neplata chiriei este un motiv comun pentru ca un proprietar să evacueze un chiriaș. În Maryland, un proprietar poate începe procesul de evacuare de îndată ce un chiriaș nu reușește să plătească chiria atunci când este scadentă.chiria este aproape întotdeauna datorată în prima zi a fiecărei luni, iar proprietarul nu este obligat să ofere chiriașului nici un fel de perioadă de grație înainte de a percepe o taxă de întârziere sau de a începe procedurile de evacuare., Chiriașul poate crede că, dacă prima lună cade într-un weekend sau o vacanță, atunci chiria se datorează în următoarea zi lucrătoare. Cu toate acestea, nu este cazul. Chiria se datorează în primul rând, indiferent de zi.este important să rețineți, totuși, că proprietarul și chiriașul pot fi de acord cu diferite condiții de plată în cadrul contractului de închiriere. De exemplu, ei ar putea fi de acord că, deși chiria este datorată la prima, proprietarul nu va începe să perceapă taxe de întârziere pentru un anumit număr de zile de la data scadenței. Oricare ar fi acordul, acesta trebuie să fie în scris în contractul de închiriere., Apoi, proprietarul și chiriașul sunt obligați să respecte termenii de închiriere cu privire la plata chiriei .dacă un chiriaș nu plătește chiria atunci când este scadent, un proprietar poate începe imediat procesul de evacuare. Spre deosebire de majoritatea statelor, Legea din Maryland nu impune proprietarului să dea chiriașului orice fel de notificare înainte de a depune un proces de evacuare la instanță. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere spune altfel, prima notificare pe care chiriașul o primește de la evacuarea viitoare este probabil să fie documentele instanței depuse (vezi Md. Cod Ann. § 8-401).,
chiriașul poate opri în continuare evacuarea, deși, prin plata chiriei în întregime, împreună cu orice taxe de întârziere și cheltuieli de judecată, până în ziua procesului sau a ședinței în fața judecătorului. Atâta timp cât chiriașul plătește integral chiria înainte ca judecătorul să ia o decizie finală cu privire la evacuare, evacuarea nu va continua (vezi Md. Cod Ann. § 8-401(c)(5)).un proprietar va începe procesul de evacuare prin depunerea unei plângeri la Tribunalul Districtual din județul în care se află proprietatea de închiriere., Plângerea trebuie să includă detaliile de închiriere și motivele evacuării, inclusiv cât de mult chiria este datorată și datorată. Instanța districtuală va emite o citație chiriașului, informând chiriașul despre cazul de evacuare și data procesului sau audierii în fața unui judecător. Dacă proprietarul are succes, chiriașul va avea patru zile să se mute din unitatea de închiriere după încheierea procesului., În cazul în care chiriașul nu se mută din unitatea de închiriere, atunci instanța va emite un mandat de restituire, care permite unui șerif sau jandarm să scoată chiriașul și bunurile chiriașului din unitatea de închiriere (vezi Md. Cod Ann. § 8-401).
o plângere eșantion, de asemenea, menționată ca un formular de neplată a chiriei, pot fi găsite on-line prin intermediul sistemului Maryland court.este ilegal ca un proprietar să încerce să înlăture un chiriaș fără a avea o hotărâre din partea instanței care să permită evacuarea., Aceasta înseamnă că un proprietar nu poate forța un chiriaș să iasă din unitatea de închiriere folosind amenințări sau constrângere, schimbând încuietorile de pe uși sau ferestre sau închizând utilitățile către unitatea de închiriere (a se vedea în Re Promower, Inc., v. Scuderi și colab., 56 B. R. 619 (Curtea de faliment a SUA, D. Maryland, 1986)). Acest tip de acțiune este adesea menționată ca o evacuare „auto-ajutor”, și un chiriaș poate da în judecată un proprietar pentru daune pentru încercarea de ea. Pentru mai multe informații despre evacuările „auto-ajutorare”, consultați articolul Nolo procedurile de evacuare ilegală din Maryland.,
resurse suplimentare pentru relațiile proprietar-chiriaș în Maryland
sistemul instanței din Maryland oferă ajutor juridic online și are o secțiune dedicată problemelor legate de locuințe. Maryland asistență juridică a publicat, de asemenea, mai multe broșuri pe probleme de locuințe, care pot fi de ajutor pentru proprietari și chiriași deopotrivă.nolo are și alte articole foarte utile despre relațiile proprietar-chiriaș din Maryland, inclusiv apărarea chiriașilor la evacuările din Maryland. Graficele Maryland din secțiunea de legi Proprietar-Chiriaș de Stat a site-ului Nolo au, de asemenea, informații utile., Pentru mai multe articole de evacuare, consultați secțiunea lui Nolo despre evacuarea unui chiriaș sau încheierea unui contract de închiriere.