Verkopersconcessies staan de verkoper toe om uw slotkosten te betalen
wanneer u een woning koopt, is een aanbetaling niet het enige waar u rekening mee moet houden. Er zijn ook sluitingskosten.
Slotkosten kunnen vrij hoog zijn-vooral als u te weinig contant geld hebt voor de aanbetaling.,
het goede nieuws is dat, als koper van een woning, uw contract kan bepalen dat de verkoper alle sluitingskosten betaalt. U kunt zelfs in staat zijn om uw slotkosten verplichting tot nul te brengen.
deze regeling staat bekend als” Verkopersconcessies ” en is gebruikelijk in bepaalde markten voor het kopen van huizen.
wilt u geen slotkosten betalen? Vraag de verkoper om ze namens u te betalen.
Controleer of uw woning in aanmerking komt voor aankoop (7 februari 2021)
In dit artikel (ga naar…)
- Wat zijn verkopersconcessies?,
- Hoe werken verkopersconcessies
- welke verkopersconcessies dekken
- zijn verkopersconcessies een goed idee?
- maximale verkopersconcessies per type lening
- Verkopersconcessies FAQ
Wat zijn verkopersconcessies?
een verkopersconcessie is een overeenkomst waarbij een thuisverkoper zich ertoe verbindt een deel of alle sluitingskosten van een koper te betalen.
belangrijk is dat het verkrijgen van een verkopersconcessie niet betekent dat de verkoper contant geld overhandigt om uw vooraf gemaakte kosten te betalen.,
eerder is het een overeenkomst die de verkoper in staat stelt de kosten van de koper te dekken met behulp van een deel van de opbrengst van de woningverkoop. Dus de koper hoeft de sluitingskosten niet uit eigen zak te betalen — maar de verkoper hoeft ze ook geen cheque te geven.
Verkopersconcessies zijn toegestaan voor alle belangrijke soorten leningen, waaronder conventionele hypotheken, FHA -, VA-en USDA-hypotheken.
hoe verkopersconcessies werken
meestal gebeuren verkopersconcessies wanneer de verkoper problemen heeft met het verhuizen van zijn huis., Als een stimulans voor kopers, zullen ze overeenkomen om terug te schoppen deel van de aankoopprijs om de koper te helpen dekken sluitingskosten.
een verkopersconcessie kan ook worden geïnitieerd door een koper die hulp nodig heeft met zijn slotkosten.
als de verkoper geen geld wil verliezen bij zijn verkoop, kan hij akkoord gaan met een iets hogere aankoopprijs, en dan die extra middelen gebruiken voor de slotkosten van de koper. Dit betekent effectief dat de koper rolt hun slotkosten in hun hypotheek in plaats van ze te betalen aan de slottafel.,
soms dekt een verkopersconcessie alle aanloopkosten van een koper. Andere keren niet.
In geen geval mag het bedrag van de verkopersconcessies echter hoger zijn dan het bedrag van de aan de koper in rekening gebrachte slotkosten.
de koper kan geen verkopersconcessies gebruiken om “cash back” te krijgen bij sluiting. de concessies van de verkoper kunnen evenmin worden gebruikt voor de aanbetaling, reparaties aan woningen, nieuwe apparaten of voor enig ander doel dan het betalen van de slotkosten die op de definitieve leningdocumenten zijn vermeld.
waarop vallen verkopersconcessies?,
Verkopersconcessies kunnen alleen worden gebruikt voor de slotkosten van de koper. De specifieke items die kunnen worden betaald door de verkoper variëren per type lening. Maar in het algemeen mogen verkopersconcessies betrekking hebben op:
- kosten voor het initiëren van leningen
- kosten voor thuisinspectie en taxatie
- Hypotheekpunten (ook bekend als Hypotheekpunten)., “discount points”)
- hypotheekverzekering voor FHA-leningen
- funding fees voor VA-en USDA-leningen
- Closing attorney fees
- Prepaid property taxes
- Title insurance
- registratiekosten
voor een volledige beschrijving van deze posten en andere die kunnen worden gedekt door een verkopersconcessie, zie onze complete guide to mortgage closing costs.
zijn verkopersconcessies een goed idee?
Verkopersconcessies zijn een geweldige manier om geld te besparen aan de slottafel en uw aanbetaling te maximaliseren.,
het grootste nadeel is dat u een groter leningbedrag krijgt dan wanneer u een lagere huisprijs zou hebben bedongen in plaats van de verkopersconcessie.
u heeft hoofdzakelijk uw slotkosten gefinancierd en u betaalt rente over de slotkosten gedurende de looptijd van uw lening.
een ander mogelijk nadeel is dat het aanvragen van een concessie uw aanbod minder concurrerend kan maken op een hete markt.
maar voor veel huizenkopers — vooral beginnende kopers die een beperkt bedrag hebben gespaard voor de aanbetaling en sluitingskosten-zijn verkopersconcessies de moeite waard.,
maximale verkopersconcessies per type lening
het bedrag dat een verkoper kan bijdragen aan uw slotkosten via een verkopersconcessie is beperkt. De limiet varieert per type lening.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Er is geen cash-back toegestaan bij verkopersconcessies
- de aangepaste verkoopprijs (inclusief de concessie) moet worden ondersteund door de taxatie van de woning. Indien de waardering te laag is, kan de verkopersconcessie worden afgewezen
- voor VA-leningen, kan de verkopersconcessie worden toegestaan de limiet van 4% te overschrijden, aangezien bepaalde slotkosten niet door die regel worden gedekt
- voor USDA-leningen, wordt de limiet van 6% van de verkopersconcessie berekend aan de hand van het bedrag van de koperslening in plaats van de verkoopprijs of de geschatte waarde
ook op jumbo-leningen zijn de Verkopersbijdragen toegestaan., Maar beperkingen variëren per bank.
Controleer of uw woning in aanmerking komt voor aankoop (7 februari 2021)
Verkopersconcessies FAQ
een “verkopersconcessie” verwijst naar elke regeling waarbij de sluitingskosten van een woningaankoop door de verkoper worden betaald in plaats van door de koper.
als uw aanbetaling minder dan 10% bedraagt, bedraagt de maximale bijdrage van de verkoper 3%. Als uw aanbetaling 10-25% is, kan de verkoper tot 6% van de aankoopprijs bijdragen., En voor aanbetalingen van meer dan 25%, de maximale verkopersconcessie in 9%.
als u een woning koopt met een FHA-lening, is de maximale verkopersconcessie 6%.
u en uw makelaar werken samen met de huisverkoper om verkopersconcessies te onderhandelen. Je hebt meer kans om een concessie te krijgen als het een kopers markt — wat betekent dat ze een harde tijd de verkoop van het huis hebben gehad., Het kan ook slim zijn om uw andere verzoeken (zoals thuisreparaties) te beperken als u wilt dat de verkoper akkoord gaat om uw sluitingskosten te dekken.
Ja. Een verkoper hoeft niet akkoord te gaan met concessies. Als het een markt van de verkopers-waar de koper concurrentie is hot-een verkoper is meer kans om in te stemmen met een aanbod zonder concessies dan een met, omdat ze meer geld te verdienen op de verkoop.
Verkopersconcessies zijn vrij gebruikelijk deze dagen. Ze komen vaker voor in de markten van kopers dan in de markten van verkopers., Verkopersconcessies zijn ook populair bij first-time huizenkopers die beperkte besparingen kunnen hebben voor een aanbetaling en sluitingskosten.
NR. Verkopersconcessies mogen niet hoger zijn dan de slotkosten.
Dit kan soms gebeuren. Als uw sluitingskosten lager zijn dan wat de verkoper overeengekomen is te betalen, kijk dan of er andere kosten zijn die u met het geld kunt dekken.
De beste optie is uw geldschieter te vragen om korting punten toe te voegen., Korting punten zijn een extra slotkosten die uw tarief verlaagt. Dus bijvoorbeeld, als je een lening van $150.000 krijgt, en je hebt $ 1.500 aan resterende verkopersconcessie, kun je 1 kortingspunt kopen en je tarief verlagen met 0,25%.
andere opties: als u een door de overheid gesteunde lening gebruikt (FHA, VA of USDA), kunt u het extra geld mogelijk gebruiken om de hypotheekverzekering of de financieringskosten vooraf te dekken.
of, voor elk type lening, vraag naar kosten zoals prepaid verzekering, onroerend goed belastingen, en Hoa contributies., Deze kunnen zwaar front-load, dus een verkoper concessie is een geweldige manier om uw woningkosten te verlagen in de nabije toekomst.
Wat zijn de hypotheekrente van vandaag?
de hypotheekrente ligt op een historisch dieptepunt. Dat maakt het kopen van huizen ongewoon betaalbaar voor veel Amerikanen.
Als u ook een verkopersconcessie kunt regelen, kunt u mogelijk veel eerder een woning kopen dan u voor mogelijk hield.
Ontdek voor welk soort lening u in aanmerking komt om aan de slag te gaan.,
Verify your new rate (Feb 7th, 2021)