niet-betaling van huur is een veel voorkomende reden voor een verhuurder om een huurder uit te zetten. In Maryland, een verhuurder kan beginnen met de uitzetting proces zodra een huurder niet in slaagt om de huur te betalen wanneer het verschuldigd is.
wanneer de huur in Maryland verschuldigd is
De huur is bijna altijd verschuldigd op de eerste dag van elke maand, en de verhuurder is niet verplicht de huurder enige vorm van aflossingsvrije periode te geven voordat hij een late vergoeding aanrekent of een uitzettingsprocedure begint., De huurder kan denken dat als de eerste van de maand valt op een weekend of vakantie, dan huur verschuldigd is de volgende werkdag. Dit is echter niet het geval. Huur is verschuldigd op de eerste, ongeacht de dag.
Het is echter belangrijk op te merken dat de verhuurder en de huurder verschillende betalingsvoorwaarden binnen de huurovereenkomst kunnen overeenkomen. Bijvoorbeeld, ze kunnen overeenkomen dat hoewel huur verschuldigd is op de eerste, de Verhuurder zal niet beginnen met het in rekening brengen van late vergoedingen voor een bepaald aantal dagen na de vervaldatum. Wat de overeenkomst ook is, het moet schriftelijk binnen de huurovereenkomst zijn., Dan zijn de verhuurder en huurder beide verplicht om de huurvoorwaarden met betrekking tot de betaling van de huur te volgen .
huurder die de huur niet betaalt
als een huurder de huur niet betaalt wanneer deze verschuldigd is, kan een verhuurder onmiddellijk beginnen met het uitzettingsproces. In tegenstelling tot de meeste staten, Maryland law vereist niet dat de verhuurder om de huurder elke vorm van kennisgeving te geven voor het indienen van een uitzetting rechtszaak met de rechtbank. Tenzij de huurovereenkomst anders zegt, de eerste kennisgeving dat de huurder ontvangt van de komende uitzetting is waarschijnlijk de ingediende gerechtelijke documenten (zie Md. Code Ann. § 8-401).,
De huurder kan de uitzetting echter nog steeds stoppen door de huur volledig te betalen, samen met eventuele late honoraria en gerechtskosten, op de dag van het proces of de hoorzitting voor de rechter. Zolang de huurder de huur volledig betaalt voordat de rechter een definitieve beslissing neemt over de uitzetting, zal de uitzetting niet doorgaan (zie Md. Code Ann. § 8-401 (c) (5)).
naar de rechtbank gaan in Maryland
een verhuurder zal de uitzettingszaak beginnen door een klacht in te dienen bij de districtsrechtbank van de provincie waar het huurhuis zich bevindt., De klacht moet de details van de huurovereenkomst en de redenen voor de uitzetting bevatten, met inbegrip van de hoogte van de huur is verschuldigd en verschuldigd. De Arrondissementsrechtbank roept de huurder op, waarbij de huurder op de hoogte wordt gesteld van de uitzettingsprocedure en de datum van het proces of de zitting voor een rechter. Als de verhuurder succesvol is, heeft de huurder vier dagen de tijd om na afloop van de proefperiode de huurwoning te verlaten., Als de huurder niet uit de huureenheid verhuist, dan zal de rechtbank een bevel tot teruggave afgeven, waarmee een sheriff of Agent De huurder en de eigendommen van de huurder uit de huureenheid kan verwijderen (zie Md. Code Ann. § 8-401).
een voorbeeld van een klacht, ook wel een formulier voor het niet betalen van huur genoemd, is online te vinden via het Maryland court system.
illegale Uitzettingsprocedures
Het is illegaal voor een verhuurder om te proberen een huurder te verwijderen zonder een uitspraak van de rechtbank waardoor de uitzetting kan plaatsvinden., Dit betekent dat een verhuurder niet kan dwingen een huurder uit de huureenheid door het gebruik van bedreigingen of dwang, het veranderen van de sloten op de deuren of ramen, of het afsluiten van de nutsbedrijven aan de huureenheid (zie in re Promower, Inc., v. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (U. S. Bankruptcy Court, D. Maryland, 1986). Dit soort actie wordt vaak aangeduid als een” zelfhulp ” uitzetting, en een huurder kan een verhuurder aanklagen voor schade voor een poging het. Voor meer informatie over “zelfhulp” uitzettingen, zie het Nolo-artikel illegale Uitzettingsprocedures in Maryland.,
extra middelen voor verhuurder-Huurderrelaties in Maryland
Het Maryland court system biedt online juridische hulp en heeft een sectie gewijd aan huisvestingsproblemen. Maryland rechtsbijstand heeft ook verschillende brochures gepubliceerd over huisvestingsproblemen die nuttig kunnen zijn voor verhuurders en huurders.
Nolo heeft ook andere zeer nuttige artikelen over verhuurder-huurder relaties in Maryland, waaronder huurder verdediging tegen uitzettingen in Maryland. De Maryland grafieken in de staat Verhuurder-Huurder wetten sectie van de Nolo website hebben ook nuttige informatie., Voor meer uitzettingsartikelen, zie Nolo ‘ s sectie over het uitzetten van een huurder of het beëindigen van een huurovereenkomst.