kostenbenadering
Deze waarderingsmethode houdt rekening met de kosten om de structuur van nul af te bouwen, rekening houdend met de huidige waarde van de bijbehorende grond en bouwmaterialen en andere kosten die verbonden zouden zijn aan de vervanging van de bestaande structuur.,
de kostenbenadering wordt in het algemeen toegepast wanneer geschikte vergelijkingspunten moeilijk te lokaliseren zijn, zoals wanneer het onroerend goed relatief unieke of gespecialiseerde verbeteringen bevat, of wanneer verbeterde structuren aanzienlijke waarde hebben toegevoegd aan de onderliggende grond.
Verkoopvergelijkingsbenadering
ook bekend als de “marktbenadering”, is deze methode sterk gebaseerd op recente verkoopgegevens voor vergelijkbare eigenschappen. Door op zoek te gaan naar recent verkochte gebouwen met vergelijkbare eigenschappen uit hetzelfde marktgebied, hoopt een koper een eerlijke marktwaarde voor het onroerend goed in kwestie vast te stellen.,
bijvoorbeeld, een appartementencomplex van 12 eenheden kan worden vergeleken met een ander gebouw dat enkele maanden eerder in dezelfde buurt werd verkocht. Hoewel deze waarderingsmethode doorgaans wordt gebruikt om residentieel vastgoed te waarderen, heeft zij één belangrijk nadeel. Afhankelijk van algemene en gelokaliseerde marktomstandigheden, kan het moeilijk zijn om recente comparables voor vergelijkbare eigenschappen te vinden.
Batenkapitalisatiebenadering
Deze waarderingsmethode is voornamelijk gebaseerd op het bedrag van de inkomsten die een belegger uit een bepaald onroerend goed mag verwachten., Deze verwachte inkomsten zouden deels kunnen worden afgeleid uit een vergelijking van andere vergelijkbare lokale eigendommen, alsook uit een verwachte daling van de onderhoudskosten.
stel dat een gebouw wordt gekocht voor $1 miljoen, en de verwachte opbrengst is 5%, gebaseerd op lokaal marktonderzoek. Dat $ 50.000 per jaar in het verwachte inkomen kan worden verbeterd door het aanscherpen van inefficiënties of het doorgeven van andere bijbehorende kosten aan de huurder, zoals elektrisch of watergebruik. Alle verwachte toekomstige inkomsten worden verdisconteerd om de contante waarde weer te geven.,
waarde per bruto-Huurmultiplier
de bruto-Huurmultiplier (Grm) waarderingsmethode meet en vergelijkt de potentiële waardering van een onroerend goed door de prijs van het onroerend goed te nemen en deze te delen door het bruto-inkomen. Met andere woorden, als u een commercieel onroerend goed kocht voor $ 500.000 en het genereert $ 70.000 in bruto huur per jaar, uw GRM zou ongeveer 7.14 of $500.000 / $70.000. Deze commerciële vastgoedwaarderingsformule wordt over het algemeen gebruikt om onroerend goed te identificeren met een lage prijs in verhouding tot hun marktgebaseerde potentiële inkomsten.,
waarde per deur
Deze waarderingsmethode voor commercieel onroerend goed wordt voornamelijk gebruikt voor appartementsgebouwen in plaats van structuren van één eenheid. Deze methode bepaalt eenvoudig de waarde van het hele gebouw op basis van het aantal eenheden. Een gebouw met 20 appartementen geprijsd op $ 4 miljoen, bijvoorbeeld, zou worden gewaardeerd op $ 200.000 “per deur”ongeacht de grootte van elke eenheid.
kosten per huurbare vierkante voet
huurbare vierkante voet combineert de bruikbare vierkante voet (de ruimte die huurders kunnen innemen) met de gemeenschappelijke ruimtes waarvan huurders profiteren, zoals trappenhuizen en liften., Met deze methode kunt u de kosten per huurbare vierkante voet extrapoleren, vergelijken met de gemiddelde huurkosten per vierkante voet en een evaluatie maken van de waarde van het gebouw.
bijvoorbeeld, als een gebouw 10.000 huurbare vierkante voet heeft en de gemiddelde huurkosten per vierkante voet jaarlijks $12 per vierkante voet bedragen, zal een aankoopprijs van $1,7 miljoen 7% bruto huuropbrengst genereren. Echter, als je weet dat je kunt rekenen huur van $ 14 per vierkante voet per jaar, een waardering van $1,9 miljoen zal hetzelfde bruto rendement opleveren.
uiteindelijk waardeert elke koper onroerend goed anders., De waardering van commercieel onroerend goed heeft een subjectieve en onwetenschappelijke component. De beste commerciële vastgoedbeleggers hebben hun instinct aangescherpt rond het vinden van de meest aantrekkelijke deals en de meest effectieve waarderingsmethoden voor elk bepaald type transactie. Lees meer over hoe First Republic u kan helpen uw commerciële vastgoeddoelen te bereiken.