Se você é um cliente que quer sair de seu contrato antecipadamente, você não está sozinho. É muito comum os arrendatários procurarem uma libertação antecipada dos seus contratos de arrendamento, e muitos arrendatários tentam o processo. As razões para querer quebrar um contrato de arrendamento variam de acordo com o locatário, e pode ser devido a problemas com o aluguel ou proprietário, problemas de colegas de quarto, ou a necessidade de se mudar., Mas, independentemente de quão boas são as suas razões, antes de perguntar ao seu senhorio se você pode quebrar o seu contrato de arrendamento, é importante saber quais são as possíveis consequências de quebrar um contrato de arrendamento, e se você está preparado para lidar com eles.
um contrato de Locação é um contrato legal, o que significa que você está vinculado aos seus termos para o período de tempo que você concordou. Por esta razão, sair do seu contrato de arrendamento nem sempre é tão fácil como apenas colocar um pedido com o seu senhorio., Enquanto alguns proprietários ou empresas de gestão são flexíveis e trabalharão com você para chegar a um acordo que convém a ambas as partes, eles não estão sob qualquer obrigação de fazê-lo. E mesmo aqueles inquilinos com senhores de terras acomodados podem ainda enfrentar as consequências de quebrar um contrato de arrendamento, cujos detalhes Vamos entrar lá em baixo.
como quebrar um contrato de Locação
nós já passamos por isso antes em mais profundidade, mas aqui está um explicador rápido dos passos que você vai precisar tomar se você quiser quebrar o seu contrato de Locação.,
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leia o que o seu contrato diz sobre lançamentos antecipados
o seu contrato de arrendamento em si é o primeiro lugar onde você deve começar quando procura informações sobre a rescisão antecipada do seu contrato de arrendamento. Você pode ver uma seção sobre “rescisão do contrato de locação “ou” lançamento antecipado”, ou você pode apenas precisar digitalizar todo o contrato de locação para esses termos. Tenha em mente que só porque um arrendamento diz que a rescisão antecipada não é possível, não significa necessariamente que você não tem algumas opções disponíveis para você.,
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fale com o seu senhorio
senhorios, especialmente aqueles com quem você tem uma boa relação, muitas vezes estão dispostos a, no mínimo, discutir o que a quebra do seu contrato de arrendamento antecipada implicaria. Se mencionares ao teu senhorio que estás a tentar rescindir o contrato mais cedo e eles te desligarem imediatamente, então, infelizmente, não vais sair de lá sem grandes consequências. Mas se eles estão dispostos a trabalhar com você, descobrir o que eles têm a dizer sobre como você pode liberar-se dos Termos de locação (e saber que pode não ser barato).,
potenciais consequências da quebra de um contrato de Locação
quebrar qualquer contrato legal vem com os seus riscos inerentes. Quando se trata de seu arrendamento, estes riscos tendem a ser financeiros. As consequências da quebra de um contrato de arrendamento também podem estender-se ainda mais em ações legais e seu futuro como locatário.na melhor das hipóteses, o senhorio apenas exige que você fique como inquilino pagante até que ele ou ela possa encontrar um novo inquilino para assumir. Se for esse o caso, pergunte se você pode ajudar de alguma forma, talvez colocando-se posts para a listagem ou estar disponível para exibições., Quanto mais mãos no convés, mais rápido você deve ser capaz de encontrar um substituto.
então, como é o cenário não tão melhor? Aqui estão quatro potenciais consequências de quebrar um contrato de arrendamento que você deve estar ciente.
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você poderia enfrentar algumas taxas pesadas
quando você assina um contrato de Locação, você está concordando em pagar uma taxa fixa em troca de ocupação por um período de tempo definido. Os proprietários estão a gerir um negócio, e não costumam ter pressa em desistir das condições financeiras deste contrato. Como resultado, quebrar um contrato de arrendamento geralmente vem com uma multa., Às vezes a multa é igual a um ou dois meses de renda. Outras vezes, você é confrontado com o fardo financeiro de ter que cobrir a renda para o resto do seu prazo de arrendamento, independentemente de você está realmente vivendo em seu apartamento ou não. Você também pode ter que sacrificar o seu depósito de segurança, se você pagou um.
A melhor maneira de descobrir quais as taxas que você pode enfrentar por quebrar um contrato de Locação são, em primeiro lugar, olhar em seu contrato de locação e ver se multas de liberação antecipada são mencionados, e se assim, o que eles são. Então descobre o que o teu senhorio tem a dizer.,
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você poderia ser processado
Se você tem um proprietário litigioso e você está determinado em sair do seu contrato de arrendamento mais cedo, você pode acabar enfrentando um processo judicial. Embora provavelmente seja raro acabar em tribunal por uma rescisão antecipada do contrato, especialmente se você tiver sido um bom inquilino, ainda é uma possível consequência que você deve saber.Felizmente, se você é responsável e respeitar os termos estabelecidos pelo seu senhorio, você deve estar bem. Se o seu senhorio lhe fornece taxas que precisam ser pagas, pagar-lhes., Se disserem que não pode sair do contrato, continue a pagar a renda e fique como inquilino ou mude-se para outro lugar. Desde que você não apenas sair e deixar de pagar o aluguel, você provavelmente será capaz de evitar obter o sistema legal envolvido.
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pode prejudicar a sua pontuação de crédito
as pontuações de crédito são números associados à sua identidade financeira que informam os credores sobre a sua relação passada com a dívida. Eles são usados para tudo, desde comprar carros e obter empréstimos para encontrar o seu próximo apartamento., Qualquer dívida não paga pode prejudicar gravemente a sua pontuação de crédito e torná-lo incrivelmente difícil de obter novos empréstimos ou contratos de aluguer. Razões que quebram um contrato de Locação podem acabar em sua pontuação de crédito são se você não pagar multas associadas e seu senhorio leva você para o Tribunal de pequenas reclamações, ou se você não pagar multas associadas e seu senhorio envia sua dívida para uma agência de cobrança.
Mais uma vez, a melhor maneira de evitar esta potencial consequência é descobrir quais são as orientações para quebrar o seu contrato de arrendamento mais cedo e segui-las., Sair de um contrato de arrendamento por conta própria não afeta sua pontuação de crédito; é apenas se você tentar fugir das responsabilidades financeiras que vêm junto com fazê-lo.
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você pode ter dificuldade em alugar o seu próximo apartamento
os proprietários querem inquilinos em quem podem confiar, e um histórico de quebra de contratos de arrendamento cedo—mesmo que tenha acontecido apenas uma vez-pode parecê-los uma bandeira vermelha. Isto é especialmente verdade se o seu contrato de arrendamento terminou alegremente e você teve alguns arranhões com o seu proprietário anterior, como resultado., Mesmo que você não tenha acabado em tribunal ou com uma batida na sua pontuação de crédito, alguns proprietários vão chamar os proprietários anteriores para referências, e se eles descobrem que você quebrou o seu contrato eles podem não querer correr o risco de alugar a você.
A melhor maneira de evitar isso é ser aberto e honesto com quaisquer futuros proprietários potenciais sobre por que você quebrou o seu contrato de arrendamento e como você foi sobre fazê-lo. Se tivesse uma boa razão para quebrar o contrato mais cedo, seguisse as regras e terminasse as coisas em boas condições, poderia ser uma oportunidade para mostrar que é um inquilino responsável que vale a pena alugar.,
razões legais para quebrar um contrato de Locação
nem todas as versões iniciais vêm com medo de consequências.,operty ou, se o imóvel não foi até o código);
é uma boa idéia de olhar sempre para o senhorio-inquilino leis no seu estado para ver se existem quaisquer instâncias específicas que podem permitir que você legalmente e sem falhas ou encargos financeiros quebra de seu contrato antecipadamente., Note, no entanto, que mesmo com a lei do seu lado você pode ser obrigado a dar ao seu senhorio pelo menos 30 dias de antecedência da sua intenção de sair.
Se você quer quebrar seu contrato de arrendamento e você está preocupado com as consequências de fazê-lo, pode valer a pena falar com um advogado ou a associação de direitos de locatários locais. Eles podem fornecer-lhe orientação sobre como proceder, incluindo como falar com o seu senhorio e o que fazer se você for dito que você não tem recurso.