Vendedor concessões: Como um vendedor pode pagar seus custos de fechamento

Vendedor concessões de permitir que o vendedor pagar os seus custos de fechamento

Quando você comprar uma casa, um pagamento não é a única coisa que você tem que considerar. Há também custos de encerramento.

os custos de encerramento podem ser bastante elevados-especialmente se você se encontrar com pouco dinheiro para o pagamento inicial.,

A boa notícia é que, como um comprador doméstico, seu contrato pode estipular que o vendedor paga qualquer e todos os custos de fechamento. Você pode até mesmo ser capaz de reduzir a sua obrigação de custo de encerramento para zero. este acordo é conhecido como” concessões de vendedores ” e é comum em certos mercados de compra de casas. não quer pagar as despesas de encerramento? Peça ao vendedor para pagá-los em seu nome.neste artigo (Saltar para…)

• O que são concessões de vendedor?, qual o vendedor que as concessões cobrem são as concessões do vendedor uma boa ideia? quais são as concessões do vendedor? a concessão de um vendedor é um acordo em que um vendedor se compromete a pagar parte ou a totalidade dos custos de encerramento de um comprador.mais importante, obter uma concessão de vendedor não significa que o vendedor vai entregar o dinheiro para pagar os seus custos iniciais., pelo contrário, é um acordo que permite ao vendedor cobrir os custos do comprador utilizando parte do produto da venda no domicílio. Então o comprador não tem que pagar os custos de fechamento fora do bolso — mas o vendedor não tem que cortá-los um cheque, também.

  são permitidas concessões de vendedor em todos os principais tipos de empréstimos, incluindo as hipotecas convencionais, FHA, VA e USDA. Normalmente, as concessões do vendedor acontecem quando o vendedor está tendo problemas em mudar sua casa., Como um incentivo para os compradores, eles vão concordar em chutar parte do preço de compra para ajudar o comprador a cobrir os custos de fechamento. uma concessão de vendedor também pode ser iniciada por um comprador que precisa de ajuda com seus custos de encerramento. se o vendedor não quiser perder dinheiro em sua venda, eles podem concordar com um preço de compra ligeiramente mais elevado, e então usar esses fundos extras para os custos de fechamento do comprador. Isso efetivamente significa que o comprador está rolando seus custos de encerramento em sua hipoteca em vez de pagá-los na mesa de encerramento., por vezes, a concessão de um vendedor cobrirá todos os custos iniciais do comprador. Outras vezes, não. em nenhuma circunstância, contudo, o montante das concessões do vendedor pode exceder o montante dos custos de encerramento imputados ao comprador.o comprador não pode usar concessões de vendedor para obter “dinheiro de volta” no fecho. as concessões de vendedor também não podem ser utilizadas para o pagamento inicial, reparos no domicílio, novos aparelhos ou para qualquer outra finalidade que não seja o pagamento dos custos de encerramento indicados nos documentos finais do empréstimo. qual a cobertura das concessões do vendedor?, as concessões de vendedor só podem ser utilizadas para os custos de encerramento do comprador. Os itens específicos que podem ser pagos pelo vendedor variam por tipo de empréstimo. No entanto, em geral, as concessões dos vendedores podem cobrir: taxas de originação de empréstimos e taxas de avaliação sobre os pontos de crédito hipotecários (também conhecido por “pontos de Crédito Hipotecário”)., “pontos de desconto”)

• Inicial de seguros de hipotecas para FHA empréstimos
• Inicial de financiamento taxas para VA e USDA empréstimos
• o Fechamento de honorários de advogado
• Pré-pago de impostos sobre a propriedade
• seguro de Título
• taxas de Gravação

Para uma descrição completa destes itens e outros que podem ser cobertas por um vendedor de concessão, consulte o nosso guia completo para hipotecas de fechamento de custos. as concessões do vendedor são uma boa ideia?

As concessões de vendedor são uma ótima maneira de economizar dinheiro na mesa de encerramento e maximizar o seu pagamento inicial.,

A maior desvantagem é, você acaba com um montante de empréstimo maior do que se você teria negociado um preço de casa mais baixo em vez da concessão do vendedor.essencialmente, financiou os seus custos de encerramento e pagará juros sobre os custos de encerramento ao longo da vida do seu empréstimo. outra desvantagem potencial é que pedir uma concessão pode tornar a sua oferta menos competitiva num mercado quente. mas para muitos compradores domésticos-especialmente os primeiros compradores que têm um montante limitado poupado para o pagamento inicial e custos de encerramento — as concessões de vendedor valem bem a pena.,

concessões de vendedor máximo por tipo de empréstimo

O montante que um vendedor pode contribuir para os seus custos de encerramento através de uma concessão de vendedor é limitado. O limite varia por tipo de empréstimo.,27b69″>6%

Other rules to keep in mind when using a seller concession include:

• The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Não é permitido o cash-back com concessões do vendedor
• O preço de venda ajustado (incluindo a concessão) tem de ser apoiado pela avaliação no domicílio. Se a avaliação for muito baixa, o vendedor de concessão poderá ser rejeitado
• Para VA empréstimos, o vendedor de concessão, poderão ser autorizados a exceda a 4% do limite, uma vez que certos custos de fechamento não são abrangidos por essa regra
• Para USDA empréstimos, 6% – vendedor de concessão de limite é calculado usando o comprador do montante do empréstimo, ao invés do que o preço de venda ou avaliados a valor

o Vendedor contribuições são permitidos empréstimos jumbo, muito., Mas as limitações variam de banco para Banco.

Verifique a elegibilidade para a compra de casa (7 de Fevereiro de 2021)

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