misschien heeft iemand je verteld om uit de buurt van short sales te blijven, of misschien heb je gehoord dat ze veel zijn!
Het maakt niet uit wat je hebt gehoord, de bottom line is dit: het kopen van een short sale huis is een ingewikkeld proces. In feite, zeer weinig short sales worden voltooid binnen 30 dagen. Weten of het al dan niet de moeite waard alle extra inspanning hangt af van uw specifieke situatie.
voordat u op een huis springt met een “too good to be true” – prijs, moet u begrijpen hoe het short sale-proces werkt en contact opnemen met uw makelaar voor meer informatie.,
Wat Is een Short Sale?
een shorttransactie is de verkoop van een onroerend goed waarvoor de kredietgever bereid is minder dan het nog op de hypotheek verschuldigde bedrag te aanvaarden.
wil een verkoop als een shorttransactie worden beschouwd, dan moeten deze twee dingen waar zijn:
- de huiseigenaar moet zo ver achterlopen op betalingen dat hij niet kan inhalen.de huizenmarkt moet zo sterk zijn gedaald dat het huis minder waard is dan het resterende saldo op de hypotheek.
in de meeste gevallen zullen de kredietgever (en de huiseigenaar) een short-verkoopproces proberen om afscherming te voorkomen.,
zoek deskundige agenten om u te helpen uw huis te kopen.
over het algemeen zijn er veel misverstanden over baissetransacties. Maar een veel voorkomende misvatting is dat geldschieters gewoon willen worden ontdoen van het pand en zal snel bewegen om zo veel geld terug te krijgen als mogelijk.
in werkelijkheid zal de kredietgever de tijd nemen om zoveel mogelijk van zijn verlies te herstellen. Hier is het ding: alleen maar omdat een woning wordt vermeld als een short sale betekent niet dat de kredietgever moet uw aanbod te accepteren, zelfs als de verkoper accepteert.,
Dit is wat het short sale-proces zo lastig maakt.
Short Sale vs.Execlosure
noch een short sale noch een execlosure is een gemakkelijke uitweg voor verkopers die van hun woninghypotheek af willen.
Short Sale
bij een short sale start de huiseigenaar de verkoop van zijn huis. Om een short sale te laten plaatsvinden, moet het huis minder waard zijn dan het bedrag dat de huiseigenaren verschuldigd zijn, en ze moeten zo achterlopen op hun hypotheek betalingen dat ze niet denken dat ze kunnen inhalen.,
potentiële kopers zullen tijdens het short salesproces met de huisverkopers te maken hebben, maar alle details rond het proces moeten door de kredietgever worden beoordeeld en goedgekeurd. De short sale kan niet plaatsvinden tenzij de kredietgever het goedkeurt.
omdat alles afhankelijk is van de kredietgever, kan het short sale—proces langdurig en onvoorspelbaar zijn-zelfs als de huiseigenaar en de potentiële koper het eens worden over voorwaarden.
Marktafscherming
anderzijds neemt de bank in een marktafschermingssituatie de eigendom van de woning over nadat de koper niet in staat is betalingen te verrichten., Dit proces wordt geïnitieerd door de geldschieter. De kredietgever zal de verkoop van de woning forceren om te proberen zo dicht mogelijk bij het oorspronkelijke leningbedrag te herstellen.
De meeste afgeschermde woningen zijn al verlaten, maar als de huiseigenaren nog steeds in het huis wonen, zal de kredietgever ze tijdens het afschermingsproces uitzetten. De geldschieter zal dan proberen om het onroerend goed te verkopen, hetzij via een veiling of via een makelaar.
het afscherm-proces kost doorgaans minder tijd dan een shorttransactie omdat de kredietgever de woning zo snel mogelijk probeert te liquideren.,
Wat Is beter?
voor huiseigenaren is een shorttransactie doorgaans om twee redenen te verkiezen boven een afscherming. Ten eerste is een shorttransactie vrijwillig (terwijl een afscherming gedwongen is). Ten tweede, na een afscherming, de meeste mensen zijn verplicht om een standaard zeven jaar wachten voordat het verkrijgen van een andere hypothecaire lening (terwijl een short sale kan leiden tot u om te wachten voor ten minste twee jaar).(1)
De meeste kredietverstrekkers geven de voorkeur aan een shorttransactie boven een afscherm-procedure omdat zij daardoor zoveel mogelijk van de oorspronkelijke lening zonder een dure juridische procedure kunnen terugverdienen., In de meeste gevallen zullen een huiseigenaar en kredietverstrekker slechts een afscherming nastreven na een poging om de woning via een short-verkoopproces te verkopen.
Hoe werkt een Short Sale?
Als u zich afvraagt wat de standaard stappen zijn die typisch gebeuren als onderdeel van het short sale-proces, zoek dan niet verder.
Stap 1: de huiseigenaar begint met een gesprek met zijn geldschieter en een makelaar over de waarschijnlijkheid van de verkoop van zijn huis via short sale. Op dit punt, ze kunnen een short sale pakket aan hun geldschieter., Ze zullen ook moeten bewijzen aan hun geldschieter dat ze niet lang in staat zijn om het maken van hun hypotheek betalingen en hebben geen activa die hen in staat zou stellen om in te halen op betalingen.
Stap 2: de huiseigenaar werkt samen met een makelaar om het onroerend goed te tonen. Ze zullen een verkoopcontract uitvoeren voor de aankoop van het pand zodra een koper geïnteresseerd is. Dit contract is echter onderworpen aan de goedkeuring van de kredietgever en is tot dan niet definitief—zelfs als zowel de verkoper als de koper het eens zijn over de Voorwaarden.
Stap 3: de kredietgever bekijkt het contract en kan vervolgens op verschillende manieren reageren., Ze zouden ervoor kunnen kiezen om helemaal niet te reageren, ze zouden het aanbod kunnen afwijzen, ze zouden het aanbod kunnen afwijzen, maar aangeven met welke voorwaarden ze zouden instemmen, of ze zouden het aanbod gewoon kunnen goedkeuren.
Stap 4: Wanneer het antwoord van de kredietgever aan de potentiële koper wordt gepresenteerd, blijft het contract hetzelfde of kiest de koper ervoor de voorwaarden van de kredietgever te sussen of af te wijzen. Dus, op dit punt, is de bal in het veld van de koper!
Stap 5: Indien het contract wordt goedgekeurd, wordt het shorttransactie-onroerend goed gesloten en wordt de woning overgedragen aan de nieuwe koper., De geldschieter ontvangt alle opbrengsten van de verkoop van het onroerend goed en geeft de oorspronkelijke huiseigenaar vrij van hun hypothecaire lening—hoewel het volledige hypotheeksaldo niet door de opbrengst werd afbetaald.
How to Buy a Short Sale Property
Als u overweegt een Short Sale property te kopen, zijn hier enkele tips om in gedachten te houden gedurende het hele proces.
doe uw onderzoek.
voordat u een bod doet op een short sale onroerend goed, werkt u samen met uw makelaar om onderzoek te doen naar het onroerend goed., Uw agent kan openbare gegevens controleren om te zien hoeveel geld de huiseigenaar nog verschuldigd is op de hypotheek. Tussen DAT en de vergelijkbare eigenschappen in het gebied, moet uw agent in staat zijn om u goed advies te geven over het maken van een aanbod.
begrijp dat de geldschieter de lakens uitdeelt.
u werkt mogelijk samen met de verkoper en hun agent om een aanbieding in te dienen, maar houd er rekening mee dat de kredietgever uiteindelijk de controle heeft over het short salesproces.
voer altijd een thuisinspectie uit.,
u kunt geneigd zijn om af te zien van de inspectie bij het kopen van een short sale om het proces te versnellen, maar dat zou een grote fout zijn. U moet altijd huren van een professionele huis inspecteur om het huis te evalueren. Een huis kopen zonder een goede inspectie kan rampzalig zijn.
Partner met een deskundige makelaar.
of u nu verkoopt of koopt in het short sale-proces, u hebt een deskundige makelaar nodig die specifieke ervaring heeft met Short Sale-eigenschappen.,
omdat short sales zo complex zijn, heb je een makelaar nodig die je kunt vertrouwen om je door het proces te leiden en alle vragen die je onderweg hebt te beantwoorden.
waarom kredietverstrekkers shortverkopen doen
de enige reden dat een kredietverstrekker een shorttransactie zou willen doorlopen—en daarom een hypotheekafloss zou accepteren dat lager is dan het verschuldigde saldo—is omdat zij geloven dat het hun beste kans is om zoveel mogelijk van het saldo van de hypotheeklening terug te verdienen.
daarom zal een kredietgever geen shorttransactie overwegen indien:
- de lening actueel is., Als de huiseigenaar regelmatig betalingen doet, heeft de kredietgever geen reden om te denken dat hij ze niet kan blijven doen. (Dat is een no-brainer!) Meestal moet de huiseigenaar een ingebrekestelling krijgen zodat de kredietgever zelfs een short sale-verzoek kan overwegen.
- de huiseigenaar verklaart faillissement. Onderhandelen over een short sale wordt beschouwd als een incassoactiviteit, die niet is toegestaan in een faillissement.
het enige voordeel voor de kredietgever is dat een shorttransactie voor hen sneller en goedkoper is dan een afscherming., Zodra het duidelijk is dat een afscherming onvermijdelijk zal zijn, zal een kredietgever eerder een short sale-verzoek goedkeuren.
waarom huiseigenaren Short Sales doen
als een huiseigenaar een short sales overweegt, zijn de zaken slecht geworden. Voor hen betekent een short sale het verliezen van hun huis zonder winst. Plus, ze moeten ook de emotionele stress van het overtuigen van de geldschieter om hen in staat te stellen om het te doen verdragen. Het verkopen van een huis via het short sale-proces is nooit ideaal; de enige reden dat een huiseigenaar dit zou willen doen is om afscherming te voorkomen.,
gedurende het hele proces is de focus van de huiseigenaar erop gericht de kredietgever ervan te overtuigen dat een short sale de beste optie is. De huiseigenaar moet:
- aantonen dat hij de hypotheek niet kan laten lopen en dat hij geen activa heeft—contant geld, spaargeld, auto ‘ s, enz.- dat kan worden gebruikt om de betalingen in te halen.
- bevestigen dat de lokale huizenmarktwaarde zo laag is gedaald dat het huis niet genoeg zal verkopen om het lopende saldo van de hypotheek af te betalen.
- Geef de meeste kredietverstrekkers een ondertekend contract met een koper om een shorttransactie te overwegen.,
- zorg ervoor dat in de short sale-overeenkomst afstand wordt gedaan van het recht van de kredietgever om de huiseigenaar te vervolgen voor het resterende saldo van de lening.
wil een shorttransactie plaatsvinden, dan moeten zowel de kredietgever als de huiseigenaar bereid zijn het huis met verlies te verkopen. De huiseigenaar zal geen winst maken, en de geldschieter zal eigenlijk geld verliezen voor de verkoop van het huis voor minder dan het verschuldigde bedrag.
een short sale is geen Doe-het-zelf deal. Een makelaar met ervaring in short sales is absoluut essentieel.,
3 zaken die u moet overwegen voordat u een Short Sale koopt
Er is geen kort en bondig antwoord op de vraag of u al dan niet een short sale home moet kopen. Beslissen of een short sale onroerend goed voor u geschikt is, hangt af van uw specifieke situatie en de details van het onroerend goed.
Eén ding is echter zeker: als je een short sale vastgoed wilt kopen, moet je in de meeste gevallen voorbereid zijn op een langdurig, ingewikkeld proces.
Hier zijn drie dingen die u moet weten voordat u een aanbieding voor een short sale property indient:
de tijdlijn zal traag en onvoorspelbaar zijn.,
omdat de kredietgever het baissetransactiecontract moet goedkeuren, kan het weken of maanden duren voordat u weet of uw aanbod zelfs maar is aanvaard. Er is geen manier om precies te weten hoe lang het proces zal duren, omdat het volledig aan de geldschieter en hun bereidheid om het huis te verkopen tegen die prijs.
u zult waarschijnlijk het huis moeten kopen zoals het is.
omdat de geldschieter in de bestuurdersstoel zit, is het ook onwaarschijnlijk dat zij zullen instemmen met eventuele extra ‘ s, zoals sluitingskosten of gevraagde reparaties., U kunt misschien niet om reparaties vragen, maar u moet altijd een inspectie krijgen, zodat u precies weet waarvoor u zich aanmeldt wanneer u het huis koopt.
u krijgt misschien niet veel.
wanneer een short sell notering op de markt komt, kan deze worden genoteerd voor minder dan het waard is om kopers binnen te trekken. Maar dat betekent niet dat dat de prijs is die het zal verkopen voor. In de short sale proces, de geldschieter meestal niet de prijs te evalueren totdat er een voorgesteld contract en een beoordeling—omdat ze willen een prijs zo dicht bij de marktwaarde mogelijk te krijgen.,
een verkoper kan bereid zijn om een bod te accepteren dat lager is dan de catalogusprijs—misschien voor de ideale sluitingssituatie of omdat ze een overhaaste tijdlijn hebben. Echter, het doel van de kredietgever is om zo weinig mogelijk geld te verliezen in een short sale. Hoewel er gevallen kunnen zijn waar een short sale onroerend goed is echt een grote deal, dat zal niet altijd waar zijn – dus wees voorzichtig.
zoek een Short Sale Expert!
voordat u overweegt een short sale-woning te kopen, moet u contact opnemen met een makelaar die ervaring heeft met het short sale-proces.
hulp nodig bij het vinden van een expert?, Ons onderschreven lokale Provider programma kan u helpen bij het vinden van top-rated makelaars in uw omgeving. Als u hen interviewen om de beste pasvorm voor u te vinden, zorg ervoor om te vragen over hun ervaring met short sales. Met de juiste makelaar, kunt u navigeren het short sale proces met vertrouwen!
zoek een agent!