Ginnie Mae tem garantido títulos hipotecários desde 1970 para ajudar a abrir o mercado de hipoteca da casa para as empresas de primeira mão, mutuários de baixo rendimento e outros grupos mal servidos.,ao fazê—lo, a Ginnie Mae garante o pagamento atempado do capital e dos juros de emitentes aprovados—tais como banqueiros de hipotecas, poupanças e empréstimos e bancos comerciais-de empréstimos elegíveis. Um investidor numa garantia GNMA não sabe quem é o emitente subjacente das hipotecas, mas apenas que a garantia é garantida pela Ginnie Mae. Isto significa que é apoiado pela fé plena e crédito do governo dos EUA, assim como os instrumentos emitidos pelo Tesouro dos EUA., A garantia GNMA significa que os investidores com ações nos fundos Ginnie Mae nunca têm de se preocupar com o impacto dos atrasos de pagamento ou do incumprimento hipotecário no seu investimento. Quando os mutuários hipotecários não fazem um pagamento, a Ginnie Mae intervém para honrar os pagamentos em falta.
os esforços de Ginnie Mae servem para expandir o conjunto de proprietários, ajudando principalmente a concessão de empréstimos a proprietários que são tradicionalmente mal servidos no mercado hipotecário., A maioria das hipotecas titularizadas como Ginnie Mae MBSs são seguradas pela Federal Housing Administration (FHA), que normalmente garante hipotecas para compradores de primeira vez e mutuários de baixa renda. Outros beneficiários freqüentes de garantias Ginnie Mae são títulos constituídos por hipotecas seguradas pela administração de Veteranos (VA) e pelo Serviço de Habitação Rural (RHS).
considerações especiais
como uma agência de garantia do governo, há algumas coisas que Ginnie Mae não faz., Como mencionado acima, a agência não origina quaisquer empréstimos em si e não fornece qualquer financiamento para os emitentes hipotecários. O GNMA também não fornece qualquer seguro para os mutuantes contra quaisquer riscos de crédito que derivam de mutuários. Além disso, a Ginnie Mae não estabelece quaisquer normas para os emitentes de empréstimos, tais como a tomada firme ou os padrões de crédito.
Ginnie Mae vs. the Other Maes and Freddie Mac
Há várias organizações que são semelhantes a Ginnie Mae, notavelmente seus primos Freddie Mac, Fannie Mae, e Sallie Mae., Como Ginnie Mae, Freddie Mac e Fannie Mae envolvem empréstimos hipotecários e de habitação, enquanto Sallie Mae lida principalmente com empréstimos de educação. A principal diferença entre Ginnie Mae e os outros é que Ginnie Mae é uma Corporação Federal. Os outros são empresas patrocinadas pelo governo (GSEs) ou empresas fretadas federalmente que são propriedade de acionistas privados., quando a Ginnie Mae apenas garante títulos que incluem hipotecas garantidas por agências federais, como a FHA e a VA, os seus familiares podem reembolsar títulos cujas hipotecas não estão cobertas por esses organismos federais. Fannie Mae também tem sua própria carteira, comumente referida como uma carteira retida, que investe em seus próprios e outros títulos garantidos por hipotecas.
o GNMA é também ostensivamente o único Mae ou Mac apoiado pela fé plena e crédito do governo federal., No entanto, na segunda metade de 2008, durante a crise da habitação, Fannie Mae e Freddie Mac foram tomadas pelo governo através de uma tutela do Comitê Federal de financiamento da habitação. Ambos foram resgatados com mais de US $ 190 bilhões em 2019, o que os salvou do colapso. Alguns argumentam que o resgate todos, mas apagou a distinção de Ginnie Mae como a única agência federal que garante títulos hipotecários que gozam de proteção do governo contra o fracasso.,