Spring Naar Nog een Jaar In Het Los Angeles van de onroerend goed Markt:
-
2020 Los Angeles vastgoedmarkt Trends
-
2018 Los Angeles vastgoedmarkt Trends
-
2016 Los Angeles vastgoedmarkt Trends
-
2014 Los Angeles vastgoedmarkt Trends
De Los Angeles onroerend goed markt is niet alleen in de voorhoede van een nationaal herstel, maar ook een wereldwijde herstel., Onroerend goed in Los Angeles heeft zo goed gepresteerd voor investeerders in de recente geschiedenis dat de wereld het merkt. Geen enkele andere stad heeft trouwens meer de aandacht van internationale investeerders getrokken dan de stad der Engelen. Aangeprezen als een van ‘ s werelds meest wenselijke steden om te investeren in de afgelopen jaren, De Los Angeles woningmarkt is officieel uitgegroeid tot de meest wenselijke markt voor beleggers over de hele wereld.
volgens de Association For International Real Estate Investors (AFIRE) lijkt vastgoed de beste kans te bieden op kapitaalwaardering in 2020., “Los Angeles, Parijs en Boston zijn de top drie wereldwijde steden waar investeerders hun blootstelling aan investeringen willen verhogen,” volgens het laatste onderzoek van de organisatie. Investeerders hebben kennis genomen van de prestaties van de stad in het verleden, en lijken vertrouwen trends zal blijven voor de nabije toekomst. de wereldwijde aandacht zal naar verwachting de activiteit in LA doen toenemen, wat ongelooflijk goed voorspelt voor iedereen die op zoek is naar deelname aan de 2020-markt: kopers, verkopers en vastgoedbeleggers., Zelfs in het gezicht van historische waardering, De Los Angeles woningmarkt lijkt klaar om savvy beleggers voor de komende jaren te profiteren.
De huidige trends op de vastgoedmarkt in Los Angeles houden rechtstreeks verband met de invoering van COVID-19. Terwijl het lokale vastgoed een tegenslag kreeg bij het begin van de pandemie in het eerste kwartaal, hebben de opgekropte vraag, historisch lage rentetarieven en snel apprecierende activa veel activiteit opgewekt., Ondanks de negatieve gevolgen van de pandemie, kan de korte verstoring daadwerkelijk een venster van kansen hebben gecreëerd voor iedereen die op zoek is om te kopen, te verkopen of te investeren.
Los Angeles Real Estate Market 2020 Overview
2020 Los Angeles Real Estate Investing
De Los Angeles real estate market heeft de aandacht getrokken van beleggers over de hele wereld. Dankzij een bloeiende economie die diep geworteld is in de entertainmentindustrie, is LA niet alleen de begunstigde van sterke fundamenten, maar ook van een constante vraag., Op zijn minst zullen de meest wenselijke kenmerken van de stad mensen van over de hele wereld blijven aantrekken. “al drie jaar op rij is Los Angeles de topmarkt in het land voor buitenlands kapitaal”, aldus Robert Sulentic, chief executive van CBRE. “Buitenlandse investeerders hebben de neiging om de grote gateway markten en L. A. is bijzonder groot vanwege de entertainment-industrie.”
Het is echter vermeldenswaard dat de laatste drie jaar van groei naar verwachting niet abrupt zullen eindigen., Vastgoed in LA moet aantrekkelijk blijven voor investeerders, althans in de loop van het volgende jaar.
“volgend jaar zullen we een tragere groei zien, maar enige groei. We zullen geen recessie hebben en onze industrie zal goed blijven presteren. De waarde van onroerend goed activa zal waarschijnlijk houden,” volgens Sulentic.
van de exitstrategieën die beleggers overwegen, heeft momenteel geen meer potentieel dan huurwoningen; dat komt door de unieke correlatie tussen huurtarieven en vraag. Met een prijs-tot-huur Verhouding van 18.,28, Het wordt beschouwd als goedkoper te huren in LA dan te bezitten. Hierdoor zullen meer mensen geneigd zijn om te huren. Zelfs degenen die zich kunnen veroorloven om te kopen kan worden gedegradeerd tot huurders als gevolg van het gebrek aan beschikbare inventaris. Als alles is gezegd en gedaan, De Los Angeles huizenmarkt zou moeten zien een toename van de huurders.,volgens Attom Data Solutions is “huren de meer betaalbare optie in 36 van de 43 county’ s met een bevolking van ten minste 1 miljoen of meer (84 procent) — inclusief Los Angeles County, CA; Cook County (Chicago), IL; Harris County (Houston), TX; Maricopa County (Phoenix), AZ en San Diego County, CA.
de daaruit voortvloeiende vraag moet dienen als een stijgende lijn voor elke goed gepositioneerde verhuurder in LA. Van bijzonder belang voor vastgoedbeleggers zijn echter de economische fundamenten die aanwezig zijn om hun eenheden gevuld te houden.,
Op dit moment in 2020 stijgen de gemiddelde huurprijzen sneller dan de mediane prijzen in LA, wat de vraag oproept: is het kopen van een appartement in Los Angeles een goede investering? De huidige huurprijzen en het niveau van de vraag zou suggereren dat het is. Degenen die zich niet kunnen veroorloven om te kopen worden gedwongen om te huren in een markt met steeds stijgende prijzen. Niet alleen dat, maar de gemiddelde huur stijgt sneller dan de gemiddelde lonen in Los Angeles County, CA, volgens Attom Data Solutions. Toch blijft de vraag naar huurwoningen bestaan in het licht van minder betaalbare omstandigheden., Lokale vastgoedbeleggers met cash-stromende verhuurportefeuilles zijn momenteel de begunstigden van zeer gunstige marktvoorwaarden, en het is nog niet te laat om in op de actie.in feite hebben de jaren van waardering ertoe geleid dat de vastgoedinvesteringsgemeenschap in Los Angeles de voorkeur gaf aan verhuur boven traditionele sales en groothandel. Als voor niets, deals met aantrekkelijke winstmarges zijn moeilijker te komen in de huidige markt. Vervolgens, maanden van cash flow is volledig in staat om de hogere prijzen van vandaag te compenseren., Onder de juiste omstandigheden is het heel goed mogelijk om hogere acquisitiekosten te rechtvaardigen met jaren van historische huurrendementen.
als dat niet genoeg was om u ervan te overtuigen dat de trends in de vastgoedmarkt in Los Angeles gunstig zijn voor verhuureigenaren, zou de laatste aankondiging van de Fed een duidelijker beeld moeten schetsen. In een poging om de huizensector te stimuleren in het licht van de pandemie, zijn de rentetarieven op institutionele leningen nu lager dan ooit. Volgens Freddie Mac is de gemiddelde commitment rate op een 30-jarige hypotheek met vaste rente 2.,81%; dat betekent dat het nooit goedkoper is geweest om geld te lenen. Bijgevolg zullen lagere financieringskosten tegelijkertijd aankopen tegen de huidige hogere prijzen rechtvaardigen, de cashflow verhogen en de maandelijkse hypotheekverplichtingen verlagen. Als alles is gezegd en gedaan, is dit misschien wel de beste tijd ooit om te beginnen met het bouwen van een verhuur portfolio in Los Angeles.
LA is relatief duur in vergelijking met bijna elke markt in het hele land, wat de vraag oproept: is het een goed moment om onroerend goed te kopen in Los Angeles? Het antwoord is simpel: ja, onder de juiste omstandigheden., Echter, jaren van waardering hebben niet belet vastgoedbeleggers van het realiseren van een grote return on investment. Dure marktomstandigheden vereisen gewoon een nieuwe aanpak. In plaats van rehabs om te draaien (wat nog steeds een haalbare optie is), zouden lokale investeerders echt moeten overwegen te investeren in huurwoningen.
5 beste wijken van Los Angeles voor huurwoningen
de introductie van het Coronavirus heeft het huurlandschap in het hele land veranderd, en de vastgoedmarkt van Los Angeles vormt hierop geen uitzondering., Terwijl langetermijninvesteringen in onroerend goed in het grootste deel van een decennium een achterbank hebben genomen naar strategieën voor omkoping en rehabilitatie, lijkt 2020 klaar te zijn om het evenwicht te verschuiven. Dat wil niet zeggen dat flipping niet een lucratieve, levensvatbare exit strategie in Los Angeles blijft (het zal), maar eerder dat de huidige marktindicatoren meer bevorderlijk zijn voor het opbouwen van een vastgoedportfolio. beleggers die willen profiteren van de huidige trends op de vastgoedmarkt in Los Angeles moeten kijken naar de beste buurten om een huurwoning te kopen., De volgende buurten hebben een unieke combinatie van aantrekkelijke prijs-tot-huurratio ‘ s, vraag en waarde, waarvan niet de minste hen tot de beste kandidaten maakt om aan een vastgoedportefeuille toe te voegen:
-
Wilmington
-
Boyle Heights
-
Canoga Park
-
Northridge
-
Winnetka elk van deze buurten in Los Angeles heeft een neiging tot terugkeer van verhuurders aangetoond, en hun potentieel om vooruit te komen is net zo aantrekkelijk., Door de combinatie van huidige indicatoren en toekomstig potentieel kunnen deze vijf buurten zich onderscheiden van de rest van het peloton.
Wilmington
Boyle Heights
Canoga Park
Northridge
Winnetka
hoe Covid-19 de vastgoedmarkt van Los Angeles heeft beïnvloed
Er is geen enkele vastgoedmarkt in de Verenigde Staten die de impact van het Coronavirus niet heeft gevoeld. Nog in het eerste kwartaal van 2020 hebben de bestellingen van” shelter-in-place ” de huizensector bijna tot stilstand gebracht., Angst en onzekerheid verhinderden tegelijkertijd dat iemand huizen kocht of op de lijst zette, en Los Angeles was geen uitzondering. Onroerend goed in Los Angeles werd tot een schreeuwend einde gebracht, omdat de werkloosheid toenam en mensen minder geneigd waren om hun geld uit te geven.
opgemerkt moet echter worden dat de tijdelijke tegenslag slechts tijdelijk was. Binnen een kwestie van maanden (zo niet weken), Los Angeles real estate markt trends opgepikt waar ze ophielden., Toen de Fed aankondigde dat de rente in de buurt van historische dieptepunten zou blijven voor ten minste de komende jaren, werd het kopen van een huis te aantrekkelijk om niet te overwegen. Opgekropte vraag als gevolg van de sluiting kwam terug in drommen, alleen te worden verstikt door de inventaris of het ontbreken daarvan. De lage rente en een stimuleringspakket van de overheid hebben de huizensector ontstoken, maar het gebrek aan beschikbare voorraden zorgde voor veel concurrentie. Eigenaren begonnen bijna onmiddellijk meerdere aanbiedingen te ontvangen, waardoor de prijzen stegen., Experts verwachten dat de prijzen volgend jaar met maar liefst 8,3% zullen stijgen als gevolg van vraag-en aanbodproblemen.al met al heeft de vastgoedmarkt van Los Angeles de Coronavirusstorm relatief goed doorstaan. Vandaag is het onroerend goed in Los Angeles op alle cilinders, behalve één: werkloosheid. Terwijl al het andere relatief goed lijkt te gaan, wordt de lokale woningmarkt nu tegengehouden door een hoge werkloosheid. Op dit moment, meer dan 15,1%, is de lokale werkloosheid niet genoeg gedaald van de aanvankelijke piek., Als gevolg daarvan wordt nog steeds een groot percentage van de bevolking tegengehouden. Om het potentieel van La echt te kunnen benutten, zal de werkloosheid dus veel terrein moeten aanvullen. in de tussentijd wijzen trends op de vastgoedmarkt in Los Angeles op een uittocht uit de stad. Met meer en meer mensen werken vanuit huis, is er niet langer een behoefte voor een heleboel mensen om te wonen in de nabijheid van hun kantoren. Als gevolg daarvan, we beginnen te zien mensen handel dure Stadsappartementen voor ruimere voorstedelijke woningen., Hoewel het nog te vroeg is om te zeggen, is het redelijk om aan te nemen dat we in de nabije toekomst minder vraag zullen zien naar stedelijke leefruimtes. Voorstedelijke wijken, aan de andere kant, kan een stijging van de vraag te zien, die uiteindelijk zal worden weerspiegeld in stijgende huiswaarden.
2020 Afschermingsstatistieken in Los Angeles
aantrekkelijke winstmarges worden steeds moeilijker te verkrijgen voor de vastgoedinvesteringsgemeenschap in Los Angeles. Bijna een decennium waarde van waardering heeft het vinden van verdisconteerde eigenschappen moeilijker gemaakt., Toch is er nog steeds één plek waar vastgoedbeleggers terecht kunnen voor een deal: de noodlijdende vastgoedmarkt. Vaak kunnen noodlijdende huizen slimme investeerders met kortingen belonen. Daarom, als de mediaan thuiswaarde te hoog lijkt op het oppervlak, kan het de moeite waard zijn om te zoeken naar noodlijdende activa.de markt voor onroerend goed in Los Angeles heeft een relatief laag afschermingspercentage. Terwijl onroerend goed is zeker op de duurdere kant van het nationale spectrum, een verrassend laag aantal huiseigenaren hebben zich onder water in de Zuid-Californische markt., Zo kort geleden in September, in feite, slechts één op elke 7.767 woningen zijn beschouwd als noodlijdend (default, veiling, of bank-eigendom). In dat tempo, de stad heeft momenteel een afscherming tarief ergens in de buurt van 1,2%. Het afschermingspercentage voor de Verenigde Staten bedraagt daarentegen 0,7%.
ondanks het relatief lage afschermingspercentage van de stad worden er nog steeds verbeteringen doorgevoerd. LA boekte een jaar-op-jaar daling van 66,0% aan het einde van het derde kwartaal. Van augustus tot September alleen al, LA zag afschermingsdossiers dalen met maar liefst 30,0%., De daling van maand op maand lijkt voornamelijk het gevolg te zijn van minder pre-executieverkopen. Een daling van 41,7% ten opzichte van de vorige maand, pre-executieverkopen vormen nog steeds 42,7% van de noodlijdende inventaris van de stad. Als gevolg daarvan zou de Los Angeles real estate investing community speciale overwegingen moeten betalen aan pre-exerclosures, omdat ze een van de beste manieren zijn om een deal onder de marktwaarde te vinden.,
Hier is een blik op wat Los Angeles vastgoedmarkt trends leek eerder dit jaar van:
de Gegevens die Door RealtyTrac
2020 Mediane huizenprijzen In Los Angeles
Samen met steden als Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, D.C. en Philadelphia, Los Angeles woningmarkt instellen van een gemiddelde woning waarde record in 2019. Aan het einde van vorig jaar, de mediaan thuiswaarde bekroond rond $719,000, die hoger was dan het ooit is geweest., Het is echter vermeldenswaard dat de prijzen gedurende de eerste drie kwartalen van 2020 zijn blijven stijgen. Dankzij—voor een groot deel-de stijgende vraag, lage rente, en een gebrek aan beschikbare voorraad, de mediane huizenprijs is nu omhoog van $768.046.
De huidige mediane huizenprijs is het resultaat van meer dan acht opeenvolgende jaren van appreciatie. Nog in het eerste kwartaal van 2012, toen de recessie begon af te nemen, de mediane waarde van het huis in de Los Angeles onroerend goed markt was rond $394.000. Sindsdien is de mediane huizenprijs met 94,9% gestegen., Om het in perspectief te plaatsen, de mediane thuiswaarde in de Verenigde Staten steeg 60,4% over dezelfde periode (januari 2012 tot oktober 2020).,p>
-
Garvanza
-
Meridian St / N Figueroa St
-
N Western Ave / W Sunset Blvd
-
S La Brea Ave / W Washington Blvd
-
Highland Park
-
W Washington Blvd / Crenshaw Blvd
-
Santa Monica Blvd / N Hudson Ave
-
N Ave 54 / Baltimore St
-
Lincoln Blvd / Broadway St
Of dit de beste buurten in Los Angeles om te investeren in nog te bezien, maar één ding is zeker: er is geen ontkennen van beleggers in het betreffende gebied nog niet genoten van een goede run., Elk van deze buurten is de begunstigde van de groei geweest, en er is niets dat erop wijst dat ze het momentum niet zullen behouden om vooruit te gaan.door jaren van waardering stellen veel mensen zich een belangrijke vraag: zullen de huizenprijzen dalen in Los Angeles? Hoewel gerechtvaardigd, zullen de prijzen naar verwachting niet dalen. In plaats daarvan zouden de appreciatiepercentages moeten temperen, maar niet voordat er nog een paar stijgingen zijn. Ondanks historische appreciatiepercentages zal Vastgoed naar verwachting blijven stijgen in prijs., Vooral als gevolg van de toenemende vraag en een gebrek aan beschikbare voorraad, appreciatiepercentages worden eigenlijk verwacht eclipse 2019, naar de melodie van 4,3%.
Hier is een blik op de manier waarop home waarden opstapelen ten opzichte van de rest van het land in het afgelopen decennium:
gegevens verstrekt door Zillow
Los Angeles Real estate Market: 2018 Summary
Los Angeles real estate market het nieuws was over het algemeen goed in 2018. De stad cementeerde zich in 2018 als een van de belangrijkste huizenmarkten voor zowel investeerders als huiseigenaren., Net als bij haar tegenhangers aan de westkust, was de stad van Engelen getuige van een snelle prijsgroei in het licht van de toenemende vraag. Als voor niets anders, onroerend goed werd de begunstigde van een aantal zeer gewaardeerde momentum.
de grotere LA gebied had een mediane thuiswaarde van $663.500 slechts een paar jaar geleden. Op het moment, de mediane huizenprijs was ongeveer 8,6% hoger dan het voorgaande jaar, en het ging alleen maar omhoog vanaf daar.
grotendeels te wijten aan meer dan een half decennium van huiswaarde stijgingen, mediane huurprijzen waren getuige van hun eigen indrukwekkende stijging., Zo recent als 2018, de mediane huur was ongeveer $ 3.490. Natuurlijk is het vermeldenswaard dat historisch hoge huurprijzen werden scheefgetrokken door uitschieters wijken. Bijvoorbeeld, LA ‘ s Duurste buurt te huur in was Santa Monica, waar een-slaapkamer eenheden ging voor meer dan $3000 per maand zo onlangs als een paar maanden geleden. Niet ver achter, soortgelijke eenheden in de even populaire wijk Venetië gehuurd voor slechts een paar honderd dollar minder. Zelfs de befaamde Beverly Hills en Pacific Palisades konden Santa Monica niet bijhouden, tenminste wat de huur betreft.,
Los Angeles Real Estate Investing 2018
LA had ongeveer 1.934 woningen die in 2018 in een bepaald stadium van marktafscherming verkeerden. Met andere woorden, er waren bijna 2.000 huizen die ofwel in de pre-executie, wanbetaling, veiling, of eigendom waren van banken.
degenen die overwegen te investeren in de woningmarkt van Los Angeles op het moment kon niet negeren de noodlijdende inventaris van de stad. Twee jaar geleden waren de executieverkopen een belangrijke kans om een deal te sluiten tegen een goede prijs., De mediane verkoopprijs van een afgeschermd huis was ongeveer $ 480.250, of-misschien nog belangrijker-een indrukwekkende 27,0% minder dan hun niet-noodlijdende tegenhangers. In 2018 waren afgeschermde woningen in LA ongeveer $ 174.750 goedkoper dan woningen die geen risico lopen op afscherming. Als gevolg daarvan, De Los Angeles real estate investeren gemeenschap was in staat om te profiteren van grote deals met veel winstmarges.
het merendeel van de noodlijdende eigendommen van LA bevond zich in een staat van voorafscherming, goed voor 53,6% van de noodlijdende eigendommen van de hele stad., Terwijl pre-exequeclosures meer dan de helft van de noodlijdende eigendommen van de stad vertegenwoordigden, waren ze 4,8% lager dan het voorgaande jaar. Nog eens 22,6% van de inbeslagnames van LA zou op dat moment worden geveild. Onroerend goed investeerders die in staat waren om deze woningen te verwerven waren zeer waarschijnlijk in staat om te profiteren van een grote markt.
onroerend goed in LA was in 2018, in tegenstelling tot verschillende andere grote stedelijke gebieden aan de westkust, de begunstigde van een verzengende huizenmarkt. Daterend uit de diepten van de recessie, ergens rond 2012, thuis waarden exponentieel gestegen., Het is echter belangrijk op te merken dat de angst voor een zeepbel overgeblazen werd. De prijzen lagen nog niet op hetzelfde niveau als toen de markt onderging. En, misschien nog belangrijker, dezelfde kredietverleningspraktijken die ons in de eerste plaats in de problemen hebben gebracht, zijn herwerkt.
Los Angeles Real Estate Market: 2016 Summary
Los Angeles Real Estate Investing 2016
de mediane huizenprijs op de Los Angeles real estate market zag een enorme groei in 2016. Op jaarbasis stegen de huizenprijzen met 6,3% ten opzichte van het nationale gemiddelde van 6.,1%, terwijl over het algemeen de mediane huizenprijs steeg 32,8% in de afgelopen drie jaar. De woningmarkt in Los Angeles profiteerde ook van de winst in het eigen vermogen, die bijna twee keer zo hoog was als het nationale gemiddelde. Dat, naast record-lage hypotheken, maakte het vooruitzicht van huiseigendom nog aantrekkelijker.
de economie was in 2016 aan het stijgen, omdat de werkloosheid en de banengroei beter bleven presteren dan het nationale gemiddelde. De huidige werkloosheid bedraagt 4,8% in vergelijking met het nationale gemiddelde van 5,0%, terwijl de banengroei in de afgelopen 12 maanden met 2 is toegenomen.,6% vergeleken met het nationale gemiddelde van 2,0%.
Los Angeles Real Estate Market: 2014 Summary
Los Angeles Real Estate Investing 2014
als een van de meest wenselijke steden van Californië, was LA in de voorhoede van het herstel van de woningsector in 2014. Op het moment, De Los Angeles woningmarkt pochte aantrekkelijke indicatoren die een gezonde hoeveelheid activiteit bevorderd. De winsten in de voorgaande drie jaar hielpen de lokale markt uit de prijszwakte na de recessie te trekken. In feite, onroerend goed gewaardeerd sneller dan het nationale gemiddelde en is blijven doen., Het was in 2014 toen vastgoedbeleggers ervan overtuigd raakten dat ze midden in iets speciaals zaten.
het mediane gezinsinkomen was ongeveer $ 57.190. De werkloosheid bedroeg 4,8%, tegenover het nationale gemiddelde van 5,0%. Het scheppen van banen was atypisch ten opzichte van vroegere cycli en bleef vacatures verminderen, het vertrouwen van de consument vergroten en potentiële kopers in staat stellen actief deel te nemen aan de markt. In alle opzichten was de stad klaar om een van de belangrijkste hubs voor huisvesting te blijven voor de komende tien jaar.,
Los Angeles Real estate Market Map:
samenvatting
naar verwachting zal de Los Angeles real estate market de nationale trends blijven volgen. Hoewel LA nog steeds gevangen in het kielzog van zijn buurland in het noorden (San Francisco), is het nog steeds een van de meest aantrekkelijke markten voor vastgoedbeleggers in het land. Niet alleen dat, maar de stad moet kopers, huurders en investeerders uit de hele wereld blijven aantrekken voor de komende jaren., De huidige trends in de vastgoedmarkt in Los Angeles lijken momentum op te bouwen, en degenen die nu binnenkomen kunnen blij zijn dat ze dat deden.
bent u geïnteresseerd om toe te treden tot de Los Angeles real estate investing community? Laat ons weten wat uw mening is over vastgoed in LA in de commentaren hieronder:
klaar om te beginnen met het benutten van de huidige kansen in de vastgoedmarkt?
misschien hebt u genoeg kapitaal, een uitgebreid vastgoednetwerk of geweldige bouwvaardigheden— maar u weet nog steeds niet hoe u opportunistische deals kunt vinden., Onze nieuwe online vastgoedklasse, gehost door een deskundige investeerder dan Merrill, kan u helpen leren hoe u de beste eigenschappen kunt verwerven en succes kunt vinden in onroerend goed.
Klik hier om u aan te melden voor ons 1-daagse Vastgoedwebinar en aan de slag te gaan met het leren investeren in de huidige vastgoedmarkt!