Credit ipotecar rata de blocare definiție

ce este un credit ipotecar rata de blocare? o blocare a ratei ipotecare este un acord între un împrumutat și un creditor care permite împrumutatului să blocheze rata dobânzii la un credit ipotecar pentru o perioadă de timp specificată la rata dobânzii predominante pe piață. Un blocaj de împrumut oferă Împrumutatului protecție împotriva creșterii ratelor dobânzilor în perioada de blocare.creditorul poate percepe o taxă de blocare, pe care împrumutatul trebuie să o plătească dacă nu blochează rata dobânzii., În mod alternativ, creditorul poate percepe o rată a dobânzii marginal mai mare pentru început, doar în cazul în care împrumutatul alege să nu blocheze rata dobânzii.atunci când un debitor blochează o rată a dobânzii la o ipotecă, aceasta ar trebui să fie obligatorie atât pentru debitor, cât și pentru creditor. Rata dobânzii este blocată pentru perioada de la oferta împrumutului până la închiderea acestuia. Rata va rămâne constantă, indiferent de schimbările pieței, atâta timp cât nu există modificări ale cererii de împrumut în perioada de închidere., Dacă există informații noi sau corectate cu privire la venitul sau Scorul de credit al Împrumutatului sau dacă suma împrumutului se modifică, acestea ar putea afecta rata dobânzii indiferent. În plus, în cazul în care debitorul modifică Tipul de ipotecă pe care o caută sau dacă evaluarea locuinței este mai mică sau mai mare decât se anticipase, rata dobânzii se poate schimba.dacă ratele scad, împrumutatul poate avea opțiunea de a se retrage din acord. Probabilitatea unei astfel de retrageri este cunoscută ca un risc de cădere pentru creditor., Împrumutatul ar trebui să aibă mare grijă, totuși, pentru a se asigura că acordul de blocare permite retragerea.în unele cazuri în care ratele predominante scad în timpul perioadei de blocare, împrumutatul poate avea opțiunea de a profita de o dispoziție float-down pentru a bloca o rată nouă, mai mică. Ca și în cazul oricărei caracteristici care crește riscul ratei dobânzii pentru creditor, o dispoziție de tip float-down va fi disponibilă numai la un cost suplimentar pentru împrumutat.blocările ipotecare durează în general 30-60 de zile., Cel puțin acestea ar trebui să acopere perioada necesară pentru ca creditorul să proceseze cererea de împrumut a Împrumutatului. Un exemplu de perioadă scurtă de blocare este cel care expiră la scurt timp după finalizarea procesului de aprobare a împrumutului. În unele cazuri, această perioadă de blocare poate fi la fel de scurtă ca câteva zile. Un împrumutat poate negocia termenii unui blocaj de împrumut și poate prelungi adesea termenul de blocare pentru o taxă sau o rată ușor mai mare.,

Takeaways cheie

• un credit ipotecar rata de blocare garantează rata actuală a dobânzii la un împrumut acasă în timp ce un cumpărător acasă încasează prin achiziționarea și procesul de închidere.această blocare protejează debitorii de potențialul de creștere a ratelor dobânzilor în timpul procesului de cumpărare acasă.
• unele încuietori rata va acorda, de asemenea, o dispoziție float-down, care va permite debitorului să profite de rate mai mici în piață ca apar, în timp ce încă protejarea de creșteri.
• o perioadă de blocare a ratei va fi de obicei de 30 până la 60 de zile.,

riscurile asumării unei blocări a ratei ipotecare

un dezavantaj, pentru Împrumutat, este o blocare a ratei ipotecare i-ar împiedica să profite de rate mai mici care pot apărea în timpul perioadei de blocare. În schimb, creditorul nu poate profita de creșterea ratelor dobânzilor.unii debitori pleacă de la acord dacă ratele dobânzilor scad, iar creditorii lipsiți de scrupule au fost cunoscuți pentru a lăsa perioadele de blocare să expire dacă ratele dobânzilor cresc sub pretextul că împrumutatul nu ar putea procesa documentele necesare la timp.,o cerință de depozit de blocare indică faptul că atât împrumutatul și creditorul intenționează să păstreze acordul. O blocare a ratei poate fi emisă împreună cu o estimare a împrumutului.o perioadă de blocare a ratei ipotecare ar putea fi un interval de 10, 30, 45 sau 60 de zile. Cu cât perioada este mai lungă ar putea însemna o rată a dobânzii mai mare este convenită. În esență, blocarea ratei ar fi mai mică la intervale mai scurte până la închidere, deoarece există un risc mai mic de fluctuație pe piață., Dacă perioada de blocare expiră și ipoteca nu s-a închis, este posibil să solicitați o prelungire a blocării ratei. În cazul în care nu se acordă o prelungire, atunci ei ipotecare vor fi supuse ratele de piață merge.chiar și cu o blocare a ratei și o blocare a ratei ipotecare plutesc în jos, este posibil să ajungeți să plătiți o rată a dobânzii mai mare decât rata cu care ați fost de acord când ați semnat pentru blocare. Acest lucru se întâmplă deoarece mulți creditori includ un „capac” cu acordul de blocare. PAC permite rata garantată să crească în cazul în care ratele dobânzilor cresc înainte de decontare., Deoarece plafonul stabilește o limită a sumei pe care rata o poate crește, oferă o anumită protecție împotriva creșterii ratelor dobânzilor.div>