Dacă sunteți în căutarea de a cumpăra o casă și scorul dvs. de credit este slabă sau nu aveți fonduri adecvate pentru o plată în jos, opțiunile de finanțare pot fi limitate. Obținerea unei ipoteci prin mijloace tradiționale poate fi dificilă sau chiar imposibilă. Un contract de leasing de cumpărare este o alternativă care poate facilita o achiziție atunci când cumpărătorul nu poate asigura un credit ipotecar de la un creditor.,
structura de bază a unei achiziții de leasing
într-un contract de leasing de cumpărare, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu o perioadă de leasing urmată de vânzarea proprietății la încheierea contractului de leasing. Acest tip de contract combină atât un contract de închiriere, cât și o achiziție cu chiriașul/cumpărătorul care asigură opțiunea de cumpărare a casei. Clientul plătește un depozit de la început în schimbul opțiunii ulterioare de cumpărare. Dreptul de a achiziționa locuința la sfârșitul contractului de închiriere aparține exclusiv chiriașului., O parte din chirie este utilizată pentru o plată în avans mai târziu, dar chiriașul este responsabil pentru asigurarea finanțării pentru cumpărare odată ce contractul de închiriere se încheie.
considerații pentru un cumpărător
o achiziție de leasing oferă o cale de a dobândi o casă în cazul în care cumpărătorul nu poate obține un credit ipotecar. Clientul poate folosi timpul în timpul fazei de închiriere pentru a-și îmbunătăți scorul de credit înainte de a cumpăra casa. În cazul în care casa crește în valoare în timpul perioadei de închiriere, cumpărătorul primește, de asemenea, beneficiul capitalului propriu suplimentar. Cu toate acestea, clientul/cumpărătorul trebuie să efectueze plăți lunare regulate., Dacă are dificultăți în efectuarea unei plăți, aranjamentul poate fi reziliat de vânzător. În plus, unele contracte conțin clauze care prevăd că plățile delincvente nu sunt aplicate la plata în avans. Cumpărătorul trebuie să aibă, de asemenea, o anumită încredere că va putea obține finanțare la sfârșitul contractului de închiriere pentru a cumpăra locuința. În cazul în care chiriașul nu reușește să asigure finanțarea, el poate pierde bani în plus a plătit spre o plată în jos.,
considerații pentru un vânzător
un contract de închiriere de cumpărare poate fi atractiv pentru un vânzător pe o piață competitivă, deoarece acesta este capabil să blocheze un cumpărător și să asigure o plată lunară. Vânzătorul este de obicei capabil să perceapă o chirie mai mare decât ar primi în mod normal într-un contract de închiriere tradițional. În același timp, un vânzător care dorește acces la o sumă mare de numerar nu va primi aceste fonduri într-o achiziție de leasing. Dacă valoarea casei crește odată ce contractul de închiriere s-a încheiat, vânzătorul nu poate realiza creșterea valorii, deoarece părțile sunt în general blocate într-un preț de achiziție., Desigur, cel mai mare dezavantaj este că contractele de închiriere de cumpărare sunt contracte pe mai mulți ani. Acest lucru implică un anumit grad de risc și incertitudine pe care mulți vânzători pot alege să le evite.echipa experimentată de avocați de la birourile de avocatură ale lui Mark Weinstein, P. C. vă poate ajuta să vă judecați pretențiile Imobiliare. Contactați Mark Weinstein și colegii săi la (770) 888-7707 sau vizitați-i la https://www.markweinsteinlaw.com pentru a afla cum vă pot sfătui.