imobiliare este sezonieră. Anumite perioade ale anului sunt mai aglomerate decât altele, iar acest lucru afectează prețurile, disponibilitatea proprietăților și Condițiile generale pe care le veți întâlni ca cumpărător de locuințe.dacă vă gândiți să cumpărați o casă, înțelegerea acestor tendințe sezoniere vă poate ajuta să vă atingeți mai eficient obiectivele. Iată ce trebuie să știți.
De ce este imobilul sezonier?,
o serie de factori determină fluxul și fluxul imobiliar, inclusiv programele școlare, vremea și chiar activitatea turistică locală. Karen Parnes, un broker imobiliar și proprietar al NextHome Your Way din Maryland, a declarat soldului prin e-mail că școala este principalul motiv pentru care oamenii cumpără, vând și se mișcă.”în general, sezonul școlar dictează oferta și cererea și, prin urmare, sezonalitatea pieței imobiliare”, a spus Parnes. „O mare parte din cumpărători doresc să fie stabiliți până la începerea școlii.,”
datele acceptă cu siguranță această concluzie. Acasă inventar este de obicei cea mai mare în primăvara și vara când familiile pune casele lor pe piață la sfârșitul anului școlar (mai mult pe care mai târziu.)
Vremea
vremea poate juca un rol, de asemenea. Cumpărătorii și vânzătorii tind să fie mai activi în lunile mai calde, cererea de ambele părți încetinind pe măsură ce vremea se răcește—în special în zonele cu vreme de iarnă mai extremă.,”dacă vă aflați într-un mediu cu vreme rece, s-ar putea să constatați că piața imobiliară se închide în cea mai mare parte”, a declarat Yawar Charlie, un agent imobiliar cu sediul în Los Angeles, prin e-mail. „Nu este fizic propice pentru a arăta casele în toiul iernii.”
Charlie mai spune că vremea joacă un rol în modul în care o casă poate fi comercializată. Zăpada și alte condiții meteorologice de iarnă prezintă probleme pentru fotografie, excursii la domiciliu și multe altele.tendințele turistice locale pot fi, de asemenea, influențate, în funcție de piață., Aceasta este o temă comună pentru Mary Lou Wertz, fondator al Maison Real Estate în Charleston, Carolina de Sud. Charleston își vede cele mai puternice piețe imobiliare primăvara și toamna, datorită creșterii activității turistice.”cel puțin în Charleston, primăvara devreme și toamna devreme vedeți cea mai bună vreme și cele mai multe evenimente culturale”, a spus Wertz pentru echilibru prin e-mail. „Oamenii tind să-și enumere casele în aceste perioade pentru a asigura cea mai mare expunere și interes potențial.”
în perioadele cu Turism redus, Wertz a spus că vânzătorii tind să devină mai flexibili cu prețurile pentru a satisface cererea mai lentă.,
cel mai bun moment pentru a cumpăra pentru o afacere bună
În general, veți obține cele mai bune prețuri dacă cumpărați iarna. O analiză din Journal of Housing Research arată că, istoric, prețurile locuințelor sunt cele mai scăzute în partea mai rece a anului—în special, Primul și al patrulea trimestru.
decembrie este un moment deosebit de inteligent pentru a cumpăra. O analiză recentă de la Zillow arată că achizițiile de acasă în această lună pot economisi cumpărători la fel de mult ca $5,000 pe unele piețe.,”cel mai bun timp pentru a găsi o afacere pe o casa este în lunile de iarnă—mai ales în timpul sărbătorilor,” Kristina Morales, un agent imobiliar din Houston, a declarat Soldul prin e-mail. „În acest timp, cumpărătorii vor avea cea mai mică concurență atunci când fac oferte pe Proprietăți. Această reducere a concurenței va ajuta cumpărătorii să cumpere o casă la prețuri mai bune.în schimb, cumpărarea în primăvară sau vară vine cu o primă. Luna mai, în special, este un timp costisitor pentru a cumpăra o casă., Datele Zillow arată că, în unele zone, la începutul lunii mai acasă achiziții comanda $2,000 mai mult decât alte perioade ale anului.
” când am întrebat „Care este cel mai bun moment pentru a fi în căutarea de a cumpăra imobiliare?”răspunsul meu este,” atunci când alții nu sunt, „” Domingo Perez, Jr., un agent imobiliar cu New York City Warburg Realty, a declarat Soldul prin e-mail. „Gândiți-vă ianuarie și februarie, când este rece, umed și amar afară, sau August, când nivelul de umiditate este la fel de ridicat ca smerenia vânzătorilor., Veți avea mai puțină concurență, iar vânzătorii vor fi mult mai deschiși la negociere, deoarece vor crede că sunteți fie nebuni, fie morți serioși pentru a fi în această vreme, în special dacă casa lor a stat în sezonul de toamnă fără o ofertă.”
cel mai bun moment pentru a cumpăra dacă doriți Opțiuni
inventarul locuințelor tinde să fie la cele mai înalte niveluri în lunile de primăvară și vară—în special mai, iunie și iulie. Acest lucru este atunci când veți găsi cele mai multe opțiuni ca un cumpărător (de multe ori pentru că familiile sunt în căutarea de a vinde din cauza începutul școlii).,”există mai multe stocuri în primăvară, deoarece vânzătorii sunt stimulați”, a declarat Sissy Lappin, un agent imobiliar din Houston, prin e-mail. „Din perspectiva vânzătorului, șansele sunt mai mari vor avea casa lor vândute rapid și cu mai puțin de negociere cu privire la preț.”
cumpărarea în timpul acestor sezoane are unele dezavantaje. Deși există mai multe case de a alege de la, ei tind să vină cu etichete de preț mai mari decât cele enumerate în părțile mai reci ale anului. De asemenea, înseamnă mai multă concurență.,”în lunile de primăvară și de vară există o mulțime de activități care echivalează cu o mulțime de concurență”, a spus Morales. „Atunci când există concurență pentru case, acest lucru ar putea duce la războaie de licitare care duc la creșterea prețurilor.”
cea mai bună zi și săptămână pentru a cumpăra o casă generală
Dacă sunteți în căutarea unei combinații bune a factorilor de mai sus—prețuri accesibile, niveluri solide de inventar și concurență mai mică-date de la realtor.com pins toamna devreme ca cel mai bun timp pentru a cumpăra., Săptămâna care începe pe 22 septembrie este cea mai bună săptămână unică pentru a cumpăra o casă, oferind o concurență cu 26% mai mică decât alte săptămâni ale anului, potrivit cercetării. Săptămâna 27 octombrie este, de asemenea, un moment inteligent pentru a cumpăra, potrivit analizei.dacă doriți o anumită zi, ATTOM Data Solutions arată 26 decembrie-a doua zi după Crăciun—ca cea mai bună zi absolută pentru a cumpăra. Cumpărătorii economisesc aproximativ 2.500 USD achiziționând o casă în această zi. Alte zile de pe listă includ 4, 7, 21 și 29 Decembrie.,cumpărătorii ar putea beneficia, de asemenea, de alegerea manuală a zilei săptămânii în care își cumpără casa. Conform unei analize a platformei de date imobiliare RealtyTrac, cumpărătorii care se închid luni văd o reducere medie de 2.30%. alte strategii pentru sincronizarea achiziției
În cele din urmă, imobiliarele sunt locale, așa că, deși unele sezoane pot fi cel mai bun moment pentru a cumpăra într-o regiune, s-ar putea să nu fie la fel de inteligent în alta. Din această cauză, este important să discutați cu un agent imobiliar local despre tendințele sezoniere din zona dvs. specifică.,
Takeaways cheie
- toamna sau iarna sunt anotimpurile când veți economisi cei mai mulți bani pe achiziția acasă.
- veți avea cele mai multe opțiuni în primăvară și vară.
- cea mai bună săptămână pentru a cumpăra în general este săptămâna din 22 septembrie.
- cea mai bună zi pentru a cumpăra în general este 26 decembrie.,div>
div>