a lei da Geórgia permite que um proprietário expulsa um inquilino por não pagar a renda a tempo. Você deve avisar o inquilino que a renda é devida e o inquilino deve se recusar a pagar a renda antes que você possa apresentar um processo de despejo no tribunal.este artigo explicará os procedimentos que os proprietários devem seguir quando expulsam os inquilinos por não pagarem renda na Geórgia, de acordo com o capítulo do proprietário e inquilino do Código da Geórgia.,
pagar renda na Geórgia
a menos que o contrato de Locação diga o contrário, a renda é geralmente devido no primeiro dia de cada mês, independentemente de fins de semana ou feriados. Se o primeiro dia do mês cair num sábado ou num feriado, o inquilino ainda deve pagar a renda nesse dia. Se o inquilino não pagar a renda nesse dia, o senhorio poderia considerar a renda atrasada.se o inquilino não pagar a renda no primeiro dia do mês, o senhorio pode dar ao inquilino um aviso de despejo., O senhorio pode enviar a notificação ao inquilino no dia seguinte ao vencimento da renda, se a renda não for paga. Se o inquilino se recusar a sair do apartamento ou pagar a renda, então o senhorio pode apresentar uma declaração com o tribunal para iniciar o processo de despejo. O processo de despejo também é chamado de processo de despossessão (ver Ga. Código Ann. § 44-7-50).
Georgia law has no set time frame for how long a landlord must wait after giving the tenant an despiction notice and filing an eviction law., A melhor prática para os proprietários é esperar pelo menos três dias antes de apresentar o processo de despejo, para dar ao inquilino tempo para pagar a renda ou sair do apartamento.
informações incluídas em um aviso de Despejo na Geórgia
a lei da Geórgia não exige que um aviso de despejo seja escrito. Um senhorio poderia dizer oralmente a um inquilino que ele / ela vai começar o processo de despejo contra o inquilino por não pagar a renda, a menos que o inquilino se mudar da unidade de aluguel ou pagar a renda tardia. No entanto, é das melhores práticas apresentar a comunicação por escrito.,li>nome(s) e endereço do inquilino(s) unidade de locação
dando a notificação de despejo ao inquilino
porque a lei da Geórgia não exige que a notificação de despejo seja escrita, também não há nenhuma orientação sobre como a notificação deve ser dada ao inquilino. Se o senhorio optar por notificar o inquilino por escrito, é melhor prática do senhorio dar a notificação ao inquilino de uma das seguintes formas:
1. O proprietário, ou o agente do proprietário, pode pessoalmente dar a notificação ao inquilino.2., O proprietário, ou um agente do proprietário, pode postar o aviso em um lugar conspícuo na unidade de aluguel, como na porta da frente do apartamento.3. O proprietário pode enviar uma cópia do aviso ao inquilino através de correio registado ou certificado. É sempre uma boa prática solicitar um recibo de devolução Se utilizar esta opção.
respondendo a um aviso de Despejo na Geórgia
o inquilino tem algumas opções ao receber um aviso de despejo:
1. O inquilino pode pagar a renda e quaisquer encargos atrasados associados., O inquilino pode até pagar renda até sete dias depois de receber a papelada para o processo de despejo. Se o inquilino pagar a renda, o senhorio deve aceitá-la e parar o processo de despejo (ver Ga. Código Ann. § 44-7-52).2. O inquilino pode sair da unidade de aluguer. Se o inquilino sair da unidade de aluguer, mas não pagar o aluguel, o senhorio pode usar o depósito de segurança para cobrir o aluguel não pago, ou processar o inquilino pelo montante devido ao senhorio.3., Se o inquilino não pagar a renda e não sair da unidade de aluguel, então o senhorio pode apresentar uma declaração com o tribunal para iniciar o processo de despejo, ou procedimento de despossessão.
arquivar um processo de Despejo na Geórgia
o senhorio pode apresentar uma declaração junto do tribunal para iniciar o processo de despossessão se o inquilino se recusar a sair do apartamento após receber a notificação. O senhorio deve obter uma ordem do juiz antes que o inquilino possa realmente ser despejado.um senhorio da Geórgia não pode expulsar um inquilino sem uma ordem judicial., É ilegal para os senhorios mudar as fechaduras na porta ou desligar os utilitários para a unidade de aluguer. Este tipo de comportamento é muitas vezes referido como um despejo de “auto-ajuda”, e é ilegal na Geórgia (ver Ga. Código Ann. § 44-7-14.1).
recursos adicionais para questões de proprietário-inquilino na Geórgia
embora a lei da Geórgia não estabeleça muitas regras para a expulsão de um inquilino, o estado da Geórgia publicou um manual útil intitulado The Georgia Landlord Tenant Handbook. Este manual fornece muitas respostas para questões relacionadas com o despejo.,
o site da Nolo também tem muitos artigos sobre as relações senhorio-inquilino na Geórgia, incluindo procedimentos de despejo ilegal na Geórgia e defesas dos inquilinos para despejos na Geórgia. Os gráficos da Geórgia na seção de leis do Estado proprietário-inquilino do site Nolo também têm informações úteis. Para mais artigos de despejo, veja o despejo de um inquilino ou terminar uma seção de locação do site Nolo.