mă uit la vânzarea casei tale ca o oportunitate imensă de a face bani. Iată de ce – care este salariul dvs. actual pe oră la locul de muncă? Dacă sunteți ca majoritatea americanilor, este undeva între 20 și 40 de dolari pe oră. Ce se întâmplă dacă ți-am spus că vânzarea casa ta vă va oferi posibilitatea de a face sute pe oră?
este adevărat., Vă mulțumim despre asta … imaginați-vă că doriți să obțineți casa ta pe piață în exact o lună. Și în acea lună, ați investit 50 de ore și aproximativ 500 de dolari pentru a vă obține casa în formă de vârf (adică 8 ore pe weekend, plus o oră pe seară în timpul săptămânii). Dacă urmați pașii de mai jos, cele 50 de ore ar putea obține cu ușurință un extra $10,000 sau mai mult pentru casa ta. Asta înseamnă 200 de dolari pe oră! Și ar putea fi cu ușurință mai mult.
acasă cumpărare și vânzare sezon este la noi, și în timp ce noi nu sunt în mișcare, știu că mulți dintre voi ar putea fi., Dar am vândut câteva case și, de asemenea, am ajutat mulți prieteni să le vândă și pe ale lor. Și casele pe care le-am vândut au fost pentru bani și s-au vândut foarte repede.
aici sunt 10 lucruri cele mai bune lucruri de făcut, care va primi casa ta gata să vândă rapid și pentru prețul corect:
alege o zi pentru a lista în viitor și de a lucra înapoi de la ea.
nu o enumerați imediat. Nu simt ca trebuie sa-l pe piață ASAP. Faceți o listă cu ceea ce trebuie făcut (multe dintre aceste elemente sunt mai jos), apoi setați un timp rezonabil care va dura pentru a le face.,
asigurați-vă că ziua pe care o veți lista. De asemenea, rețineți că, dacă credeți că sunteți la doar o săptămână distanță de listare, puteți merge mai departe și să o obțineți pe lista MLS și să aveți programate spectacole. Doar lăsați agentul imobiliar să știe că nu vor fi prezentări înainte de o anumită dată.
cereți opinii externe despre lucrurile care trebuie făcute în casa dvs.
știți că tăiați în bucătărie pe care ați planificat să pictați,dar ați primit doar grundul? Oh, stai, asta e bucătăria mea… ideea este, nici măcar nu am observat că tăiați mai., Da, voi ajunge la ea într-o zi, dar avem tendința de a trece cu vederea imperfecțiunile în propria noastră casă, deoarece suntem atât de obișnuiți să le vedem.dar potențialii cumpărători vor vedea totul. Invitați niște prieteni peste și să le fie brutal sincer cu modul în care arată casa ta-în interiorul și în afara. Vor menționa lucruri la care nu te-ai gândit niciodată.acest lucru vă va ajuta să compilați lista de sarcini.
tratați-o ca pe o afacere. Casa ta nu mai este doar casa ta, este un activ pe care încercați să obțineți dolar de top pentru.,
știu că casa ta are atât de mult sens pentru tine… felul în care este pictată, lucrurile pe care le ai pe pereți… nimic nu mai contează. Casa ta este acum un activ de vânzare. Este un activ pe care doriți să obțineți dolar de top pentru.acest lucru înseamnă ,de asemenea, că trebuie să fie foarte acomodarea la spectacole. Da, este întotdeauna incomod să vă arătați casa, dar trebuie să lucrați la programul potențialilor cumpărători, nu invers.
amintiți-vă, scopul este de a avea cât mai puține spectacole posibil. Vrei ca unul dintre primii să facă o ofertă și să o vândă!
dezordine.,
ați văzut acele imagini ale camerelor de zi în reclamele de mobilier? Arată fantastic, nu-i așa? Există o canapea, un scaun, câteva mese de capăt, tratamente pentru ferestre și doar câteva decorațiuni pe perete. Și asta este.acum uită-te în jurul camerei în care te afli acum. Ar putea fi camera de zi sau dormitorul tău… dar cât de multe lucruri mai are camera ta în comparație cu imaginea din anunț? Probabil o tonă. Nu spun că trebuie să faci să arate exact ca acele imagini, dar încearcă să o apropii.încercați să vă vindeți casa, nu lucrurile., Așa că arată-ți casa. Pentru fiecare piesă de mobilier, întrebați-vă dacă se adaugă la sentimentul general asupra casei dvs. sau nu. Dacă nu, scapă de ea.
gândiți-vă la ea ca pre-mișcare. Totul în casa ta iese oricum, ești doar obtinerea un start cap.iată o listă de aplicații pentru vânzarea de articole din jurul casei dvs.
5. Faceți niște cercetări privind punerea în scenă.
există șanse mari ca mobilierul dvs. să fie aranjat în același mod timp de un deceniu. Și asta e bine – ar putea fi cel mai bun mod de a prezenta casa ta., Dar ar putea exista un mod diferit de a-ți pune în scenă casa la care nu te-ai gândit niciodată.faceți o căutare rapidă pe Google pe stadializarea la domiciliu și veți găsi o mulțime de sfaturi și informații gratuite pentru a vă oferi câteva idei diferite. De asemenea, am scris o postare despre cum să vă pregătiți casa să vândă fără a cheltui prea mult.gândiți-vă la prosoape albe proaspete și aruncați covoare în băi. Păstrați-le în dulap, și atunci când aveți un spectacol arunca cele vechi în coș și a pus cele noi.
luați în considerare punerea flori proaspete, de asemenea.
vopsea!,camerele proaspăt vopsite arată atât de curate. Fiecare marcă mică sau zgârietură care s-au adăugat de-a lungul anilor va dispărea, iar pereții dvs. vor arăta din nou vibranți și noi. Stick la culori neutre.
Oh, și asta îmi amintește… aveți copii care au avut dormitoarele lor pictate cu culori nebunești îndrăznețe? Da, timp pentru aceste culori pentru a merge. Amintiți-vă numărul punctului 3-nu mai este doar casa dvs., este un avantaj. Și potențialii dvs. cumpărători păstrează mental un număr de locuri de muncă pe care vor trebui să le facă atunci când se mută.,de asemenea-în timp ce pictați, luați în considerare diferite tratamente pentru ferestre în unele dintre camerele principale. Ei nu trebuie să fie scumpe, dar câteva sute de dolari cheltui pe tije cortina, Perdele, și frumos 2″ jaluzele albe va merge un drum lung.
Focus pe apel bordură.
Quick story – când ne-am gândit să ne mutăm, ne-am uitat la o casă frumoasă mare acum o lună. Când am tras în sus, am observat un lucru imediat, nu a fost chestii verde și murdărie pe o mare parte din siding. Nu arăta deloc bine., Apoi, când am ajuns la pridvorul din față, unul dintre stâlpi are bucăți de ornament în partea de jos care au putrezit și au căzut. Și posturile în sine aveau nevoie de vopsea.
pur și simplu nu am înțeles. La prețul la care se afla această casă, cum ai putut să nu repari aceste lucruri? Interiorul casei a fost superb, dar acele prime impresii au fost greu de depășit. Ar fi costat literalmente aproximativ $150 și o parte dintr-o sâmbătă după-amiază pentru a repara toate aceste probleme.,acesta este motivul pentru care aspectul casei dvs. și recursul la bordură sunt atât de importante (am pictat casa noastră vara trecută doar în cazul în care decidem vreodată să vindem). La bine și la rău, oamenii judecă o carte după copertă când vine vorba de case. Deci, nu cel mai bun pentru a face să arate frumos. Evident, nu este momentul să faci proiecte uriașe pentru a schimba semnificativ aspectul casei tale. Dar există încă multe lucruri pe care le puteți face pentru a îmbunătăți aspectul casei dvs. fără a cheltui prea mulți bani.
- dă-i o putere bunăspălare, mai ales dacă aveți siding de vinil. Fie închiriați o mașină și găsiți un prieten care are unul.,
- Fix toate lucrurile mici. Există piese de decupare pe veranda dvs. care au putrezit și trebuie înlocuite? Există bucăți rupte de siding? Vopseaua ar putea fi atinsă în câteva locuri? Acum este momentul să o facem.
- Obțineți mulci proaspăt. Arată atât de frumos și nu te va costa deloc.
- Păstrați-vă gazonul cosit, păstrați jucăriile din curtea din față tot timpul. Nu se știe niciodată când trece cineva.
aveți un plan pentru momentul în care apare apelul pentru afișare.
când acel apel vine pentru o prezentare, poate fi atât interesant, cât și îngrozitor., Se pare că momentul este de obicei teribil, casa ta este o mizerie și ai doar o oră și jumătate pentru a face casa prezentabilă și pentru a scoate familia.
acesta este motivul pentru care trebuie să aveți un plan.
în acest moment, deja v-ați dezordonat, așa că ar trebui să aveți aproape la fel de multe lucruri pe care le-ați făcut înainte. Așa cum sunt lucrurile acum, totul ar trebui să aibă un loc unde să-l scoată din site. În plus, mobilierul și decorul ar trebui să fie organizate în orice moment acum. Deci, ce a mai rămas de făcut?curățați toate vasele și puneți-le departe.
faceți fotografii minunate.,
nu există nicio scuză pentru a nu avea fotografii grozave în aceste zile. Toată lumea are un telefon inteligent care are caracteristici uimitoare de echilibrare automată a luminii. Dar când am citit listări, văd atât de multe fotografii proaste! Și fotografiile sunt importante – este modul în care obțineți oameni în casa ta.
iată sfaturile mele:
- Nu lăsați agentul imobiliar să vă facă fotografiile. S-ar putea să știe ce fac, dar tu poți face mai bine.
- ia-ți casa în condiții de showroom – cât mai PERFECT posibil.
- faceți fotografiile în timpul zilei cu jaluzele și perdele care lasă cât mai multă lumină naturală.,
- asigurați-vă că păstrați camera sau telefonul la un nivel cât mai perfect posibil.
- nu faceți fotografii utilizând modul portret. Rotiți camera lateral pentru peisaj mai mult. Vrei să vezi camera, nu o mulțime de podea și tavan.
- pentru fiecare cameră, apropiați-vă cât mai mult de un colț al camerei. Acest lucru va face ca camerele dvs. să pară foarte mari.
- utilizați unghi larg sau panoramic pentru unele fotografii.
- editați fotografiile. Există multe aplicații gratuite de editare foto acolo astăzi., Dacă nu ați editat niciodată fotografii înainte, vă sugerez doar următoarele pentru a face fotografiile de acasă să pară de top:
- luminozitate și contrast-apăsați un buton de reglare automată.
- saturație / vibrație-bump până saturația doar o atingere. Acesta va face culorile pop, dar nu atât de mult încât pare nerealist.
- magazinul exterior este cel mai important. Ia masinile din împușcat și înapoi la fel de mult ca tine poate pentru a lua această lovitură și asigurați-vă că pentru a obține întreaga casă în imagine.
Preț-l chiar din poarta și de a lua agent imobiliar excitat.,
când o casă este listată pentru prima dată, va avea cel mai înalt nivel de interes în primele câteva săptămâni. Este nou pe piață, și generatoare de buzz cât mai mult și emoție posibil este important. Dacă urmați pașii de mai sus și aveți imagini rockin’, veți obține cu siguranță acel buzz. Dar asigurați-vă că pentru a alege un agent imobiliar care este atât foarte entuziasmat pentru a arăta casa ta și unul care are, de asemenea, o mulțime de conexiuni. Agenții imobiliari vorbesc și vrei pe cineva care va face acele apeluri colegilor spunând lucruri de genul „trebuie să-ți aduci clienții să vadă această casă!,”
prețurile sunt într-adevăr dificile, iar acesta este un domeniu pe care va trebui să vă bazați pe agentul imobiliar pentru sfaturi. Vrei să-l vinzi repede… dar dacă se vinde prea repede, poate că ai preț prea mic. Pe de altă parte, dacă prețul este prea mare, atunci s-ar putea să stea mai mult decât doriți și că zgomotul și entuziasmul vor scădea. Cumpărătorii potențiali vor vedea că a fost așezat pentru un timp și va fi mult mai probabil să vină cu oferte mai mici.