hekken zijn meer dan alleen een barrière tussen uw huis en de buitenwereld. Ze markeren de grenzen van uw eigendom en dicteren belangrijke dingen zoals de geschatte waarde.
Het is belangrijk dat u weet waar de hekken rond uw huis liggen ten opzichte van de grenzen van uw woning. Dit is vooral belangrijk omdat het mogelijk is voor buren om inbreuk te maken op aangrenzende land tijdens het bouwen van een hek.
een hek bouwen op de Property Line
kan uw buurman een hek bouwen op de property line?, Dat hangt ervan af waar je woont. Bepaalde rechtsgebieden vereisen dat huiseigenaren bouwen hun hekken een paar centimeter binnen het pand.
er zijn echter veel rechtsgebieden die het mogelijk maken om een fence op de property line te bouwen. Bijvoorbeeld, Californische wet veronderstelt gezamenlijke eigendom van een hek dat is gebouwd op een eigendomslijn, omdat beide eigenaren profiteren van het. Er zijn echter bepaalde regels die in het spel komen als een hek wordt gebouwd op de grens tussen twee eigenschappen.
in dergelijke gevallen is het hek eigendom van beide partijen, tenzij er juridische documentatie is waarin anders wordt aangegeven., Dat betekent dat ze de kosten van het onderhoud van het hek verdelen en geen van beide kan zich eenzijdig ontdoen van het.
negatieve bezit Claims
als je buurman een fence bouwt op de property line, dan maken de meeste staten duidelijk dat de verantwoordelijkheden verdeeld zijn tussen beide huiseigenaren. Problemen ontstaan wanneer u denkt dat een buurman een hek op uw land heeft gebouwd, waardoor de grootte van het voor u beschikbare onroerend goed wordt verminderd.
een dergelijke situatie kan leiden tot een negatieve bezitsvordering, wat betekent dat uw buurman legaal het deel van uw eigendom kan verwerven waarin zij zijn omheind., Er zijn een aantal verschillende criteria waaraan een claim moet voldoen om het eigendom van dat stuk grond te kunnen overdragen aan de partij die het heeft gebruikt, hoewel het niet in bezit is.
een van de belangrijkste kwalificerende factoren is de tijd gedurende welke het betwiste land door uw buurman is gebruikt. Deze wettelijke periode varieert van staat tot staat. Bijvoorbeeld, Alabama vereist 10 jaar ononderbroken bezit; Colorado, aan de andere kant, vereist 18 jaar., Als uw buurman een deel van uw land heeft bezet voor de door de staat voorgeschreven periode, kunnen ze naar de rechter stappen om te bewijzen dat ze een negatieve bezitsvordering hebben.
Als u denkt dat uw buurman uw eigendom binnendringt met een hek dat zij hebben gebouwd, kunt u juridische stappen ondernemen. Echter, het beste om te doen in eerste instantie is om uw buurman direct te benaderen. Ze kunnen onbedoeld inbreuk hebben gemaakt op uw land en misschien bereid zijn om het hek te verplaatsen.
u kunt voorkomen dat uw buurman uiteindelijk uw land kan claimen, zelfs als ze de omheining niet kunnen verplaatsen., Het enige wat u hoeft te doen is om ze een huurovereenkomst die hen toestemming geeft om het land te gebruiken voor een nominale jaarlijkse vergoeding te ondertekenen. Dit voorkomt dat uw buurman te tonen dat hun bezetting van het land is vijandig, dat is een van de voorwaarden voor een negatieve bezit claim.