De Wet van Georgië staat een verhuurder toe om een huurder uit te zetten omdat hij de huur niet op tijd betaalt. U moet de Huurder laten weten dat de huur verschuldigd is en de huurder moet weigeren de huur te betalen voordat u een uitzettingszaak kunt indienen bij de rechtbank.
in dit artikel worden de procedures uitgelegd die verhuurders moeten volgen bij het uitzetten van huurders voor het niet betalen van huur in Georgië, volgens het hoofdstuk verhuurder en huurder van de Georgia code.,
het betalen van huur in Georgië
tenzij in de huurovereenkomst anders is bepaald, is de huur over het algemeen verschuldigd op de eerste dag van elke maand, ongeacht weekends of feestdagen. Valt de eerste dag van de maand op een zaterdag of een vakantie, dan moet de huurder op die dag nog steeds huur betalen. Als de huurder op die dag geen huur betaalt, kan de verhuurder de huur te laat overwegen.
een uitzettingsbevel geven aan een huurder
indien de huurder de huur niet betaalt op de eerste dag van de maand, kan een verhuurder de huurder een uitzettingsbevel geven., De verhuurder kan het bericht aan de huurder de volgende dag na de huur verschuldigd is, indien de huur onbetaald blijft. Als de huurder weigert om uit het appartement te verhuizen of huur te betalen, dan kan de verhuurder een beëdigde verklaring indienen bij de rechtbank om de uitzetting rechtszaak te beginnen. De uitzettingszaak wordt ook wel een onteigeningsprocedure genoemd (zie Ga. Code Ann. § 44-7-50).
Georgia law heeft geen vastgesteld tijdsbestek voor hoe lang een verhuurder moet wachten na het geven van de huurder een uitzetting kennisgeving en het indienen van een uitzetting rechtszaak., Best practice voor verhuurders is om ten minste drie dagen te wachten voor het indienen van de uitzetting rechtszaak, om de huurder de tijd om de huur te betalen of te verhuizen uit het appartement te geven.
informatie die is opgenomen in een uitzettingsbevel in Georgië
De Wet van Georgië vereist niet dat een Uitzettingsbevel wordt geschreven. Een verhuurder kan mondeling vertellen een huurder dat hij/zij zal beginnen uitzettingsprocedure tegen de huurder voor het niet betalen van huur, tenzij de huurder verhuist uit de huureenheid of betaalt de late huur. Het is echter de beste praktijk om de aankondiging schriftelijk in te dienen.,li> – naam(namen) en adres van de huurder(s) verhuur
het geven van de Uitzettingsbevel aan de huurder
omdat de Georgische wet niet voorschrijft dat de Uitzettingsbevel moet worden geschreven, is er ook geen leidraad over hoe de Uitzettingsbevel aan de huurder moet worden gegeven. Indien de verhuurder ervoor kiest de huurder een schriftelijke kennisgeving te doen, is het de beste praktijk dat de verhuurder de huurder op een van de volgende manieren op de hoogte stelt:
1. De verhuurder, of de agent van de verhuurder, kan de kennisgeving persoonlijk aan de huurder geven.
2., De verhuurder, of een agent van de verhuurder, kan het bericht op een opvallende plaats bij de huureenheid plaatsen, zoals op de voordeur van het appartement.
3. De verhuurder kan een kopie van de mededeling aan de huurder per aangetekende of gewaarmerkte post sturen. Het is altijd het beste om een retourbewijs aan te vragen als u deze optie gebruikt.
reageren op een uitzettingsbevel in Georgië
De huurder heeft een paar opties bij het ontvangen van een uitzettingsbevel:
1. De huurder kan de huur en eventuele bijbehorende late kosten betalen., De huurder kan zelfs de huur betalen tot zeven dagen na ontvangst van de papieren voor de uitzetting rechtszaak. Als de huurder de huur betaalt, moet de verhuurder het accepteren en de uitzettingsprocedure stoppen (zie Ga. Code Ann. § 44-7-52).
2. De huurder kan uit de huurwoning verhuizen. Als de huurder uit de huurwoning verhuist maar geen huur betaalt, kan de verhuurder de borg gebruiken om de onbetaalde huursom te dekken, of de huurder aanklagen voor het aan de verhuurder verschuldigde bedrag.
3., Als de huurder de huur niet betaalt en niet uit de huureenheid verhuist, kan de verhuurder een beëdigde verklaring indienen bij de rechtbank om het uitzettingsproces te starten, of een verwijderingsprocedure.
het indienen van een Uitzettingszaak in Georgië
De verhuurder kan een beëdigde verklaring indienen bij de rechtbank om de verwijderingsprocedure te starten als de huurder weigert het appartement te verlaten na ontvangst van de kennisgeving. De verhuurder moet een bevel van de rechter krijgen voordat de huurder daadwerkelijk kan worden uitgezet.
een verhuurder in Georgië kan een huurder niet uitzetten zonder een gerechtelijk bevel., Het is illegaal voor verhuurders om de sloten op de deur te veranderen of de nutsbedrijven uit te schakelen naar de huureenheid. Dit soort gedrag wordt vaak aangeduid als een” zelfhulp ” uitzetting, en het is illegaal in Georgië (zie Ga. Code Ann. § 44-7-14.1).
Additional Resources for Landlord-Tenant Issues in Georgia
hoewel de Georgia law niet te veel regels bevat voor het uitzetten van een huurder, heeft de staat Georgia een handige handleiding gepubliceerd, getiteld The Georgia Landlord Tenant Handbook. Dit handboek geeft veel antwoorden op veelgestelde vragen over uitzetting.,de Nolo-website bevat ook veel artikelen over de relatie tussen huurder en huurder in Georgië, waaronder illegale uitzettingsprocedures in Georgië en huurdersverdediging naar uitzettingen in Georgië. De Georgia grafieken in de staat Verhuurder-Huurder wetten sectie van de Nolo website hebben ook nuttige informatie. Voor meer artikelen over uitzetting, zie de sectie ‘Een huurder uitzetten of een huurcontract beëindigen’ van de Nolo site.