não pagar renda é uma razão comum para um senhorio para despejar um inquilino. Em Maryland, um proprietário pode iniciar o processo de despejo assim que um inquilino não paga a renda quando é devido.
quando o aluguel é devido em Maryland
o aluguel é quase sempre devido no primeiro dia de cada mês, e o proprietário não é obrigado a dar ao inquilino qualquer tipo de período de graça antes de cobrar uma taxa tardia ou iniciar o processo de despejo., O inquilino pode pensar que se o primeiro do mês cai em um fim de semana ou feriado, então o aluguel é devido no dia útil seguinte. No entanto, não é esse o caso. A renda é paga no primeiro dia, independentemente do dia.
é importante notar, no entanto, que o proprietário e o inquilino podem concordar com diferentes condições de pagamento dentro do contrato de arrendamento. Por exemplo, eles poderiam concordar que, embora o aluguel seja devido no primeiro, o proprietário não vai começar a cobrar taxas de atraso para um determinado número de dias após a data de vencimento. Seja qual for o Acordo, deve estar escrito no contrato de arrendamento., Em seguida, o proprietário e inquilino são ambos obrigados a seguir as condições de arrendamento em relação ao pagamento da renda .se um inquilino não pagar a renda quando é devido, o senhorio pode começar imediatamente o processo de despejo. Ao contrário da maioria dos estados, a Lei de Maryland não exige que o senhorio dê ao inquilino qualquer tipo de aviso antes de apresentar um processo de despejo com o tribunal. A menos que o contrato de arrendamento diga o contrário, o primeiro aviso que o inquilino recebe da próxima expulsão é provável que sejam os documentos do Tribunal arquivados (Ver Md. Código Ann. § 8-401).,o inquilino ainda pode impedir o despejo, pagando a renda na totalidade, juntamente com eventuais taxas de atraso e custos judiciais, até o dia do julgamento ou audiência perante o juiz. Enquanto o inquilino pagar a renda completa antes de o juiz tomar uma decisão final sobre o despejo, o despejo não irá prosseguir (ver Md. Código Ann. § 8-401 (C) (5)).um senhorio iniciará o processo de despejo, apresentando uma queixa no Tribunal Distrital do condado onde a propriedade é localizada., A reclamação deve incluir os detalhes do arrendamento e as razões para o despejo, incluindo quanto aluguel é devido e devido. O Tribunal Distrital fará uma intimação ao inquilino, informando-o do caso de despejo e da data do julgamento ou audiência perante um juiz. Se o senhorio for bem sucedido, o inquilino terá quatro dias para sair da unidade de aluguer após o julgamento ter terminado., Se o inquilino não sair da unidade de aluguer, então o tribunal emitirá um mandado de restituição, que permite que um xerife ou agente remova o inquilino e os pertences do inquilino da unidade de aluguer (ver Md. Código Ann. § 8-401).
uma queixa de amostra, também referida como uma falta de pagamento de renda formulário, pode ser encontrada on-line através do sistema judicial de Maryland.
Procedimentos de despejo ilegal
é ilegal para um senhorio tentar remover um inquilino sem ter uma sentença do Tribunal permitindo que o despejo ocorra., Isto significa que um proprietário não pode forçar um inquilino a sair da unidade de aluguer, usando ameaças ou coerção, mudando as fechaduras nas portas ou janelas, ou fechando as utilidades para a unidade de aluguer (ver na re Promower, Inc., v. Scuderi, et al.), 56 B. R. 619 (U. S. Bankruptcy Court, D. Maryland, 1986). Este tipo de ação é muitas vezes referido como um despejo de “auto-ajuda”, e um inquilino pode processar um proprietário por danos por tentar. Para mais informações sobre os despejos de “auto-ajuda”, consulte o artigo Nolo Procedimentos de despejo ilegal em Maryland.,
recursos adicionais para as relações proprietário-inquilino em Maryland
o sistema judicial de Maryland fornece ajuda jurídica online e tem uma seção dedicada a questões de habitação. Maryland Legal Aid também publicou várias brochuras sobre questões de habitação que podem ser úteis para proprietários e inquilinos tanto.Nolo também tem outros artigos muito úteis sobre as relações senhorio-inquilino em Maryland, incluindo defesas de inquilinos para despejos em Maryland. Os gráficos de Maryland na seção de leis do Estado proprietário-inquilino do site Nolo também têm informações úteis., Para mais artigos de despejo, veja a seção de Nolo sobre despejar um inquilino ou terminar um contrato de arrendamento.