Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) (Română)

ce este guvernul National Mortgage Association?

termenul Government National Mortgage Association se referă la o corporație guvernamentală federală care garantează plata la timp a principalului și a dobânzii la titlurile garantate cu ipotecă (MBSs) emise de creditorii aprobați. Asociația este cunoscută sub numele de Ginnie Mae și este abreviată la GNMA. Asigurarea Ginnie Mae permite creditorilor ipotecari să obțină un preț mai bun pentru MBSs pe piețele de capital.,

Înțelegere Guvernul Naționale Ipoteca de Asociere

Guvernul National Mortgage Association a fost înființată în 1968 ca parte a U. S. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) pentru a promova accesibile case. Ginnie Mae nu creează sau avans ipoteci, dar le garantează pentru case unice și multifamiliale., Deoarece aceste împrumuturi sunt susținute de guvern, proprietarii de case sunt capabili să asigure rate ale dobânzii mai mici, reducând astfel costurile de împrumut.

a fost prima organizație care a creat și a garantat titluri garantate cu ipotecă în 1970 și a continuat să susțină aceste instrumente de atunci. Titlurile de valoare au fost vândute pentru prima dată pe piața internațională la Bursa de Valori din Luxemburg în 1983. Ginnie Mae, în esență, se află la câțiva pași în spatele pieței ipotecare, nici emiterea, vânzarea sau cumpărarea de titluri garantate cu ipotecă, nici achiziționarea de credite ipotecare., În schimb, creditorii privați aprobați provin împrumuturi eligibile, le grupează în valori mobiliare și emit titluri garantate cu ipotecă garantate de Ginnie Mae. Potrivit site-ului asociației, soldul portofoliului MBS al Ginnie Mae este în valoare de 2, 1 trilioane de dolari.Ginnie Mae a garantat titluri garantate cu ipotecă din 1970 pentru a ajuta la deschiderea pieței ipotecare acasă pentru homemakers pentru prima dată, debitori cu venituri mici, și alte grupuri deservite.,prin aceasta, Ginnie Mae garantează plata la timp a principalului și a dobânzii de la emitenții aprobați—cum ar fi bancherii ipotecari, economiile și împrumuturile și băncile comerciale—a împrumuturilor calificate. Un investitor într-o garanție GNMA nu știe cine este emitentul subiacent al ipotecilor, ci doar că garanția este garantată de Ginnie Mae. Aceasta înseamnă că este susținută de credința și creditul deplin al Guvernului SUA, la fel ca instrumentele emise de Trezoreria SUA., Garanția GNMA înseamnă că investitorii cu acțiuni în fondurile Ginnie Mae nu trebuie să vă faceți griji cu privire la impactul plăților întârziate sau a creditelor ipotecare asupra investiției lor. Atunci când debitorii ipotecari nu reușesc să efectueze o plată, Ginnie Mae intervine pentru a onora aceste plăți pierdute. eforturile Ginnie Mae servesc pentru a extinde piscina de proprietari de cea mai mare parte sprijinirea de creditare pentru proprietarii de case care sunt în mod tradițional deservite în piața ipotecară., Cele mai multe ipoteci securitizate ca Ginnie Mae MBSs sunt asigurate de Federal Housing Administration (FHA), care asigură de obicei ipoteci pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată și debitorii cu venituri mici. Alți beneficiari frecvenți ai garanțiilor Ginnie Mae sunt valorile mobiliare formate din ipoteci asigurate de Administrația Veteranilor (VA) și serviciul de Locuințe rurale (RHS).

considerații speciale

ca agenție de garantare a Guvernului, există unele lucruri pe care Ginnie Mae nu le face., După cum sa menționat mai sus, agenția nu inițiază niciun împrumut în sine și nu oferă nicio finanțare pentru emitenții ipotecari. De asemenea, GNMA nu oferă nicio asigurare creditorilor împotriva riscurilor de credit care rezultă din debitori. În plus, Ginnie Mae nu stabilește niciun standard pentru emitenții de credite, cum ar fi subscrierea sau standardele de credit.există mai multe organizații care sunt similare cu Ginnie Mae, în special verii săi Freddie Mac, Fannie Mae și Sallie Mae., Ca Ginnie Mae, Freddie Mac și Fannie Mae implică credite ipotecare și acasă, în timp ce Sallie Mae se ocupă în primul rând cu credite de educație. Diferența esențială dintre Ginnie Mae și ceilalți este că Ginnie Mae este o corporație deținută federal. Celelalte sunt întreprinderi sponsorizate de guvern (GSEs) sau corporații autorizate federal care sunt deținute de acționari privați., în cazul în care Ginnie Mae garantează numai titluri de valoare care cuprind Ipoteci garantate de agențiile federale, cum ar fi FHA și VA, rudele sale pot sprijini titluri de valoare ale căror ipoteci nu sunt asigurate de aceste organisme federale. Fannie Mae are, de asemenea, propriul portofoliu, denumit în mod obișnuit ca un portofoliu reținut, care investește în titluri proprii și alte instituții garantate cu ipotecă. GNMA este, de asemenea, aparent singura Mae sau Mac susținută de credința și creditul deplin al guvernului federal., Cu toate acestea, în a doua jumătate a anului 2008, în timpul crizei locuințelor, Fannie Mae și Freddie Mac au fost preluate de guvern printr-un conservator al Comitetului Federal de finanțare a locuințelor. Ambele au fost salvate în valoare de peste 190 de miliarde de dolari începând cu 2019, ceea ce le-a salvat de la colaps. Unii susțin că salvarea a șters distincția lui Ginnie Mae ca fiind singura agenție federală care garantează titluri ipotecare care se bucură de protecția guvernului împotriva eșecului.,div>