling van de delinquente belastingen., Volgens de Florida law, moet de belastinginner een verkoop van belastingcertificaten uitvoeren vanaf 1 juni voor het voorgaande jaar van achterstallige onroerendgoedbelasting
als het Belastingrechtcertificaat niet is betaald binnen twee jaar na de datum waarop de belastingen werden achterstallig, kan de houder van het certificaat een verzoek indienen om een openbare veiling van het onroerend goed af te dwingen. Bijvoorbeeld, als 2013 belastingen zijn delinquent 1 April 2014; daarom, een fiscale akte aanvraag kan worden gedaan na 1 April 2016. Bij het aanvragen van een fiscale akte, moet een certificaathouder alle andere certificaten inwisselen en alle toepasselijke vergoedingen betalen.,
de openbare veiling die het onroerend goed verkoopt wordt aangeduid als een Belastingakte verkoop (FS 197.542).
de uit deze verkoop van de Belastingakte geïnde bedragen worden gebruikt om het aan de houder van het belastingrecht verschuldigde bedrag en andere kosten in verband met de verkoop te betalen. Resterende pandhouders en de eigenaar van de woning kunnen een aanvraag indienen voor eventuele overtollige fondsen.
Notice Requirements:
de wettelijke titelhouder van record en alle pandhouders, met inbegrip van hypotheekbedrijven MOETEN in kennis worden gesteld van de fiscale akte verkoop. In bepaalde gevallen moeten ook andere worden aangemeld. Bijvoorbeeld, op grond van Florida Statuut 197.,522, lid 4, onder h), eigenaren van percelen die aan het in het belastingcertificaat beschreven goed grenzen, moeten van de verkoop in kennis worden gesteld wanneer het beschreven goed ofwel ondergedompelde grond ofwel gemeenschappelijke elementen van een onderverdeling is. Zie Surna Constr., Incl. v. Morrill, 50 dus. 3d 47, 49 (Fla. 5th DCA 2010) (personen die gerechtigd zijn om kennis te geven zijn onder meer een wettelijke titelhouder van het dossier van onroerend goed dat grenst aan het onroerend goed beschreven in het belastingcertificaat, wanneer het onroerend goed beschreven is ofwel ondergedompeld land of het gemeenschappelijke element van een onderverdeling. § 197.502 (4) (h), Fla. Stat. (2007). Overeenkomstig § 197.,522(1) (a), de griffier van het Circuit court is verplicht om kennisgeving per gewaarmerkte post aan de personen vermeld in de verklaring verstrekt door de belastinginner op grond van § 197.502(4)).
het niet strikt naleven van de verplichte kennisgeving kan een schending van een eerlijk proces zijn en kan de verkoop van de fiscale akte nietig verklaren. Daarom is het belangrijk dat alle eigenaren van onroerend goed het kantoor van de belastinginner schriftelijk op de hoogte houden van elke adreswijziging. Als u dit niet doet, kan dit betekenen dat u geen bericht van de verkoop ontvangt en uw eigendom kan verliezen., Als de belastingautoriteiten echter een schriftelijke adreswijziging ontvangen, zijn zij verplicht om uw adres bij te werken en alle vereiste kennisgevingen naar dat adres te mailen. Zie Vosilla V. Rosado, 944 So.2d 289 (Fla. 2006). Het kritieke feit in Rosado was dat mijn cliënt een verschroeid ontvangstbewijs had voor haar kennisgeving van haar adreswijziging aan de Belastingdienst. Als ze dit bewijs niet had, zou het resultaat heel anders zijn geweest. Verder, Het hooggerechtshof van de Verenigde Staten in Jones v. Flowers, 547 U. S., 220 (2006) oordeelde dat een eerlijk proces vereist dat wanneer gemailde kennisgeving van een fiscale verkoop wordt geretourneerd niet opgeëist, de staat moet aanvullende redelijke stappen te ondernemen om te proberen om kennisgeving aan de eigenaar van het onroerend goed te verstrekken voordat de verkoop van zijn eigendom, als het uitvoerbaar is om dit te doen.
overleving van andere pandrechten:
een fiscale akte verkoop vervalt de meeste pandrechten. Voor het grootste deel, alleen pandrechten van record die lopen met het land, of die in het bezit van een gemeente of provincie overleven een fiscale akte verkoop. Een terugkerende kwestie is geweest of een fiscale akte verkoop dooft huiseigenaren of condominium verenigingen’ pandrechten of vorderingen., De heersende opvatting is dat het wel en dat deze vorderingen niet overleven een fiscale akte verkoop. De meeste jurisprudentie is momenteel van mening dat eventuele pandrechten voor beoordelingen uit het verleden niet overleven en dat de verenigingen niet kunnen houden kopers at tax acte verkoop verantwoordelijk voor eventuele uitstaande rechten of beoordelingen. Zie A tot Z rekwisieten. v. Fairway Palms II Condo. Assoc. 137 dus. 3d 453, (Fla. 4e DCA 2014) (een eigenaar van onroerend goed verworven door tax Acte is niet aansprakelijk voor een vereniging voor onbetaalde assessments die zijn opgebouwd voorafgaand aan de uitgifte van de tax acte.,)
Er is een belangrijk onderscheid tussen de aankoop van onroerend goed bij een verkoop van een fiscale akte en de aankoop van onroerend goed bij een verkoop van afscherming. Kopers bij executieverkoop kunnen aansprakelijk zijn voor onbetaalde kosten en taxaties.
Lees meer: Wat is een stille Titelactie?
Stille Titelacties:
een stille titelactie is een rechtszaak die wordt aangespannen in een rechtbank waar het onroerend goed zich bevindt om de eigendom van onroerend goed te wissen. Na de aankoop van een woning op een fiscale akte verkoop, is het gebruikelijk om een rustige titel actie in te dienen om ervoor te zorgen dat de vorderingen van andere potentiële rentehouders voor altijd worden weggevaagd., Het doel van een stille titel actie is om alle claims op titel die in de weg van een titel verzekeringsmaatschappij die een duidelijke titel verzekering zou kunnen staan elimineren. Een succesvolle stille titel actie zal een titel verzekeringsmaatschappij in staat stellen om een polis te verzekeren titel aan het gekochte onroerend goed te schrijven en zal het gemakkelijker maken om het onroerend goed later te verkopen, op voorwaarde dat alle partijen worden genoemd in de actie en dat het goed op hen wordt geserveerd.,
Lees meer: Stille Eigendomsacties na een verkoop van een Belastingakte
als een koper bij een verkoop van een belastingakte een belang heeft in het gekochte onroerend goed en er gedurende ten minste vier (4) jaar belasting over betaalt, is het mogelijk om een stille eigendomsactie te vermijden. Terwijl je zou kunnen vinden een titel verzekeringsmaatschappij bereid zijn om een beleid op de fiscale akte eigendom binnen de vier jaar, zonder een rustige titel actie, de meeste niet. het is veel voorzichtiger om te gaan door middel van een rustige titel actie.
voor meer informatie over Stille Titelacties in de staat Florida, Klik hier.