Dacă sunteți un proprietar care vrea să iasă de leasing lor mai devreme, nu esti singur. Este foarte frecvent ca chiriașii să caute o eliberare timpurie din contractele de închiriere, iar mulți chiriași încearcă procesul. Motivele pentru care doriți să întrerupeți un contract de închiriere variază în funcție de chiriaș și se pot datora unor probleme cu închirierea sau proprietarul, probleme de coleg de cameră sau necesitatea de a vă muta., Dar indiferent de cât de bune sunt motivele dvs., înainte de a vă întreba proprietarul dacă vă puteți rupe contractul de închiriere, este important să știți care sunt consecințele posibile ale încălcării unui contract de închiriere și dacă sunteți pregătit să le rezolvați.
un contract de leasing este un contract legal, ceea ce înseamnă că sunteți obligat să termenii pentru perioada de timp pe care ați fost de acord să. Din acest motiv, a ieși din contractul de închiriere nu este întotdeauna la fel de ușor ca doar a face o cerere cu proprietarul., În timp ce unii proprietari sau societăți de administrare sunt flexibile și va lucra cu tine pentru a veni cu un aranjament care se potrivește ambelor părți, acestea nu sunt sub nici o obligație de a face acest lucru. Și chiar și acei chiriași cu proprietari de cazare se pot confrunta în continuare cu consecințele ruperii unui contract de închiriere, ale cărui specificități vom ajunge mai jos.
cum de a rupe un contract de leasing
am trecut peste acest lucru înainte în profunzime, dar aici este un explicator rapid al pașilor pe care va trebui să ia dacă doriți să rupă contractul de leasing.,
-
citiți Ce spune contractul dvs. despre lansările timpurii
contractul dvs. de închiriere în sine este primul loc pe care ar trebui să îl începeți atunci când căutați informații despre rezilierea contractului de închiriere mai devreme. Este posibil să vedeți o secțiune despre „rezilierea contractului de leasing” sau „eliberarea anticipată” sau poate fi necesar doar să scanați întregul contract de leasing pentru acei termeni. Rețineți că doar pentru că un contract de închiriere spune că rezilierea anticipată nu este posibilă, nu înseamnă neapărat că nu aveți anumite opțiuni disponibile pentru dvs.,proprietarii, în special cei cu care aveți o relație bună, sunt adesea dispuși să discute cel puțin ce ar presupune ruperea contractului de închiriere devreme. Dacă îi spui proprietarului tău că vrei să-ți reziliezi contractul mai devreme și te închid imediat, atunci, din păcate, nu vei ieși de acolo fără consecințe mari. Dar dacă sunt dispuși să lucreze cu dvs., aflați ce au de spus despre cum vă puteți elibera de condițiile de închiriere (și știți că este posibil să nu fie ieftin).,
consecințele potențiale ale ruperii unui contract de închiriere
ruperea oricărui contract legal vine cu riscurile sale inerente. Când vine vorba de contractul de închiriere, aceste riscuri tind să fie financiare. Consecințele încălcării unui contract de închiriere se pot extinde și mai mult în acțiuni legale și în viitorul dvs. ca chiriaș.în cel mai bun caz, proprietarul dvs. vă cere pur și simplu să rămâneți ca chiriaș plătitor până când el sau ea poate găsi un nou chiriaș pentru a prelua. Dacă acesta este cazul, întrebați dacă vă poate ajuta în nici un fel, probabil prin punerea posturi pentru listarea sau fiind disponibile pentru spectacole., Cele mai multe mâini pe punte, cu atât mai repede ar trebui să fie capabil de a găsi un înlocuitor.deci, cum arată scenariul care nu este cel mai bun caz? Iată patru consecințe potențiale ale ruperii unui contract de închiriere de care ar trebui să fiți conștienți.când semnați un contract de închiriere, sunteți de acord să plătiți o taxă stabilită în schimbul ocupării pentru o anumită perioadă de timp. Proprietarii conduc o afacere și de obicei nu se grăbesc să renunțe la condițiile financiare ale acestui contract. Drept urmare, ruperea unui contract de închiriere vine de obicei cu o amendă., Uneori amenda este egală cu chiria pe o lună sau două luni. Alteori, te confrunți cu povara financiară de a trebui să acoperi chiria pentru restul termenului de închiriere, indiferent dacă locuiești de fapt în apartamentul tău sau nu. De asemenea, este posibil să fiți nevoit să vă sacrificați depozitul de securitate, dacă ați plătit unul.cel mai bun mod de a afla ce taxe s-ar putea confrunta pentru ruperea unui contract de închiriere sunt, în primul rând, uita-te în contractul de închiriere și a vedea dacă sunt menționate amenzi de eliberare anticipată, și dacă da, ceea ce sunt. Atunci află ce are de spus proprietarul tău.,
ați putea fi dat în judecată
Dacă aveți un proprietar litigios și sunteți mort-setat să ieșiți din contractul de închiriere mai devreme, puteți ajunge să vă confruntați cu un proces. Deși probabil că ar fi rar să ajungeți în instanță pentru o reziliere anticipată a contractului de închiriere, în special dacă ați fost un chiriaș altfel bun, este încă o posibilă consecință pe care ar trebui să o cunoașteți.din fericire, dacă sunteți responsabil și respectați termenii stabiliți de proprietarul dvs., ar trebui să fiți bine. Dacă proprietarul dvs. vă oferă taxe care trebuie plătite, plătiți-le., Dacă spun că nu puteți ieși din contract, continuați să plătiți chiria și fie să rămâneți ca chiriaș, fie să vă mutați în altă parte. Atâta timp cât nu vă mutați și nu mai plătiți chiria, probabil că veți putea evita implicarea sistemului juridic.scorurile de Credit sunt numere atașate identității dvs. financiare care spun creditorilor despre relația dvs. anterioară cu datoria. Sunt folosite pentru orice, de la cumpărarea de mașini și obținerea de împrumuturi până la găsirea următorului apartament., Orice datorie neplătită poate afecta grav scorul dvs. de credit și poate face incredibil de dificil să obțineți noi împrumuturi sau contracte de închiriere. Motivele care încalcă un contract de închiriere pot ajunge pe scorul dvs. de credit sunt dacă nu plătiți amenzi asociate și proprietarul dvs. vă duce la instanța de revendicări mici sau dacă nu plătiți amenzi asociate și proprietarul dvs. vă trimite datoria către o agenție de colectare.
încă o dată, cel mai bun mod de a evita această consecință potențială este de a afla care sunt liniile directoare pentru ruperea contractului de închiriere devreme și de a le urma., Noțiuni de bază dintr-un contract de leasing pe cont propriu nu afectează scorul dvs. de credit; este doar dacă încercați să se sustragă responsabilităților financiare care vin împreună cu acest lucru.
ați putea avea probleme cu închirierea următorului apartament
proprietarii doresc chiriași în care pot avea încredere și o istorie a ruperii contractelor de închiriere devreme—chiar dacă s—a întâmplat o singură dată-le poate lovi ca un steag roșu. Acest lucru este valabil mai ales în cazul în care contractul de închiriere încheiat contentiously și le-ați avut unele încăierări cu proprietarul anterior ca rezultat., Chiar dacă nu ați ajuns în instanță sau cu o lovitură la scorul dvs. de credit, unii proprietari vor apela proprietarii anteriori pentru referințe, iar dacă află că ați încălcat contractul, este posibil să nu doriți să aveți o șansă la închirierea dvs.cel mai bun mod de a evita acest lucru este de a fi deschis și onest cu orice potențiali proprietari viitoare despre ce ai rupt contractul de închiriere și cum te-ai dus despre a face acest lucru. Dacă ați avut un motiv bun pentru ruperea contractului de închiriere mai devreme, ați mers ca la carte și ați încheiat lucrurile în condiții bune, ar putea fi de fapt o oportunitate de a arăta că sunteți un chiriaș responsabil care merită Închiriat.,
motive legale pentru a rupe un contract de închiriere
nu toate versiunile timpurii vin cu o teamă de consecințe.,dacă sunteți un membru activ al armatei care trebuie să își schimbe postul;
este o idee bună să vă uitați întotdeauna la legile proprietarului-chiriaș în de stat pentru a vedea dacă există orice cazuri specifice care ar putea permite să legal și fără vina sau sarcina financiară rupe leasing devreme., Rețineți totuși că, chiar și cu Legea de partea dvs., vi se poate cere să oferiți proprietarului cel puțin 30 de zile de preaviz cu privire la intenția dvs. de a părăsi.dacă doriți să întrerupeți contractul de închiriere și sunteți îngrijorat de consecințele acestui lucru, ar putea merita să discutați cu un avocat sau cu asociația locală pentru drepturile chiriașilor. Acestea vă pot oferi îndrumări despre cum să procedați, inclusiv cum să discutați cu proprietarul dvs. și ce să faceți dacă vi se spune că nu aveți recurs.