Los Angeles rendas estão entre os mais altos do país, e com a compra fora do alcance para a maioria dos moradores, milhões de Angelenos está preso pagando altos preços de apartamentos.mas as leis de controle de renda a nível local e estadual podem tornar o custo de algumas dessas unidades mais gerenciáveis, particularmente ao longo do tempo.várias cidades do Condado de Los Angeles têm regras de controle de aluguel nos livros, e uma nova lei estadual limita caminhadas anuais de aluguel para moradores de apartamentos em toda a Califórnia., Estas medidas também proporcionam alguma protecção contra o despejo e pagamentos em dinheiro no caso de um locatário ser forçado a sair do seu apartamento. as regras podem ser confusas, mas afectam um grande número de residentes. Só na cidade de Los Angeles, os inquilinos vivem em mais de 600.000 apartamentos espalhados por 118.000 propriedades, de acordo com o Departamento de habitação e investimento Comunitário da cidade.,porque as leis locais são complexas, e muitos locatários podem não entender totalmente quais os benefícios dos regulamentos de aluguel que eles podem ter direito, abaixo estão as coisas mais essenciais que os moradores de LA precisam saber sobre as regras de controle de aluguel na área.como funciona o controlo da renda?
as regras variam de cidade para cidade, mas todas as ordenanças estabelecem um limite máximo para os aumentos anuais de renda para unidades elegíveis., Na cidade de Los Angeles, isso significa que os inquilinos em apartamentos abrangidos pela Portaria só deve ver as suas rendas aumentar entre 3 e 8 por cento anualmente (a PORCENTAGEM está ligada ao índice de Preços ao Consumidor; este ano é de 4 por cento).isso é, na verdade, muito menos complicado do que a forma como os aumentos de renda permitidos são determinados em Santa Monica. Lá, os limites de aluguel são iguais a 75 por cento da taxa de inflação anual-e um conselho de controle de aluguel pode limitar ainda mais os aumentos máximos de aluguel pelo valor do dólar., Este último valor é determinado através de uma fórmula que tem como média os aumentos máximos de algumas das unidades pricier da cidade sob controle de aluguel.nas cidades sem leis de controle de aluguel, as regras do estado são aplicáveis. Sob esses parâmetros, os aumentos anuais de aluguel são limitados a 5 por cento, mais a taxa de inflação (embora o aumento total permitiu que os maxes saíssem em 10 por cento). Isso significa que se a taxa de inflação é de 3% no Condado de Los Angeles, um proprietário poderia aumentar o aluguel de um inquilino não mais de 8%.o meu apartamento está controlado?,
a maioria dos apartamentos (mas não de família única e condomínios) na Califórnia construídos antes de 1995 estão sujeitos ao limite de renda do estado. Mas se você vive em Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Inglewood, a cidade de Los Angeles, ou não incorporada Los Angeles County, o aumento máximo de renda que você recebe a cada ano pode ser menor. um congelamento temporário da renda também está em vigor em Culver City. Limita os aumentos anuais de aluguel a 3 por cento, mas vai expirar em agosto, se não for estendido.,se o seu apartamento está coberto pelo controlo da renda depende principalmente do tipo de habitação que é e quando foi construído. As casas monoparentais quase nunca estão sujeitas ao controle de aluguel (embora sejam em casos raros em Santa Monica e West Hollywood); duplexes, triplexes e prédios de apartamentos, por outro lado, geralmente estão—dependendo de quando eles foram construídos.na cidade de Los Angeles, apenas edifícios construídos e ocupados antes de 1 de outubro de 1978 estão sujeitos às restrições de controle de aluguel da cidade., Estas datas variam de cidade para cidade e geralmente têm a ver com quando as leis de controle de aluguel foram aprovadas. Em Santa Monica, é 10 de abril de 1979; em West Hollywood, é 1 de julho de 1979; e em Beverly Hills, Culver City, Inglewood, e não incorporada Los Angeles, é 1 de fevereiro de 1995.1 de fevereiro de 1995 é também a data-chave para a Lei de controle de rendas da Califórnia. O Costa Hawkins Rental Housing Act, que estabelece limites para as leis de controle de rendas em todo o estado, determina que nenhuma unidade construída após esta data seja sujeita a limites nos aumentos anuais de renda.como posso saber se o meu apartamento é alugado?,
na cidade de Los Angeles, é bastante fácil verificar a data de construção do seu edifício—e se ele é coberto pelo RSO. Basta inserir a sua morada em ZIMAS, a base de dados de propriedades da cidade.
um contorno da propriedade irá aparecer no mapa e uma barra lateral irá aparecer no lado esquerdo da tela. Na aba “assessor”, você vai encontrar a data de construção do edifício e na aba” habitação ” você pode descobrir se ele está sob controle de aluguel.em outras cidades, os inquilinos podem verificar o local do Avaliador do condado para verificar a data de construção do edifício., West Hollywood também mantém uma lista de todas as unidades controladas pelo aluguel e a cidade de Santa Monica tem um serviço com o qual os inquilinos podem procurar apartamentos sob a portaria de controle de aluguel local. Residentes no Condado de Los Angeles não incorporado podem ligar (833) 223-7368 ou e-mail [email protected] porque é que só os edifícios mais antigos têm controlo de rendas?em meio a queixas de inquilinos sobre aumentos insustentáveis de renda no final da década de 1970, o Conselho Municipal de Los Angeles congelou temporariamente as rendas em vigor, começando em 1 de outubro de 1978., Durante esse tempo, o conselho elaborou os detalhes da atual Lei de estabilização do aluguel da cidade, que se aplica aos edifícios ocupados antes do congelamento começar.quando entrou em vigor, Costa Hawkins, A Lei Estadual, bloqueou muitos requisitos locais de controle de renda, de modo que Los Angeles e outras cidades são incapazes de impor limites de renda em edifícios construídos mais recentemente.porque é que alguns apartamentos controlados por aluguer ainda são tão caros?,
quando um inquilino se muda de um apartamento sob controle de aluguel, os proprietários são autorizados a aumentar o preço para qualquer quantidade que considerem adequada. Isso significa que a menos que seu amigo ou familiar já está no contrato de arrendamento, você não pode passar um doce acordo quando você decidir encontrar um novo lugar.essa regra é outro elemento importante de Costa Hawkins. Críticos da lei argumentam que esta parte da lei custa a LA unidades valiosas de habitação acessível, uma vez que apartamentos oferecidos a preços acessíveis geralmente se tornam muito menos acessíveis quando um novo inquilino se muda para lá., Os defensores da lei afirmam que permitir que as unidades de redefinir a taxa de mercado dá aos proprietários um incentivo necessário para manter os seus edifícios em boa forma para atrair futuros inquilinos que pagam preços mais elevados.posso ser despejado de um apartamento com aluguer controlado?os inquilinos que vivem em unidades controladas por rendas podem ser despejados, mas beneficiam de uma protecção jurídica mais forte do que os que vivem em edifícios não controlados por rendas., com as novas restrições da Califórnia agora em vigor, os inquilinos que viveram em unidades controladas pelo aluguel por mais de um ano só podem ser despejados quando estão em falta-por exemplo, se eles não pagaram ou violaram os Termos de seu contrato de Locação.um proprietário que planeie mudar-se para um apartamento ou oferecê-lo a um familiar também pode pedir a um inquilino para sair.
A única outra causa comum para despejo é através da Lei Ellis da Califórnia, que permite que os proprietários para desalojar inquilinos em massa ao tirar uma propriedade do mercado de aluguel., Isso pode significar demolir o edifício, por exemplo, ou remodelá-lo como Condomínios para venda.nestes casos, os proprietários são obrigados a pagar taxas de realojamento para ajudar os inquilinos a encontrar e mudar-se para um novo local. As taxas na cidade de Los Angeles variam de US $ 8,500 a US $ 21,200, dependendo de quanto tempo os inquilinos têm vivido no edifício, quantos anos têm, e quanto dinheiro ganham. de acordo com a lei estadual, estas taxas são iguais a um mês de renda.o meu senhorio quer comprar-me do meu apartamento. Isso é legal?,
para tornar as unidades controladas pelo aluguel disponíveis para novos inquilinos, os proprietários costumam recorrer a “dinheiro para chaves” ofertas, em que eles efetivamente pagam aos inquilinos para sair. Sob as leis de controle de renda da cidade de LA, isto é legal, desde que os proprietários primeiro informar os inquilinos de seus direitos e notificar a cidade do acordo.
Os inquilinos têm 30 dias para cancelar o Acordo, caso o seu proprietário não esteja a cumprir os termos da compra. Também não há razão para os inquilinos concordarem com a oferta. Aqueles que desejam continuar vivendo em seu apartamento atual podem simplesmente recusar o dinheiro.,o controlo da renda torna as cidades mais acessíveis?
isto é algo que economistas e defensores da habitação adoram debater. Apoiadores da política dizem que ela fornece alívio financeiro necessário e um senso de estabilidade para os residentes de longo prazo—ou aqueles que esperam se estabelecer em um bairro, mas não têm o dinheiro para comprar. Os críticos dizem que pode realmente tornar as cidades mais caras para recém-chegados e jovens.,
Os autores dos mesmos, aluguel de controle, estudo que encontrou são Francisco inquilinos morando de aluguel-unidades controladas salvou quase us $3 bilhões, também argumentam que a política contribuiu para a cidade astronômicos custos de habitação, incentivando os proprietários e desenvolvedores para atender aos mais ricos moradores, a fim de compensar a menor lucros de unidades em aluguel de controle.é claro que muitos factores contribuem para os elevados custos de habitação, e muitas cidades sem controlo da renda também são muito pricy. Os regulamentos de renda são uma parte de um quadro econômico muito maior.