Georgia legea permite unui proprietar să evacueze un chiriaș pentru a nu plăti chiria la timp. Trebuie să dați chiriașului o notificare că chiria este datorată, iar chiriașul trebuie să refuze să plătească chiria înainte de a putea depune un proces de evacuare la instanță.acest articol va explica procedurile pe care proprietarii trebuie să le urmeze atunci când evacuează chiriașii pentru că nu plătesc chiria în Georgia, conform capitolului proprietar și chiriaș al Codului Georgiei.,cu excepția cazului în contractul de închiriere spune altfel, chiria este, în general, datorată în prima zi a fiecărei luni, indiferent de week-end sau de sărbători. Dacă prima zi a lunii cade într-o sâmbătă sau o sărbătoare, chiriașul trebuie să plătească încă chiria în acea zi. Dacă chiriașul nu plătește chiria în acea zi, proprietarul ar putea lua în considerare chiria cu întârziere.dacă chiriașul nu plătește chiria până în prima zi a lunii, un proprietar poate da chiriașului o notificare de evacuare., Proprietarul poate emite anunțul chiriașului chiar a doua zi după ce chiria este datorată, dacă chiria rămâne neplătită. Dacă chiriașul refuză să se mute din apartament sau să plătească chirie, atunci proprietarul poate depune o declarație în instanță pentru a începe procesul de evacuare. Procesul de evacuare este, de asemenea, numit o procedură dispossessory (a se vedea Ga. Cod Ann. § 44-7-50).Legea Georgiei nu are un interval de timp stabilit pentru cât timp trebuie să aștepte un proprietar după ce a dat chiriașului o notificare de evacuare și a depus un proces de evacuare., Cele mai bune practici pentru proprietari este să aștepte cel puțin trei zile înainte de depunerea procesului de evacuare, pentru a da timp chiriașului să plătească chiria sau să se mute din apartament.
informații incluse într-o notificare de evacuare în Georgia
Georgia legea nu necesită o notificare de evacuare pentru a fi scris. Un proprietar ar putea spune Oral unui chiriaș că va începe procedurile de evacuare împotriva chiriașului pentru că nu plătește chiria, cu excepția cazului în care chiriașul se mută din unitatea de închiriere sau plătește chiria târzie. Cu toate acestea, este cea mai bună practică de a pune anunțul în scris.,li>denumirea(denumirile) și adresa de chiriaș(s) unitate de închiriere
acordarea notificării de evacuare chiriașului
deoarece legea Georgiei nu impune scrierea notificării de evacuare, nu există nici o îndrumare cu privire la modul în care notificarea trebuie acordată chiriașului. În cazul în care proprietarul alege să dea chiriaș o notificare scrisă, este cea mai bună practică pentru proprietar să dea anunțul chiriașului într-unul din următoarele moduri:
1. Proprietarul, sau agentul proprietarului, poate da personal Notificarea chiriașului.
2., Proprietarul, sau un agent al proprietarului, poate posta anunțul într-un loc vizibil la unitatea de închiriere, cum ar fi pe ușa din față a apartamentului.
3. Proprietarul poate trimite o copie a notificării către chiriaș prin poștă înregistrată sau certificată. Este întotdeauna cea mai bună practică să solicitați o chitanță de returnare dacă utilizați această opțiune.
răspunsul la o notificare de evacuare în Georgia
chiriașul are câteva opțiuni atunci când primește o notificare de evacuare:
1. Chiriașul poate plăti chiria și orice taxe de întârziere asociate., Chiriașul poate plăti chiar chiria până la șapte zile de la primirea documentelor pentru procesul de evacuare. Dacă chiriașul plătește chiria, proprietarul trebuie să o accepte și să oprească procedurile de evacuare (a se vedea Ga. Cod Ann. § 44-7-52).
2. Chiriașul se poate muta din unitatea de închiriere. În cazul în care chiriașul se mută din unitatea de închiriere, dar nu plătește chiria, proprietarul poate utiliza depozitul de securitate pentru a acoperi chiria neplătită sau poate da în judecată chiriașul pentru suma datorată proprietarului.
3., În cazul în care chiriașul nu plătește chiria și nu se mută din unitatea de închiriere, atunci proprietarul poate depune o declarație pe proprie răspundere la instanța de judecată pentru a începe procesul de evacuare sau procedura de deposedare.
depunerea unui proces de evacuare în Georgia
proprietarul poate depune o declarație pe proprie răspundere la instanța de judecată pentru a începe procedura deposedării în cazul în care chiriașul refuză să se mute din apartament după primirea notificării. Proprietarul trebuie să obțină un ordin de la judecător înainte ca chiriașul să poată fi evacuat.un proprietar din Georgia nu poate evacua un chiriaș fără o hotărâre judecătorească., Este ilegal ca proprietarii să schimbe încuietorile de pe ușă sau să închidă utilitățile la unitatea de închiriere. Acest tip de comportament este adesea menționată ca o evacuare „auto-ajutor”, și este ilegal în Georgia (a se vedea Ga. Cod Ann. § 44-7-14.1).chiar dacă legea Georgiei nu stabilește prea multe reguli pentru evacuarea unui chiriaș, statul Georgia a publicat un manual util intitulat The Georgia Landlord Tenant Handbook. Acest manual oferă multe răspunsuri la întrebările frecvente legate de evacuare.,
site-ul Nolo are, de asemenea, multe articole despre relațiile proprietar-chiriaș în Georgia, inclusiv procedurile de evacuare ilegală în Georgia și apărarea chiriașilor la evacuările din Georgia. Graficele Georgia din secțiunea de legi Proprietar-Chiriaș de Stat a site-ului Nolo au, de asemenea, informații utile. Pentru mai multe articole de evacuare, consultați evacuarea unui chiriaș sau încheierea unei secțiuni de închiriere a site-ului Nolo.