Secțiunea 8 orientări de inspecție pentru proprietari

revizuit în octombrie 2018

cunoscut de obicei prin porecla sa, secțiunea 8, Acest program de asistență pentru locuințe cu venituri mici este de fapt Secțiunea 8 din Legea privind locuințele din 1937 și este cunoscut oficial ca programul de Voucher pentru alegerea locuințelor.

este un program de asistență pentru închiriere gestionat de Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD) care oferă diferența dintre contribuția unui chiriaș la chirie și prețul complet de închiriere. Proprietarii contractează guvernul să furnizeze un anumit număr de unități dedicate locuințelor cu venituri mici., Secțiunea 8 inspecțiile sunt o parte esențială a programului.acum, că știți ce este programul, s-ar putea să vă întrebați de ce și cum vă afectează. La urma urmei, chiriașul primește voucherul, nu?în timp ce acest lucru este corect, inspecția pune o povară asupra dvs. ca proprietar pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este în forma potrivită pentru închiriere. Dacă nu este aprobat de HUD, chiriașul dvs. poate să nu poată continua să locuiască acolo, deoarece nu vor putea obține asistența de care au nevoie., din acest motiv (și pentru câteva altele benefice pe care le vom prezenta mai jos), este important să vă luați timp pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este în conformitate cu instrucțiunile de inspecție din secțiunea 8.,

Un Tabel de Cuprins Pentru Secțiunea 8 Orientări

• Beneficiile Secțiunea a 8-a
• întrebări Frecvente: Secțiunea 8 Inspecții & Secțiunea a 8-a de Inspecție a liniilor Directoare
• cele Mai Comune Secțiunea a 8-a de Inspecție Încălcări
• Secțiunea a 8-a de Inspecție Orientări nu ar Trebui să Însemne Anxietate

Beneficiile de la punctul 8

beneficiile participării în Secțiunea 8 program sunt numeroase, dar cea mai bună parte este că guvernul subvenționează direct proprietar pentru partea sa din chirie, la timp și în întregime.,aceasta înseamnă că, chiar și atunci când închiriați chiriașilor care se află într-un moment dificil în viață și au nevoie de asistență, veți fi siguri că primiți cel puțin o parte din chirie la timp și lunar.

proprietarii câștigă un anumit tampon din orice greutăți cu care se poate confrunta chiriașul, deoarece programul se adaptează la circumstanțele financiare ale chiriașului.în plus ,odată ce proprietatea dvs. este aprobată HUD pentru Secțiunea 8, veți găsi că este mai ușor să completați posturile vacante atunci când vine momentul., Deoarece ați arătat deja că sunteți dispus să lucrați cu chiriașii care utilizează aceste vouchere, veți putea umple rapid proprietatea, deoarece există de obicei o cerere mare pentru proprietăți precum a ta. există întotdeauna o mulțime de potențiali chiriași pe lista de așteptare, ceea ce înseamnă un timp minim de vacanță și costuri de marketing mai mici.

Întrebări frecvente: Secțiunea 8 inspecții & secțiunea 8 orientări de inspecție

o parte din cerințele pentru proprietarii de a se califica pentru a participa la program este o inspecție de către un funcționar de locuințe., Proprietățile trebuie să îndeplinească anumite standarde pentru a se califica și a rămâne eligibile. secțiunea 8 inspecțiile permit oficialilor să confirme că proprietarii respectă standardele programului în furnizarea de unități de închiriere pentru cetățenii cu venituri mici. Mulți proprietari devin nervoși în legătură cu procesul de inspecție, dar nu este nevoie să vă faceți griji.

iată câteva întrebări frecvente pe care proprietarii care se gândesc să le participe la program le pot avea despre inspecțiile secțiunii 8:

de ce este inspectată proprietatea mea?,

secțiunea 8 inspecții au fost puse în aplicare pentru a se asigura că toate unitățile de închiriere îndeplinesc standardele minime de siguranță și decență. Orice unitate luată în considerare pentru participarea la program trebuie verificată pentru a vă asigura că nu există probleme de sănătate. De asemenea, este în beneficiul proprietarului să evalueze orice zone care ar putea avea nevoie de întreținere sau reparații.

trebuie să particip la Programul de vouchere secțiunea 8?,dacă sunteți un proprietar nou sau pur și simplu copleșit de gândul că trebuie să treceți prin inspecțiile din secțiunea 8, este posibil să nu doriți să acceptați chiriașii care vin prin secțiunea 8.

dar aveți voie să refuzați să acceptați voucherele pentru locuințe?răspunsul la această întrebare depinde de locul în care locuiți. În zonele protejate din secțiunea 8, nu aveți voie să refuzați chiriașii care vor plăti chiria cu un voucher de locuință. Cu toate acestea, în afara acestor zone, poate fi în dreptul dvs. să refuzați acest tip de situație., pentru a afla dacă trebuie sau nu să participați la Secțiunea 8, veți dori să contactați autoritatea locală pentru locuințe. Ei vor putea să vă dea un răspuns clar despre acest lucru și veți afla care sunt cerințele dvs. locale în acest proces.

cât de des se efectuează inspecțiile?

inspecțiile inițiale din secțiunea 8 sunt cele care au loc înainte de executarea contractului. După aceea, unitatea va fi inspectată anual. Este posibil să existe o inspecție suplimentară dacă există un audit sau dacă există plângeri cu privire la unitate.

voi fi notificat cu privire la o inspecție?,

De obicei, veți fi notificat de către autoritatea publică pentru locuințe responsabilă de programul local de voucher secțiunea 8 despre ora și data inspecției proprietății dvs. în avans. Atunci când există probleme grave sau imediate de sănătate, este posibil să nu primiți o notificare prealabilă atât de mare pe cât ați primi altfel.

cum mă pot pregăti pentru o inspecție?

proprietarii de proprietate ar trebui să verifice unitatea de închiriere înainte de inspecție și să aibă grijă de orice probleme de întreținere în prealabil. Caracteristicile rupte sau uzate trebuie reparate sau înlocuite înainte de inspecție., În timp ce corecțiile cosmetice ar trebui să fie îngrijite, inspectorii caută în mod special încălcări care afectează sănătatea și siguranța chiriașilor.

ce zone sunt inspectate & ce este verificat în fiecare zonă?

pregătirea temeinică pentru o inspecție înseamnă mai mult decât să vă asigurați că veți trece inspecția în sine, deși acest lucru este, de asemenea, important. dincolo de dorința de a trece, astfel încât să puteți continua să o închiriați, ar trebui să doriți ca proprietatea dvs. să treacă, astfel încât să puteți fi sigur că chiriașii și proprietatea dvs. se află în cel mai sigur loc în care pot fi., din acest motiv, poate doriți să știți exact ce zone ale casei și ce trebuie să fie întreținute în mod corespunzător. Pe scurt, trebuie să aflați mai multe despre cerințele de inspecție din secțiunea 8.fiți avertizat că lista viitoare a zonelor de inspecție poate părea copleșitoare la început, dar veți observa rapid că fiecare cameră are multe aspecte similare care vor fi inspectate.,mbing

în Timp ce această listă este un punct de plecare pentru a afla ce domenii ar trebui să se îmbunătățească, s-ar putea să nu fie all-inclusive de ceea ce se va fi uitat la.,dincolo de această listă, inspectorul poate scrie în mod rezonabil informații despre orice ar putea fi periculos. Acest lucru înseamnă că casa ta trebuie să fie într-o stare care este sigur pentru oricine să trăiască în.

cum sunt evaluate aceste zone?

acum că știți care sunt zonele proprietății dvs. evaluate, este posibil să vă întrebați ce înseamnă atunci când inspectorul spune că treceți sau nu pe o anumită zonă., există trei răspunsuri diferite pe care inspectorul le poate da pentru fiecare element individual pe care îl inspectează:

• Pass
  este bine; nu trebuie să faceți altceva.
• Fail
  elementul nu respectă în prezent standardele HUD. Trebuie să o reparați înainte de a putea închiria unui chiriaș din secțiunea 8.
• neconcludente
  În unele cazuri, inspectorul ar putea să nu poată spune în timpul inspecției inițiale dacă ceva este sau nu standard., Inspectorul ar vorbi cu tine, proprietarul, despre specificul pe care au nevoie de mai multe informații înainte de a lua o decizie cu privire la faptul dacă elementele trece sau nu.
  De exemplu, inspectorul ar putea marca unitatea de aer condiționat ca neconcludente în cazul în care este situat pe un acoperiș sau undeva că nu au putut accesa în timpul inspecției. Odată ce au acces la acesta, pot da o hotărâre oficială.

ce se întâmplă dacă nu reușiți o inspecție a secțiunii 8?

dacă o inspecție a secțiunii 8 a eșuat, dvs., în calitate de proprietar, aveți timp să remediați înainte de o dată de re-inspecție., Dacă reparațiile nu sunt terminate până la următoarea dată de inspecție, plățile subvențiilor pentru chirie vor fi suspendate. Acest lucru se aplică numai dacă chiriașul locuiește deja pe proprietate. dacă inspecția nu reușește înainte de a se muta, veți avea șansa de a remedia problemele, dar contractul chiriașului nu poate fi semnat sau mutat înainte până când nu sunt remediate. dacă încălcarea este semnificativă, cum ar fi ceva care poate afecta sănătatea și siguranța chiriașului, inspectorul va emite un termen de 24 de ore pentru reparație sau înlocuire.

pot obține o extensie pentru a finaliza orice reparații?,extensiile pentru remedierea oricăror încălcări care nu sunt grave pot fi acordate de la caz la caz și depind de natura problemei, de ce este necesară extensia, de eforturile actuale ale proprietarului de a remedia și de orice alte circumstanțe restante.din nou ,dacă încălcarea este gravă, nu se vor acorda extensii.

ce pot face pentru a ajuta la aprobarea sumei chiriei?,

este posibil să fi auzit de cazuri în care o inspecție a secțiunii 8 a dus la faptul că un proprietar trebuie să-și reducă chiria, deoarece cazul nu a constatat că proprietatea merită prețul cerut de chiriaș. această prevedere poate provoca teamă în unele proprietari, dar există modalități prin care vă puteți asigura că casa dvs. poate fi închiriată la suma planificată. mai exact ,există o secțiune a raportului de inspecție care solicită ceea ce se numește facilități speciale., Aceste informații despre această secțiune opțională a raportului sunt utilizate pentru a face potriviri finale pentru închirierea apartamentului și, de asemenea, pentru a fi siguri că chiria este rezonabilă. această secțiune adună informații despre robinete speciale, materiale de înaltă calitate, aparate eficiente din punct de vedere energetic și alte upgrade-uri pe care le-ați făcut proprietăților dvs. Când aceste informații sunt incluse în raportul făcut pe proprietatea dvs., rata chiriei dvs. este mai probabil să fie acceptabilă pentru HUD.,

cele mai frecvente Secțiunea 8 încălcări de inspecție

inspectorii au o listă de verificare a elementelor pe care le caută atunci când se uită la o unitate de închiriere. Indiferent de numărul și gravitatea oricăror încălcări constatate, proprietarii sunt responsabili pentru efectuarea reparațiilor și pentru a face acest lucru în timp util.cele mai frecvente încălcări pentru inspecțiile locuințelor sunt:

• vopsea cioplită sau degresată cu copii în casă.
• orice ușă care duce în exterior trebuie să aibă încuietori și zăvoare.,
• Lack of window locks on first-floor windows.
• No window screens in place.
• Exposed asbestos
• Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
• No handrails on stairs, both interior and exterior.
• Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
• No smoke detectors on each level.,
• nu există ventilator sau altă ventilație în baie.
• tub slab ștemuire.
• nu există ferestre sau uși rezistente la intemperii.dacă știți că proprietatea dvs. are oricare dintre aceste probleme chiar acum, ar trebui să faceți tot posibilul să o remediați cât mai repede posibil. Dacă timpul de inspecție se rostogolește înainte de a face reparațiile, puteți fi aproape sigur că proprietatea nu va fi aprobată sau reaprobată.,
  

  secțiunea 8 orientări de inspecție nu ar trebui să însemne anxietate

  în timp ce secțiunea 8 inspecții poate provoca unii proprietari de proprietate pentru a obține nervos, linia de jos este că, dacă faci o treabă bună în păstrarea proprietatea dumneavoastră până la data și chiriaș fericit, inspectorul nu va găsi mult greșit. Dacă proprietatea dvs. este rulată și nu faceți o treabă bună în menținerea acesteia, inspectorul poate găsi încălcări pe care trebuie să le remediați imediat.în plus față de a ști ce să se aștepte de la lista de inspecție HUD, trebuie doar într-adevăr să aibă grijă de a fi un bun proprietar. Ce înțelegem prin asta?,deși este util să cunoașteți liniile directoare HUD pentru proprietari, ar trebui să vă concentrați doar pe a fi un bun proprietar și să vă gestionați proprietatea ca și cum ați avea o inspecție chiar după colț. În acest fel, veți fi gata pentru o inspecție reală și să treacă cu brio.