proposição 13: Como não perdê-la proposição 13 salvou muitos proprietários de perder suas casas ao manter baixos impostos sobre a propriedade. Aprovada pelos eleitores em 1978, a proposição 13 reduziu os impostos sobre a propriedade para 1% (de 2,67%) do valor total da propriedade. Igualmente importante, a proposição 13 limitava o aumento dos impostos a um aumento máximo de 2% ao ano, independentemente do valor da propriedade. Uma reavaliação do imposto predial só pode ser feita quando a propriedade mudar ou houver construção., É muito simples, não é? Este sistema resultou em muitos proprietários que têm a sua casa por algum tempo pagando significativamente menos em impostos de propriedade real, em seguida, seus vizinhos.sabia que pode transferir este benefício para os seus filhos?como mencionei, quando uma propriedade muda de mãos–seja através de uma venda ou morte–é reavaliada. Isto significa que qualquer que seja o valor da casa na data da transferência, o assessor do Condado valoriza a propriedade e impõe impostos sobre a propriedade de aproximadamente 1% do valor da propriedade., Se uma pessoa tem vivido em sua casa por um longo tempo, esta reavaliação e impostos subsequentes podem ser significativos. No entanto, quando a transferência ocorre entre um pai e um filho, a criança pode herdar a baixa proposição 13 base tributária. No entanto, há algumas capturas.
esta “herança” da base de baixa taxa não acontece automaticamente; cada criança deve registrar papéis com o Condado logo após a data de transferência. Mas e se não receberes esta papelada a tempo? A resposta é que a propriedade é reavaliada. Mas quando a propriedade for reavaliada é muito importante.,lições da história de Abigail Tome como exemplo Abigail. Abigail é uma mulher idosa com três filhos. A Abigail comprou-a em 1975 por 20 mil dólares. A casa agora vale $ 1.000.000 . Os impostos da Abigail São 500 dólares por ano. O vizinho da Abigail comprou uma casa semelhante por 1 milhão de dólares. Os impostos da propriedade do vizinho são 10 mil dólares por ano. Esta é a proposta 13 no trabalho.durante cinco anos antes da sua morte, Abigail precisa de cuidados em casa e a sua filha Betty toma conta dela. A Betty põe a vida dela em espera e preocupa-se com a mãe., Betty também se mudou para a casa para cuidar de sua mãe. A Abigail tem mais dois filhos, Charlie e Danny.quando Abigail finalmente morre, Betty, Charlie e Danny concordam que Betty deve ser capaz de viver na casa o tempo que ela quiser, porque ela cuidou de Abigail por muito tempo. A Betty continua a pagar as contas e os impostos sobre a propriedade. A conta fiscal da Abigail é de 500 dólares por ano. Ninguém diz ao assessor do condado que a Abigail morreu. O assessor não sabe que a Abigail morreu até o formulário certo ser entregue no gabinete do assessor., Depois de dez anos, Betty decide que é hora de vender a casa e seguir em frente. Betty, Charlie e Danny finalmente olham para a confiança viva da mãe. Uma vez que a Abigail tinha um fundo vivo, as crianças são capazes de vender a propriedade sem provas.
onze meses após a venda, Betty, como curadora, recebe um” imposto adicional de propriedade não garantido ” no correio. Porque Betty nunca disse ao assessor do condado que a mãe morreu 10 anos antes, as crianças foram incapazes de apresentar os documentos necessários para evitar a reavaliação da propriedade – o que teria evitado um aumento dos impostos sobre a propriedade., O avaliador não tem escolha a não ser reavaliar a propriedade desde a morte da Abigail. Isso resulta em um aumento de impostos de US $9.500 por ano–por um período de dez anos-ou US $95.000. Porque Betty serviu como curadora, ela é pessoalmente responsável por esses impostos. Para piorar as coisas, ela não pode forçar os irmãos a pagar o imposto.este conto de advertência fala sobre o valor de trabalhar com um advogado especializado em planejamento imobiliário e administração de confiança para proteger seus ativos e minimizar impostos., Se a Betty tivesse contactado com um advogado qualificado na altura da morte da Abigail, a família teria poupado este aumento de 95 mil dólares em impostos, ao compreender as implicações temporais das reavaliações.James L. Cunningham Jr., CEO e advogado principal