ratele medii au rămas sub 3% din iulie 30, potrivit sondajului principal al pieței ipotecare a lui Freddie Mac. Dar aceste rate sub-3% probabil nu vor dura în 2021, potrivit majorității experților.
ratele vor urca peste 3%
unii economiști prognozează că ratele vor rupe intervalul de 3% în 2021, dar nu vor crește mult mai mult decât 3.1% până la 3.3%. Totuși, la sfârșitul maxim al prognozei, ratele ar crește cu mai mult de jumătate de punct procentual peste nivelul record.,”ratele sunt mai susceptibile să crească decât să scadă, dar va fi o mișcare inconsecventă”, spune Lawrence Yun, economist șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari. „Economia în creștere va crește rata ipotecară la aproximativ 3.1%, care este încă aproape de minimele istorice.deși câteva puncte procentuale nu este un salt șocant, se poate adăuga sute de dolari la plățile ipotecare lunare și zeci de mii de dolari la costul total al împrumutului.Asociația bancherilor ipotecari (MBA) spune că consideră că rata medie pentru o ipotecă de 30 de ani va începe de la 2.,9% în primul trimestru al anului 2021 și crește treptat la 3,2% până la sfârșitul anului 2021. Privind și mai departe pe drum, MBA are rate de vârf 2022 la 3.6%.ratele mai mari pot reduce puterea de cumpărare, mai ales că aprecierea prețurilor la domiciliu este pe cale să crească în 2021. Prognoza MBA pentru aprecierea prețurilor la domiciliu în 2021 este de 5,1%, ceea ce reprezintă o scădere mică de la 5,3% în 2020.în următoarele scenarii, puteți vedea cum chiar și un mic salt al ratelor dobânzilor poate crește substanțial costul unei ipoteci. Aceste cifre nu includ asigurare sau taxe., Pentru cineva cu un împrumut de 500.000 de dolari, un salt de 4 puncte de bază îi va costa 115 dolari mai mult pe lună și 41.400, 44 dolari mai mult pe durata de viață a împrumutului pe o ipotecă cu rată fixă de 30 de ani.randamentul Trezoreriei de 10 ani este de obicei un indicator al locului în care se îndreaptă ratele ipotecare. MBA prezice randamentele să crească în 2021, lovind 1.4% până în trimestrul al patrulea, presupunând că recuperarea va avea un impact pozitiv asupra economiei și că cheltuielile guvernamentale vor crește sub administrația președintelui ales Joe Biden.,”va exista un impact economic mai larg în a doua jumătate a anului 2021. Ne așteptăm la mai multe cheltuieli guvernamentale și la un nou proiect de lege de stimulare cu Biden în funcție, ceea ce va pune presiune ascendentă asupra randamentelor și ratelor Trezoreriei”, spune Joel Kan, vicepreședinte asociat al prognozei economice și industriale pentru MBA.
refinanțarea va încetini în 2021
dacă ratele ipotecare cresc în 2021, atunci se așteaptă ca mai puțini proprietari să-și refinanțeze ipotecile.MBA prezice că volumul de refinanțare va scădea de la 2.149 trilioane de dolari în 2020 la 1.191 trilioane de dolari în 2021, în principal din cauza ratelor în creștere., Va exista o scădere și mai accentuată a volumului de refinanțare în 2022 până la 573 miliarde de dolari, potrivit celei mai recente prognoze a MBA. Se preconizează că cota de refinanțare a tuturor originărilor ipotecare va scădea la 41% în 2021, de la 57% în 2020.
„activitatea de refinanțare va depinde de rate. Chiar dacă ratele cresc cu câteva puncte de bază deasupra locului în care ne aflăm acum, ne putem aștepta la o piață a cererii refi destul de robustă în 2021”, spune Odeta Kushi, economist șef adjunct Pentru First American Financial Corporation, furnizor de asigurări de titluri. „Există încă mulți proprietari de case care pot economisi bani prin refinanțare.,din iulie, peste 15 milioane de debitori au fost eligibili pentru refinanțare, deoarece ratele au rămas sub 3%. Numărul potențialilor deponenți a crescut pe măsură ce ratele au scăzut, extinzându-se la 19.9 milioane de persoane, când rata medie a ipotecii a scăzut la 2.67% în decembrie. 17, potrivit lui Black Knight, un furnizor de tehnologie ipotecară, date și analize.pe măsură ce ratele cresc, grupul de persoane care pot economisi bani prin refinanțarea ipotecii lor va începe să se micșoreze din nou. Dacă ratele ating 3, 13%, 6, 2 milioane de debitori nu vor mai putea reduce costurile cu o nouă ipotecă.,proprietarii de case care au în vedere refinanțarea ar putea dori să o facă mai devreme decât mai târziu, deoarece ratele în creștere vă pot reduce economiile. Cel mai bun mod de a vă asigura că obțineți cea mai mică rată ipotecară este să vă asigurați că creditul dvs. este în formă bună și să faceți cumpărături.
nu vă mulțumiți cu prima ofertă pe care o primiți—decât dacă puteți bloca o rată cât mai apropiată de 2%. Este întotdeauna o idee bună pentru a obține mai multe estimări de împrumut și compara costurile totale., Amintiți-vă, rata dobânzii este doar un cost al împrumutului dvs., așa că veți dori să comparați APR-urile, ceea ce vă va oferi costul total, inclusiv taxele creditorului.