imobiliário é sazonal. Certas épocas do ano são mais movimentadas do que outras, e isso afeta preços, disponibilidade de propriedades, e as condições gerais que você vai encontrar como um homebuyer.se está a considerar comprar uma casa, a compreensão destas tendências sazonais pode ajudá-lo a atingir mais eficazmente os seus objectivos. Eis o que precisas de saber.
por que o imobiliário é sazonal?, uma série de fatores impulsionam o refluxo e fluxo imobiliário, incluindo horários escolares, clima, e até mesmo a atividade turística local.
horários escolares
Karen Parnes, uma corretora imobiliária e proprietária da NextHome Your Way de Maryland, disse ao saldo via e-mail que a escola é a principal razão pelas quais as pessoas compram, vendem e se mudam.”em geral, a época escolar dita a oferta e a procura e, portanto, a sazonalidade do mercado imobiliário”, disse Parnes. “Uma grande parte dos compradores querem ser instalados no momento em que a escola começa.,”
os dados apoiam certamente esta conclusão. O inventário doméstico é tipicamente o mais alto na primavera e verão, quando as famílias colocam suas casas no mercado no final do ano escolar (mais sobre isso mais tarde.)
tempo
tempo também pode desempenhar um papel. Compradores e vendedores tendem a ser mais ativos nos meses mais quentes, com a demanda de ambos os lados abrandando à medida que o tempo arrefece—especialmente em áreas com clima de inverno mais extremo.,
“Se você está em um ambiente de tempo frio, você pode descobrir que o mercado imobiliário fecha na maior parte”, Yawar Charlie, um agente imobiliário com sede em Los Angeles, disse o saldo por e-mail. “Fisicamente não é propício mostrar casas no meio do inverno.”
Charlie também diz que o tempo desempenha um papel na forma como uma casa pode ser comercializada. Neve e outras condições climáticas de Inverno colocam problemas para a fotografia, visitas domiciliares, e muito mais.
Turismo
as tendências do turismo Local também podem ser consideradas, dependendo do mercado., Este é um tema comum para Mary Lou Wertz, fundadora da Maison Real Estate em Charleston, Carolina do Sul. Charleston vê os seus mercados imobiliários mais fortes na primavera e no outono, graças ao aumento da actividade turística.
“pelo menos em Charleston, início da primavera e início do outono ver o melhor tempo e a maioria dos eventos culturais”, Wertz disse ao equilíbrio por e-mail. “As pessoas tendem a listar suas casas durante estes tempos para garantir a maior exposição e interesse potencial.”
em tempos de baixo turismo, Wertz disse que os vendedores tendem a ficar mais flexíveis com os preços para acomodar a demanda mais lenta.,
o melhor tempo para comprar para um bom negócio
Em geral, você vai obter o melhor preço Se você comprar no inverno. Uma análise do Journal of Housing Research mostra que, historicamente, os preços da habitação são mais baixos na parte mais fria do ano—especificamente, o primeiro e o quarto trimestres.Dezembro é um momento particularmente inteligente para comprar. Uma análise recente da Zillow mostra que as compras em casa neste mês podem salvar os compradores até US $5.000 em alguns mercados.,
“a melhor altura para encontrar um acordo numa casa é nos meses de inverno—especialmente durante as férias”, disse Kristina Morales, uma agente imobiliária em Houston, por e-mail. “Durante este tempo, os compradores terão a menor quantidade de concorrência ao fazer ofertas sobre propriedades. Esta redução da concorrência ajudará os compradores a comprar uma casa a preços melhores.”
inversamente, comprar na primavera ou no verão vem com um prémio. O mês de Maio, em particular, é um tempo caro para comprar uma casa., Os dados de Zillow mostram que, em algumas áreas, o comando de compra de casas no início de Maio é de $2.000 mais do que outras vezes do ano.
“quando me perguntam’ Qual é a melhor altura para procurar comprar imóveis?”minha resposta é, ‘quando outros não são,’ ” Domingo Perez, Jr., um agente imobiliário com a Warburg Realty de Nova York, disse o saldo por e-mail. “Pense em janeiro e fevereiro, quando está frio, úmido e amargo fora, ou agosto, quando o nível de umidade é tão alto quanto a humildade dos vendedores., Você terá menos concorrência e vendedores estarão muito mais abertos para negociar porque eles vão pensar que você é louco ou muito sério para estar fora neste tempo, particularmente se sua casa se sentou durante a temporada de outono sem uma oferta.”
a melhor altura para comprar Se quiser opções
o inventário de habitação tende a estar nos seus níveis mais elevados nos meses de primavera e verão—particularmente em Maio, Junho e julho. Este é o momento em que você vai encontrar a maioria das opções como um comprador (muitas vezes porque as famílias estão olhando para vender por causa do início da escola).,
“há mais inventário na primavera porque os vendedores são incentivados”, Sissy Lappin, um agente imobiliário em Houston, disse o saldo por e-mail. “Do ponto de vista do vendedor, as chances são maiores eles terão sua casa vendida rapidamente e com menos negociação sobre o preço.”
comprar durante estas estações tem algumas desvantagens. Embora haja mais casas para escolher, eles tendem a vir com etiquetas de preço mais elevados do que aqueles listados em partes mais frias do ano. Significa também mais concorrência.,
“nos meses de primavera e verão há muita atividade que equivale a muita competição”, disse Morales. “Quando há competição por Casas, isso pode resultar em guerras de licitação que fazem subir os preços.”
Best Day and Week to Buy a Home Overall
If you’re looking for a good combination of the above factors-affordable pricing, solid inventory levels—and lower competition-data from realtor.com pins cedo cair como o melhor momento para comprar., A semana que começa em 22 de setembro é a melhor semana única para comprar uma casa, oferecendo 26% menos concorrência do que outras semanas do ano, de acordo com a pesquisa. A semana de 27 de outubro também é um momento inteligente para comprar, de acordo com a análise.
Se você quiser um dia específico, ATTOM Data Solutions mostra 26 de dezembro – o dia após o Natal-como o melhor dia absoluto para comprar. Os compradores economizam cerca de 2.500 dólares ao comprar uma casa neste dia. Outros dias da lista incluem 4, 7, 21 e 29 de dezembro.,os compradores também podem beneficiar da recolha manual do dia da semana em que compram a sua casa. De acordo com uma análise do Real estate data platform Realtrac, os compradores fechando em uma segunda-feira ver um desconto médio de 2,30%.
outras estratégias para cronometrar a sua compra
em última análise, os imóveis são locais, por isso, enquanto algumas estações podem ser o melhor momento para comprar em uma região, pode não ser tão inteligente em outra. Por causa disso, é importante falar com um agente imobiliário local sobre as tendências sazonais em sua área específica.,
Takeaways de Chave
- outono ou inverno são as épocas em que poupará mais dinheiro na sua compra em casa.você terá mais opções na primavera e verão.a melhor semana para comprar é a semana de 22 de setembro.o melhor dia para comprar é 26 de dezembro.,