herzien oktober 2018
gewoonlijk bekend onder zijn bijnaam, Sectie 8, is dit programma voor bijstand aan lage inkomens in feite Sectie 8 van de huisvestingswet van 1937 en is officieel bekend als het Housing Choice Voucher Program.
Het is een huurbijstandsprogramma dat wordt beheerd door het US Department of Housing and Urban Development (HUD) en dat het verschil biedt tussen de bijdrage van een huurder aan de huurprijs en de volledige huurprijs. Eigenaren contract de overheid om een bepaald aantal eenheden gewijd aan lage-inkomenswoningen te bieden., Sectie 8 inspecties zijn een belangrijk onderdeel van het programma.
nu u weet wat het programma is, vraagt u zich misschien af waarom en hoe het u beïnvloedt. Immers, het is de huurder die de voucher ontvangt, toch?
hoewel dat correct is, legt de inspectie een last op u als verhuurder om ervoor te zorgen dat uw woning in de juiste vorm is voor het huren. Als het niet is goedgekeurd door HUD, kan uw huurder niet in staat zijn om daar te blijven wonen, omdat ze niet in staat zijn om de hulp die ze nodig hebben.,
om die reden (en voor een paar meer gunstige die we hieronder zullen beschrijven), is het belangrijk dat u de tijd neemt om ervoor te zorgen dat uw woning in overeenstemming is met de sectie 8 inspectie richtlijnen.,
Een Inhoudsopgave Voor Sectie 8-Richtlijnen
- De Voordelen van Sectie 8
- Veelgestelde vragen: Sectie 8-Inspecties & Sectie 8 Inspectie Richtlijnen
- het Meest Gemeenschappelijke Deel 8 Inspectie Overtredingen
- – Sectie 8 Inspectie Richtlijnen Moet niet Betekenen Angst
De Voordelen van Sectie 8
De voordelen van deelname aan de in Hoofdstuk 8 programma zijn talrijk, maar het beste deel is dat de overheid direct subsidieert de verhuurder voor haar deel van de huur, op tijd en volledig.,
Dit betekent dat zelfs wanneer u verhuurt aan huurders die zich op een moeilijk moment in het leven kunnen bevinden en hulp nodig hebben, u er zeker van zult zijn dat u ten minste een deel van de huursom op tijd en maandelijks krijgt.
verhuurders krijgen een bepaalde buffer van eventuele ontberingen die de huurder kan ondervinden omdat het programma zich aanpast aan de financiële omstandigheden van de huurder.
bovendien, zodra uw woning is HUD-goedgekeurd voor Sectie 8, zult u merken dat het gemakkelijker is om vacatures te vullen wanneer de tijd komt., Aangezien u al hebt aangetoond dat u bereid bent om te werken met huurders die deze vouchers gebruiken, zult u in staat zijn om de woning snel te vullen, omdat er meestal een grote vraag naar eigenschappen zoals de jouwe.
Er staan altijd tal van potentiële huurders op de wachtlijst, wat een minimale vacaturetijd en lagere marketingkosten betekent.
FAQs: Sectie 8 inspecties & Sectie 8 Inspectierichtsnoeren
een deel van de vereisten voor eigenaren om in aanmerking te komen voor deelname aan het programma is een inspectie door een huisvestingsambtenaar., De eigenschappen moeten voldoen aan bepaalde normen om in aanmerking te komen en te blijven.
Sectie 8 inspecties stellen ambtenaren in staat om te bevestigen dat verhuurders voldoen aan de normen van het programma bij het leveren van huureenheden voor burgers met een laag inkomen. Veel verhuurders worden nerveus over het inspectieproces, maar u hoeft zich geen zorgen te maken.
Hier zijn enkele veelgestelde vragen die verhuurders die overwegen deel te nemen aan het programma kunnen hebben over Sectie 8 inspecties:
Waarom wordt mijn woning geïnspecteerd?,
Sectie 8 inspecties werden uitgevoerd om ervoor te zorgen dat alle huureenheden voldoen aan de minimumnormen van veiligheid en fatsoen. Elke eenheid die wordt overwogen voor deelname aan het programma moet worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat er geen gezondheidsproblemen. Het is ook voor het voordeel van de eigenaar van de woning om alle gebieden die onderhoud of reparatie nodig kunnen beoordelen.
moet ik deelnemen aan het Sectie 8 voucher programma?,
Als u een nieuwe verhuurder bent of gewoon overweldigd door de gedachte dat u door Sectie 8 inspecties moet gaan, wilt u misschien geen huurders accepteren die door Sectie 8 komen.
maar mag u weigeren de wooncheques te accepteren?
Het antwoord op deze vraag hangt af van waar je woont. In beschermde Sectie 8 gebieden, is het niet toegestaan om huurders te weigeren die huur betalen met een woning voucher. Buiten deze gebieden kan het echter binnen uw recht vallen om dit soort situaties te weigeren.,
om te weten te komen of u al dan niet moet deelnemen aan Sectie 8, wilt u contact opnemen met uw lokale huisvestingsautoriteit. Zij zullen u hierover een duidelijk antwoord kunnen geven, en u zult in het proces te weten komen wat uw lokale vereisten zijn.
hoe vaak worden inspecties uitgevoerd?
eerste sectie 8 inspecties zijn de inspecties die plaatsvinden voordat het contract wordt uitgevoerd. Daarna wordt de eenheid jaarlijks geïnspecteerd. Er kan een aanvullende inspectie plaatsvinden als er een audit is of als er klachten zijn over de eenheid.
word ik op de hoogte gebracht van een inspectie?,
gewoonlijk wordt u vooraf geïnformeerd door de Volkshuisvestingsautoriteit die verantwoordelijk is voor uw lokale Sectie 8-voucherprogramma over het tijdstip en de datum van de inspectie van uw woning. Wanneer er ernstige of onmiddellijke gezondheidsproblemen, kunt u niet zo veel voorafgaande kennisgeving als u anders zou ontvangen.
Hoe kan ik me voorbereiden op een inspectie?
eigenaren van onroerend goed dienen de huureenheid voorafgaand aan de inspectie te controleren en eventuele onderhoudsproblemen vooraf op te lossen. Kapotte of versleten functies moeten vóór de inspectie worden gerepareerd of vervangen., Terwijl cosmetische fixes moeten worden verzorgd, zijn inspecteurs specifiek op zoek naar schendingen die de gezondheid en veiligheid van huurders beïnvloeden.
welke gebieden worden geïnspecteerd & wat wordt gecontroleerd in elk gebied?
grondig voorbereiden op een inspectie is meer dan alleen ervoor zorgen dat u de inspectie zelf haalt, hoewel dat ook belangrijk is.
naast het willen passeren, zodat u het kunt blijven huren, moet u uw woning willen passeren, zodat u er zeker van kunt zijn dat uw huurders en onroerend goed zich op de veiligste plaats bevinden.,
om die reden wilt u misschien precies weten welke delen van het huis en wat er goed onderhouden moet worden. Kortom, U moet meer weten over Sectie 8 inspectievereisten.
wees gewaarschuwd dat de komende lijst van inspectiegebieden in het begin overweldigend kan lijken, maar u zult snel merken dat elke ruimte veel soortgelijke aspecten heeft die zullen worden geïnspecteerd.,mbing
-
- Veiligheid en de geschiktheid van de verwarming apparatuur
- Goede ventilatie en koeling voor apparatuur
- Werking van water
- Goedgekeurd voor watervoorziening
- Plumping
- Riool aansluiting
Tijdens deze lijst is een prima startpunt voor het uitzoeken welke gebieden je moet verbeteren, het is misschien niet all-inclusive van wat er zal worden gekeken.,
buiten deze lijst kan de inspecteur redelijkerwijs informatie opschrijven over alles wat gevaarlijk kan zijn. Dit betekent dat uw huis moet worden in een staat die veilig is voor iedereen om in te wonen.
Hoe worden deze gebieden geëvalueerd?
Nu u weet welke gebieden van uw eigendom worden geëvalueerd, vraagt u zich misschien af wat het betekent als de inspecteur zegt dat u een bepaald gebied passeert of niet haalt.,
Er zijn drie verschillende antwoorden die de inspecteur kan geven voor elk afzonderlijk item dat ze inspecteren:
- Pass
Het is goed; u hoeft niets anders te doen. - Fail
het item voldoet momenteel niet aan de HUD-normen. U moet het repareren voordat u kunt huren aan een sectie 8 huurder. - onduidelijk
In sommige gevallen kan de inspecteur tijdens de eerste inspectie niet zeggen of iets aan de standaard voldoet., De inspecteur zou met u, de verhuurder, praten over de details die ze meer informatie nodig hebben voordat ze een beslissing nemen over de vraag of die items passeert of mislukt.
De inspecteur kan bijvoorbeeld de airco als niet overtuigend markeren als deze zich op een dak bevindt of ergens waar hij er tijdens de inspectie geen toegang toe heeft. Zodra ze er toegang toe hebben, kunnen ze een officiële uitspraak doen.
Wat gebeurt er als u niet slaagt voor een sectie 8-inspectie?
als een inspectie van Sectie 8 mislukt is, heeft u als verhuurder tijd om de reparatie uit te voeren vóór een herinspectiedatum., Als de reparaties niet klaar zijn voor de volgende inspectiedatum, worden de subsidiebetalingen voor de huur opgeschort. Dit geldt alleen als de huurder al op het terrein woont.
als de inspectie faalt voordat ze binnenkomen, hebt u de kans om de problemen op te lossen, maar het huurderscontract kan niet worden ondertekend of naar voren worden geschoven totdat ze zijn verholpen.
als de overtreding significant is, zoals iets dat de gezondheid en veiligheid van de huurder kan beïnvloeden, zal de inspecteur een termijn van 24 uur vaststellen voor de reparatie of vervanging.
kan ik een extensie krijgen om eventuele reparaties te voltooien?,
uitbreidingen voor het oplossen van niet-ernstige schendingen kunnen per geval worden verleend en hangen af van de aard van het probleem, de reden waarom de uitbreiding nodig is, de huidige inspanningen van de eigenaar om de oplossing te maken en eventuele andere openstaande omstandigheden.
nogmaals, als de overtreding ernstig is, worden geen extensies verleend.
wat kan ik doen om het huurbedrag te helpen goedkeuren?,
u hebt wellicht gevallen gehoord waarin een inspectie van Sectie 8 ertoe leidde dat een verhuurder zijn huur moest verlagen omdat de zaak niet vond dat het onroerend goed de prijs waard was die van de huurder werd gevraagd.
deze bepaling kan bij sommige verhuurders angst veroorzaken, maar er zijn manieren waarop u ervoor kunt zorgen dat uw woning tegen uw geplande bedrag kan worden gehuurd.
specifiek is er een deel van het inspectierapport waarin wordt gevraagd om zogenaamde speciale voorzieningen., Deze informatie over dit optionele gedeelte van het rapport wordt gebruikt om de laatste wedstrijden voor het huren van het appartement te maken en ook om er zeker van te zijn dat de huur redelijk is.
Deze sectie verzamelt informatie over speciale kranen, hoogwaardige materialen, energie-efficiënte apparaten en andere upgrades die u mogelijk hebt gemaakt naar uw eigenschappen. Wanneer deze informatie is opgenomen in het rapport gedaan op uw woning, uw huurtarief is meer kans om aanvaardbaar te zijn voor HUD.,
meest voorkomende Inspectieovertredingen van Sectie 8
De inspecteurs hebben een checklist van de items die zij zoeken wanneer zij een huureenheid bekijken. Ongeacht het aantal en de ernst van eventuele schendingen gevonden, eigenaren zijn verantwoordelijk voor het maken van reparaties en doen dat in een tijdige manier.
de meest voorkomende overtredingen bij huisvestingsinspecties zijn:
- afgeschilderde verf met kinderen thuis.
- alle deuren die naar buiten Leiden moeten sloten en nachtsloten hebben.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- geen ventilator of andere ventilatie in de badkamer.
- Poor tub caulking.
- geen weerdichte ramen of deuren.
Als u zich ervan bewust bent dat uw eigendom een van deze problemen op dit moment heeft, moet u uw best doen om het zo snel mogelijk op te lossen. Als de inspectietijd rondrolt voordat u de reparaties uitvoert, kunt u er bijna zeker van zijn dat de woning niet wordt goedgekeurd of opnieuw wordt goedgekeurd.,
Sectie 8 Inspectierichtlijnen zouden geen angst moeten betekenen
terwijl Sectie 8 inspecties sommige eigenaren nerveus kunnen maken, is de bottom line dat als u goed werk doet in het up-to-date houden van uw woning en uw huurder tevreden, de inspecteur niet veel fout zal vinden. Als uw woning is vervallen en u niet goed werk in het houden van het up, de inspecteur kan overtredingen die u nodig hebt om meteen op te lossen vinden.
naast het weten wat u kunt verwachten van de HUD inspectielijst, hoeft u alleen maar om een goede verhuurder te geven. Wat bedoelen we daarmee?,
hoewel het nuttig is om de HUD-richtlijnen voor verhuurders te kennen, moet u zich gewoon concentreren op het zijn van een goede verhuurder en uw woning beheren alsof u een inspectie net om de hoek hebt. Op die manier ben je klaar voor een echte inspectie en slaag je met vlag en wimpel.