1. Dreptul exclusiv de a vinde
2. Agenție exclusivă
3. Deschide lista
4. Probate listare
5. Diferențele dintre acordurile de listare
dreptul exclusiv față de Agenția exclusivă se referă la două tipuri diferite de acorduri de listare între proprietarii imobiliari și agentul, brokerul de listare sau un alt reprezentant care ajută la vânzarea imobilului. Principala diferență este condițiile în care vânzătorul este obligat să plătească un comision reprezentantului atunci când proprietatea vinde.,
Cele mai utilizate tipuri de listare acorduri care sunt utilizate de către vânzătorii de bunuri imobiliare sunt:
- Dreptul Exclusiv de a Vinde
- Exclusiv Agentie
- Deschidere Listă
- Succesiune de Listare
Dreptul Exclusiv de a Vinde
atunci Când un imobil vânzător semne dreptul exclusiv de-a-vinde acord, broker, agent, sau un alt reprezentant al vânzătorul este îndreptățit să primească un comision la vânzare, chiar dacă acea persoană nu procura cumpărătorului., Dacă cumpărătorul provine din eforturile vânzătorului sau ale altcuiva în locul agentului, vânzătorul trebuie să plătească în continuare comisionul.în acest tip de contract, vânzătorului i se permite să numească anumite persoane sau entități ca scutiri, astfel încât, dacă acea persoană sau entitate achiziționează proprietatea, agentul de listare nu are dreptul la un comision. Acesta este cel mai comun aranjament cu o agenție imobiliară cu servicii complete.acordurile de listare a agențiilor Exclusive sunt cel mai adesea utilizate cu brokerii de listare cu taxă fixă care oferă servicii limitate clienților lor., În acest tip de acord, brokerul de listare servește ca agent sau reprezentant al vânzătorului imobiliar. Cu toate acestea, acestea sunt plătite numai un comision în cazul în care proprietatea vinde prin eforturile lor. În cazul în care vânzătorul este achiziționat într-un alt mod, cum ar fi prin eforturile de marketing ale vânzătorului, agentul nu se datorează un comision.
listare deschisă
Un alt tip de acord de listare este „listare deschisă.”Într-un acord de listare deschisă, mai mult de un agent poate lucra pentru vânzător. Numai agentul sau brokerul care aduce cumpărătorul vânzătorului și ajută la finalizarea vânzării, primește comisionul.,dacă proprietarul proprietății imobiliare a murit, imobilul poate fi reprezentat de un agent sau un broker cu o listă de succesiune. Acestea sunt de obicei agenți full-service, deoarece acestea sunt cel mai probabil să negocieze cel mai bun preț pentru proprietatea cu nici un efort cerut de moștenitori sau alte părți implicate.
diferențele dintre acordurile de listare
Dacă vindeți bunuri imobiliare, trebuie să acordați atenție limbii acordului scris pe care îl semnați cu un agent., Doar câteva cuvinte, care pot fi îngropate în acord, pot face o diferență vitală în modul în care funcționează acordul.
altele decât pic mic de text care definește tipul de acord, și modul în care agentul are dreptul la despăgubiri, toate acordurile de listare sunt similare. În cazul în care acordul este un drept exclusiv de a vinde, acesta prevede că vânzătorul va plăti agentului o anumită sumă de bani în cazul în care agentul este capabil să producă un cumpărător pentru bunuri imobiliare., Cu toate acestea, într-o listă exclusivă a Agenției, acordul prevede că vânzătorul trebuie să plătească agentului o anumită sumă de bani, indiferent de sursa cumpărătorului.acordul privind dreptul exclusiv de vânzare înseamnă că nu contează cine a găsit cumpărătorul pentru statul real; chiar dacă a fost un alt agent sau dacă vânzătorul a reușit să găsească un cumpărător pentru proprietatea în sine, brokerul trebuie totuși plătit., Chiar dacă, de exemplu, un prieten sau un membru al familiei vânzătorului decide să cumpere proprietatea — sau vânzătorul menționat pe rețelele de socializare că casa este de vânzare — agentul trebuie plătit, chiar dacă nu au avut nicio legătură cu cumpărătorul final al proprietății.într-un acord de agenție exclusivă, este posibil ca agenția care listează și comercializează proprietatea să nu primească niciun comision atunci când proprietatea este vândută. În cazul în care vânzătorul reușește să găsească cumpărătorul însuși, atâta timp cât agentul nu a fost implicat în vânzare, nu li se cere să li se plătească un comision., Aveți grijă când semnați un acord de listare, mai ales atunci când există posibilitatea să găsiți singur un cumpărător sau să doriți să utilizați serviciile mai multor agenți sau reprezentanți.
Dacă aveți nevoie de mai multe informații sau ajutor cu dreptul exclusiv vs exclusiv agenției, de a putea posta juridice nevoie pe UpCounsel piata. UpCounsel acceptă doar primii 5 la sută dintre avocați pe site-ul său., Avocații din UpCounsel provin de la școli de drept precum Harvard Law și Yale Law și au o experiență juridică medie de 14 ani, inclusiv lucrează cu sau în numele unor companii precum Google, Menlo Ventures și Airbnb.