Los Angeles, CA Tendințele Pieței Imobiliare si Analiza [Actualizat 2020]

Salt La un Alt An În Los Angeles Piata Imobiliara:

• 2020 Los Angeles Tendințele Pieței Imobiliare

• 2018 Los Angeles Tendințele Pieței Imobiliare

• 2016 Los Angeles Tendințele Pieței Imobiliare

• 2014 Los Angeles Tendințele Pieței Imobiliare

Los Angeles piata imobiliara nu este doar în prim-planul național de recuperare, dar, de asemenea, o recuperare la nivel mondial., Real estate din Los Angeles a performat atât de bine pentru investitorii din istoria recentă, încât lumea observă. Nici un alt oraș, de altfel, nu a captat atenția investitorilor internaționali mai mult decât Orașul Îngerilor. Touted ca unul dintre cele mai de dorit orașe din lume să investească în ultimii ani, piața imobiliară din Los Angeles a devenit oficial cea mai de dorit piață pentru investitorii de pe tot globul. potrivit Asociației pentru investitori imobiliari internaționali (AFIRE), imobiliarele par să ofere cea mai bună oportunitate pentru aprecierea capitalului în 2020., „Los Angeles, Paris și Boston sunt primele trei orașe globale în care investitorii ar dori să-și crească expunerea la investiții”, potrivit celui mai recent sondaj al organizației. Investitorii au luat act de performanțele anterioare ale orașului, și apar tendințe încrezătoare vor continua pentru viitorul apropiat. atenția globală este de așteptat să crească activitatea în Los Angeles, ceea ce este incredibil de bine pentru toți cei care doresc să participe la piața 2020: cumpărători, vânzători și investitori imobiliari., Chiar și în fața aprecierii istorice, piața imobiliară din Los Angeles pare pregătită să beneficieze de investitori savvy pentru anii următori.tendințele actuale ale pieței imobiliare din Los Angeles sunt corelate direct cu introducerea COVID-19. În timp ce imobiliare locale experimentat un regres la debutul pandemiei în primul trimestru, pent-up cererii, istoric scăzut ratele dobânzilor, și rapid apreciind active au stârnit o mulțime de activitate., În ciuda impactului negativ al pandemiei, este posibil ca scurta întrerupere să fi creat de fapt o fereastră de oportunitate pentru oricine dorește să cumpere, să vândă sau să investească.

Los Angeles Piata Imobiliara 2020 imagine de Ansamblu

2020 Los Angeles Investiții Imobiliare

Los Angeles piata imobiliara a captat atenția investitorilor de pe glob. Mulțumesc, în mare parte, unei economii înfloritoare adânc înrădăcinate în industria divertismentului, LA nu este doar beneficiarul unor fundamente puternice, ci și al unei cereri constante., Cel puțin, caracteristicile cele mai dorite ale orașului vor continua să atragă oameni din întreaga lume. „timp de trei ani la rând, Los Angeles a fost piața de top din țară pentru capitalul străin”, a declarat Robert Sulentic, directorul executiv al CBRE. „Investitorii străini tind să le placă piețele mari de gateway, iar L. A. a fost deosebit de mare din cauza industriei de divertisment.este de remarcat, totuși, că ultimii trei ani de creștere nu se așteaptă să se încheie brusc., Imobiliare în LA ar trebui să continue să rămână atractive pentru investitori, cel puțin pe parcursul anului următor.

„anul viitor vom vedea o creștere mai lentă, dar o creștere. Nu vom avea o recesiune și industria noastră va continua să funcționeze bine. Valoarea activelor imobiliare va rezista probabil”, potrivit lui Sulentic.dintre strategiile de ieșire pe care investitorii le au în vedere, niciunul nu deține în prezent mai mult potențial decât proprietățile de închiriere; asta datorită corelației unice dintre ratele de închiriere și cerere. Cu un raport preț-închiriere de 18.,28, este considerat mai ieftin să închirieze în LA decât să dețină. Ca urmare, mai multe persoane vor fi înclinate să închirieze. Chiar și cei care își pot permite să cumpere pot fi retrogradați la chiriași din cauza lipsei inventarului disponibil. Când totul este spus și făcut, piața imobiliară din Los Angeles ar trebui să vadă o creștere a chiriașilor.,

Potrivit Attom Soluții de Date, „Închirierea este o opțiune mult mai accesibile în 36 din cele 43 de județe cu o populație de cel puțin 1 milion sau mai mult (84 la sută), inclusiv Los Angeles, CA; Cook County (Chicago), IL; Harris County (Houston), TX; Maricopa County (Phoenix), AZ și San Diego County, CA.cererea rezultată ar trebui să servească drept un val în creștere pentru fiecare proprietar de proprietate de închiriere bine poziționat în LA. O importanță deosebită pentru investitorii imobiliari, cu toate acestea, sunt fundamentele economice în vigoare menținându-și unitățile ocupate.,în acest moment în 2020, chiriile medii cresc mai repede decât prețurile medii din LA, ceea ce ridică întrebarea: cumpărarea unui apartament în Los Angeles este o investiție bună? Ratele de închiriere de astăzi și nivelul cererii ar sugera că este. Cei care nu își pot permite să cumpere sunt obligați să închirieze pe o piață cu prețuri în continuă creștere. Nu numai asta, dar chiriile medii cresc mai repede decât salariile medii din județul Los Angeles, CA, potrivit Attom Data Solutions. Cu toate acestea, cererea de proprietăți de închiriere persistă în fața unor condiții mai puțin accesibile., Investitorii imobiliari locali cu portofolii de închiriere care curg în numerar sunt în prezent beneficiarii unor condiții de piață foarte favorabile și nu este prea târziu pentru a intra în acțiune.

de fapt, ani de apreciere au condus comunitatea de investiții imobiliare din Los Angeles pentru a favoriza închirieri peste flips tradiționale și wholesales. Dacă pentru nimic altceva, tranzacțiile cu marje de profit atractive sunt mai greu de obținut pe piața de astăzi. Ulterior, luni de flux de numerar este în întregime capabil să compenseze prețurile mai mari de astăzi., În circumstanțele potrivite, este în întregime posibil să se justifice costuri de achiziție mai mari cu ani de rentabilitate istorică.dacă acest lucru nu a fost suficient pentru a vă convinge că tendințele pieței imobiliare din Los Angeles favorizează proprietarii de proprietăți de închiriere, ultimul anunț al Fed ar trebui să picteze o imagine mai clară. În încercarea de a stimula sectorul locuințelor în fața pandemiei, ratele dobânzilor la împrumuturile instituționale sunt acum mai mici ca niciodată. Potrivit lui Freddie Mac, rata medie de angajament pe o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani este de 2.,81%; asta înseamnă că nu a fost niciodată mai ieftin să împrumutați bani. În consecință, costurile mai mici ale împrumuturilor vor justifica simultan achizițiile la prețuri mai mari de astăzi, vor crește fluxul de numerar și vor scădea obligațiile ipotecare lunare. Când totul este spus și făcut, acum poate fi cel mai bun moment vreodată pentru a începe construirea unui portofoliu de proprietate de închiriere în Los Angeles.

LA este relativ scump în comparație cu aproape fiecare piață din întreaga țară, care pune întrebarea: este un moment bun pentru a cumpăra imobiliare în Los Angeles? Răspunsul este simplu: da, în circumstanțele potrivite., Cu toate acestea, anii de apreciere nu au împiedicat investitorii imobiliari să realizeze un randament mare al investiției. Condițiile de piață scumpe necesită pur și simplu o nouă abordare. În loc de rehabs flipping (care este încă o opțiune viabilă), investitorii locali ar trebui să ia în considerare într-adevăr să investească în proprietăți de închiriere.

5 Cele mai bune cartiere din Los Angeles pentru Proprietăți de închiriere

introducerea coronavirusului a schimbat peisajul de închiriere în toată țara, iar piața imobiliară din Los Angeles nu face excepție., În timp ce investițiile imobiliare pe termen lung au luat un loc în spate pentru strategiile de răsturnare și reabilitare pentru cea mai mare parte a unui deceniu, 2020 pare gata să schimbe echilibrul. Asta nu înseamnă că flipping nu va rămâne o strategie profitabilă și viabilă de ieșire în Los Angeles (va), ci mai degrabă că indicatorii de piață de astăzi sunt mai favorabili construirii unui portofoliu de proprietăți de închiriere. investitorii care doresc să profite de tendințele actuale ale pieței imobiliare din Los Angeles ar trebui să se uite la cele mai bune cartiere pentru a cumpăra o proprietate de închiriere., Următoarele cartiere au o combinație unică de atractiv pret-a-chirie raporturi, a cererii, valoarea și, nu în ultimul rând, ceea ce le face unele dintre cele mai bune candidate pentru a începe adăugarea de o proprietate de închiriere de portofoliu:

1. Wilmington

2. Boyle Heights

3. Canoga Park

4. Northridge

5. Winnetka

Fiecare dintre aceste cartiere din Los Angeles au demonstrat o înclinație către proprietarul se întoarce, și potențialul lor de a progresa este la fel de atractiv., Combinația dintre indicatorii actuali și potențialul viitor permite acestor cinci cartiere să iasă în evidență de restul pachetului.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

Cum COVID-19 Afectate Los Angeles Piata Imobiliara

nu Există un singur pieței imobiliare din Statele Unite, care nu a simțit impactul Coronavirus. Încă din primul trimestru al anului 2020, comenzile” adăpost în loc ” au adus sectorul locuințelor în impas., Frica și incertitudinea au împiedicat simultan pe oricine să cumpere sau să listeze case, iar Los Angeles nu a făcut excepție. Imobiliare în Los Angeles a fost adus la un popas screeching, ca șomajul ghimpat și oamenii au fost mai puțin înclinați să cheltuiască banii lor.cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că regresul temporar a fost doar atât: temporar. În termen de o chestiune de luni (dacă nu săptămâni), Los Angeles tendințele pieței imobiliare luat în cazul în care au rămas., Când Fed a anunțat că ratele dobânzilor vor rămâne aproape de minimele istorice cel puțin în următorii câțiva ani, cumpărarea unei case a devenit prea atractivă pentru a nu fi luată în considerare. Cererea Pent-up care rezultă din închidere a revenit în masă, doar pentru a fi înăbușit de inventar sau lipsa acestora. Dacă pentru nimic altceva, ratele scăzute ale dobânzii și un pachet de stimulare guvernamentală au aprins sectorul locuințelor, dar lipsa inventarului disponibil a creat multă concurență. Proprietarii au început să primească mai multe oferte aproape imediat, iar prețurile au crescut ca urmare., În anul următor, experții se așteaptă ca prețurile să crească cu până la 8, 3% în urma problemelor legate de cerere și ofertă.toate lucrurile luate în considerare, piața imobiliară din Los Angeles a rezistat relativ bine furtunii coronavirusului. Astăzi, imobiliare din Los Angeles este de ardere pe toate buteliile, cu excepția unuia: șomaj. În timp ce orice altceva pare să meargă relativ bine, piața locală a locuințelor este acum împiedicată de o rată ridicată a șomajului. În prezent, peste 15.1%, șomajul local nu a scăzut suficient de la vârful inițial., Ca urmare, există încă un procent mare din populație reținută. Prin urmare, pentru ca La să-și realizeze cu adevărat întregul potențial, șomajul va trebui să facă mult teren. între timp, tendințele pieței imobiliare din Los Angeles indică un exod din oraș. Cu tot mai mulți oameni care lucrează de acasă, nu mai este nevoie de o mulțime de oameni să trăiască în apropierea birourilor lor. Drept urmare, începem să vedem că oamenii tranzacționează apartamente scumpe din oraș pentru case suburbane mai spațioase., Deși este prea devreme pentru a spune, este rezonabil să presupunem că vom vedea o cerere mai mică pentru spații de locuit urbane în viitorul apropiat. Cartierele suburbane, pe de altă parte, pot vedea o creștere a cererii, care se va reflecta în cele din urmă în creșterea valorilor de acasă.

2020 statistici de blocare a pieței în Los Angeles

marjele de profit atractive devin din ce în ce mai greu de găsit pentru comunitatea de investiții imobiliare din Los Angeles. Aproape un deceniu în valoare de apreciere a făcut găsirea proprietăți reduse mai greu., Cu toate acestea, există încă un loc în care investitorii imobiliari se pot întoarce pentru o afacere: piața imobiliară în dificultate. Deseori, casele aflate în dificultate pot acorda investitorilor savvy reduceri. Prin urmare, în cazul în care valoarea mediană acasă apare prea mare pe suprafață, poate fi în valoare de timp pentru a căuta active aflate în dificultate.piața imobiliară din Los Angeles are o rată de blocare a pieței relativ scăzută. În timp ce Imobiliare este cu siguranta pe mai scumpe sfârșitul spectrului național, un număr surprinzător de scăzut de proprietari s-au găsit subacvatice în California de Sud piață., Recent, în septembrie, de fapt, doar unul din fiecare 7,767 case au fost considerate în dificultate (implicit, licitație, sau deținute de bancă). La această rată, orașul are în prezent o rată de blocare a pieței undeva în vecinătatea 1.2%. Rata de blocare a pieței pentru Statele Unite, pe de altă parte, este de 0,7%.în ciuda ratei relativ scăzute de blocare a pieței a orașului, se fac încă îmbunătățiri. LA a înregistrat o scădere de la an la an de 66.0% la sfârșitul celui de-al treilea trimestru. Numai din August până în septembrie, la a înregistrat o scădere a depunerilor de blocare a pieței cu până la 30.0%., Scăderea de la o lună la alta pare să fie în primul rând rezultatul unui număr mai mic de pre-foreclosures. În scădere cu 41.7% față de luna precedentă, pre-foreclosures reprezintă încă 42.7% din inventarul în dificultate al orașului. Drept urmare, comunitatea de investiții imobiliare din Los Angeles ar trebui să plătească considerații speciale pentru pre-foreclosures, deoarece acestea sunt una dintre cele mai bune modalități de a găsi o afacere sub valoarea de piață.,

Aici este o privire la ceea ce Los Angeles tendințele pieței imobiliare arata ca la inceputul acestui an:

Datele Furnizate De RealtyTrac

2020 Medie Prețurile de Acasă În Los Angeles

de-a Lungul cu orașe, cum ar fi Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, d. c. și Philadelphia, Los Angeles piața imobiliară a stabilit o valoare mediană de origine valoarea de înregistrare în 2019. La sfârșitul anului trecut, valoarea mediană a casei a depășit în jur de $719,000, care a fost mai mare decât a fost vreodată., Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că prețurile au continuat să crească în primele trei trimestre ale anului 2020. Datorită-în mare parte-creșterii cererii, ratelor scăzute ale dobânzii și lipsei inventarului disponibil, prețul mediu al casei este acum în sus de $768,046.prețul mediu al Casei de astăzi este rezultatul a mai mult de opt ani consecutivi de apreciere. Ca recent ca primul trimestru al 2012, când recesiunea a fost incepand de a purta off, valoarea mediană acasă în piața imobiliară din Los Angeles a fost în jurul valorii de $394,000. De atunci, prețul mediu al locuinței a crescut cu 94.9%., Pentru a pune lucrurile în perspectivă, valoarea mediană a locuinței în Statele Unite a crescut cu 60.4% în aceeași perioadă de timp (ianuarie 2012 până în octombrie 2020).,p>

Indiferent dacă sunt sau nu acestea sunt cele mai bune cartiere din Los Angeles pentru a investi într-rămâne de văzut, dar un lucru este sigur: nu există nici nega investitori în fiecare domeniu nu s-a bucurat de o centrare bună., Fiecare dintre aceste cartiere a fost beneficiarul creșterii și nu există nimic care să sugereze că nu vor menține impulsul înainte.datorită anilor de apreciere, mulți oameni își pun o întrebare importantă: prețurile locuințelor vor scădea în Los Angeles? Deși justificate, prețurile nu sunt de așteptat să scadă. În schimb, ratele de apreciere ar trebui să se tempereze, dar nu înainte de alte câteva creșteri. În ciuda ratelor de apreciere istorice, imobiliare este de așteptat să continue în creștere în preț., Datorită în primul rând creșterii cererii și lipsei inventarului disponibil, ratele de apreciere sunt de fapt așteptate să eclipseze 2019, până la valoarea de 4.3%.

Aici este o privire la modul în care valorile acasă stivă până împotriva restul țării în ultimul deceniu:

Datele Furnizate De Zillow

Los Angeles Piata Imobiliara: 2018 Rezumat

Los Angeles piata imobiliara de știri a fost în general bună în 2018. Orașul s-a cimentat ca una dintre cele mai importante Piețe de locuințe atât pentru investitori, cât și pentru proprietarii de case în 2018., Ca și în cazul omologilor săi de pe Coasta De Vest, Orașul Îngerilor a cunoscut o creștere rapidă a prețurilor în fața creșterii cererii. Dacă pentru nimic altceva, imobiliare a devenit beneficiarul unor impuls mult apreciat.

zona mai mare LA a avut o valoare mediană acasă de $663,500 doar câțiva ani în urmă. La acea vreme, prețul mediu al casei a fost cu aproximativ 8.6% mai mare decât în anul precedent și a crescut doar de acolo.datorită, în mare parte, a mai mult de o jumătate de deceniu de creșteri ale valorii locuințelor, prețurile medii ale chiriei au asistat la propria lor ascensiune impresionantă., Recent ca 2018, chiria medie a fost de aproximativ $3,490. Desigur, merită remarcat faptul că chiriile istorice ridicate au fost înclinate de cartierele mai vechi. De exemplu, cel mai scump cartier din Los Angeles de Închiriat a fost Santa Monica, unde unitățile cu un dormitor au mers pentru mai mult de 3.000 de dolari pe lună, recent, acum câteva luni. Nu cu mult în urmă, unități similare din cartierul La fel de popular Veneția închiriate pentru doar câteva sute de dolari mai puțin. Chiar și faimoasele Beverly Hills și Pacific Palisades nu au putut ține pasul cu Santa Monica, cel puțin în ceea ce privește chiria.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA a avut aproximativ 1,934 proprietăți care au fost într-o anumită etapă de blocare a pieței în 2018. Cu alte cuvinte, au existat aproape 2.000 de case care au fost fie în pre-blocare a pieței, implicit, pentru licitație, sau deținute de bănci.

cei care au în vedere să investească pe piața imobiliară din Los Angeles la acea vreme nu au putut ignora inventarul în dificultate al orașului. În urmă cu doi ani, foreclosures a reprezentat o oportunitate semnificativă de a asigura o afacere la un preț bun., Prețul mediu de vânzare al unui sechestru acasă a fost de aproximativ $480,250, sau—poate chiar mai important—un impresionant 27.0% mai puțin decât în non-dificultate omologii. În 2018, casele blocate în LA au fost cu aproximativ 174,750 USD mai ieftine decât casele care nu sunt expuse riscului de blocare a pieței. Drept urmare, comunitatea de investiții imobiliare din Los Angeles a reușit să valorifice oferte excelente cu o mulțime de marje de profit.

majoritatea proprietăților aflate în dificultate din LA se aflau într-o stare de pre-blocare a pieței, în valoare de 53.6% din proprietățile aflate în dificultate ale întregului oraș., În timp ce pre-foreclosures au reprezentat mai mult de jumătate din proprietățile aflate în dificultate ale orașului, acestea au fost cu 4.8% mai mici decât anul precedent. O suplimentare 22.6% din foreclosures LA au fost programate să fie plasate la licitație la momentul respectiv. Investitorii imobiliari care au reușit să achiziționeze aceste case au fost cel mai probabil capabili să valorifice o piață excelentă.

imobiliare în LA, nu spre deosebire de alte câteva zone metropolitane majore de pe Coasta De Vest, a fost beneficiarul unei piețe imobiliare toride în 2018. Datând din adâncurile recesiunii, undeva în jurul anului 2012, valorile acasă au crescut exponențial., Cu toate acestea, este important de menționat că temerile legate de un balon au fost exagerate. Prețurile nu erau încă la același nivel ca atunci când piața a scăzut. Și, poate chiar mai important, aceleași practici de creditare care ne-au adus probleme în primul rând au fost refăcute.

piața imobiliară din Los Angeles: 2016 rezumat

investiția imobiliară din Los Angeles 2016

prețul median al locuinței pe piața imobiliară din Los Angeles a înregistrat o creștere extraordinară în 2016. De la an la an, prețurile locuințelor au crescut cu 6.3% față de media națională de 6.,1%, în timp ce, în general, prețul mediu al casei a crescut cu 32.8% în ultimii trei ani. Piața imobiliară din Los Angeles a beneficiat, de asemenea, de câștiguri în capitaluri proprii, care au fost aproape duble față de media națională. Că, în plus față de record-low Ipoteci, a făcut perspectiva de homeownership chiar mai ispititoare.economia a fost în creștere în 2016, deoarece șomajul și creșterea locurilor de muncă au continuat să fie mai bune decât media națională. Rata actuală a șomajului este de 4,8% față de media națională de 5,0%, în timp ce creșterea locurilor de muncă în ultimele 12 luni a crescut cu 2.,6% față de media națională de 2,0%.

Los Angeles piata imobiliara: 2014 rezumat

Los Angeles Real Estate Investing 2014

ca unul dintre orașele cele mai de dorit din California, LA a fost în fruntea redresării sectorului locuințelor în 2014. La acea vreme, piața imobiliară din Los Angeles se lăuda cu indicatori atrăgători care promovau o activitate sănătoasă. Câștigurile din ultimii trei ani au ajutat la scoaterea pieței locale din slăbiciunea prețurilor post-recesiune. De fapt, Imobiliare apreciat mai repede decât media națională și a continuat să facă acest lucru., A fost în 2014 când investitorii imobiliari au devenit convinși că se află în mijlocul a ceva special.venitul mediu al gospodăriei a fost de aproximativ 57,190 USD. Rata șomajului a fost de 4,8%, comparativ cu media națională de 5,0%. Crearea de locuri de muncă a fost atipică ciclurilor anterioare și a continuat să reducă locurile de muncă vacante, să sporească încrederea consumatorilor și să permită potențialilor cumpărători să participe activ pe piață. Din toate punctele de vedere, orașul a fost gata să rămână unul dintre hub-urile principale pentru activitatea de locuințe pentru următorul deceniu.,

harta pieței imobiliare din Los Angeles:

rezumat

Mergând mai departe, piața imobiliară din Los Angeles este de așteptat să continue ritmul tendințelor naționale. În timp ce încă prins în urma vecinului său la nord (San Francisco), LA este încă una dintre cele mai atractive piețe pentru investitorii imobiliari din țară. Nu numai că, dar orașul ar trebui să continue să atragă cumpărători, chiriași și investitori din întreaga lume pentru anii următori., Astăzi Los Angeles Real Estate tendințele pieței par a fi construirea impuls, și cei care intra acum poate fi fericit au făcut-o.

sunteți interesat să vă alăturați comunității de investiții imobiliare din Los Angeles? Vă rugăm să ne spuneți gândurile dvs. despre Imobiliare în LA în comentariile de mai jos:

sunteți gata să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?poate că aveți o mulțime de capital, o rețea imobiliară extinsă sau abilități excelente de construcție— dar încă nu sunteți sigur cum să găsiți oferte oportuniste., Noua noastră clasă imobiliară online, găzduită de un investitor expert Decât Merrill, vă poate ajuta să învățați cum să dobândiți cele mai bune proprietăți și să găsiți succes în domeniul imobiliar.Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar de 1 zi și pentru a începe să învățați cum să investiți în piața imobiliară de astăzi!