Remodelarea și renovarea casa ta poate face casa ta mult mai plăcut, și— dacă este făcută corect—crește valoarea casa de-a lungul drum. Dar nu toate renovările sunt create egale. În timp ce unele proiecte pot adăuga o valoare semnificativă pentru casa ta, altele pot reduce de fapt prețul de vânzare. Deci, ce este un proprietar de a face?
proiecte care sporesc valoarea casei tale
remodelează bucătăria.,
actualizările la bucătărie se plătesc. Mulți cumpărători potențiali caută bucătării moderne și actualizate.conform Raportului anual Cost vs. Valoare al revistei remodelarea pentru 2018, vă puteți aștepta să recuperați 62.7 până la 81.6 la sută din investiția dvs. pe o remodelare a bucătăriei. Dar nu exagera. Adăugarea unei bucătării de 80.000 de dolari la o casă de 125.000 de dolari nu este o mișcare inteligentă.când remodelați o bucătărie, începeți la început. Înlocuiți robinetul de bucătărie, adăugați hardware nou pentru dulap și înlocuiți corpurile de iluminat vechi cu opțiuni moderne, eficiente din punct de vedere energetic.,în loc să înlocuiți dulapurile, vopsiți dulapurile într-o culoare nouă sau angajați o companie de refacing pentru a rafina cutiile dulapului și a instala noi uși, sertare și hardware. Aceste mici actualizări vor îmbunătăți aspectul general al bucătăriei dvs.
actualizați aparatele.dacă aparatele dvs. nu se potrivesc, luați în considerare să comandați uși noi și panouri de față de la producător. Acest lucru va oferi bucătăriei dvs. un aspect mai coeziv, fără costurile ridicate ale înlocuirii aparatelor.,luați în considerare înlocuirea aparatelor mai vechi cu noi modele eficiente din punct de vedere energetic, care sunt mai bune pentru mediu și utilizează mai puțină energie. Voi mulți chiar se califică pentru o reducere prin Seattle City Light. Cumpărătorii potențiali caută adesea modalități de a economisi bani atunci când cumpără o casă nouă.
Boost bai.
Baie remodelează va recupera 87.7 a 93,5% din investiție, în funcție de Costul vs. Valoarea Raportului. Ca în bucătărie, nu înnebuni. Instalați corpuri noi, luminați camera cu vopsea și re-cimentați cada., O nouă oglindă și corpuri de iluminat pot transforma cu ușurință aspectul unei băi.
remodelați mansarda sau subsolul.
adăugarea de metri patrati la casa ta poate escalada rapid și sfârșesc prin a costa mai mult decât bugetul inițial. În loc să încercați să adăugați, renovați spațiul existent în casa dvs. Imaginați-vă mansarda ca un alt dormitor sau o zonă de antrenament. Transformați subsolul într-o cameră de familie. Cu cât este mai versatilă camera, cu atât mai mult apelează la potențialii cumpărători care pot personaliza spațiul.
ia decked afară.un randament ridicat al investiției face ca adăugarea unei punți să merite., Un motiv pentru aceasta este punțile crește suprafața de locuit, dar costa mai putin pentru a construi pe picior pătrat.conform raportului Cost vs. Valoare, în zona Seattle, o punte de lemn care costă în jur de $13,084 pentru a construi va recupera o medie de 106.7 la sută din valoarea sa la revânzare. O punte compozită costă în jur de 19,227 USD și va recupera în medie 122 la sută din valoarea sa la revânzare.
impuls bordură recurs.
primele impresii conta. Îmbunătățirea recursului de bordură al casei dvs. poate fi la fel de simplă ca spălarea siding-ului casei dvs. sau la fel de complicată ca adăugarea unei noi pasarele., Nu trebuie să fie costisitor pentru a fi eficient.instalarea unei noi uși din față este o modalitate rapidă și ieftină de a îmbunătăți instantaneu aspectul casei tale. O nouă ușă din față este una dintre îmbunătățirile de top ale casei pe raportul Cost vs.Valoare.arbuști de Prune; înconjurați tufișuri și copaci cu mulci pentru un aspect finit. Adăugați o notă de culoare cu un pat de flori sau oale de geraniums.
Scrub siding casa ta pentru a elimina ani de acumularea de murdărie. Retușați orice zone uzate.la fel ca majoritatea articolelor din această listă, nu treceți peste bord., Crearea unui paradis curte este frumos, dar nu se va adăuga la prețul cerut. Un gazon bine întreținute și unele arbusti bine plasate și vegetație este tot ce ai nevoie pentru a stimula factorul „wow”.
îmbunătățirea eficienței energetice.
un inspector acasă va nota dacă casa ta nu are izolație solidă sau are uși și ferestre drafty. Toate acestea conduc la o utilizare mai mare a energiei, care costă proprietarul casei. Puteți începe cu mici actualizări, cum ar fi adăugarea unei izolații suplimentare la mansardă. Sigilați fisurile din jurul ușilor, ferestrelor, întrerupătoarelor de lumină și prizelor electrice pentru a preveni pierderile de energie.,ferestrele Drafty, cu un singur panou, pot dezactiva potențialii cumpărători. Instalarea ferestrelor Energy Star vă poate ajuta să economisiți bani la costurile de încălzire și răcire. Upgrade-ul la Energy Star-evaluat, de asemenea, vă califică pentru un credit fiscal de energie verde.deoarece cumpărătorii se așteaptă ca windows să fie în stare bună înainte de a cumpăra, înlocuirea lor s-ar putea să nu adauge semnificativ la prețul cerut. Dar nu înlocuirea lor ar putea scădea.
proiecte care pot afecta negativ valoarea
unele proiecte de îmbunătățire a locuinței pot afecta negativ valoarea de revânzare a casei dvs., Regula generală este cu cât proiectul este mai personalizat pentru propria personalitate, nevoi și gust, cu atât este mai puțin probabil să aibă un efect pozitiv asupra valorii de revânzare. În timp ce s-ar putea să vă iubiți studioul de înregistrări de acasă, este posibil ca o familie tânără să nu vadă apelul. Având de a reproiecta Camera le-ar putea opri de la domiciliu complet.
dar asta nu înseamnă că nu puteți face niciunul dintre proiectele din listă. Doar nu vă așteptați ca un potențial cumpărător să plătească suplimentar pentru gama dvs. de bucătărie de 10.000 de dolari sau pentru podelele de marmură din baie.iată câteva proiecte care pot avea o valoare de revânzare negativă.,în timp ce o piscină în sol poate părea luxul final pentru tine, ar putea avea un impact negativ asupra valorii casei tale. Familiile cu copii mici pot considera piscinele ca fiind pericole pentru siguranță. Unii cumpărători potențiali nu sunt interesați să plătească costurile suplimentare de energie și de asigurare asociate cu piscinele. De asemenea, luați în considerare dacă este utilizabil tot anul. Dacă locuiți în California de Sud sau Florida, o piscină ar putea fi un punct de vânzare frumos. Dar o piscină în Seattle? Nu atât de mult.,
Upgrade-uri de Lux
în Timp ce te iubesc baie din marmură podele, un cumpărător ar putea să nu fie interesați în a plăti mai mult pentru ea. Upgrade-urile de cea mai înaltă calitate nu au adesea aceeași valoare de revânzare ca upgrade-urile de calitate medie, cu excepția cazului în care vă aflați într-o casă foarte înaltă. În schimb, investiți în aparate de calitate, podele și upgrade-uri care apelează la un public larg.încercați să păstrați upgrade-uri pe picior de egalitate cu vecinii. Nu vrei ca casa ta să fie cea mai scumpă din cartier.,conversia garajelor poate adăuga imagini pătrate în zona de locuit a casei dvs., dar majoritatea cumpărătorilor Doresc garaje. Acest lucru nu va crește valoarea casei tale.
este încă casa ta în cele din urmă
amintiți-vă că este casa ta la urma urmei. Bucurați-vă de casă în timp ce locuiți acolo, dar să fie conștienți de faptul că nu toate proiectele vor plăti pentru ei înșiși atunci când vine vorba de timp pentru a vinde.concentrați-vă pe proiecte mai mici care vă fac casa mai atrăgătoare și mai eficientă din punct de vedere energetic. Pentru a vedea ce vă puteți aștepta să recuperați, vizitați raportul cost vs. Valoare al revistei Remodelarea.