In een jaar dat werd gekenmerkt door economische turbulentie, gaven hypotheekrente in 2020 huiseigenaren en huiseigenaren een grote doorbraak in de kredietkosten. De gemiddelde rente op de 30-jaar vaste rente hypotheek begon te glijden door medio maart en nooit gestopt met dalen.,volgens het Primary Mortgage Market Survey van Freddie Mac is de gemiddelde rente sinds 30 juli onder de 3% gebleven. Maar deze sub-3% tarieven zal waarschijnlijk niet duren in 2021, volgens de meeste deskundigen.
percentages zullen stijgen tot boven 3%
sommige economen voorspellen dat de percentages de 3% – marge in 2021 zullen doorbreken, maar niet veel hoger zullen stijgen dan 3,1% tot 3,3%. Toch zouden de percentages aan de hoge kant van de prognose met meer dan een half procentpunt boven hun recordhoogte stijgen.,
“de kans is groter dat de tarieven stijgen dan dalen, maar het zal een inconsequente zet zijn,” zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors. “De groeiende economie zal de hypotheekrente verhogen tot ongeveer 3,1%, wat nog steeds in de buurt van historische dieptepunten is.”
hoewel een paar procentpunten geen schokkende sprong is, kan het honderden dollars toevoegen aan maandelijkse hypotheekbetalingen en tienduizenden dollars aan de totale kosten van de lening.
De Mortgage Bankers Association (MBA) zegt dat het gelooft dat het gemiddelde tarief voor een 30-jarige hypotheek zal beginnen bij 2.,9% in het eerste kwartaal van 2021 en geleidelijk stijgen tot 3,2% tegen het einde van 2021. Op zoek nog verder op de weg, de MBA heeft 2022 tarieven piek op 3,6%.
hogere tarieven kunnen de koopkracht verminderen, vooral omdat de appreciatie van de huizenprijzen in 2021 op schema ligt. De MBA-prognose voor de appreciatie van de huizenprijzen in 2021 is 5,1%, een kleine daling ten opzichte van 5,3% in 2020.
in de volgende scenario ‘ s kunt u zien hoe zelfs een kleine stijging van de rente de kosten van een hypotheek aanzienlijk kan verhogen. Deze cijfers zijn exclusief verzekeringen of belastingen., Voor iemand met een $ 500.000 woning lening, een 4-basis punt sprong kost hen $115 meer per maand en $41.400, 44 meer over de levensduur van de lening op een 30-jaar, vaste rente hypotheek.
het 10-jarige Kasrendement is doorgaans een indicator van waar de hypotheekrente naar toe gaat. Het MBA voorspelt dat de opbrengsten in 2021 zullen stijgen, met 1,4% in het vierde kwartaal, in de veronderstelling dat het herstel een positieve impact zal hebben op de economie en dat de overheidsuitgaven zullen stijgen onder de nieuwe regering van President-elect Joe Biden.,
“Er zal een breder economisch effect zijn in de tweede helft van 2021. We verwachten meer overheidsuitgaven en een nieuwe stimuleringswet met Biden in functie, die opwaartse druk zal zetten op de opbrengsten en tarieven van de Schatkist,” zegt Joel Kan, associate vice president of economic and industry forecasting voor het MBA.
herfinanciering zal vertragen in 2021
als de hypotheekrente in 2021 stijgt, verwacht dan dat minder huiseigenaren hun Hypotheken herfinancieren.
het MBA voorspelt dat het herfinancieringsvolume zal dalen van $2,149 biljoen in 2020 naar $1,191 biljoen in 2021, voornamelijk als gevolg van stijgende rente., Er zal een nog scherpere daling van de herfinanciering volume in 2022 tot $573 miljard, volgens de nieuwste prognose MBA ‘ s. Het herfinancieringsaandeel van alle hypothecaire initiaties zal naar verwachting dalen van 57% in 2020 tot 41% in 2021.
“Herfinancieringsactiviteit is afhankelijk van de tarieven. Zelfs als de rente een paar basispunten hoger ligt dan waar we nu zijn, kunnen we in 2021 een vrij robuuste refi-vraagmarkt verwachten”, zegt Odeta Kushi, adjunct-hoofdeconoom van First American Financial Corporation, een verzekeraar van een titel. “Er zijn nog steeds veel huiseigenaren die geld kunnen besparen door herfinanciering.,”
sinds juli komen meer dan 15 miljoen kredietnemers in aanmerking voor herfinanciering omdat de rente lager is gebleven dan 3%. Het aantal potentiële spaarders is gegroeid als de tarieven zijn gedaald, uitbreiding tot 19,9 miljoen mensen toen de gemiddelde hypotheekrente daalde tot 2,67% op Dec. 17, volgens Black Knight, een hypotheek technologie, data en analytics provider.
naarmate de rente stijgt, zal het aantal mensen dat geld kan besparen door de herfinanciering van hun hypotheek opnieuw beginnen te krimpen. Als de rente 3,13% bereikt, zullen 6,2 miljoen kredietnemers niet langer in staat zijn om kosten te besparen met een nieuwe hypotheek.,
huiseigenaren die overwegen om dit eerder dan later te doen, omdat stijgende tarieven uw spaargeld kunnen verlagen. De beste manier om ervoor te zorgen dat u de laagste hypotheek tarief is om ervoor te zorgen dat uw krediet is in goede vorm en winkelen rond.
neem geen genoegen met de eerste aanbieding die u krijgt—tenzij u een tarief zo dicht mogelijk bij 2% kunt vastleggen. Het is altijd een goed idee om verschillende lening schattingen te krijgen en de totale kosten te vergelijken., Vergeet niet, uw rente is slechts één kosten van uw lening, dus je wilt Apr ‘ s te vergelijken, die u de totale kosten, met inbegrip van de kredietverstrekker vergoedingen zal geven.