concesiuni vânzător permite vânzătorului să plătească costurile de închidere
când cumpărați o casă, o plată în jos nu este singurul lucru pe care trebuie să ia în considerare. Există, de asemenea, costuri de închidere. costurile de închidere pot fi destul de ridicate — mai ales dacă vă aflați strâns în numerar pentru plata în avans.,vestea bună este că, în calitate de cumpărător de locuințe, contractul dvs. poate stipula că vânzătorul plătește toate costurile de închidere. Ați putea fi chiar capabil de a aduce obligația de cost de închidere până la zero.
acest aranjament este cunoscut sub numele de „concesii vânzător,” și este un lucru obișnuit în anumite piețe de cumpărare acasă.
nu doriți să plătiți costurile de închidere? Cereți vânzătorului să le plătească în numele dvs.
verificați eligibilitatea de cumpărare a casei dvs. (7 februarie 2021)
în acest articol (Skip to…)
- care sunt concesiile vânzătorului?,
- cum funcționează concesiunile vânzătorului
- ce acoperă concesiunile vânzătorului
- concesiunile vânzătorului sunt o idee bună?
- Maxim vânzător concesii de împrumut de tip
- Vânzător concesii FAQ
Ce sunt vânzător concesii?
o concesiune vânzător este un aranjament în cazul în care un vânzător acasă este de acord să plătească unele, sau toate, de un cumpărător costurile de închidere.
important, obținerea unei concesiuni a vânzătorului nu înseamnă că vânzătorul va preda numerar pentru a plăti costurile dvs. în avans., mai degrabă ,este un acord care permite vânzătorului să acopere costurile cumpărătorului folosind o parte din veniturile din vânzarea de locuințe. Deci, cumpărătorul nu trebuie să plătească costurile de închidere din buzunar — dar vânzătorul nu trebuie să le taie un cec, fie. concesiunile vânzătorului sunt permise pentru toate tipurile majore de împrumuturi, inclusiv ipotecile convenționale, FHA, VA și USDA.
cum funcționează concesiunile vânzătorului
De obicei, concesiile vânzătorului se întâmplă atunci când vânzătorul are probleme în mutarea casei., Ca stimulent pentru cumpărători, aceștia vor fi de acord să renunțe la o parte din prețul de achiziție pentru a ajuta cumpărătorul să acopere costurile de închidere. o concesiune a vânzătorului poate fi, de asemenea, inițiată de un cumpărător care are nevoie de ajutor cu costurile de închidere.
dacă vânzătorul nu dorește să piardă bani din vânzarea lor, ar putea fi de acord cu un preț de achiziție ușor mai mare și apoi să utilizeze aceste fonduri suplimentare pentru costurile de închidere ale cumpărătorului. Acest lucru înseamnă în mod eficient Cumpărătorul este rulare costurile lor de închidere în ipoteca lor în loc de a le plăti la masa de închidere., uneori, o concesiune a vânzătorului va acoperi toate costurile inițiale ale cumpărătorului. Alteori, nu va fi. cu toate acestea, în nicio circumstanță, valoarea concesiunilor vânzătorului nu poate depăși valoarea costurilor de închidere percepute cumpărătorului.
cumpărătorul nu poate utiliza concesiunile vânzătorului pentru a obține „cash back” la închidere. de asemenea, concesiunile vanzatorului nu pot fi folosite pentru plata in avans, reparatii la domiciliu, aparate noi sau in orice alt scop decat sa plateasca costurile de inchidere indicate in documentele finale ale imprumutului.
ce acoperă concesiunile vânzătorului?,
concesiunile Vânzătorului pot fi utilizate numai pentru costurile de închidere ale cumpărătorului. Elementele specifice care pot fi plătite de către vânzător variază în funcție de tipul de împrumut. Dar, în general, concesii vânzător sunt permise pentru a acoperi:
- împrumut origination Taxe
- acasă inspecție și evaluare Taxe
- ipotecare puncte (aka, „puncte de reducere”)
- asigurare ipotecară în avans pentru împrumuturile FHA
- taxe de finanțare în avans pentru împrumuturile VA și USDA
- taxe de avocat de închidere
- taxe de proprietate preplătite
- asigurare de titlu
- taxe de înregistrare
pentru o descriere completă a acestor articole și a altora care pot fi acoperite de o concesiune a vânzătorului, consultați ghidul nostru complet pentru costurile de închidere a ipotecii.
concesiunile vânzătorului sunt o idee bună? concesiunile vânzătorului sunt o modalitate excelentă de a economisi bani la masa de închidere și de a maximiza plata în avans.,
cel mai mare dezavantaj este că veți ajunge la o sumă mai mare a împrumutului decât dacă ați fi negociat un preț mai mic al casei în loc de concesiunea vânzătorului.
ați finanțat, în esență, costurile de închidere și veți plăti dobândă la costurile de închidere pe durata de viață a împrumutului. un alt dezavantaj potențial este că solicitarea unei concesiuni ar putea face oferta dvs. mai puțin competitivă pe o piață fierbinte. dar pentru mulți cumpărători de acasă — în special cumpărătorii pentru prima dată care au o sumă limitată economisită pentru plata în avans și costurile de închidere-concesiile vânzătorului merită.,
concesii maxime ale vânzătorului în funcție de tipul împrumutului
suma pe care un vânzător o poate contribui la costurile dvs. de închidere printr-o concesiune a vânzătorului este limitată. Limita variază în funcție de tipul de împrumut.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Nu este permisă rambursarea cu concesii ale vânzătorului
- prețul de vânzare ajustat (inclusiv concesiunea) trebuie să fie susținut de evaluarea la domiciliu. Dacă evaluarea este prea scăzută, vânzător de concesiune poate fi respinsă
- Pentru împrumuturi VA, vânzătorul de concesiune poate fi permis să depășească limita de 4%, deoarece anumite costuri de închidere nu sunt acoperite de această regulă
- Pentru USDA împrumuturi, 6% vânzător de concesiune limită se calculează cu ajutorul cumpărătorului suma de împrumut, mai degrabă decât prețul de vânzare sau valoarea evaluata
Vânzător contribuțiile sunt permise pe jumbo împrumuturi, de asemenea., Dar limitările variază în funcție de bancă.
verificați eligibilitatea cumpărării locuinței dvs. (7 februarie 2021)
concesiuni vânzător Întrebări frecvente
o „concesiune vânzător” se referă la orice aranjament în cazul în care costurile de închidere pe o achiziție acasă sunt plătite de către vânzător, mai degrabă decât cumpărătorul. care este concesiunea maximă a vânzătorului pentru un împrumut convențional?
dacă avansul dvs. este mai mic de 10%, contribuția maximă a vânzătorului este de 3%. Dacă plata dvs. în avans este de 10-25%, vânzătorul poate contribui până la 6% din prețul de achiziție., Și pentru plățile în avans mai mare de 25%, concesiunea maximă vânzător în 9%. care este concesiunea maximă a vânzătorului pentru un împrumut FHA?
dacă cumpărați o casă cu un împrumut FHA, concesiunea maximă a vânzătorului este de 6%.
tu și agentul imobiliar va lucra cu vânzătorul acasă pentru a negocia concesii vânzător. Este mai probabil să obțineți o concesiune dacă este o piață a cumpărătorilor — ceea ce înseamnă că au avut dificultăți în vânzarea casei., De asemenea, poate fi inteligent să vă limitați celelalte solicitări (cum ar fi reparațiile la domiciliu) dacă doriți ca vânzătorul să fie de acord să vă acopere costurile de închidere.
Da. Un vânzător nu trebuie să fie de acord cu concesii. Dacă este o piață a vânzătorilor — unde concurența cumpărătorilor este fierbinte — un vânzător este mai probabil să accepte o ofertă fără concesii decât una cu, deoarece va câștiga mai mulți bani din vânzare.
concesiile vânzătorului sunt destul de comune în aceste zile. Acestea sunt mai frecvente pe piețele cumpărătorilor decât pe piețele vânzătorilor., Concesiunile vânzătorului sunt, de asemenea, populare pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, care ar putea avea economii limitate pentru o plată în avans și costuri de închidere.
nu. Concesiunile vânzătorului nu pot depăși costurile de închidere. ce se întâmplă dacă costurile de închidere sunt mai mici decât vânzătorul este de acord să plătească? acest lucru se poate întâmpla uneori. Dacă costurile dvs. de închidere sunt mai mici decât cele pe care vânzătorul a fost de acord să le plătească, vedeți dacă există alte costuri pe care le puteți utiliza pentru a le acoperi.
cea mai bună opțiune este să cereți creditorului dvs. să adauge puncte de reducere., Punctele de reducere reprezintă un cost suplimentar de închidere care vă scade rata. Deci, de exemplu, dacă primiți un împrumut de 150.000 USD și aveți 1.500 USD în concesiunea vânzătorului rămas, puteți cumpăra 1 punct de reducere și puteți reduce rata cu 0.25%.
alte opțiuni: dacă utilizați un împrumut susținut de guvern (FHA, VA sau USDA), este posibil să puteți utiliza banii în plus pentru a acoperi asigurarea ipotecară în avans sau taxa de finanțare în avans.
sau, pentru orice tip de împrumut, întrebați despre costuri precum asigurarea preplătită, impozitele pe proprietate și taxele HOA., Acestea pot fi încărcate în față, astfel încât o concesiune a vânzătorului este o modalitate excelentă de a reduce costurile locuințelor în viitorul apropiat.
care sunt ratele ipotecare de astăzi?
ratele ipotecare se odihnesc la minime istorice. Asta face casa de cumpărare neobișnuit accesibile pentru mulți americani. dacă puteți aranja și o concesiune a vânzătorului, este posibil să puteți cumpăra o casă mult mai devreme decât ați crezut posibil.
Aflați ce fel de împrumut vă calificați pentru a începe.,
verificați noua rată (Feb 7th, 2021)