mulți chiriași care semnează un contract de închiriere pentru apartamentul sau unitatea de închiriere intenționează să rămână pentru întreaga perioadă de timp necesară în contractul de închiriere, cum ar fi un an. Dar, în ciuda celor mai bune intenții, s-ar putea dori (sau trebuie) să se plece înainte de leasing este de până—de exemplu, dacă sunteți un student la CU Boulder și doresc să rămână în apartament doar pentru perioada de timp în care școala este în sesiune. Sau poate te muți cu prietenul sau prietena ta., Uneori, s-ar putea să fie nevoie să te muți pentru a fi mai aproape de noul tău loc de muncă sau de un părinte în vârstă care are nevoie de ajutorul tău.plecarea înainte de expirarea unui contract de închiriere pe durată determinată fără a plăti restul chiriei datorate în baza Contractului de închiriere se numește ruperea contractului de închiriere. Iată o scurtă trecere în revistă a drepturilor chiriașilor Colorado de a rupe un contract de închiriere fără răspundere suplimentară pentru chirie.
drepturile și responsabilitățile chiriașului la semnarea unui contract de închiriere în Colorado
un contract de închiriere vă obligă atât pe dvs., cât și pe proprietarul dvs. pentru o anumită perioadă de timp, de obicei un an., Sub un tipic de leasing, un proprietar nu poate ridica chiria sau modifica contractul de închiriere, până când se încheie contractul de leasing (cu excepția cazului în leasing se prevede o schimbare, cum ar fi o creștere a chiriei mid-leasing). Un proprietar nu vă poate forța să vă mutați înainte de încheierea contractului de închiriere, cu excepția cazului în care nu plătiți chiria sau încălcați în alt mod un termen semnificativ de închiriere, cum ar fi aruncarea repetată a petrecerilor mari și zgomotoase. În aceste cazuri, proprietarii din Colorado trebuie să urmeze proceduri specifice pentru a pune capăt închirierii. De exemplu, proprietarul dvs. trebuie să vă dea o notificare de zece zile pentru a plăti chiria sau a pleca înainte de a depune un proces de evacuare. (Colo. Rev.Stat., § 13-40-104 alineatul(1) litera(d).) Dacă ați încălcat în mod repetat orice clauză din contractul de închiriere, proprietarul dvs. vă poate oferi o notificare necondiționată de renunțare (o notificare fără nicio șansă de a remedia încălcarea) care necesită mutarea în termen de zece zile. (Colo. Rev.Stat. § 13-40-104(1)(e.5).chiriașii sunt obligați legal să plătească chiria pentru întregul termen de închiriere, indiferent dacă locuiesc sau nu în unitatea de închiriere—cu unele excepții, după cum urmează.,
atunci când ruperea unui contract de închiriere este justificată în Colorado
există câteva excepții importante de la regula generală conform căreia un chiriaș care rupe un contract de închiriere datorează chiria pentru întregul termen de închiriere. S-ar putea să vă puteți muta legal înainte ca termenul de închiriere să se încheie în următoarele situații.
începeți serviciul militar activ
Dacă intrați în serviciul militar activ după semnarea unui contract de închiriere, aveți dreptul să încălcați contractul de închiriere în conformitate cu legea federală. (War și National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § § 501 și următoarele.,) Trebuie să faceți parte din „serviciile în uniformă”, care include forțele armate, corpul comandat al Administrației Naționale oceanice și atmosferice (NOAA), corpul comandat al Serviciului de Sănătate Publică și Garda Națională activată. Trebuie să-i dai proprietarului tău o notificare scrisă despre intenția ta de a-ți rezilia chiria din motive militare. Odată ce anunțul este trimis prin poștă sau livrat, închirierea dvs. va înceta 30 de zile de la data la care chiria este următoarea scadentă, chiar dacă această dată este cu câteva luni înainte de expirarea contractului de închiriere.,Legea Colorado prevede drepturi de reziliere anticipată pentru chiriașii care sunt victime ale violenței domestice, atât timp cât sunt îndeplinite condițiile specificate (cum ar fi chiriașul care furnizează o copie a unui raport al Poliției). (Colo. Rev.Stat. § 38-12-402.dacă proprietarul dvs. nu oferă locuințe locuibile în conformitate cu codurile de locuințe locale și de stat, o instanță ar putea concluziona că ați fost „evacuat constructiv.,”Aceasta înseamnă că proprietarul, furnizând locuințe nelocuite, te-a „evacuat” în toate scopurile practice, astfel încât să nu mai ai nicio responsabilitate pentru chirie. Legea Colorado stabilește cerințe specifice pentru procedurile pe care chiriașii trebuie să le urmeze înainte de a se muta din cauza unei probleme majore de reparații. (Colo. Rev.Stat. § 38-12-507.) Problema trebuie să fie cu adevărat gravă—de exemplu, prezența mucegaiului periculos în închirierea sau lipsa apei curente, a încălzirii sau a electricității.,
proprietarul dvs. vă hărțuiește sau vă încalcă drepturile de Confidențialitate
nu există nicio lege de stat în Colorado care să specifice valoarea notificării pe care un proprietar trebuie să o dea unui chiriaș înainte de a intra într-o proprietate de închiriere. Dacă proprietarul dvs. încalcă în mod repetat drepturile dvs. la confidențialitate sau face lucruri precum scoaterea ferestrelor sau ușilor, oprirea utilităților sau schimbarea încuietorilor, o instanță ar putea considera că sunteți „evacuat constructiv”, așa cum este descris mai sus; acest lucru ar justifica, de obicei, ruperea contractului de închiriere fără alte obligații de chirie.,dacă deveniți conștienți de orice condiție periculoasă a unui aparat de gaz, conducte, sau alte echipamente de gaz, vă sunt necesare în conformitate cu Legea Colorado pentru a informa imediat proprietarul sau agentul proprietarului în scris a existenței pericolului. (Colo. Rev.Stat. § 38-12-104(2).) Proprietarul dvs. are apoi 72 de ore (cu excepția sâmbetelor, duminicilor și sărbătorilor legale) pentru a repara starea de către un profesionist., Dacă proprietarul nu face reparațiile în termen de 72 de ore, iar clădirea dvs. este încă periculoasă, puteți elibera închirierea, iar contractul dvs. de închiriere devine nul (sunteți eliberat de orice responsabilitate în leasing). De asemenea, puteți solicita returnarea depozitului dvs. de securitate (minus orice deduceri admisibile). (Colo. Rev.Stat. § 38-12-104(3)-(4).,)
datoria proprietarului de a găsi un nou chiriaș în Colorado
proprietarii din majoritatea statelor (de exemplu, Arizona) trebuie să depună un efort rezonabil pentru a-și rerta unitățile atunci când un chiriaș rupe un contract de închiriere, în loc să perceapă chiriașului chiria totală rămasă datorată în baza Contractului de închiriere. În Colorado, un caz vechi impune această taxă comerciale proprietari (Schneiker v. Gordon, 732 P. 2d 603 (Colo. 1987)), dar nu a extins în mod specific datoria proprietarilor care închiriază proprietăți rezidențiale., Cu toate acestea, cazul a sugerat cu tărie că o astfel de taxă ar fi corectă și adecvată, iar de-a lungul anilor, instanțele din multe județe și orașe au luat aparent sugestia și au cerut proprietarilor să „atenueze daunele” încercând să-și închirieze proprietatea în mod rezonabil rapid, menținându-și pierderile la minimum. Cu excepția cazului în care sunteți sfătuit diferit de un avocat local, trebuie să presupuneți că datoria de atenuare se va aplica proprietarului dvs.dacă vă rupeți contractul de închiriere și vă mutați fără o justificare legală (descrisă mai sus), încercați să rezolvați ceva cu proprietarul., Nu vă mutați doar și sperați că proprietarul dvs. primește rapid un nou chiriaș și nu vă taxează pentru timpul rămas în contractul de închiriere. Oferiți proprietarului dvs. cât mai multă notificare și scrieți o scrisoare sinceră explicând de ce trebuie să plecați mai devreme. În mod ideal, puteți oferi proprietarului dvs. un chiriaș înlocuitor calificat, cu credit și referințe bune, pentru a semna un nou contract de închiriere.dar ține cont de faptul că, în cazul în care proprietarul nu este de acord să vă lăsați de pe cârlig, va fi răspunzător pentru plata chiriei până când proprietarul, folosind eforturi rezonabile, rerents unitatea., Acest lucru ar putea fi o sumă substanțială de bani, dacă vă lăsați câteva luni înainte de leasing se încheie, sau în cazul în care piața este rece (există o mulțime de unități concurente acolo, unrented). Proprietarul dvs. va folosi probabil mai întâi depozitul de securitate pentru a acoperi suma pe care o datorați. Dar dacă depozitul dvs. nu este suficient, proprietarul dvs. vă poate da în judecată, probabil într-o instanță de revendicări mici din Colorado, unde limita este de 7,500 USD în Colorado. (Dacă suma în cauză este egală sau mai mică de 25.000 USD, proprietarul dvs. vă poate da în judecată în instanța corespunzătoare din județul Colorado.,dacă doriți să plecați mai devreme și nu aveți o justificare legală pentru a face acest lucru, există opțiuni mai bune decât să vă mutați și să sperați că proprietarul dvs. primește rapid un nou chiriaș. Puteți face multe pentru a limita suma de bani pe care trebuie să o plătiți proprietarului—și pentru a vă asigura o referință bună din partea proprietarului atunci când căutați următorul loc de locuit.,puteți ajuta situația foarte mult, oferind cât mai multă notificare și scriind o scrisoare sinceră proprietarului dvs., explicând de ce trebuie să plecați mai devreme. În mod ideal, puteți oferi proprietarului dvs. un chiriaș de înlocuire calificat, cineva cu credit bun și referințe excelente, pentru a semna un nou contract de închiriere cu proprietarul dvs.,ghidul juridic al fiecărui chiriaș, de Janet Portman și Marcia Stewart (Nolo) oferă sfaturi juridice și practice extinse de care are nevoie fiecare chiriaș, de la mutare la mutare, inclusiv cum să obțineți proprietarul dvs. pentru a vă anula contractul de închiriere, plus zeci de formulare și exemple de scrisori.eBook-ul lui Nolo, Break your Lease fără a încălca legea, oferă, de asemenea, câteva informații valoroase despre cum să vă apropiați proprietarul atunci când trebuie să plecați mai devreme și oferă informații despre subînchirierea și atribuirea contractului de închiriere.,pentru a afla mai multe despre legile proprietar-chiriaș în statul dvs., consultați secțiunea legi Proprietar-Chiriaș de Stat a site-ului Nolo.