Los Angeles, CA Imobiliário Tendências de Mercado e Análise [Atualizado 2020]

Pule Para o Outro Ano, Em Los Angeles, o Mercado de Imóveis:

• 2020 Los Angeles Imóveis Tendências de Mercado

• 2018 Los Angeles Imóveis Tendências de Mercado

• de 2016 Los Angeles Imóveis Tendências de Mercado

• de 2014 Los Angeles Imóveis Tendências de Mercado

O Los Angeles mercado imobiliário não é só na vanguarda de um programa nacional de recuperação, mas também uma recuperação global., Imobiliário em Los Angeles tem sido tão bom para investidores na história recente que o mundo está notando. Nenhuma outra cidade, aliás, chamou mais a atenção dos investidores internacionais do que a cidade dos Anjos. Considerado como uma das cidades mais desejáveis do mundo para investir nos últimos anos, o mercado imobiliário de Los Angeles tornou-se oficialmente o mercado mais desejável para investidores em todo o mundo. de acordo com a Associação de investidores imobiliários internacionais (AFIRE), os bens imobiliários parecem oferecer a melhor oportunidade de apreciação de capital em 2020., “Los Angeles, Paris e Boston são as três principais cidades globais onde os investidores gostariam de aumentar sua exposição ao investimento”, de acordo com a última pesquisa da organização. Os investidores tomaram conhecimento do desempenho passado da cidade, e parecem confiantes tendências vão continuar para o futuro previsível. espera-se que a atenção Global aumente a actividade em toda a LA, o que é um óptimo presságio para todos que querem participar no mercado 2020: compradores, vendedores e investidores imobiliários., Mesmo perante a apreciação histórica, o mercado imobiliário de Los Angeles parece preparado para beneficiar investidores experientes nos próximos anos.as tendências actuais do mercado imobiliário de Los Angeles estão directamente relacionadas com a introdução da COVID-19. Embora os imóveis locais tenham sofrido um revés no início da pandemia no primeiro trimestre, a procura constante, as taxas de juro historicamente baixas e a apreciação rápida dos activos suscitaram muita actividade., Apesar dos impactos negativos da pandemia, a breve ruptura pode realmente ter criado uma janela de oportunidade para quem quer comprar, vender ou investir.

Los Angeles Mercado Imobiliário 2020 Visão geral

2020 Los Angeles Real Estate Investing

O Los Angeles mercado imobiliário tem atraído a atenção de investidores de todo o mundo. Graças, em grande parte, a uma economia próspera profundamente enraizada na indústria do entretenimento, LA é não só o beneficiário de fortes fundamentos, mas também constante demanda., No mínimo, as características mais desejáveis da cidade continuarão a atrair pessoas de todo o mundo. “por três anos consecutivos, Los Angeles tem sido o principal mercado do país para capital estrangeiro”, disse Robert Sulentic, Diretor Executivo da CBRE. “Os investidores estrangeiros tendem a gostar dos grandes mercados gateway E L. A. tem sido particularmente grande por causa da indústria de entretenimento.”

vale a pena notar, no entanto, que os últimos três anos de crescimento não são esperados para chegar a um fim abrupto., Os imóveis em LA devem continuar a ser atraentes para os investidores, pelo menos ao longo do próximo ano.

“no próximo ano veremos um crescimento mais lento, mas algum crescimento. Não teremos uma recessão e a nossa indústria continuará a ter um bom desempenho. O valor dos ativos imobiliários provavelmente se manterá”, de acordo com a Sulentic.

das estratégias de saída que os investidores estão considerando, nenhum atualmente tem mais potencial do que as propriedades de aluguel; isso é por causa da correlação única entre as taxas de aluguel e demanda. Com uma relação preço / renda de 18.,28, é considerado mais barato alugar em LA do que possuir. Como resultado, mais pessoas estarão inclinadas a alugar. Mesmo aqueles que podem se dar ao luxo de comprar Pode ser relegado aos arrendatários devido à falta de inventário disponível. No fim de contas, o mercado imobiliário de Los Angeles deve ver um aumento nos arrendatários.,

de Acordo com Attom Soluções de Dados, “Alugando é a opção mais acessível em 36 dos 43 municípios, com uma população de pelo menos 1 milhão ou mais (84%) — incluindo o Condado de Los Angeles, CA; o Condado de Cook (Chicago), IL; Harris County (Houston, TX; o Condado de Maricopa (Phoenix), AZ e do Condado de San Diego, CA.a procura resultante deve servir como maré crescente para todos os proprietários de aluguer bem posicionados em LA. De particular importância para os investidores imobiliários, no entanto, são os fundamentos económicos em vigor, mantendo as suas unidades preenchidas.,nesta altura, em 2020, as rendas médias estão a subir mais depressa do que os preços médios em LA, o que levanta a questão: comprar um apartamento em Los Angeles é um bom investimento? As taxas de aluguer e o nível de procura actuais sugerem que sim. Aqueles que não podem comprar são forçados a alugar em um mercado com preços cada vez maiores. Não só isso, mas as rendas médias estão aumentando mais rápido do que os salários médios em Los Angeles County, CA, de acordo com a Attom Data Solutions. No entanto, a procura de propriedades de aluguer persiste face a condições menos acessíveis., Investidores imobiliários locais com carteiras de aluguel de fluxo de caixa são Atualmente os beneficiários de condições de mercado muito favoráveis, e não é tarde demais para entrar na ação.

na verdade, anos de apreciação levaram a comunidade de investimento imobiliário de Los Angeles a favor de aluguéis em vez de tradicionais flips e vendas por atacado. Quanto mais não seja, os negócios com margens de lucro atraentes são mais difíceis de encontrar no mercado de hoje. Subsequentemente, meses de cash flow são perfeitamente capazes de compensar os preços mais elevados de hoje., Nas circunstâncias certas, é inteiramente possível justificar custos de aquisição mais elevados com anos de rendimentos históricos de arrendamento.se isso não foi suficiente para convencê-lo de que as tendências do mercado imobiliário de Los Angeles favorecem os proprietários de imóveis de aluguer, o último anúncio do FBI deve deixar uma imagem mais clara. Numa tentativa de estimular o sector da habitação face à pandemia, as taxas de juro dos empréstimos institucionais estão agora mais baixas do que nunca. De acordo com Freddie Mac, a taxa média de compromisso de uma hipoteca de 30 anos é de 2.,81%, O que significa que nunca foi mais barato pedir dinheiro emprestado. Consequentemente, custos de empréstimos mais baixos justificarão simultaneamente a compra a preços mais elevados de hoje, aumentarão o fluxo de caixa e diminuirão as obrigações hipotecárias mensais. Quando tudo é dito e feito, agora pode ser o melhor momento para começar a construir um portfólio de aluguel de imóveis em Los Angeles. LA é relativamente caro em comparação com quase todos os mercados do país, o que levanta a questão: é uma boa altura para comprar imóveis em Los Angeles? A resposta é simples: sim, nas circunstâncias certas., No entanto, anos de apreciação não impediram os investidores imobiliários de realizar um grande retorno sobre o investimento. Condições de mercado dispendiosas exigem simplesmente uma nova abordagem. Em vez de lançar rehabs (que ainda é uma opção viável), os investidores locais devem realmente considerar investir em Propriedades de aluguer.

5 melhores bairros de Los Angeles para propriedades de aluguel

a introdução do Coronavirus mudou a paisagem de aluguel em todo o país, e o mercado imobiliário de Los Angeles não é exceção., Enquanto os investimentos imobiliários a longo prazo têm tomado um lugar de trás para as estratégias de virar e de reajustar para a melhor parte de uma década, 2020 parece pronto para mudar o equilíbrio. Isso não quer dizer que flipping não vai continuar a ser uma estratégia de saída lucrativa e viável em Los Angeles (vai ser), mas sim que os indicadores de mercado de hoje são mais favoráveis para a construção de um portfólio de aluguel de imóveis. os investidores que procuram tirar partido das tendências actuais do mercado imobiliário de Los Angeles devem olhar para os melhores bairros para comprar uma propriedade de aluguer., Os seguintes bairros tem uma combinação única de preço atrativo-para-alugar relações de demanda e valor, não menos do que lhes faz alguns dos melhores candidatos para começar a adicionar a um aluguer de portfólio de propriedade:

1. Wilmington

2. Boyle Heights

3. Canoga Park

4. Northridge

5. Winnetka

Cada um destes bairros em Los Angeles têm demonstrado uma propensão para o proprietário retorna, e o seu potencial de avançar é tão atraente., A combinação de indicadores atuais e potencial futuro permitem que estes cinco bairros se destacam do resto do pacote.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

Como COVID-19 Afetado O Los Angeles Mercado Imobiliário

não Há um único mercado imobiliário nos Estados Unidos, que ainda não sentiu o impacto dos Reservatórios. Ainda no primeiro trimestre de 2020, As encomendas de “abrigo no local” praticamente paralisaram o sector da habitação., O medo e a incerteza simultaneamente impediram qualquer um de comprar ou listar casas, e Los Angeles não foi excepção. Imóveis em Los Angeles foram interrompidos, pois o desemprego aumentava e as pessoas estavam menos inclinadas a gastar seu dinheiro.

deve-se notar, no entanto, que o retrocesso temporário foi apenas isso: temporário. Em questão de meses (se não semanas), as tendências do mercado imobiliário de Los Angeles retomaram onde pararam., Quando a Fed anunciou taxas de juro permaneceria perto de baixos históricos por pelo menos os próximos anos, comprar uma casa tornou-se muito atraente para não considerar. A procura constante resultante do encerramento voltou em massa, apenas para ser sufocada pelo inventário ou pela falta dele. Se por nada mais, as baixas taxas de juro e um pacote de estímulo do governo incendiaram o sector da habitação, mas a falta de inventário disponível criou muita concorrência. Os proprietários começaram a receber várias ofertas quase imediatamente, e os preços aumentaram como resultado., Ao longo do próximo ano, os especialistas esperam que os preços aumentem até 8,3% na sequência de questões relacionadas com a oferta e a procura.apesar de tudo, o mercado imobiliário de Los Angeles resistiu relativamente bem à tempestade de Coronavirus. Hoje, os imóveis em Los Angeles estão a disparar em todos os cilindros, excepto um: desemprego. Embora tudo o resto pareça estar a correr relativamente bem, o mercado da habitação local está agora a ser travado por uma elevada taxa de desemprego. Atualmente, mais de 15,1%, o desemprego local não desceu o suficiente do pico inicial., Como resultado, ainda há uma grande percentagem da população a ser retida. Por conseguinte, para que a La possa realmente realizar todo o seu potencial, o desemprego terá de constituir um grande terreno. entretanto, as tendências do mercado imobiliário de Los Angeles apontam para um êxodo da cidade. Com cada vez mais pessoas trabalhando em casa, não há mais a necessidade de muitas pessoas viverem perto de seus escritórios. Como resultado, estamos começando a ver as pessoas trocarem apartamentos de cidade caros por casas suburbanas mais espaçosas., Embora seja muito cedo para dizer, é razoável supor que vamos ver menos demanda por espaços de vida urbana para o futuro previsível. Bairros suburbanos, por outro lado, podem ver um aumento na demanda, que acabará por ser refletido no aumento dos valores domésticos.

2020 estatísticas de encerramento em Los Angeles

margens de lucro atraentes estão a tornar-se mais difíceis de encontrar para a comunidade de investimento imobiliário de Los Angeles. Quase uma década de apreciação tornou mais difícil encontrar propriedades descontadas., No entanto, ainda há um lugar onde os investidores imobiliários podem recorrer para um acordo: o mercado imobiliário em dificuldades. Muitas vezes, as casas em dificuldades podem conceder descontos a investidores experientes. Portanto, se o valor médio de casa parece muito alto na superfície, pode valer a pena o seu tempo para procurar bens em dificuldades.o mercado imobiliário de Los Angeles tem uma taxa de execução relativamente baixa. Enquanto os imóveis estão definitivamente no extremo mais caro do espectro nacional, um número surpreendentemente baixo de proprietários se encontraram Debaixo d’água no mercado sul da Califórnia., Ainda em setembro, de fato, apenas uma em cada 7.767 casas foram consideradas angustiadas (inadimplência, leilão ou propriedade do banco). A esse ritmo, a cidade atualmente possui uma taxa de execução de hipoteca em algum lugar na vizinhança de 1,2%. A taxa de encerramento para os Estados Unidos, por outro lado, é de 0,7%.apesar da taxa de execução relativamente baixa da cidade, ainda estão a ser feitas melhorias. No final do terceiro trimestre, a AJ registou uma diminuição anual de 66.0%. Só de agosto a setembro, a LA viu os depósitos hipotecários diminuírem até 30,0%., A queda mensal ao longo do mês parece ser principalmente o resultado de menos pré-Execuções Hipotecárias. Abaixo de 41,7% do mês anterior, as execuções hipotecárias ainda representam 42,7% do inventário da cidade. Como resultado, a comunidade de investimento imobiliário de Los Angeles deve pagar considerações especiais para pré-execuções, uma vez que eles são uma das melhores maneiras de encontrar um negócio abaixo do valor de mercado.,

Aqui está um olhar para o que Los Angeles mercado imobiliário tendências parecia no início deste ano:

os Dados Fornecidos Pela RealtyTrac

2020 Mediana dos Preços das casas Em Los Angeles

Juntamente com cidades como Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, D.C., e a Filadélfia, Los Angeles mercado imobiliário definir uma mediana de casa valor recorde em 2019. No final do ano passado, o valor médio da casa superou cerca de US $719.000, que foi maior do que nunca., Vale a pena notar, no entanto, que os preços continuaram a subir durante os três primeiros trimestres de 2020. Graças—em grande parte-ao aumento da demanda, baixas taxas de juros, e a falta de inventário disponível, o preço médio de casa é agora superior a US $768,046.o preço médio de casa de hoje é o resultado de mais de oito anos consecutivos de apreciação. Recentemente, no primeiro trimestre de 2012, quando a recessão estava começando a passar, o valor médio da casa no mercado imobiliário de Los Angeles foi de cerca de $394.000. Desde então, o preço médio no domicílio aumentou 94,9%., Para colocar as coisas em perspectiva, o valor médio de casa nos Estados Unidos aumentou 60,4% ao longo do mesmo período de tempo (janeiro de 2012 a outubro de 2020).,p>

Se essas são as melhores bairros de Los Angeles, para investir em restos para ser visto, mas uma coisa é certa: não há como negar os investidores em cada uma das respectivas áreas ainda não desfrutou de uma boa execução., Cada um destes bairros tem sido o beneficiário do crescimento, e não há nada que sugira que não vão manter a dinâmica a avançar.devido a anos de apreciação, muitas pessoas estão a fazer a si próprias uma pergunta importante: os preços das casas vão baixar em Los Angeles? Embora justificados, não se espera que os preços caiam. Em vez disso, as taxas de apreciação devem ser moderadas, mas não antes de mais alguns aumentos. Apesar das taxas de apreciação históricas, espera-se que os bens imobiliários continuem a subir nos preços., Devido principalmente ao aumento da demanda e à falta de inventário disponível, as taxas de apreciação devem eclipsar 2019, na ordem de 4,3%.

Aqui está uma olhada em como os valores se comparam com o resto do país ao longo da última década:

os Dados Fornecidos Pela Zillow

Los Angeles Mercado Imobiliário: 2018 Resumo

Los Angeles mercado imobiliário notícia foi geralmente boa, em 2018. A cidade se consolidou como um dos principais mercados de habitação para investidores e proprietários em 2018., Tal como acontece com os seus homólogos da Costa Oeste, a cidade dos Anjos testemunhou um rápido crescimento dos preços face ao aumento da procura. Quanto mais não seja, o imobiliário tornou-se beneficiário de uma dinâmica muito apreciada.

A maior área de LA tinha um valor médio de casa de $ 663.500 apenas alguns anos atrás. Na época, o preço médio de casa era cerca de 8,6% maior do que no ano anterior, e só subiu a partir daí.devido, em grande parte, a mais de meia década de aumentos do valor das casas, os preços médios das rendas testemunharam a sua impressionante subida., Ainda em 2018, o aluguel médio era de cerca de US $ 3,490. Claro, vale a pena notar que historicamente as rendas altas eram distorcidas por bairros mais distantes. Por exemplo, o bairro mais caro de LA para alugar foi Santa Monica, onde unidades de um quarto foram por mais de US $3.000 por mês, recentemente como alguns meses atrás. Não muito atrás, unidades similares no bairro igualmente popular de Veneza alugado por apenas algumas centenas de dólares a menos. Mesmo a famosa Beverly Hills e Pacific Palisades não conseguiam acompanhar Santa Monica, pelo menos em termos de renda.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA tinha cerca de 1,934 propriedades que estavam em fase de encerramento, em 2018. Em outras palavras, havia quase 2.000 casas que estavam em pré-encerramento, default, para leilão, ou propriedade de bancos. aqueles que consideravam investir no mercado imobiliário de Los Angeles na altura não podiam ignorar o inventário angustiado da cidade. Há dois anos, Execuções Hipotecárias representaram uma oportunidade significativa para garantir um acordo a um bom preço., O preço médio de venda de uma casa hipotecada era de cerca de US $480.250, ou-talvez ainda mais importante-um impressionante 27,0% menos do que seus contrapartes não-angustiados. Em 2018, casas hipotecadas em LA eram cerca de US $ 174,750 mais baratos do que casas que não estão em risco de execução. Como resultado, a comunidade de investimento imobiliário de Los Angeles foi capaz de capitalizar grandes negócios com muitas margens de lucro.

A maioria das propriedades em dificuldade de LA estavam em um estado de pré-encerramento, totalizando 53,6% das propriedades em dificuldade de toda a cidade., Enquanto as pré-execuções representavam mais da metade das propriedades em dificuldade da cidade, eram 4,8% menores do que no ano anterior. Um adicional de 22,6% das Execuções Hipotecárias de LA estava programado para ser colocado em leilão na época. Os investidores imobiliários que foram capazes de adquirir estas casas foram mais provavelmente capazes de capitalizar em um grande mercado.

real estate in LA, not unlike several other major West Coast metropolitan areas, was the beneficiary of a torrid housing market in 2018. Datando das profundezas da recessão, em algum lugar por volta de 2012, os valores das casas aumentaram exponencialmente., É importante notar, no entanto, que os receios de uma bolha foram exagerados. Os preços ainda não estavam ao mesmo nível que estavam quando o mercado caiu. E, talvez ainda mais importante, as mesmas práticas de empréstimo que nos meteram em problemas em primeiro lugar foram reformuladas.

Los Angeles Real Estate Market: 2016 Summary

Los Angeles Real Estate Investing 2016

the median home price in the Los Angeles real estate market saw tremendous growth in 2016. Ao longo do ano, os preços no domicílio aumentaram 6,3% em comparação com a média nacional de 6.,1%, enquanto que, em geral, o preço médio no domicílio aumentou 32,8% nos três anos anteriores. O mercado imobiliário de Los Angeles também se beneficiou de ganhos No capital, que foram quase o dobro da média nacional. Isso, além de hipotecas recorde-baixo, fez a perspectiva de homeownership ainda mais atraente.

a economia estava em alta em 2016, uma vez que o desemprego e o crescimento do emprego continuaram a ser melhores do que a média nacional. A taxa de desemprego actual é de 4,8% em comparação com a média nacional de 5,0%, enquanto o crescimento do emprego nos 12 meses anteriores aumentou 2.,6% em comparação com a média nacional de 2,0%.

Los Angeles Real Estate Market: 2014 Summary

Los Angeles Real Estate Investing 2014

como uma das cidades mais desejáveis da Califórnia, LA estava na vanguarda da recuperação do setor habitacional em 2014. Na época, o mercado imobiliário de Los Angeles ostentava indicadores atraentes que promoviam uma quantidade saudável de atividade. Os ganhos nos três anos anteriores ajudaram a tirar o mercado local da fraqueza dos preços pós-recessão. De facto, o sector imobiliário apreciou-se mais rapidamente do que a média nacional e continuou a fazê-lo., Foi em 2014 que os investidores imobiliários se convenceram de que estavam no meio de algo especial.

O rendimento médio das famílias foi de aproximadamente $ 57.190 . A taxa de desemprego foi de 4,8%, em comparação com a média nacional de 5,0%. A criação de emprego foi atípica nos ciclos anteriores e continuou a reduzir as ofertas de emprego, a aumentar a confiança dos consumidores e a permitir que os potenciais compradores participassem activamente no mercado. Para todos os efeitos, a cidade estava preparada para continuar a ser um dos principais centros de actividade habitacional para a próxima década.,

Los Angeles Real Estate Market Map:

Summary

Moving forward, the Los Angeles real estate market is expected to continue pacing national trends. Embora ainda apanhada na esteira de seu vizinho ao norte (São Francisco), LA ainda é um dos mercados mais atraentes para os investidores imobiliários do país. Não só isso, mas a cidade deve continuar a atrair compradores, inquilinos e investidores de todo o mundo para os próximos anos., As tendências do mercado imobiliário de Los Angeles de hoje parecem estar a ganhar impulso, e aqueles que entram agora podem estar felizes por o terem feito.está interessado em juntar-se à comunidade de investimento imobiliário de Los Angeles? Por favor, nos informe sobre seus pensamentos sobre imóveis em LA nos comentários abaixo:

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