muitos locatários que assinam um contrato de arrendamento para o seu apartamento ou unidade de aluguer planeiam ficar pelo tempo total exigido no contrato, como um ano. Mas, apesar de suas melhores intenções, você pode querer (ou necessidade) sair antes de seu contrato de arrendamento é para cima—por exemplo, se você é um estudante na UC Berkeley e só quer ficar em seu apartamento para o período de tempo que a escola está em sessão.,
sair antes de um contrato de Locação a prazo expirar sem pagar o restante da renda devida ao abrigo do contrato de Locação é chamado de quebra do contrato de Locação. Aqui está uma breve revisão dos direitos dos inquilinos na Califórnia para quebrar um contrato de arrendamento sem mais responsabilidade pela renda.a locação obriga você e seu proprietário por um determinado período de tempo, geralmente um ano., Em um contrato de arrendamento típico, um proprietário não pode aumentar o aluguel ou mudar outras condições, até que o contrato se esgote (a menos que o próprio contrato preveja uma mudança, como um aumento do aluguel no meio do contrato). Um senhorio não pode forçá-lo a sair antes do fim do contrato, a menos que você não pague o aluguel ou viole outro termo significativo, como repetidamente organizar grandes e ruidosas festas. Nesses casos, os proprietários na Califórnia devem seguir procedimentos específicos para acabar com o arrendamento. Por exemplo, o seu senhorio deve dar-lhe três dias de antecedência para pagar a renda ou licença (California Civ. Procedimento., Código § 1161 (2)) antes de apresentar um processo de despejo. Se tiver exercido qualquer actividade ilegal nas instalações, o seu senhorio pode dar-lhe um aviso de demissão incondicional, dando-lhe três dias para se mudar. (CAL. Civ. Procedimento. Código § 1161 (4)).
Os inquilinos estão legalmente obrigados a pagar a renda para o período de Locação total, normalmente um ano, quer você continue ou não a viver na unidade de aluguer—com algumas exceções, como se segue.,há algumas exceções importantes à regra geral de que um inquilino que quebra um arrendamento deve a renda para todo o período de Locação. Você pode ser capaz de sair legalmente antes do termo do contrato de Locação termina nas seguintes situações.
você ou um membro da família são vítimas de violência doméstica ou outro Crime especificado
A Lei da Califórnia prevê direitos de rescisão antecipada para os inquilinos que são vítimas de violência doméstica, abuso sexual e certos outros crimes., Os inquilinos podem cessar mais cedo não só quando eles próprios são uma vítima, mas também quando a vítima é um membro do seu agregado familiar ou um membro da família imediata—mesmo que eles não vivem com o membro da família imediata. Leia o estatuto para mais detalhes sobre a elegibilidade e como dar aviso prévio.
você está começando o serviço militar ativo
Se você entrar no serviço militar ativo após assinar um contrato de arrendamento, você tem o direito de quebrar o contrato de arrendamento nos termos da Lei federal. (War and National Defense Service members Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § 501 e seguintes., Você deve fazer parte dos” serviços uniformizados”, que incluem as forças armadas, o corpo comissionado da Administração Oceânica e Atmosférica nacional (NOAA), o corpo comissionado do serviço de Saúde Pública e a Guarda Nacional ativada. Tem de avisar por escrito o senhorio da sua intenção de cancelar o seu arrendamento por razões militares. Uma vez que o aviso é enviado ou entregue, o seu arrendamento terminará 30 dias após a data de vencimento do aluguel, mesmo que essa data seja vários meses antes de seu contrato expirar.,
A Unidade de Locação É Inseguro ou Viola de Saúde da Califórnia ou Códigos de Segurança
Se o seu senhorio não fornece habitável de habitação em local e habitacional do estado de códigos, um tribunal provavelmente concluir que foram “despejados de forma construtiva;” isso significa que o senhorio, mediante o fornecimento inabitável habitação, tem para todos os fins práticos “expulsos” de você, então você não tem mais a responsabilidade para o aluguel. California law (see Green v. Superior Court, 10 Cal.3d 616 (1974) and Cal. Civ., Código § 1942) estabelece requisitos específicos para os procedimentos que você deve seguir antes de sair por causa de um grande problema de reparação. O problema deve ser verdadeiramente grave, como a falta de calor ou outro serviço essencial.
o seu senhorio persegue-o ou viola os seus direitos de Privacidade
ao abrigo da lei estadual na Califórnia, o seu senhorio deve dar-lhe 24 horas’ (ou 48 para a inspecção final de mudança) aviso para entrar na propriedade de aluguer (Cal. Civ. Code § 1954)., Se o seu senhorio viola repetidamente os seus direitos à privacidade, ou faz coisas como remover janelas ou portas, desligar os seus utilitários, ou mudar as fechaduras, você seria considerado “construtivamente despejado”, como descrito acima; isso normalmente justificaria que você quebrasse o contrato sem mais obrigações de aluguel.o dever do Senhorio de encontrar um novo inquilino na Califórnia Se você não tiver uma justificação legal para quebrar o contrato de arrendamento, a boa notícia é que você ainda pode estar livre para pagar todo o aluguel devido pelo prazo restante do contrato. Isso é porque segundo a lei da Califórnia (Cal. Civ., Código § 1951.2), o seu senhorio deve fazer esforços razoáveis para re—alugar a sua unidade—não importa qual a sua razão para sair-em vez de cobrar-lhe o total restante da renda devida ao abrigo do arrendamento. Então você pode não ter que pagar muito, se algum aluguel adicional, se você quebrar o seu arrendamento. Você precisa pagar apenas o montante da renda que o senhorio perde porque você se mudou mais cedo. Isso porque a Califórnia exige que os proprietários tomem medidas razoáveis para manter suas perdas ao mínimo—ou para “mitigar danos” em termos legais.,por isso, se quebrar o contrato de arrendamento e se mudar sem justificação legal, o seu senhorio normalmente não pode apenas sentar-se e esperar até ao fim do contrato de arrendamento, e depois processá-lo pelo montante total da renda perdida. O seu senhorio deve tentar diferenciar a propriedade razoavelmente rapidamente e subtrair o aluguel recebido de novos inquilinos do montante que você deve. O proprietário não precisa relaxar os padrões para inquilinos aceitáveis-por exemplo, para aceitar alguém com um histórico de crédito pobre., Além disso, o senhorio não é obrigado a alugar a unidade por menos do que o justo valor de mercado, ou a virar imediatamente a sua atenção para alugar a sua unidade ignorando outros negócios. Além disso, o proprietário pode adicionar despesas legítimas à sua conta—por exemplo, os custos de publicidade da propriedade.
Se o seu senhorio redirecciona a propriedade rapidamente (mais provável em cidades universitárias e mercados semelhantes), tudo o que você será responsável é a quantidade (esperançosamente breve) de tempo que a unidade estava vago.,
a má notícia é que se o senhorio tentar diferenciar a sua unidade, e não conseguir encontrar um inquilino aceitável, você será responsável por pagar a renda pelo resto do seu prazo de arrendamento. Isto pode ser uma quantidade substancial de dinheiro se você sair vários meses antes de seu contrato terminar. O seu senhorio provavelmente usará primeiro o seu depósito de segurança para cobrir o montante que deve. Mas se o seu depósito não for suficiente, o seu senhorio pode processá-lo, provavelmente no Tribunal de pequenas indemnizações, onde o limite é de 10 mil dólares na Califórnia.,
como minimizar a sua responsabilidade financeira ao quebrar um contrato de arrendamento
Se você quiser sair mais cedo, e você não tem justificação legal para fazê-lo, há melhores opções do que simplesmente sair e esperar que o seu senhorio recebe um novo inquilino rapidamente. Há muito que você pode fazer para limitar a quantidade de dinheiro que você precisa para pagar o seu senhorio—e ajudar a garantir uma boa referência do senhorio quando você está procurando o seu próximo lugar para viver.,
Você pode ajudar muito a situação, fornecendo o máximo de aviso possível e escrevendo uma carta sincera ao seu senhorio explicando por que você precisa sair mais cedo. Idealmente você pode oferecer ao seu senhorio um inquilino substituto qualificado, alguém com bom crédito e excelentes referências, para assinar um novo contrato de arrendamento com o seu senhorio.
mais informações sobre os direitos do inquilino para quebrar um contrato de arrendamento
os direitos dos inquilinos da Califórnia, por J., Scott Weaver e Janet Portman (Nolo) fornecem extensos conselhos jurídicos e práticos para os inquilinos da Califórnia em locações terminadas, incluindo dezenas de formulários e cartas de amostra.
mais informações sobre a Lei do senhorio-inquilino na Califórnia
para saber mais sobre as leis do senhorio-inquilino em seu estado, consulte a seção de leis do Estado proprietário-inquilino do site Nolo.