1. Direito exclusivo de venda 2. Agência exclusiva 3. Lista aberta
4. Lista de probatos
5. Diferenças Entre a Listagem de Acordos
direito Exclusivo vs. agência exclusiva refere-se a dois tipos diferentes de listagem de acordos entre proprietários de imóveis e o agente, listagem de corretor ou outro representante, que está ajudando a vender o imóvel. A principal diferença reside nas condições em que o vendedor é obrigado a pagar uma comissão ao representante quando o imóvel vende.,
O mais amplamente usado tipos de listagem de acordos que são utilizados pelos vendedores de imóveis são:
- Direito Exclusivo de Vender
- Agência Exclusiva
- Abra Lista
- Sucessões Lista
o Direito Exclusivo de Vender
Quando de imóveis, vendedor sinais de um direito exclusivo-para-vender acordo, o corretor, agente, ou outro representante do vendedor terá o direito a receber uma comissão de venda, mesmo que a pessoa na verdade não adquirir o comprador., Se o comprador vem dos esforços do vendedor ou de outra pessoa em vez do agente, O vendedor ainda deve pagar a Comissão.neste tipo de contrato, O vendedor é autorizado a nomear certas pessoas ou entidades como isenções, de modo que, se essa pessoa ou entidade adquirir a propriedade, o agente de listagem não tem direito a uma comissão. Este é o Acordo mais comum com uma agência imobiliária de serviço completo.os acordos de Listagem de agências exclusivas são mais frequentemente utilizados com corretores de Listagem de taxa fixa que prestam um serviço limitado aos seus clientes., Neste tipo de acordo, o corretor de cotação serve como agente ou representante do vendedor de imóveis. No entanto, só lhes é paga uma comissão se a propriedade vender através dos seus esforços. Se o vendedor for adquirido de outra forma, por exemplo através dos esforços de marketing do vendedor, o agente não tem direito a uma comissão.
listagem aberta
outro tipo de contrato de listagem é “listagem aberta”.”Em um contrato de listagem aberta, mais de um agente pode estar trabalhando para o vendedor. Apenas o agente ou corretor que leva o comprador ao vendedor, e ajuda a completar a venda, recebe a Comissão.,
lista de Probatos
Se o proprietário da propriedade imobiliária morreu, a propriedade pode ser representada por um agente ou corretor com uma lista de probatos. Estes são normalmente agentes de serviço completo, porque são mais propensos a negociar o melhor preço para a propriedade, sem qualquer esforço exigido pelos herdeiros ou outras partes envolvidas.
diferenças entre os contratos de Listagem
Se você está vendendo imóveis, você deve prestar atenção à língua do contrato escrito que está assinando com um agente., Apenas algumas palavras, que podem ser enterradas no Acordo, podem fazer uma diferença vital na forma como o acordo funciona.
além do pequeno bit de texto que define o tipo de acordo, e como o agente tem direito a compensação, todos os acordos de listagem são semelhantes. Se o Acordo for um direito exclusivo de venda, ele afirma que o vendedor pagará ao Agente uma certa quantidade de dinheiro se esse agente for capaz de produzir um comprador para o imóvel., No entanto, em uma listagem de agência exclusiva, o Acordo estabelece que o vendedor deve pagar ao Agente uma certa quantidade de dinheiro, independentemente da fonte do comprador.o Acordo de direito exclusivo de venda significa que não importa quem encontrou o comprador para o estado real; mesmo que fosse outro agente, ou se o vendedor conseguiu encontrar um comprador para o próprio imóvel, o corretor ainda deve ser pago., Mesmo que, por exemplo, um amigo ou familiar do vendedor decida comprar a propriedade — ou o vendedor mencionado nas redes sociais que a casa estava à venda — o agente deve ser pago, mesmo que não tenha nada a ver com o comprador final da propriedade.num acordo de agência exclusiva, é possível que a agência que enumera e comercializa a propriedade não receba qualquer comissão quando a propriedade é vendida. Se o vendedor conseguir encontrar ele próprio o comprador, enquanto o agente não estiver envolvido na venda, não é obrigado a receber uma comissão., Tenha cuidado ao assinar um contrato de listagem, especialmente quando há uma possibilidade de que você mesmo possa encontrar um comprador ou gostaria de usar os Serviços de mais de um agente ou representante.se precisar de mais informações ou ajuda com o direito exclusivo vs. agência exclusiva, pode colocar a sua necessidade legal no mercado do UpCounsel. UpCounsel aceita apenas os 5 por cento de advogados de topo para o seu site., Advogados em Upcountsel vêm de escolas de Direito como Harvard Law e Yale Law e média de 14 anos de experiência jurídica, incluindo trabalho com ou em nome de empresas como Google, Menlo Ventures e Airbnb.