Remodelação e renovar a sua casa pode tornar a sua casa mais agradável, e se feito direito,—aumentar o valor da sua casa ao longo do caminho. Mas nem todas as renovações são criadas iguais. Enquanto alguns projetos podem adicionar valor significativo para sua casa, outros podem realmente reduzir o preço de venda. O que é que um proprietário pode fazer?
projectos que aumentam o valor da sua casa
remodelam a cozinha.,
atualizações para a cozinha compensam. Muitos potenciais homebuyers estão à procura de cozinhas modernas e atualizadas.de acordo com o Relatório Anual custo / valor da revista remodelagem para 2018, você pode esperar recuperar 62,7 a 81,6 por cento de seu investimento em uma remodelação da cozinha. Mas não exageres. Adicionar uma cozinha de 80 mil dólares a uma casa de 125 mil dólares não é uma jogada inteligente.ao remodelar uma cozinha, comece por ser pequena. Substitua a torneira da cozinha, adicione novo hardware de gabinete e substitua os antigos dispositivos de luz por opções modernas e eficientes em termos de energia.,
ao invés de substituir armários, pintar os armários de uma nova cor ou contratar uma empresa de refaceamento para refinanciar as caixas de gabinete e instalar novas portas de gabinete, gavetas e hardware. Estas pequenas atualizações irão melhorar o aspecto geral de sua cozinha.actualizar os aparelhos.se os seus aparelhos não corresponderem, considere pedir novas portas e painéis de face do fabricante. Isto dará à sua cozinha um olhar mais coeso sem os altos custos de substituição dos eletrodomésticos.,considere a substituição de aparelhos mais antigos por novos modelos energeticamente eficientes, que sejam melhores para o ambiente e utilizem menos energia. Vocês até se qualificam para um desconto através do Seattle City Light. Potenciais compradores estão muitas vezes à procura de maneiras de economizar dinheiro ao comprar uma nova casa.
aumente as casas de banho.
remodelações do banheiro vai recuperar 87.7 a 93.5 por cento do seu investimento, de acordo com o relatório custo vs. valor. Como a cozinha, não enlouqueças. Instale novos equipamentos, ilumine a sala com tinta, e rearranque a banheira., Um novo Espelho e luminárias podem facilmente transformar o aspecto de uma casa de banho.remodelar o sótão ou a cave.
adicionar imagens quadradas em sua casa pode rapidamente aumentar e acabar custando mais do que originalmente orçamentado. Em vez de tentar adicionar, renovar o espaço existente em sua casa. Imagine o sótão como outro quarto ou uma área de treino. Converte a cave numa sala de família. Quanto mais versátil a sala, mais apelo para potenciais compradores que podem personalizar o espaço.
decked out.
um alto retorno do investimento faz com que a adição de um baralho valha a pena., Uma razão para isso é decks aumentar a área de vida, mas custo menor para construir por pé quadrado.de acordo com o relatório custo vs. valor, na área de Seattle um baralho de madeira que custa cerca de 13.084 dólares para construir recuperará uma média de 106,7 por cento do seu valor na revenda. Um deck composto custa cerca de US $19,227 e vai recuperar uma média de 122 por cento de seu valor na revenda.
aumentar a apelação do passeio.
As primeiras impressões contam. Melhorar a atracção do passeio da sua casa pode ser tão simples como esfregar o lado da sua casa ou tão intrincado como adicionar uma nova passagem., Não precisa ser caro para ser eficaz.a instalação de uma nova porta da frente é uma forma rápida e barata de melhorar instantaneamente a aparência da sua casa. Uma nova porta da frente é uma das melhores melhorias no relatório custo vs. valor.arbustos de ameixa; arbustos circundantes e árvores com palha para um olhar acabado. Adicionar um toque de cor com um canteiro ou vasos de gerânios.esfregue o lado da sua casa para remover anos de acumulação de sujidade. Retoque todas as áreas usadas.como a maioria dos itens desta lista, não exagere., Criar um paraíso de quintal é bom, mas não vai aumentar o seu preço. Um relvado bem guardado e alguns arbustos bem colocados e vegetação é tudo o que você realmente precisa para aumentar o fator “uau”.
melhorar a eficiência energética.
um inspector da casa irá notar se a sua casa carece de isolamento sólido ou tem portas e janelas ventosas. Tudo isso leva a um maior uso de energia, o que custa ao proprietário. Você pode começar com pequenas atualizações, tais como adicionar isolamento extra para o seu sótão. Fechar fissuras em torno de portas, janelas, Interruptores de luz e tomadas elétricas para evitar Perdas de energia.,as janelas de vidro simples podem desligar potenciais compradores. A instalação de janelas Energy star-rated pode ajudar a economizar dinheiro em custos de aquecimento e resfriamento. Upgrade para Energy star-rated também qualifica você para um crédito de imposto sobre energia verde.
Uma vez que os compradores esperam que as janelas estejam em bom estado antes de comprar, a sua substituição pode não aumentar significativamente o seu preço pedido. Mas não substituí-los poderia diminuí-lo.alguns projectos de melhoria doméstica podem afectar negativamente o valor de revenda da sua casa., A regra geral é que o projeto é mais personalizado para sua própria personalidade, necessidades e gosto, menos provável é que tenha um efeito positivo sobre o valor de revenda. Embora você possa amar seu estúdio de gravação em casa, uma família jovem pode não ver o apelo. Ter de redesenhar o quarto pode desligá-los completamente da casa.
mas isso não significa que você não pode fazer nenhum dos projetos da lista. Só não esperes que um potencial homebuyer pague mais pela tua gama de cozinha de 10 mil dólares ou pelo chão de mármore da casa de banho.
Aqui estão alguns projetos que podem ter um valor de revenda negativo.,
piscinas
enquanto uma piscina no solo pode parecer o luxo final para você, pode ter um impacto negativo no valor da sua casa. As famílias com crianças pequenas podem considerar as piscinas como um perigo para a segurança. Alguns potenciais compradores não estão interessados em pagar os custos adicionais de energia e seguro associados com piscinas. Também considere se é utilizável durante todo o ano. Se você mora no sul da Califórnia ou Flórida, uma piscina pode ser um bom ponto de venda. Mas uma piscina em Seattle? Nem por isso.,
Upgrades de luxo
Embora você possa adorar o chão de mármore do seu banheiro, um comprador pode não estar interessado em pagar mais por ele. Os upgrades de mais alta qualidade muitas vezes não têm o mesmo valor de revenda que os upgrades de qualidade de média gama, a menos que você está em uma casa de alta qualidade. Em vez disso, invista em aparelhos de qualidade, pisos e atualizações que apelam a uma ampla audiência.
tente manter as suas atualizações em par com os seus vizinhos. Não queres que a tua casa seja a mais cara do bairro.,conversões de garagem podem adicionar imagens quadradas à área de habitação de sua casa, mas a maioria dos compradores querem garagens. Isto não vai aumentar o valor da sua casa.
ainda é a sua casa no final
lembre-se que é a sua casa afinal. Desfrute da casa enquanto você mora lá, mas esteja ciente de que nem todos os projetos vão pagar por si quando chegar a hora de vender.concentre-se em projetos menores que tornem a sua casa mais atraente e eficiente em termos de energia. Para ver o que você pode esperar recuperar, visite o relatório de custos da revista remodelação vs. valor.