hypotheken met een looptijd van 40 jaar zijn woningkredieten die over een periode van 40 jaar moeten worden afbetaald. Hun langere termijn maakt een lagere maandelijkse betaling. De afweging is hogere rentekosten over de looptijd van de lening.
basis
De meeste hypotheken zijn 15 of 30 jaar lang; een hypotheek met een looptijd van 40 jaar is niet zo gebruikelijk.
echter, omdat de lening 10 jaar langer is, zijn de maandelijkse betalingen op een hypotheek met een looptijd van 40 jaar kleiner dan die op een lening met een looptijd van 30 jaar-en het verschil is nog groter in vergelijking met een lening met een looptijd van 15 jaar., De kleinere betalingen maken deze langere leningen aantrekkelijk voor kopers die:
- de kleinst mogelijke maandelijkse betalingen willen
- cashflowproblemen hebben
- proberen zich uit te rekken om in een duurder huis te komen
aangezien hypotheken met een looptijd van 40 jaar niet zo vaak voorkomen, zijn ze moeilijker te vinden. Je kunt geen lening van de Federal Housing Authority (FHA) krijgen die 40 jaar lang is, en veel grotere kredietverstrekkers bieden geen leningen langer dan 30 jaar aan., Je hebt een goed krediet nodig om in aanmerking te komen voor een als je het vindt, en je rente op deze leningen kan ook hoger zijn.
voordelen
het belangrijkste voordeel van leningen met een looptijd van 40 jaar is de lagere maandelijkse betaling. Plus, het rekken van de lening meer dan 40 jaar in plaats van 30 jaar zou kunnen betekenen de mogelijkheid om zich meer huis te veroorloven, die een pluspunt voor huiseigenaren proberen om hun huisvesting dollar te maximaliseren, waardoor voor hen in aanmerking te komen voor zo veel huis mogelijk kan zijn.,sommige leningen met een looptijd van 40 jaar zijn het resultaat van wijzigingen in de lening, een proces waarbij de kredietgever en de kredietnemer samenwerken om de lening te herstructureren en de kredietnemer in zijn huis te houden na financiële tegenslagen.
nadelen
hoewel lagere maandelijkse betalingen aantrekkelijk kunnen zijn, zijn er altijd afwegingen. Met behulp van een 40-jarige hypotheek betekent dat je meer te betalen in rente en je zult het eigen vermogen langzamer te bouwen. Door een lening afschrijvingscalculator te gebruiken, zie je hoe de totale rentekosten hoger zijn met een lening van 40 jaar.,
Het is niet alleen het langere tijdsbestek dat de rentekosten verhoogt. 40-jaar hypotheken komen ook met hoge rente. Verwacht een extra te betalen .25% of meer dan je zou doen op een 30-jarige hypotheek.
Als u op zoek bent naar 40-jarige hypotheken, moet u zich afvragen of u meer woning probeert te kopen dan u zich kunt veroorloven.
bij een vergelijking van 30 jaar met 40 jaar hypotheken
bij het bespreken van de looptijd van een hypotheek wordt besproken hoe lang het zal duren om de lening af te betalen., Bij elke maandelijkse betaling betaal je wat rente en betaal je een deel van het leensaldo terug. Met een vaste hypotheek van 40 jaar betaalt uw laatste betaling in jaar 40 de lening volledig af. Het proces van het afbetalen van een lening heet amortisatie.
wanneer u een deel van een lening wijzigt (bijvoorbeeld de rente of de terugbetalingstermijn), verandert u hoe snel het zal worden afgeschreven. Door het verlengen van het tijdsbestek, de lening af te lossen langzamer.
u kunt experimenteren met een hypotheekcalculator om zelf te zien hoe dit werkt., Verander het tijdsbestek van 15 tot 30 tot 40 jaar en kijk hoe de maandelijkse betaling verandert.
Waar vindt u een hypotheek met een looptijd van 40 jaar
het Bureau voor financiële bescherming van de consument (CFPB) vereist dat gekwalificeerde hypotheken (QM) een looptijd van niet meer dan 30 jaar omvatten, waardoor leningen met een looptijd van 40 jaar een niet-gekwalificeerde hypotheek vormen. Een gekwalificeerde hypotheek is er een die voldoet aan bepaalde normen van de CFPB die zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat u zich de lening kunt veroorloven.,
ongekwalificeerde hypotheken kunnen nog steeds geschikt zijn voor uw leningssituatie, maar grote kredietverstrekkers zien ze niet zo veilig als andere leningen, dus worden ze niet zo veel aangeboden. (Jumbo leningen zijn een ander type van ongekwalificeerde hypotheek die nog steeds wordt aangeboden onder de juiste leningsvoorwaarden.) Producten zoals de 40-jarige hypotheek waren kort gemakkelijker te vinden voor de hypotheekcrisis van 2008; tegenwoordig zijn ze een kleine fractie van de totale leningen uitgegeven in de VS
aangezien 40-jarige hypotheken zeldzaam zijn, hebben ze iets meer beenwerk nodig om te vinden., U zult ze hoogstwaarschijnlijk vinden bij kleinere, particuliere kredietverstrekkers en kredietverenigingen, en u zult ze waarschijnlijk eerder tegenkomen op plaatsen met extreem hete en dure vastgoedmarkten (zoals in Californië).
alternatieven
een hypotheek met een looptijd van 40 jaar kan perfect voor u zijn. Als u uw huiswerk te doen en nauw samen te werken met uw geldschieter, kunt u beslissen dat het de beste optie. Echter, je moet overwegen een aantal alternatieven en sluit ze uit voordat je verder gaat.,
afhankelijk van uw doelen en uw krediet, kunnen renteleningen iets bereiken dat lijkt op een hypotheek met een looptijd van 40 jaar. Je zou meer geluk hebben het vinden van een rente-only lening of een 40-jarige hypotheek, afhankelijk van de markt. Kijk wat de banken bieden voordat je een beslissing neemt.
u moet ook overwegen minder te lenen en een lening op kortere termijn te gebruiken. Als je meer wilt kopen dan je zou moeten, is het makkelijker om later in de problemen te komen. Zorg ervoor dat je wat buffer achterlaat in je budget om onverwachte uitgaven te dekken.,