există o mulțime de oameni astăzi care ar dori să investească în imobiliare, dar prețurile în orașul în care trăiesc sunt prea mari sau randamentele sunt prea mici.vestea bună este că, cu investiții imobiliare pe distanțe lungi, puteți găsi o mulțime de locuri pentru a cumpăra proprietăți de închiriere, unde prețurile sunt scăzute și fluxul de numerar este puternic. Cele mai multe dintre aceste locuri au aceleași lucruri în comun, inclusiv piețele de locuri de muncă bune, chiriile în creștere și creșterea valorilor proprietății.,în acest articol, ne vom uita la 30 de locuri în cazul în care proprietatea de închiriere ar putea fi o investiție mare, și vă va oferi câteva sfaturi importante pe distanțe lungi investiții imobiliare.
ce face un loc bun pentru proprietatea de închiriere?
când investiți în proprietăți de închiriere pentru a deține pe termen lung, este important să analizați imaginea de ansamblu și să țineți cont de creșterea și cererea de proprietăți de închiriere pe diferite piețe imobiliare din SUA,
Aici sunt unele dintre criteriile-cheie care pot face un loc bun pentru proprietate de închiriere:
- Home valoare și preț median indici publicate de National Association of Realtors (NAR) și Zillow pentru că prețurile locuințelor mai mari pot indica o cerere puternică pentru proprietate de închiriere
- Creștere a prețurilor locuințelor de la an la an și viitoare estimate creșteri de preț indică cât de mult o proprietate ar putea aprecia.
- creșterea anuală istorică a chiriilor este o sursă utilizată pentru a ajuta la prezicerea creșterilor sau scăderilor viitoare.,indicele chiriei indică dacă creșterile chiriei sunt mai rapide sau mai lente decât rata inflației și arată, de asemenea, condițiile de ofertă și cerere pentru locuințele de închiriere.
- șomajul, creșterea locurilor de muncă și ratele de creștere a populației indică cât de puternică este economia locală și cererea potențială de locuințe.
- vârsta medie a rezidenților, piețele având un procent mare de milenii și Generația Z (oameni născuți după 1997) rezidenți fiind adesea cele mai bune locuri pentru a deține proprietăți de închiriere.,
- rata de capitalizare (cunoscută și sub denumirea de randament de închiriere) măsoară rata de rentabilitate pe care o primiți din proprietatea veniturilor pe diferite piețe, deși piețele cu randamente ridicate nu pot fi întotdeauna cele mai bune dacă condițiile economice sunt în scădere.
- multiplicatorul chiriei brute (GRM) compară venitul brut din închiriere cu prețul proprietății, iar cu cât GRM este mai mic, cu atât mai repede veți putea să plătiți ipoteca proprie proprietatea gratuită și clară.,
30 locuri să ia în considerare cumpărarea de proprietate de închiriere
pe baza acestor criterii, aici sunt unele locuri atractive să ia în considerare atunci când se gândesc la cumpararea de proprietate de închiriere. Valoarea de origine și de închiriat statisticile de mai jos provin din Zillow ca din Martie anul 2020, în timp ce locuri de muncă și creșterea populației statistici din DataUSA.io compara 2017 2018:
Albuquerque, New Mexico,
- Home valoare: $216,000
- creșterea Prețurilor: 7%
- Median chirie: $1,324
- creșterea locurilor de Muncă: 2.4%
- Populație: 560,200
- creșterea Populației: 0.,3%
Arlington, Texas,
- Home valoare: $221,000
- creșterea Prețurilor: 4.6%
- Median chirie: $1,649
- creșterea locurilor de Muncă: 7.6%
- Populație: 398,100
- creșterea Populației: 0.4%
Atlanta, Georgia,
- Home valoare: $299,300
- creșterea Prețurilor: 3.4%
- Median chirie: $1,728
- creșterea locurilor de Muncă: 1.2%
- Populație: 498,000
- creșterea Populației: 2.4%
Birmingham, Alabama
- Home valoare: $64,800
- creșterea Prețurilor: 10.6%
- Median chirie: $817
- creșterea locurilor de Muncă: 2.,1%
- Populație: 212,300
- creșterea Populației: 0%
Charlotte, Carolina de Nord,
- Home valoare: $252,400
- creșterea Prețurilor: 5.3%
- Median chirie: $1,538
- creșterea locurilor de Muncă: 1.8%
- Populație: 872,500
- creșterea Populației: 1.6%
Chicago, Illinois,
- Home valoare: $249,200
- creșterea Prețurilor: 0.6%
- Median chirie: $1,741
- creșterea locurilor de Muncă: 1.3%
- Populație: 2,710,000
- creșterea Populației: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Home valoare: $165,600
- creșterea Prețurilor: 4.9%
- Median chirie: $1,338
- creșterea locurilor de Muncă: -2.4%
- Populație: 302,600
- creșterea Populației: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Home valoare: $68,800
- creșterea Prețurilor: 8.8%
- Median chirie: $909
- creșterea locurilor de Muncă: 1.2%
- Populație: 383,800
- creșterea Populației: -0.5%
Colorado Springs, Colorado,
- Home valoare: $323,200
- creșterea Prețurilor: 7.,6%
- Median chirie: $1697 de
- creșterea locurilor de Muncă: 6.1%
- Populație: 472,700
- creșterea Populației: 1.8%
Columbia, Carolina de Sud,
- Home valoare: $147,100
- creșterea Prețurilor: 4.5%
- Median chirie: $1,235
- creșterea locurilor de Muncă: 2.8%
- Populație: 132,200
- creșterea Populației: -0.2%
Columbus, Ohio
- Home valoare: $174,100
- creșterea Prețurilor: 8.4%
- Median inchiriat: $1,265
- creșterea locurilor de Muncă: 2.5%
- Populație: 895,900
- creșterea Populației: 1.,6%
Dallas, Texas,
- Home valoare: $226,100
- creșterea Prețurilor: 1.9%
- Median chirie: $1,587
- creșterea locurilor de Muncă: 0.2%
- Populație: 1,350,000
- creșterea Populației: 0.3%
Des Moines, Iowa,
- Home valoare: $149,800
- creșterea Prețurilor: 2.5%
- Median chirie: $1,181
- creșterea locurilor de Muncă: 2.5%
- Populație: 214,800
- creșterea Populației: 0.9%
Detroit, Michigan
- Home valoare: $36,300
- creșterea Prețurilor: 7.,7%
- Median chirie: $796
- creșterea locurilor de Muncă: 6.6%
- Populație: 672,700
- creșterea Populației: -0.1%
Fort Wayne, Indiana
- Home valoare: $147,800
- creșterea Prețurilor: 7.8%
- Median chirie: $1,212
- creșterea locurilor de Muncă: 5.5%
- Populație: 264,200
- creșterea Populației: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Home valoare: $186,900
- creșterea Prețurilor: 7.1%
- Median chirie: $1 422 de
- creșterea locurilor de Muncă: 3.4%
- Populație: 195,400
- creșterea Populației: 0.,8%
Gulfport, Mississippi,
- Home valoare: $129,200
- creșterea Prețurilor: 6.0%
- Median chirie: $1,123
- creșterea locurilor de Muncă: 0.1%
- Populație: 71,300
- creșterea Populației: 0.1%
Houston, Texas,
- Home valoare: $191,900
- creșterea Prețurilor: 2.9%
- Median chirie: $1,538
- creșterea locurilor de Muncă: 3.7%
- Populație: 2,330,000
- creșterea Populației: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Home valoare: $183,400
- creșterea Prețurilor: 10.4%
- Median chirie: $au inclus 1261
- creșterea locurilor de Muncă: 0.,6%
- Populație: 190.500 de
- creșterea Populației: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Home valoare: $153,200
- creșterea Prețurilor: 5.4%
- Median chirie: $1,185
- creșterea locurilor de Muncă: 2.1%
- Populație: 864,100
- creșterea Populației: 0.8%
Jacksonville, Florida
- Home valoare: $195,700
- creșterea Prețurilor: 6.2%
- Median chirie: $1.366 de
- creșterea locurilor de Muncă: 2.0%
- Populație: 903,900
- creșterea Populației: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Home valoare: $162,500
- creșterea Prețurilor: 4.3%
- Median chirie: $1,173
- Populație: 491,800
- creșterea locurilor de Muncă: 0.6%
- creșterea Populației: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Home valoare: $95,600
- creșterea Prețurilor: 7.8%
- Median chirie: $914
- creșterea locurilor de Muncă: 2.0%
- Populație: 903,900
- creșterea Populației: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin
- Home valoare: $135,600
- creșterea Prețurilor: 6.,8%
- Median chirie: $1,138
- creșterea locurilor de Muncă: 1.8%
- Populație: 592,000
- creșterea Populației: -0.6%
Orlando, Florida,
- Home valoare: $260,900
- creșterea Prețurilor: 3.4%
- Median chirie: $1651 de
- creșterea locurilor de Muncă: 5.7%
- Populație: 285,700
- creșterea Populației: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania,
- Home valoare: 180.000 de dolari
- creșterea Prețurilor: 5.5%
- Median inchiriat: 1.255 dolari
- creșterea locurilor de Muncă: 0%
- Populație: 301,000
- creșterea Populației: -0.,5%
San Antonio, Texas,
- Home valoare: $187,800
- creșterea Prețurilor: 3.8%
- Median chirie: $1,384
- creșterea locurilor de Muncă: 1.4%
- Populație: 1,530,000
- creșterea Populației: 1.3%
St. Louis, Missouri
- Home valoare: $131,400
- creșterea Prețurilor: 3.8%
- Median chirie: $1,048
- creșterea locurilor de Muncă: 0.9%
- Populație: 302,800
- creșterea Populației: -1.9%
St. Petersburg, Florida,
- Home valoare: $232,800
- creșterea Prețurilor: 7.3%
- Median chirie: 1.562 dolari
- creșterea locurilor de Muncă: 3.,9%
- Populație: 265,100
- creșterea Populației: 0.7%
Tampa, Florida,
- Home valoare: $251,400
- creșterea Prețurilor: 5.3%
- Median chirie: $1,579
- creșterea locurilor de Muncă: -0.7%
- Populație: 392,900
- creșterea Populației: 1.9%
de Ce Chiriile continuă să crească?chiar și în timpul unei recesiuni, chiria pe multe piețe imobiliare din SUA continuă să crească, deși uneori într-un ritm mai lent pe termen scurt. conform Rentonomics, din 1960 chiriile au crescut în mod constant în SUA,, chiar și în perioadele în care veniturile medii reale ale gospodăriilor au scăzut. În perioada de 60 de ani dintre 1960 și astăzi, au existat opt recesiuni. Cu toate acestea, de-a lungul acelor vremuri tulburi, chiriile au continuat să crească.,
iată câteva dintre motivele pentru care chiriile rezidențiale continuă să crească an de an:
- cererea de la chiriași la prețuri mai mici de chirie și segmente de venit, cum ar fi locuințele forței de muncă închiriate profesorilor, poliției și lucrătorilor de servicii
- prețurile locuințelor au devenit din ce în ce mai inaccesibile, creând mai multă cerere pentru proprietăți de închiriere
- construcția multifamilială recentă din ultimii ani s-a concentrat/ul>
dar, probabil, cel mai mare motiv de ce chiriile în SUA, păstrați în creștere este din cauza Millennials. Mileniului (în prezent, între 26 – 40 de ani) formează cel mai mare procent de chiriașii din SUA
Chiar dacă acest demografice se apropie de prim-lor, câștigând ani, multe sunt „de planificare pentru a inchiria pentru totdeauna” datorită flexibilității pe care o închiriază, oferă și costurile ascunse de case. deși cererea de proprietate de închiriere continuă să crească – chiar împreună cu chiriile – deținerea proprietății de închiriere ca investitor nu este întotdeauna ușoară.,llenges să fie conștienți de cât de bine:
- a Găsi de proprietate de închiriere, la prețuri accesibile
- Angajarea unui mare locale de gestionare a proprietății companiei
- Menținerea flux de numerar pozitiv cu cost-eficiente reparații
- Creșterea ROI prin valoare strategică adauga lucru care crește venitul
- Cunoașterea piețelor imobiliare ofera cel mai mare potential de a se întoarce
- Localizarea la cheie unică-case familiale, care sunt fluxul de numerar pozitiv zilei se închide
Gânduri Finale
Există o mulțime de factori care merg în a face un loc minunat de a cumpăra de proprietate de închiriere în., În loc să vă concentrați doar pe una sau două valori, este o idee bună să comparați și să contrastați diferite piețe imobiliare între ele.alte valori pe care să le folosești atunci când decizi în ce piețe imobiliare de închiriere să investești includ ratingurile de cartier, clasamentele școlare, ratele criminalității, ratele de neocupare, guvernul prietenos pentru afaceri și dacă legile proprietarului-chiriaș vă favorizează pe dvs. sau pe chiriaș.