chiriile din Los Angeles sunt printre cele mai mari din țară, și cu cumpărarea la îndemâna pentru majoritatea rezidenților, milioane de Angelenos sunt blocate de plată pentru apartamente la prețuri ridicate.dar legile de control al chiriei la nivel local și de stat pot face costul unora dintre aceste unități mai ușor de gestionat, în special în timp.mai multe orașe din județul Los Angeles au reglementări privind controlul chiriilor în cărți, iar o nouă lege de stat plafonează creșterile anuale ale chiriilor pentru locuitorii apartamentelor din California., Aceste măsuri oferă, de asemenea, o anumită protecție împotriva evacuării și plăților în numerar în cazul în care un chiriaș este obligat să se mute din apartamentul lor. regulile pot fi confuze, dar afectează un număr mare de locuitori. Numai în orașul Los Angeles, chiriașii locuiesc în peste 600.000 de apartamente răspândite pe 118.000 de proprietăți, potrivit Departamentului de locuințe și investiții comunitare al orașului.,deoarece legile locale sunt complexe și este posibil ca mulți chiriași să nu înțeleagă pe deplin la ce beneficii ale reglementărilor de închiriere ar putea avea dreptul, mai jos sunt cele mai esențiale lucruri pe care rezidenții LA trebuie să le știe despre regulile de control al chiriei din zonă.
cum funcționează controlul chiriei?
regulile variază în funcție de oraș, dar toate ordonanțele pun un plafon pentru creșterile anuale ale chiriei pentru unitățile eligibile., În orașul Los Angeles, asta înseamnă că chiriașii din apartamentele acoperite de ordonanță ar trebui să vadă doar chiriile lor să crească între 3 și 8 la sută anual (procentul este legat de indicele prețurilor de consum; anul acesta este de 4 la sută).acest lucru este de fapt mult mai puțin complicat decât modul în care creșterile de chirii admisibile sunt determinate în Santa Monica. Acolo, plafoanele pentru creșterea chiriilor sunt egale cu 75 la sută din rata anuală a inflației—iar un consiliu de control al chiriei poate limita în continuare creșterile maxime ale chiriei cu suma în dolari., Această din urmă cifră este determinată printr-o formulă care medie creșteri maxime pentru unele dintre unitățile mai scumpe ale orașului sub controlul chiriei.în orașele fără legi de control al chiriei pe cărți, se aplică regulile de stat. În conformitate cu acești parametri, creșterile anuale ale chiriilor sunt limitate la 5 la sută, plus rata inflației (deși creșterea totală a permis maxes la 10 la sută). Asta înseamnă că, dacă rata inflației este de 3 la sută în județul Los Angeles, un proprietar ar putea ridica chiria unui chiriaș nu mai mult de 8 la sută.
este apartamentul meu de Închiriat controlat?,cele mai multe apartamente (dar nu și case unifamiliale și apartamente) din California construite înainte de 1995 sunt supuse plafonului de chirie al statului. Dar dacă locuiți în Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Inglewood, orașul Los Angeles sau județul Los Angeles neîncorporat, creșterea maximă a chiriei pe care o obțineți în fiecare an ar putea fi mai mică. o înghețare temporară a chiriei este, de asemenea, în vigoare în Culver City. Limitează creșterile anuale ale chiriilor la 3 la sută, dar va expira în August, dacă nu va fi prelungită.,
dacă apartamentul dvs. este acoperit de controlul chiriei depinde în principal de ce tip de locuință este și de când a fost construit. Casele unifamiliale nu sunt aproape niciodată supuse controlului chiriei (deși sunt în cazuri rare în Santa Monica și West Hollywood); duplexuri, triplexuri și clădiri de apartamente, pe de altă parte, de obicei sunt—în funcție de momentul în care au fost construite.în orașul Los Angeles, doar clădirile construite și ocupate înainte de 1 octombrie 1978 sunt supuse restricțiilor de control al chiriei orașului., Aceste date variază de la oraș la oraș și, de obicei, au legătură cu momentul în care au fost adoptate legile privind controlul chiriilor. În Santa Monica, este 10 aprilie 1979; în West Hollywood, este 1 iulie 1979; și în Beverly Hills, Culver City, Inglewood și Los Angeles neîncorporat, este 1 februarie 1995.1 februarie 1995 este, de asemenea, Data cheie pentru Legea privind controlul chiriilor din California. Legea privind locuințele de închiriere Costa Hawkins, care stabilește limite privind legile de control al chiriei la nivel național, mandatează ca nicio unitate construită după această dată să nu fie supusă plafoanelor la creșterile anuale ale chiriei.
cum pot afla dacă apartamentul meu este controlat de chirie?,în orașul Los Angeles, este destul de ușor să verificați data construcției clădirii dvs. și dacă este acoperită de RSO. Doar introduceți adresa dvs. în ZIMAS, baza de date a proprietății orașului.o schiță a proprietății va apărea pe hartă și o bară laterală va apărea în partea stângă a ecranului. În fila „evaluator”, veți găsi data construcției clădirii, iar în fila” locuință ” puteți afla dacă este sub controlul chiriei.în alte orașe, chiriașii pot verifica site-ul evaluatorului Județean pentru a verifica data construcției clădirii., West Hollywood păstrează, de asemenea, o listă cu toate unitățile controlate de chirie, iar orașul Santa Monica are un serviciu cu ajutorul căruia chiriașii pot căuta apartamente în baza Ordonanței locale de control al chiriei. Locuitorii din extravilan Los Angeles County puteți apela (833) 223-7368 sau e-mail [email protected].
de Ce doar clădirile vechi au inchiriat control?
pe fondul plângerilor chiriașilor cu privire la creșterile de chirii incontestabile la sfârșitul anilor 1970, Consiliul Local din Los Angeles a înghețat temporar chiriile în vigoare, începând cu 1 octombrie 1978., În acest timp, Consiliul a elaborat detaliile actualei ordonanțe de stabilizare a chiriei orașului, care se aplică clădirilor ocupate înainte de începerea înghețării.când a intrat în vigoare, Costa Hawkins, legea statului, a blocat multe cerințe locale de control al chiriilor, astfel încât Los Angeles și alte orașe nu sunt în măsură să impună plafoane de chirie clădirilor construite mai recent.
de ce unele apartamente controlate de chirie sunt încă atât de scumpe?,
atunci când un chiriaș se mută dintr-un apartament sub controlul chiriei, proprietarii au voie să ridice prețul la orice sumă pe care o consideră potrivită. Asta înseamnă că, cu excepția cazului în care prietenul sau membrul familiei dvs. este deja Închiriat, nu puteți trece o afacere dulce atunci când decideți să găsiți un loc nou.această regulă este un alt element important al Costa Hawkins. Criticii proiectului de lege susțin că această parte a legii costă LA unități valoroase de locuințe accesibile, deoarece apartamentele oferite la prețuri accesibile devin, în general, mult mai puțin accesibile odată ce un nou chiriaș se mută., Susținătorii legii susțin că permiterea unităților să se reseteze la rata pieței oferă proprietarilor un stimulent necesar pentru a-și menține clădirile în formă bună pentru a atrage viitorii chiriași care plătesc prețuri mai mari.
pot fi evacuat dintr-un apartament controlat de chirie?chiriașii care locuiesc în unități controlate de chirie pot fi evacuați, dar beneficiază de Protecții legale mai puternice decât cei care locuiesc în clădiri care nu sunt controlate de chirie., cu noile restricții din California acum în vigoare, chiriașii care au locuit în unități controlate de chirie mai mult de un an pot fi evacuați de obicei numai atunci când sunt vinovați-de exemplu, dacă au ratat plățile sau au încălcat termenii contractului de închiriere.un proprietar care intenționează să se mute într-un apartament sau să-l ofere unui membru al familiei poate cere, de asemenea, unui chiriaș curent să plece. singura cauză comună pentru evacuare este prin Legea Ellis din California, care permite proprietarilor să evacueze în masă chiriașii atunci când iau o proprietate de pe piața de închiriere., Asta ar putea însemna ruperea clădirii în jos, de exemplu, sau reamenajarea ca Apartamente de vânzare.în aceste cazuri, proprietarii sunt obligați să plătească taxe de relocare pentru a ajuta chiriașii să găsească și să se mute într-un loc nou. Taxele din orașul Los Angeles variază de la 8.500 USD la 21.200 USD, în funcție de cât timp au locuit chiriașii în clădire, de vârsta lor și de câți bani câștigă. în conformitate cu legea statală, aceste taxe sunt egale cu chiria pe o lună.
proprietarul meu vrea să mă cumpere din apartamentul meu. E legal?,
pentru a pune la dispoziția chiriașilor noi unități controlate de chirie, proprietarii recurg adesea la oferte” numerar pentru chei”, în care plătesc efectiv chiriașilor să plece. În conformitate cu legile de control al chiriilor din orașul LA, acest lucru este legal atâta timp cât proprietarii informează mai întâi chiriașii despre drepturile lor și notifică orașul cu privire la acord.chiriașii au la dispoziție 30 de zile pentru a anula acordul în cazul în care proprietarul lor nu respectă condițiile de cumpărare. De asemenea, nu există niciun motiv pentru care chiriașii trebuie să fie de acord cu oferta. Cei care doresc să continue să locuiască în apartamentul lor actual pot transforma pur și simplu banii în jos.,
controlul chiriei face orașele mai accesibile?
acest lucru este ceva economiști și avocați de locuințe place să dezbată. Susținătorii politicii spun că oferă ajutor financiar necesar și un sentiment de stabilitate pentru rezidenții pe termen lung—sau cei care speră să se stabilească într-un cartier, dar nu au bani să cumpere. Criticii spun că pot face orașele mai scumpe pentru noii veniți și pentru tineri., autorii aceluiași studiu de control al chiriilor care au descoperit că chiriașii din San Francisco care locuiau în unități controlate de chirie au economisit aproape 3 miliarde de dolari susțin, de asemenea, că politica a contribuit la costurile astronomice ale locuințelor orașului, încurajând proprietarii și dezvoltatorii să răspundă rezidenților mai bogați pentru a compensa profiturile mai mici din unitățile aflate sub controlul chiriei.desigur, mulți factori contribuie la costurile ridicate ale locuințelor, iar o mulțime de orașe fără control al chiriei sunt, de asemenea, destul de scumpe. Reglementările privind chiria fac parte dintr-o imagine economică mult mai mare.