Existem muitas pessoas hoje em dia que gostariam de investir em imóveis, mas os preços na cidade em que vivem são muito altos, ou Os retornos são muito baixos.
A boa notícia é que com o investimento imobiliário de longa distância, você pode encontrar muitos lugares para comprar imóveis para locação onde os preços são baixos e fluxo de caixa é forte. A maioria destes lugares têm as mesmas coisas em comum, incluindo bons mercados de trabalho, rendas crescentes e valores imobiliários crescentes.,
neste artigo, vamos olhar para 30 lugares onde a propriedade de aluguel pode ser um grande investimento, e dar-lhe algumas dicas importantes sobre o investimento imobiliário de longa distância.
o que torna um lugar bom para a propriedade de aluguel?quando você investe em aluguel de imóveis para manter a longo prazo, é importante olhar para o panorama geral e levar em conta o crescimento e a demanda por aluguel de imóveis em diferentes mercados imobiliários nos EUA.,
Aqui estão alguns dos critérios mais importantes que pode fazer um lugar bom para aluguer:
- valor da Casa e a mediana dos índices de preços publicada pela Associação Nacional de Corretores de imóveis (NAR) e Zillow porque o aumento dos preços da habitação podem indicar uma forte demanda por aluguel de propriedade
- o Crescimento dos preços da habitação sobre o ano e projetadas para o futuro aumentos de preços indicam o quanto a propriedade poderia apreciar.o crescimento anual histórico das rendas é uma fonte utilizada para ajudar a prever aumentos ou diminuições futuros.,
- Índice de renda indica se os aumentos de renda são mais rápidos ou mais lentos do que a taxa de inflação, e também mostra as condições de oferta e demanda para habitação de aluguel.o desemprego, o crescimento do emprego e as taxas de crescimento da população indicam quão forte é a economia local e a procura potencial de habitação.idade mediana dos residentes, com mercados com uma grande porcentagem de milênios e Geração Z (pessoas nascidas após 1997) residentes muitas vezes sendo os melhores lugares para possuir propriedade de aluguel.,
- taxa de Cap (também conhecida como renda de aluguel) mede a taxa de retorno que você recebe de propriedade de renda em diferentes mercados, embora os mercados com altos rendimentos podem nem sempre ser os melhores se as condições econômicas estão diminuindo.
- multiplicador da renda bruta (GRM) compara a renda bruta de aluguel ao preço da propriedade, e quanto menor a GRM, mais rápido você será capaz de pré-pagar a hipoteca possuir a propriedade livre e clara.,
30 Lugares para considerar a compra de imóveis para locação
com base nesses critérios, aqui estão alguns lugares atraentes a considerar quando você está pensando em comprar imóveis para locação. O valor da casa e alugar estatísticas abaixo vêm de Zillow de Março de 2020, enquanto o emprego e o crescimento da população estatísticas de DataUSA.io comparar 2017 2018:
em Albuquerque, no Novo México
- Casa valor: $216,000
- crescimento do Preço: 7%
- Mediana do aluguel: $1,324
- Trabalho de crescimento de 2,4%
- População: 560,200
- o crescimento da População: 0.,3%
Arlington, Texas
- Casa valor: $221,000
- crescimento do Preço: de 4,6%
- Mediana do aluguel: $1,649
- o crescimento do Emprego: de 7,6%
- População: 398,100
- o crescimento da População: 0.4%
Atlanta
- Casa valor: $299,300
- crescimento do Preço: de 3,4%
- Mediana do aluguel: $1,728
- o crescimento do Emprego: 1.2%
- População: 498,000
- o crescimento da População: 2.4%
Birmingham, Alabama
- Casa valor: $64,800
- crescimento do Preço: de 10,6%
- Mediana do aluguel: $817
- o crescimento do Emprego: 2.,1%
- População: 212,300
- crescimento demográfico: 0%
Charlotte, Carolina do Norte
- Casa valor: $252,400
- crescimento do Preço: 5.3%
- Mediana aluguel: us $1,538
- o crescimento do Emprego: 1.8%
- População: 872,500
- o crescimento da População: 1.6%
em Chicago, Illinois
- Casa valor: $249,200
- Preço de crescimento de 0,6%
- Mediana do aluguel: $1,741
- o crescimento do Emprego: 1.3%
- População: 2,710,000
- o crescimento da População: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Casa valor: $165,600
- crescimento do Preço: 4.9%
- Mediana aluguel: us $1,338
- o crescimento do Emprego: -2.4%
- População: 302,600
- o crescimento da População: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Casa valor: $68,800
- crescimento do Preço: de 8,8%
- Mediana aluguel: us $909
- o crescimento do Emprego: 1.2%
- População: 383,800
- o crescimento da População: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- Casa valor: $323,200
- crescimento do Preço: 7.,6%
- Mediana aluguel: us $1,697
- o crescimento do Emprego: 6.1%
- População: 472,700
- o crescimento da População: 1.8%
Columbia, Carolina do Sul
- Casa valor: $147,100
- crescimento do Preço: 4.5%
- Mediana aluguel: us $1,235
- o crescimento do Emprego: 2.8%
- População: 132,200
- o crescimento da População: -0.2%
Columbus, Ohio
- Casa valor: $174,100
- crescimento do Preço: de 8,4%
- Mediana alugar: $1,265
- Trabalho de crescimento de 2,5%
- População: 895,900
- o crescimento da População: 1.,6%
Dallas, Texas
- Casa valor: $226,100
- crescimento do Preço: de 1,9%
- Mediana aluguel: us $1,587
- o crescimento do Emprego: 0.2%
- População: 1,350,000
- crescimento Populacional: 0,3% de
Des Moines, Iowa
- Casa valor: $149,800
- Preço de crescimento de 2,5%
- Mediana do aluguel: $1,181
- Trabalho de crescimento de 2,5%
- População: 214,800
- o crescimento da População: 0.9%
Detroit, Michigan
- Casa valor: $36,300
- crescimento do Preço: 7.,7%
- Mediana do aluguel: $796
- o crescimento do Emprego: 6.6%
- População: 672,700
- o crescimento da População: -0.1%
em Fort Wayne, Indiana
- Casa valor: $147,800
- Preço de crescimento de 7,8%
- Mediana do aluguel: $1,212
- o crescimento do Emprego: 5.5%
- População: 264,200
- o crescimento da População: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Casa valor: $186,900
- crescimento do Preço: 7.1%
- Mediana do aluguel: $1,422
- o crescimento do Emprego: 3.4%
- População: 195,400
- o crescimento da População: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- Casa valor: $129,200
- crescimento do Preço: 6.0%
- Mediana aluguel: us $1,123
- o crescimento do Emprego: 0.1%
- População: 71,300
- o crescimento da População: 0.1%
Houston, Texas
- Casa valor: $191,900
- crescimento do Preço: de 2,9%
- Mediana aluguel: us $1,538
- o crescimento do Emprego: 3.7%
- População: 2,330,000
- o crescimento da População: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Casa valor: $183,400
- crescimento do Preço: 10.4%
- Mediana do aluguel: $1,261
- o crescimento do Emprego: 0.,6%
- População: 190,500
- crescimento demográfico: 0,8% a
Indianapolis, Indiana
- Casa valor: $153,200
- crescimento do Preço: de 5,4%
- Mediana aluguel: us $1,185
- o crescimento do Emprego: 2.1%
- População: 864,100
- crescimento demográfico: 0,8% a
Jacksonville, Flórida
- Casa valor: $195,700
- crescimento do Preço: de 6,2%
- Mediana do aluguel: $1,366
- o crescimento do Emprego: 2.0%
- População: 903,900
- o crescimento da População: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Casa valor: $162,500
- crescimento do Preço: de 4,3%
- Mediana do aluguel: $1,173
- População: 491,800
- o crescimento do Emprego: 0.6%
- o crescimento da População: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Casa valor: $95,600
- Preço de crescimento de 7,8%
- Mediana aluguel: us $914
- o crescimento do Emprego: 2.0%
- População: 903,900
- o crescimento da População: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin
- Casa valor: $135,600
- crescimento do Preço: 6.,8%
- Mediana aluguel: us $1,138
- o crescimento do Emprego: 1.8%
- População: 592,000
- o crescimento da População: -0.6%
Orlando, Flórida
- Casa valor: $260,900
- crescimento do Preço: 3.4%
- Mediana aluguel: us $1,651
- o crescimento do Emprego: 5.7%
- População: 285,700
- o crescimento da População: 1.9%
Pittsburgh, Pensilvânia
- Casa valor: us $180,000
- crescimento do Preço: 5.5%
- Mediana alugar: $1,255
- o crescimento do Emprego: 0%
- População: 301,000
- o crescimento da População: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Casa valor: $187,800
- Preço de crescimento de 3,8%
- Mediana do aluguel: $1,384
- o crescimento do Emprego: 1.4%
- População: 1,530,000
- o crescimento da População: 1.3%
St. Louis, Missouri
- Casa valor: $131,400
- Preço de crescimento de 3,8%
- Mediana aluguel: us $1,048
- o crescimento do Emprego: 0.9%
- População: 302,800
- o crescimento da População: -1.9%
St. Petersburg, na Flórida
- Casa valor: $232,800
- crescimento do Preço: de 7,3%
- Mediana do aluguel: $1,562
- o crescimento do Emprego: 3.,9%
- População: 265,100
- o crescimento da População: 0.7%
Tampa, Flórida
- Casa valor: $251,400
- crescimento do Preço: 5.3%
- Mediana do aluguel: $1,579
- o crescimento do Emprego: -0.7%
- População: 392,900
- o crescimento da População: 1.9%
Por que as Rendas continuar Subindo?
mesmo durante uma recessão, a renda em muitos mercados imobiliários em todos os Estados Unidos continua a subir, embora às vezes em um ritmo mais lento ao longo do curto prazo.
de acordo com a Rentonomia, desde 1960 as rendas têm aumentado consistentemente nos EUA.,, mesmo durante períodos em que os rendimentos médios reais das famílias diminuíram. Durante o período de 60 anos entre 1960 e hoje, houve oito recessões. No entanto, durante esses tempos conturbados, as rendas continuaram a subir.,
Aqui estão algumas das razões para o residencial aluga vai manter-se, ano após ano:
- a Procura de inquilinos em baixa dos preços de aluguel e segmentos de renda, tais como força de trabalho habitação alugada para os professores, policiais e trabalhadores do serviço
- preços de Habitação, tornaram-se cada vez mais inacessível, criando mais demanda por aluguel de propriedade
- Recente multifamiliar construção nos últimos anos tem se concentrado sobre a vida de luxo de alto rendimento, em vez de construir a tão necessária aluguer de bens para o middle market
Mas talvez a maior razão pela qual as rendas nos EUA, continuar a subir é por causa da geração do Milénio. Millennials (actualmente entre 26 e 40 anos de idade) que constituem a maior percentagem de locatários em todos os EUA.
Mesmo que essa população está se aproximando de seu auge ganhando anos, muitos são “planejamento para alugar para sempre”, devido à flexibilidade que o renting oferece e os custos ocultos da casa própria.
os maiores desafios de possuir propriedade de aluguer
embora a procura de propriedade de aluguer continue a crescer-direito, juntamente com a propriedade de aluguer como um investidor nem sempre é fácil.,llenges estar ciente de bem:
- Encontrar um bom imóvel para arrendamento a preços acessíveis
- a Contratação de um local grande empresa de gestão de propriedades
- Manutenção de um fluxo de caixa positivo com custo-benefício reparos
- Aumentar o ROI por meio de estratégias de valor agregado do trabalho que aumenta a renda
- o fato de Saber que os mercados imobiliários que oferecem o maior potencial de retorno
- Localizar turnkey único-casas de família que são o fluxo de caixa positivo, o dia de caução fecha
considerações Finais
Há uma série de fatores que vão fazer em um lugar ótimo para comprar imóveis alugados em., Em vez de se concentrar em apenas uma ou duas métricas, é uma boa ideia comparar e comparar diferentes mercados imobiliários um ao outro.
outras métricas a usar ao decidir em que Mercados de aluguel de imóveis para investir incluem classificação de bairro, classificação escolar, taxas de criminalidade, taxas de ofertas de emprego, Governo favorável aos negócios, e se as leis do proprietário-inquilino favorecem você ou o locatário.