Poate cineva ți-a spus să orienteze clar de vânzări scurt, sau poate ai auzit că sunt o afacere mare!indiferent de ceea ce ați auzit, linia de jos este aceasta: cumpărarea unei case de vânzare în lipsă este un proces complicat. De fapt, foarte puține vânzări scurte sunt finalizate în termen de 30 de zile. Știind dacă merită sau nu tot efortul suplimentar depinde de situația dvs. specifică.înainte de a sări pe o casă cu un preț” prea bun pentru a fi adevărat”, trebuie să înțelegeți cum funcționează procesul de vânzare în lipsă și să vă conectați cu agentul imobiliar pentru mai multe detalii.,
ce este o vânzare în lipsă?
o vânzare în lipsă este vânzarea unei proprietăți imobiliare pentru care creditorul este dispus să accepte mai puțin decât suma încă datorată ipotecii.pentru ca o vânzare să fie considerată o vânzare în lipsă, aceste două lucruri trebuie să fie adevărate:
- proprietarul trebuie să fie atât de mult în urmă cu privire la plățile pe care nu le pot prinde din urmă.piața imobiliară trebuie să fi scăzut atât de mult încât casa valorează mai puțin decât soldul rămas pe ipotecă.în cele mai multe cazuri, creditorul (și proprietarul) va încerca un proces de vânzare în lipsă pentru a evita blocarea pieței.,
găsiți agenți experți care să vă ajute să vă cumpărați casa.în general, există o mulțime de neînțelegeri în jurul vânzărilor scurte. Dar o concepție greșită comună este că creditorii doresc doar să scape de proprietate și se va muta rapid pentru a obține cât mai mulți bani înapoi posibil.în realitate, creditorul își va lua timpul pentru a-și recupera cât mai mult din pierderea lor. Iată de lucru: doar pentru că o proprietate este listat ca o vânzare în lipsă nu înseamnă creditor trebuie să accepte oferta dvs., chiar dacă vânzătorul acceptă.,acest lucru face ca procesul de vânzare în lipsă să fie atât de complicat.
vânzare în lipsă vs. blocare a pieței
nici o vânzare în lipsă, nici o blocare a pieței nu este o cale ușoară pentru vânzătorii care doresc să scape de ipoteca lor de origine.
vânzare în lipsă
într-o vânzare în lipsă, proprietarul inițiază vânzarea casei lor. Pentru o vânzare scurt să aibă loc, acasă trebuie să fie în valoare de mai puțin decât suma proprietarii datorează, și ei trebuie să fie atât de în urmă pe plățile lor ipotecare că ei nu cred că pot prinde din urmă.,cumpărătorii potențiali se vor ocupa de vânzătorii de locuințe în timpul procesului de vânzare în lipsă, dar toate detaliile din jurul procesului trebuie revizuite și aprobate de creditor. Vânzarea în lipsă nu se poate întâmpla decât dacă creditorul o aprobă.deoarece totul depinde de creditor, procesul de vânzare în lipsă poate fi lung și imprevizibil—chiar dacă proprietarul casei și potențialul cumpărător sunt de acord cu Termenii.pe de altă parte, într-o situație de blocare a pieței, banca preia dreptul de proprietate asupra locuinței după ce cumpărătorul nu este în măsură să efectueze plăți., Acest proces este inițiat de creditor. Creditorul va forța vânzarea locuinței pentru a încerca să recupereze cât mai aproape de suma inițială a împrumutului.cele mai multe case foreclosed au fost deja abandonate, dar în cazul în care proprietarii de case sunt încă trăiesc în casă, creditorul le va evacua în timpul procesului de blocare a pieței. Creditorul va încerca apoi să vândă proprietatea fie printr-o licitație, fie printr-un agent imobiliar.procesul de blocare a pieței durează de obicei mai puțin timp decât o vânzare în lipsă, deoarece creditorul încearcă să lichideze casa cât mai repede posibil.,
care este mai bine?
pentru proprietarii de case, o vânzare în lipsă este de obicei preferabilă unei excluderi din două motive. În primul rând, o vânzare în lipsă este voluntară (în timp ce o blocare este forțată). În al doilea rând, după o blocare a pieței, majoritatea oamenilor trebuie să aștepte un standard de șapte ani înainte de a obține un alt credit ipotecar (în timp ce o vânzare în lipsă vă poate determina să așteptați cel puțin doi ani).(1)
majoritatea creditorilor ar prefera o vânzare în lipsă unui proces de blocare a pieței, deoarece le permite să recupereze cât mai mult din împrumutul inițial posibil fără un proces juridic costisitor., De fapt, în cele mai multe cazuri un proprietar și creditor va urmări doar o blocare a pieței după o încercare de a vinde casa printr-un proces de vânzare scurt.
cum funcționează o vânzare în lipsă?dacă vă întrebați care sunt pașii standard care se întâmplă de obicei ca parte a procesului de vânzare în lipsă, nu căutați mai departe.
Pasul 1: proprietarul începe să vorbească cu creditorul lor și cu un agent imobiliar despre probabilitatea de a-și vinde casa prin vânzare în lipsă. În acest moment, aceștia pot trimite un pachet de vânzare în lipsă creditorului lor., De asemenea, vor trebui să dovedească creditorului lor că nu mai sunt capabili să-și facă plățile ipotecare și nu au active care să le permită să recupereze plățile.pasul 2: proprietarul lucrează cu un agent imobiliar pentru a lista proprietatea. Vor executa un contract de vânzare pentru achiziționarea proprietății odată ce un cumpărător este interesat. Cu toate acestea, acest contract este supus aprobării creditorului și nu este definitiv până atunci—chiar dacă atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt de acord cu Termenii.Pasul 3: creditorul revizuiește contractul și apoi ar putea răspunde într-o varietate de moduri., Ar putea alege să nu răspundă deloc, ar putea respinge oferta, ar putea respinge oferta, dar ar putea schița Termenii cu care ar fi de acord sau ar putea aproba oferta.pasul 4: Când răspunsul creditorului este prezentat potențialului cumpărător, contractul va rămâne același sau cumpărătorul va alege să liniștească sau să respingă termenii creditorului. Deci, în acest moment, mingea este în curtea cumpărătorului!pasul 5: dacă contractul este aprobat, proprietatea de vânzare în lipsă se închide și locuința este transferată noului cumpărător., Creditorul primește toate veniturile din vânzarea proprietății și eliberează proprietarul inițial din creditul ipotecar—chiar dacă soldul ipotecar complet nu a fost plătit de încasări.
cum să cumpărați o proprietate de vânzare în lipsă
Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate de vânzare în lipsă, iată câteva sfaturi de care să țineți cont pe tot parcursul procesului.
Faceți-vă cercetarea.
înainte de a plasa o ofertă pe o proprietate de vânzare în lipsă, lucrați cu agentul dvs. imobiliar pentru a efectua lucrări de investigație asupra proprietății., Agentul poate verifica înregistrările publice pentru a vedea cât de mult bani proprietarul încă datorează pe Ipoteca. Între aceasta și proprietățile comparabile din zonă, agentul dvs. ar trebui să vă poată oferi sfaturi bune despre a face o ofertă.
înțelege creditor este de asteptare fotografii.
este posibil să lucrați cu vânzătorul și agentul acestuia pentru a trimite o ofertă, dar rețineți că, în cele din urmă, creditorul controlează procesul de vânzare în lipsă.
faceți întotdeauna o inspecție la domiciliu.,
s-ar putea să fiți tentat să renunțați la inspecție atunci când cumpărați o vânzare în lipsă pentru a accelera procesul, dar aceasta ar fi o mare greșeală. Ar trebui să angajeze întotdeauna un inspector acasă profesionale pentru a evalua acasă. Cumpărarea unei case fără o inspecție adecvată poate fi dezastruoasă.
partener cu un agent imobiliar expert.
indiferent dacă vindeți sau cumpărați în procesul de vânzare în lipsă, aveți nevoie de un agent imobiliar expert care are experiență specifică cu proprietăți De vânzare în lipsă.,deoarece vânzările în lipsă sunt atât de complexe, veți avea nevoie de un agent imobiliar în care puteți avea încredere pentru a vă ghida prin proces și pentru a răspunde la orice întrebări pe care le aveți pe parcurs.singurul motiv pentru care un creditor ar dori să treacă printr—un proces de vânzare în lipsă—și, prin urmare, să accepte o sumă de plată ipotecară care este mai mică decât soldul datorat-este pentru că ei cred că este cea mai bună șansă de a recupera cât mai mult din soldul creditului ipotecar posibil.din acest motiv, un creditor nu va lua în considerare o vânzare în lipsă dacă:
- împrumutul este curent., Dacă proprietarul face plăți regulate, creditorul nu are nici un motiv să creadă că nu pot continua să le facă. (Asta e un nu-brainer!) De obicei, proprietarul trebuie să fie emis un aviz de implicit pentru creditor să ia în considerare chiar și o cerere de vânzare scurt.
- proprietarul declară falimentul. Negocierea unei vânzări în lipsă este considerată o activitate de colectare, care nu este permisă în faliment.singurul beneficiu pentru creditor este că o vânzare în lipsă este mai rapidă și mai puțin costisitoare pentru ei decât o blocare a pieței., Odată ce este clar că o blocare a pieței va fi inevitabilă, un creditor este mai probabil să aprobe o cerere de vânzare în lipsă.
De ce proprietarii de case fac vânzări în lipsă
dacă un proprietar are în vedere o vânzare în lipsă, lucrurile s-au înrăutățit. Pentru ei, o vânzare în lipsă înseamnă a-și pierde casa fără profit. În plus, trebuie să suporte și stresul emoțional de a convinge creditorul să le permită să o facă. Vânzarea unei case prin procesul de vânzare în lipsă nu este niciodată ideală; singurul motiv pentru care un proprietar ar dori să o facă este să evite blocarea pieței.,pe tot parcursul procesului, accentul proprietarului este convingerea creditorului că o vânzare în lipsă este cea mai bună opțiune. Proprietarul trebuie:
- să dovedească că nu vor putea aduce curentul ipotecar și că nu au active—numerar, economii, mașini etc.- care pot fi folosite pentru a prinde din urmă pe plăți.
- confirmați valoarea locală de piață a locuințelor a scăzut atât de scăzut încât casa nu va vinde suficient pentru a achita soldul curent al ipotecii.
- oferi cele mai multe creditorii un contract semnat cu un cumpărător să ia în considerare o vânzare în lipsă.,
- asigurați-vă că acordul de vânzare în lipsă include o renunțare la dreptul creditorului de a urmări proprietarul pentru soldul rămas al împrumutului.pentru ca o vânzare în lipsă să aibă loc, atât creditorul, cât și proprietarul trebuie să fie dispuși să vândă casa în pierdere. Proprietar va face nici un profit, iar creditorul va pierde de fapt bani pentru vânzarea casei pentru mai puțin decât suma datorată.
o vânzare în lipsă nu este o afacere do-it-yourself. Un agent imobiliar cu experiență în vânzări scurte este absolut esențial.,
3 Lucruri de luat în considerare înainte de a cumpăra o vânzare în lipsă
nu există un răspuns tăiat și uscat dacă ar trebui sau nu să cumpărați o vânzare în lipsă acasă. Decizia dacă o proprietate de vânzare în lipsă este potrivită pentru dvs. depinde de situația dvs. specifică și de detaliile proprietății.un lucru este sigur, totuși: dacă doriți să cumpărați o proprietate de vânzare în lipsă, în majoritatea cazurilor trebuie să fiți pregătiți pentru un proces lung și complicat.
iată trei lucruri pe care trebuie să le știți înainte de a trimite o ofertă pentru o proprietate de vânzare în lipsă:
cronologia va fi lentă și imprevizibilă.,deoarece creditorul trebuie să aprobe contractul de vânzare în lipsă, poate dura săptămâni sau luni înainte de a ști dacă oferta dvs. a fost chiar acceptată. Nu există nici o modalitate de a ști exact cât timp procesul va dura, deoarece este complet până la creditor și dorința lor de a vinde acasă la acest preț.
probabil că va trebui să cumpărați casa așa cum este.
deoarece creditorul se află pe scaunul șoferului, este puțin probabil să fie de acord să plătească pentru orice extra, cum ar fi costurile de închidere sau reparațiile solicitate., Este posibil să nu puteți solicita reparații, dar trebuie să obțineți întotdeauna o inspecție, astfel încât să știți exact la ce vă înscrieți atunci când achiziționați casa.
este posibil să nu obțineți o afacere mare.
atunci când o listă de vânzare în lipsă ajunge pe piață, aceasta poate fi listată pentru mai puțin decât merită să atragă cumpărătorii. Dar asta nu înseamnă că este prețul pe care îl va vinde. În procesul de vânzare în lipsă, creditorul de obicei nu evaluează prețul până când nu există un contract propus și o evaluare—pentru că vor dori să obțină un preț cât mai aproape de valoarea de piață.,
un vanzator ar putea fi gata sa accepte o oferta mai mica decat pretul de lista—poate pentru situatia ideala de inchidere sau pentru ca are o cronologie grabita. Cu toate acestea, obiectivul creditorului este să piardă cât mai puțini bani într-o vânzare în lipsă. Deși pot exista cazuri în care o proprietate de vânzare în lipsă este într—adevăr o afacere mare, care nu va fi întotdeauna adevărat-deci fii atent.
găsiți un expert în vânzare în lipsă!înainte de a lua în considerare cumpărarea unei case de vânzare în lipsă, trebuie să discutați cu un agent imobiliar care are experiență în procesul de vânzare în lipsă.aveți nevoie de ajutor pentru a găsi un expert?, Programul nostru aprobat de furnizori locali vă poate ajuta să găsiți agenți imobiliari de top în zona dvs. Pe măsură ce îi intervievați pentru a găsi cea mai potrivită pentru dvs., asigurați-vă că întrebați despre experiența lor cu vânzările scurte. Cu agentul imobiliar potrivit, puteți naviga cu încredere în procesul de vânzare în lipsă!
găsiți un agent!