Você pode ter chegado a uma situação em que você pergunte a si mesmo a questão de como expulsar alguém que não está no contrato de arrendamento.
Talvez um senhorio nunca vai ter que lidar com esse tipo de situação, se não é um contrato, mas há uma maneira de proceder corretamente, de acordo com a lei, mesmo sem um contrato de arrendamento.,
um inquilino sem contrato de arrendamento é um inquilino à vontade, mesmo sem documento assinado, eles têm algumas proteções legais.,da alugar
Ilegal razões
- a Discriminação (racial, religiosa, familiar ou de outra forma)
- Retenção de alugar até a alugar problema é resolvido
- Retaliação a denúncias ternos feitos pelos inquilinos
- O proprietário tenta expulsar alguém sem uma ordem do tribunal
depois de Ter verificado uma razão legal para a expulsão, siga os próximos passos para fazê-lo corretamente.,
Confirmar lá não é uma concessão do documento para expulsar alguém
certifique-se de que, de fato, não há um acordo contratual e esqueceu-se dele.
tenha em mente que você pode ter feito um contrato através de um e-mail, porque isso pode servir como um documento legal, mesmo que seja informal tipo de contrato.se o Acordo foi feito oralmente, ainda é considerado um inquilino à vontade.,
rever a lei estadual
é fundamental rever a lei estadual para fazer o despejo legalmente, porque mesmo sem um contrato, em alguns estados você deve fornecer aviso por escrito.
a lei lhe dará orientação sobre como fazê-lo e que tipo de linguagem usar e os requisitos para seguir à letra, porque um inquilino pode tentar lutar contra o despejo se você não proceder corretamente.,
Se você quiser um exemplo, clique aqui para obter orientação para expulsar alguém no estado do Maine https://ptla.org/rights-maine-renters-eviction
Encontre um advogado
Um advogado pode ajudá-lo com dúvidas jurídicas sobre como fazer o despejo. O advogado pode ajudá-lo a escrever o aviso de acordo com a lei estadual. Além disso, o advogado pode apresentar uma petição de despejo no tribunal.
para encontrar o advogado, você pode entrar em contato com a ordem dos Advogados do Estado que são advogados privados.,
na lei estadual será especificado quanto tempo você dará ao inquilino para deixar a propriedade. O aviso pode ser de 7 dias até 30 dias.
em alguns estados, quando você dá 30 dias de antecedência, você não tem que dar uma razão para o despejo, mas quando o aviso é de 7 dias, você tem que dar.há casos em que o inquilino não paga a renda, para esse tipo de casos, a notificação será de 14 dias.
tenha em mente que você deve fazer cópias do aviso de despejo para ter provas e algum registro., Depois de fazer, servir o aviso pessoalmente e também verificar a lei do Estado para saber a maneira adequada de fazê-lo e os métodos de serviço, desta forma você evita que o aviso para sair torna-se ineficaz.
Existem algumas generalidades levar em conta
- Se você mail o aviso ao locatário usar o correio de primeira classe
- Deixar notar com o inquilino cônjuge
- Pessoalmente, servir o inquilino
não usar a força para levar o inquilino fora da propriedade.,mesmo que não exista um contrato e o inquilino não tenha prestado atenção ao anúncio de despejo, não pode retirar o inquilino à força da propriedade. A forma de o fazer é obter uma ordem judicial e, para isso, deve reunir um processo de despejo.
outro erro que você tem que evitar é trancar o inquilino fora da propriedade e não mudar as fechaduras porque você poderia ser multado por isso.
também não desligue os utilitários. Em vez disso, reúna provas da razão pela qual quer expulsá-lo e da cópia do aviso de despejo que entregou.,vá ao tribunal mais próximo e peça ao funcionário do tribunal o formulário que terá de preencher para que o seu inquilino seja despejado.
pagar a taxa pelo formulário. O montante dependerá da lei do estado.
sirva o aviso ao inquilino, para que você possa usar um serviço privado que pode custar US $ 45 até US $ 75, uma taxa do xerife é semelhante.
tem a respeito de que o despejo da ação de despejo (convocações) tem que ser entregue por alguém que tem 18 anos ou mais e não tem links para o caso.,
ir para a audiência
Quando o inquilino quer lutar contra o despejo, o procedimento é ir para uma audiência em tribunal na frente de um juiz. Mesmo que não haja muito de um caso para combater um despejo sem um documento do contrato de arrendamento, o inquilino pode argumentar que o proprietário quer fazer o despejo, motivado por razões de discriminação ou retaliação.cada um (inquilino e senhorio) deve apresentar as provas que apoiam o processo.,
concretize a expulsão removendo o inquilino
embora você não possa remover um inquilino, Há um procedimento a seguir.depois da audiência, acabou e se a decisão estiver a seu favor, o funcionário do tribunal deve dar-lhe uma ordem para levar ao xerife.o xerife vai ser o único a notificar o inquilino da data em que a polícia vai à propriedade para o despejo.evite tentar despejar o inquilino. A polícia trata disso.,
mude as fechaduras e verifique os danos
Quando o despejo é finalizado você deve alterar as fechaduras no caso do inquilino fez cópias, mas o único após o despejo.
também faça um check-up para a propriedade por danos, em caso de danos graves e não tenha um contrato de depósito com o inquilino, você pode apresentar um processo, apenas se você sabe por um fato que o inquilino pode honrar o pagamento, se não, será uma perda de tempo e dinheiro.