2021 preços de venda do telhado / estimar o seu custo de substituição do telhado

Se o seu antigo telhado está a vazar para além da reparação, substituindo-o por um telhado de asfalto continua a ser a opção mais popular e rentável.

o custo médio para instalar telhados é de $4,190 – $5,740 para um 1,600 sq.PE. ranch house, incluindo materiais e mão-de-obra. Esta estimativa de preços inclui 3 pés. wide Ice & Water barrier, and felt underlayment over the entire roof, as well as a basic ridge venture., Tenha em mente que o seu custo total de cobertura pode variar dependendo da sua localização, complexidade de trabalho e do empreiteiro que você contrata.

Se você pensa que é hora de um novo telhado, Obter citações gratuitas de profissionais locais de telhados.

abaixo Nós dividimos em grande detalhe quanto você pode esperar gastar para instalar um telhado de asfalto.

preço de seixos por pé quadrado
repartição dos custos por tipo de seixos diferenças de preços por marca de seixos, fornecedor de telhados diferenças de custo Regional de telhado de trabalho e instalação de telhado custos de remoção de telhado e tarifas de tear-off preços de acessórios de telhados prós e contras de uma instalação DIY Quanto tempo dura um telhado de asfalto?,ngles prices

Across the US, the average price for roof shingles is $3.,20-3.40 por pé quadrado, incluindo materiais e instalação. Isto é equivalente a $320 – 340 por telhado quadrado (1 Telhado quadrado = 100 sq.PE.)

na extremidade inferior do espectro de preços, é possível instalar um telhado básico de 3 tabs por $2,60 por pé quadrado ou $260 por quadrado.

pode utilizar a Calculadora das telhas para obter uma estimativa mais precisa para a sua casa.

Aqui está uma tabela com preços médios por pé quadrado para os tipos mais populares de fasquias asfálticas:

A maioria dos proprietários instalam telhas de 3 tabs ou arquitetônicas (laminadas)., Estas, bem como variedades premium são feitas por vários fabricantes nos EUA e Canadá. A maior shingle fabricantes são:

–GAF
–CertainTeed
-Owens Corning
-Tamko
-IKO
-Atlas
-Tamko
–Malarkey

O mais popular de arquitetura telhas vendidos NOS eua são Timberline HD pelo GAF. Os seus maiores concorrentes são as zonas de Referência de CertainTeed. leia o nosso guia de comparação sobre Timberline vs Landmark para ter uma melhor noção do que vai funcionar para a sua casa. as variedades de seixos mais baratas são vendidas pela IKO ou Atlas.,

Pro Tip: se você tem um telhado cortado, piscando em torno de chaminés, clarabóias, dormitórios, etc vai custar pelo menos um extra $200-500. Além disso, haverá custos adicionais se você precisar substituir tábuas de telhado podre ou contraplacado (cerca de $2 por sq. PE).

também se o seu telhado tem vales, seu será outro custo de cerca de $ 15-20 por 1 pé linear de comprimento do vale, que paga por gelo extra & Escudo de água, desperdiçar um trabalho extra incorridos pelo telhado.

quanto é um feixe de telhas?,as telhas de asfalto são vendidas em feixes. Existem 3 pacotes por quadrado. 1 quadrado da área do telhado cobre cerca de 100 sq.PE.

Aqui está um rápido olhar para o custo por conjunto da zona:

em Nota, o número preciso de pacotes que você precisa comprar realmente depende do seu telhado tamanho, inclinação (telhado de campo), e como cortar ele é. Por exemplo, um 1600 sq.PE. o telhado precisará de pelo menos 16 quadrados ou 54 feixes de fasquias (arredondados a partir de 53.3).,

tenha em mente que um telhador profissional também estimará uma ordem ligeiramente maior de fasquias, apenas para estar no lado seguro e ter fasquias suficientes para terminar o trabalho. Normalmente, os telhadores estimam cerca de 10% de resíduos para materiais. Por exemplo, se o seu telhado for de 16 quadrados, a sua cotação de preço incluirá 17 quadrados de telhados. pode obter preços mais baratos se for a um fornecedor de telhados e através de telhados da IKO, Owens Corning ou Atlas.,

Pro Tip: a maioria dos proprietários instalam fasquias arquitectónicas em vez de 3 fasquias, porque estas fornecem o melhor valor. Você tem boa aparência telhados com durabilidade sólida na maioria das condições meteorológicas e uma vida útil de até 30 anos.

faz sentido investir em fasquias premium caras, como o Malarkey, apenas se oferecerem alguma proteção extra dos elementos, ao contrário de apenas limitar o apelo. Por exemplo, existem telhas resistentes a algas, que ajudam a proteger telhados de asfalto de riscas negras e outras formas de danos de algas., da mesma forma, existem zonas resistentes a ventos/furacões, que são feitas para suportar ventos de até 115 mph. Estes são um grande investimento, se você vive em uma área que recebe ventos fortes freqüentes e telhados ficam danificados pelo vento. outra alternativa é investir em telhados metálicos, que tem vantagens imbatíveis sobre as mais caras e duráveis telhas de asfalto.

telhas Asfálticas detalhamento de custos

Aqui está um olhar mais atento preços para diferentes tipos de telhas asfálticas.,

nos últimos três anos, de 2016-2020, os preços desceram de facto cerca de 20%. São óptimas notícias para os proprietários que querem um telhado novo.ao pesquisar vários produtos de asfalto para o seu telhado, você certamente notou que alguns fabricantes e marcas são mais caros do que outros. no entanto, normalmente para a mesma classe de produtos, os preços são bastante competitivos entre os fabricantes., A maior diferença entre eles é principalmente no reconhecimento do nome da marca, na percepção dos proprietários de telhados e da qualidade do material, e na preferência do instalador.

aqui está um gráfico de referência rápido comparando os custos de seixos entre as principais marcas: GAF, Certainteed, Owens Corning, IKO, Tamko e Malarkey.por que razão as telhas arquitectónicas custam mais de 3 telhas?

em toda a linha, você vai notar que as fasquias laminadas ou arquitetônicas custam cerca de 20-35% mais do que as fasquias padrão de 3 tab., A olho nu, esta diferença de custo pode ser atribuída ao apelo do freio: as telhas laminadas proporcionam uma aparência mais dimensional e atraente.

no entanto, a razão real para o custo adicional é a composição do material, e como resultado longevidade e durabilidade das telhas.uma das maiores diferenças entre estas três diferentes classes de fasquias é a espessura do produto. As telhas arquitetônicas têm um corpo que é cerca de 30% mais espesso em comparação com 3-tabs, e as telhas de designer podem ser até 50% mais espessas., as telhas mais espessas são mais duráveis, de longa duração, bem como resistentes às intempéries. Outro grande benefício é que essas telhas parecem muito mais atraentes e dimensionais do que 3-tabs, que têm uma aparência muito plana.

Cost of shingles at Home Depot vs. Roofing supplier

Se estiver a planear instalar as shingles por si próprio, poderá estar a perguntar-se se pode poupar dinheiro comprando-as no Home Depot e não numa loja de artigos para telhados.

in short: Home Depot roofing shingles will be only slightly cheaper – a difference of about 2.,5%

Aqui está um exemplo de preços que eu recebi das vendas de Beacon em West Bridgewater, MA (Brockton branch), para CertainTeed Landmark, GAF Timberline e IKO Cambridge laminated shingles.

Este gráfico compara o custo das fasquias asfálticas de Beacon vs. Home Depot

nota, que os preços de 3 tabs são calculados com base numa quantidade superior a 16 quadrados. O custo das variedades arquitetônicas é calculado com base em uma quantidade maior que 12 quadrados.,

diferenças regionais de custos de telhados

quando você pesquisa os preços misturam-se online e compara-los com cotações de seus empreiteiros locais você pode descobrir um fato surpreendente: estes preços podem ser muito diferentes.

isto não é porque a informação on-line é falsa, ou roofers estão fora de contato com a realidade. Em vez disso, os custos reais de instalação do telhado variam muito, dependendo de onde você mora.

diferentes custos de vida, de muito alto para muito baixo, basicamente definir o padrão para as taxas de trabalho em uma determinada região., Se você mora em uma cidade cara, como Nova York ou São Francisco, você estará pagando um preço premium por uma nova instalação. este prémio pode ser superior em 18% à média nacional. No extremo oposto, se você viver em uma cidade pequena em algum lugar no meio do Arkansas, você estará pagando menos do que as médias nacionais colocadas online. Muitas vezes, até 16% menos.

custo de instalação do telhado

em todos os EUA, os proprietários relatam gastar uma média de $2,5 – 3 por pé quadrado para a instalação profissional de um novo telhado., tipicamente, as cargas materiais constituem cerca de 20-25% do total, enquanto as cargas trabalhistas ocupam os outros 70-75%. na maioria dos estados, um empreiteiro de telhados cobra 60 a 75 dólares por hora pelo seu trabalho. Em algumas áreas de alta renda o custo do trabalho pode ser tão alto quanto $ 80-85 por hora. em telhados complexos com muitos cantos, a instalação de aberturas (clarabóias, chaminés, etc.) pode atingir 60-70% do total.

Há uma série de fatores importantes que impactam o quanto você vai acabar gastando em Instalação profissional. 1., Qualidade do produto e marca (opções premium podem ser Preços 30-40% mais do que os standard ones)

2. Sua localização (espere pagar mais se você mora na cidade/área com um alto custo de vida). A diferença de preços entre as várias regiões dos EUA pode atingir os 15-20%. 3. Complexidade e acessibilidade do telhado. Por exemplo, instalar fasquias em uma casa de estilo Ranch é muito mais simples e, portanto, mais barato, em comparação com uma casa Colonial ou uma Casa Tudor. Se o seu telhado tem beirais e vales complexos, um contratante irá cobrar até 30-40% mais para a instalação. 4. Pavimento ou substrato danificado do telhado., Em casas mais antigas, um telhador frequentemente encontra um deck podre que precisa ser substituído ou reparado antes que novas telhas possam ser colocadas. Esta melhoria pode custar US $1.000-3.000+ dependendo da extensão dos danos e escopo do trabalho.5. Fáscia danificada, calhas e soffits. Se o seu telhado tem estes problemas, eles vão precisar de ser reparados. Caso contrário, você está arriscando vazamentos dessas áreas fracas, e ter um telhado novinho em folha não vai ajudar. 6. Contratante contratado (um profissional experiente e licenciado cobrará mais do que um contratante nocturno)

7., Ao longo dos anos, os preços de instalação do telhado têm vindo a subir em todos os locais nos EUA e exploramos a razão neste post sobre um crescimento contínuo nos custos de telhados para os proprietários.,

Instalar as Telhas do Telhado
$4872
preço Médio Instalar o Telhado de Metal
$10253
preço Médio Instalar Telhado Plano
$8257
preço Médio

o Custo para remover o antigo materiais de cobertura

Antes de sua carpinteiro, pode instalar novas telhas, ele precisa remover o antigo telhado., As taxas de remoção e remoção podem ser caras.

custa tanto quanto $55 por quadrado para derrubar uma camada de telhas antigas, e $84 por quadrado para rasgar duas camadas. Por isso, se precisar de remover 2.000 sq.PE. de materiais antigos você vai gastar US $ 1,000-1,680, dependendo do número de camadas. pode instalar um telhado novo em cima das telhas antigas?

muitos proprietários perguntam-se se é ou não uma boa ideia instalar um telhado em cima das fasquias existentes (isto pode ser uma camada de novas fasquias ou um material de cobertura diferente, todos juntos, como metal, telha, etc).,

A maior razão para manter a camada existente de telhados antigos é óbvia – custo extra. Como acabamos de explicar acima, muitas pessoas preferem evitar gastar um adicional de US $ 1.000 na remoção das antigas telhas. apesar do alto custo, fazer isso é absolutamente essencial! Deixar o material antigo irá acelerar muito a desintegração do novo telhado e encurtar o seu ciclo de vida. isto deve-se ao facto de a ventilação ser reduzida, o que, por sua vez, aumenta a temperatura média das zonas, fazendo com que o produto seque mais rapidamente e os grânulos comecem a cair mais depressa.,

outra razão pela qual você não deve deixar as telhas antigas é porque um telhador normalmente não instalará sub-pagamento entre o antigo e o novo telhado. Se existem problemas pré-existentes nas áreas propensas a fugas: como clarabóias, chaminés, condutas de ventilação e vales, a instalação de novas telhas não os resolverá! Isto significa que o seu novo telhado vai continuar a vazar. a falha na remoção de telhados antigos irá também afectar negativamente a sua garantia., A maioria dos grandes fabricantes de seixos explicitamente afirma que sua garantia material e trabalho automaticamente torna-se nulo, se o seu Produto foi instalado em cima de um telhado velho.

na maioria dos estados, os códigos de construção exigem que você remova os materiais de cobertura antigos, se houver mais de duas camadas dele já lá.

alguns telhadores sem escrúpulos que estão depois de fazer um buck rápido pode sugerir que você pode economizar tempo e dinheiro, instalando as novas telhas bem em cima das antigas, e economizar um bom pedaço de dinheiro., Isso não deve ser feito, e você não deve assinar um contrato com qualquer um que oferece este plano de ação. ao considerar o custo dos materiais de cobertura, muitas pessoas levam em conta apenas as telhas. Isso é incorreto, já que um telhado feito de telhas por si só não vai funcionar. Você também precisa ter em conta o custo de todos os acessórios que devem ser incluídos em um sistema completo de telhado.

em média, você pode esperar pagar um adicional $ 125-150 / quadrado apenas para materiais.,

Um sistema de cobertura que consiste dos seguintes componentes:

• Telhas
• Forração: Feltro, Sintético, Gelo & Escudo de Água
• Hip / Ridge cap
• Piscando
• gota na borda de metal
• Ventilação (ridge ventilação)
• Tubo de botas
• Chumbo & passo piscando
• Pregos, calafetagem, e outras pequenas coisas

Sem a utilização de todos esses acessórios, o seu telhado provavelmente irá vazar, e a sua garantia (de QUALQUER fabricante) será nula e sem efeito imediatamente após a instalação!,

Em média, aqui está o que os proprietários de imóveis em todo os EUA relatório de gastos sobre o indivíduo acessórios:

Local MA preços

Para dar um exemplo da vida real de como os preços para coberturas acessórios podem ser diferentes dependendo de onde você mora, fomos para um Home Depot, em Boston, MA e tenho a seguinte informação:

a Importância da qualidade de forração

gostaria de mencionar DeckArmor acima, porque na minha opinião ele é o melhor sintético de bases disponíveis no mercado, com base na qualidade e preço., em comparação com o felt underlayment, o preço por pé quadrado da armadura de convés é de $0,202 vs $0,079 para feltro ou cerca de 4 vezes mais caro. Na realidade é ainda menos, porque você tem 60% mais sobreposições com feltro, assim a cobertura real é muito menos.

no entanto, uma vez que a maioria dos telhados são cerca de 1600 sq.PE., 2 rolos deve ser suficiente para uma casa típica. No grande esquema das coisas, a armadura custará apenas mais 249 dólares. No entanto, é mãos para baixo um produto de impermeabilização muito melhor, por isso vale muito a pena!deve considerar a instalação do telhado DIY?,como discutimos anteriormente, o trabalho profissional para instalar um novo telhado de asfalto constitui pelo menos 70% do custo total. Isto significa que você pode potencialmente salvar milhares de dólares se você pode fazer a ruptura e instalação você mesmo. as perguntas de um milhão de dólares são, não achas?quando se trata de zonas asfálticas, um dos seus maiores benefícios é serem extremamente amigáveis. Na verdade, as telhas de asfalto são um dos poucos materiais de telhados que um proprietário pode colocar por conta própria., a instalação de “Shingle” não requer ferramentas especiais nem formação técnica. Esta é a razão pela qual tantos roofers instalá – los-é o ponto de entrada mais fácil neste campo.

Você pode comprar todos os materiais e suprimentos necessários na sua grande loja local de melhoria da casa, e evitar o incómodo de contratar uma empresa de telhados. Na verdade, Basic 3 tab telhing shingles é uma das opções de telhados mais baratas lá fora, e você pode ter um telhado novinho em folha por menos de US $3.000.

além disso, existem muitos guias passo a passo e vídeos do YouTube sobre como fazer isso corretamente.,tenha em mente que quando você compra telhas, você precisa medir cuidadosamente o seu telhado e também comprar telhas extras para explicar o Fator de desperdício. Normalmente, os telhados de gable requerem cerca de 5% de desperdício, enquanto os telhados de anca são cerca de 7,5%

no entanto, há também algumas desvantagens graves a considerar, antes de decidir sobre a instalação de telhado DIY. Enquanto é fácil para um proprietário de mão para pregar uma tira de fasquias corretamente, tornando todo o telhado 100% estanque é muito mais difícil., se o seu telhado for complexo e tiver várias penetrações, pode não ser capaz de calafetar e selar as telhas adequadamente nessas áreas para se certificar de que a água não se infiltra. Este é um trabalho difícil mesmo para os telhados, e é por isso que muitos telhados profissionalmente instalados vazam.

não se esqueça que neste processo você também pode precisar de consertar o substrato de cobertura podre ou danificado, bem como instalar corretamente o underlayment e ventilação. Em suma, instalar um novo telhado, mesmo quando as suas telhas básicas, é um trabalho mais difícil do que se pode imaginar., ainda assim, se você fizer tudo cuidadosamente e se educar sobre as nuances da instalação adequada, você pode fazer uma instalação shingle muito bem sucedida e manter milhares de dólares em seu bolso. quanto tempo dura um telhado de asfalto?ao considerar as zonas asfálticas, muitos proprietários querem saber quanto tempo durará o telhado. Há muitas informações conflitantes lá fora, incluindo promessas de 30 anos de fasquias, 50 anos de fasquias, e durante a vida de fasquias dos próprios fabricantes de telhados. O que significam estes números?, Se comprares telhas de 30 anos, o teu telhado vai durar 30 anos?infelizmente, estes são todos esquemas de marketing, e nem mesmo as melhores zonas asfálticas durarão mais de 30 anos, ou uma vida inteira (o que quer que isso signifique … )

um telhado de asfalto devidamente instalado e de alta qualidade pode durar 18-22 anos mais, na melhor das hipóteses, se você regularmente fazer manutenção e viver em um clima ameno. No entanto, a maioria das zonas asfálticas duram cerca de 14-16 anos, antes de necessitar de substituição total.

a realidade é que não há maneira de prever quanto tempo o seu telhado vai durar, porque alguns fatores impactam longevidade do shingle:

1., Fortes flutuações de temperatura diminuirão muito a vida das suas telhas. Ir de temperatura a temperatura fria a cada estação acelera o processo de envelhecimento no material de seixo e ele se quebra mais rápido. É por isso que nos Estados do Norte, como MA, NY, telhados de asfalto são muitas vezes substituídos a cada 10-12 anos. 2. Exposição a calor elevado. Viver em áreas com temperaturas muito quentes durante todo o ano também envelhece as telhas muito mais rápido do que a vida útil média esperada. O calor elevado pode facilmente reduzir a vida útil do seu telhado em pelo menos 30%

3. Ciclos regulares de mau tempo., Se o seu telhado é exposto a barragens de gelo, chuva, neve, granizo, ventos fortes, etc em uma base regular, ano após ano, sua vida útil será muito mais curto do que o que é declarado em sua garantia telhado. 4. Quanta manutenção fazes. Se você quer que o seu telhado para durar e proteger a sua casa em vez de ser um poço de dinheiro sem fundo, ele requer cuidados regulares e atenção. É uma boa idéia para obter uma inspeção profissional regular, especialmente se você vive em áreas que recebem vento frequente e tempestades de neve. Você também precisa limpar o seu telhado de poucos em poucos meses, e protegê-lo do gelo e neve acumular. 5., Reparações oportunas. Se seu telhado começou a vazar, ou há algumas telhas explodidas, não espere pelo problema para ficar muito ruim antes de chamar um telhador para consertá-lo. Primeiro, vai custar-lhe mais dinheiro para reparar os danos maiores. Mas, em segundo lugar, ter grandes danos também vai encurtar a vida útil geral de seu telhado. Algumas pessoas esperam tanto tempo antes de reparar o telhado que chegam a um ponto em que precisam substituí-lo.,

Como evitar telhas de golpes

muitas vezes, um proprietário não sei se as citações que ele está ficando de profissionais locais são justas. Como resultado, alguns roofers aproveitar esta falta de informação, e cobrar excessivamente alta dos preços…e alguns proprietários de imóveis a pagar:(

Aqui está um dizendo o exemplo da minha empresa:

eu estava fazendo uma estimativa outro dia, e o cliente mostrou-me uma citação que ele tem de outro contratante., Além de um preço ridiculamente alto (cerca de US $700 / quadrado, em um 22 quadrados, telhado de 12 pitch, com 1 camada de lágrima e 3 Dormitórios), o que mais me impressionou foi a diferença de preço entre 3 tabs e “lifetime” arquitetônico (anteriormente conhecido como 30 anos).

Por que há uma diferença de $1710 entre as duas citações?

do architectural products cost $77 more per square?

a verdade é que o telhador estava levando o proprietário para um “passeio”, tentando vender um pacote de “prémio” por um aumento injustificado.,embora não esteja a julgar o outro contratante – é o seu negócio – Quero informar os proprietários da diferença de preço real entre os dois. Então, quando você está recebendo citações de substituição de telhado, você vai saber quanto upgrades premium realmente custo.

Como você verá abaixo, a taxa de $ 77 / quadrado foi completamente injustificada. A diferença de custo entre três TABs e fasquias laminadas é de apenas $10 por quadrado, enquanto todos os outros componentes do sistema, bem como os custos de instalação são os mesmos.,

assim, a diferença deve ser talvez $300-500 – não $1700!

pesquisando preços na linha que você pode evitar cair na armadilha descrito acima. Se você se educar, você pode obter um telhado de qualidade sem gastar uma fortuna.